潘功勝強調，各商業銀行應根據《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》重新評估各行內部政策。 中國城市房地產研究院院長謝逸楓表示，地方政府通過土地出讓捆綁「保交樓」的舉措，如果土地出讓成功，應該能完成保交樓任務。 但必須在多方配套下才能落實，特別關鍵的是開發商融資等渠道的暢通，包括開發手續的快捷辦理、稅費上的減免措施等。 據中指研究院監測數據顯示，7月以來，已有近30省市推出「保交樓」舉措，包括對有問題的項目「一盤一策」及時協調處置、各級幹部對項目進行詳細了解、協調引入區域國企和金融機構來盤活項目、成立紓困基金等。 ”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，此類基金具有杠桿撬動效應，同時，其投入和運作也體現匯集各類社會資金的導向，尤其是包括資管、商業銀行等資金都會進入，客觀上增強解決問題的資金實力，對於三季度快速破解“爛尾樓”問題具有積極意義。
- 恆大這位昔日的中國地產巨頭如今負債高達3,000億美元，它的債務違約帶來了一系列麻煩——滯留的爛尾樓讓業主無法入住，拖欠的工程款導致上下游承包商陷入資金鏈問題——當下引發停貸潮或導致銀行損失千億美元資產。
- 去年中旬河南「爛尾樓」事件愈演愈烈，許多維權業主表示「斷供停貸」，河南推出一系列措施和政策確保新樓交付。
- 經濟疲弱包括衰退的可能性，也將限制潛在買家的入市步伐。
- 如果這種情況真的發生，那麼今年以來地方政府推出的各種刺激住房需求的政策有可能會無疾而終。
9月8日，鄭州市住房保障局召開了「鄭州市房地產開發企業瘦身自救行動」保交樓吹風會。 據「中新經緯」報導，有約60家房企參與了會議，會議內容主要還是落實《鄭州市「大幹30天，確保全市停工樓盤全面復工」保交樓專項行動實施方案》。 今年8月19日，住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行等有關部門出台措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。 自2020年夏天以來，中國開發商接連債務爆煲，導致樓盤爛尾，房地產投資、房屋銷售和新建築急劇下降。 據市場機構克而瑞統計，今年上半年，百強房企合約銷售額和權益銷售額分別約為3.47萬億元和2.43萬億元，降幅均超過50%。 尤其，六月底，從江西率先爆發的針對爛尾樓的業主「強制停貸」風暴，對違約企業不斷增加、金融風險日益惡化的房地產行業更是雪上加霜（澳新銀行研究中心曾經估計，集體停還按揭可能會影響銀行資產負債表上約合2220億美元的按揭貸款，或約佔尚未償還的按揭貸款的4%）。
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今年6月30日，自江西景德鎮恆大瓏庭項目全體業主發出《強制停貸告知書》打響爛尾樓盤「停貸斷供抗議第一槍」，各地維權者紛紛效仿。 近日，保利發展、融創中國等多家頭部房企不再“大秀”銷售規模，而是晒起了“保交樓”成績單。 時事評論員李林一則對《大紀元》分析，中共想要挽救那些爛尾的施工中房屋，但是據外媒估計，這個爛攤子可能會達到幾萬億元的規模。 路透社援引7名消息人士的話說，在沒有北京明確的支持下，一些機構的高管對與資金緊張的房企接觸持謹慎態度，擔心合作可能招致損失。 但是路透社8月25日消息指，由於擔心自身資產負債表受到影響，一些國有銀行、資產管理公司正推託官方在救助房地產企業上的呼籲，甚至繼續減持房地產債券。 近日，中共國務院更是陸續派出督查組穩經濟，對19個省份、直轄市及自治區開展督查。
利用剩余貨值來盤活項目銷售，把回籠資金最后用於項目建設及交付上，是攻克“保交樓”重任的核心邏輯。 對於當前中國房地產市場，儘管網路和媒體傳播出來的資訊與資料撲朔迷離，但有一點是肯定的，市場已經出現週期性下行調整，這是誰也無法改變的趨勢。 因為「保交數」是中國房地產市場發展史上前所未有的標誌性事件。 業內分析人士指出，政治局會議對房地產市場的指導表述，放在「全方位守住安全底」的條目下，說明監管部門對於「穩樓市」十分重視。 其中，「保交樓」首次被寫入中央政治局會議中，說明此舉已成為穩樓市的關鍵。 保交樓 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這一表述具有非常強的指導意義，各地下半年要把穩定房地產作為核心目標，對影響房地產穩定的因素進行剔除。
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其中，江西贛州綠地博覽城商住小區已加緊施工，當地政府根據施工進度返還了發展這綠地近人民幣4億元土地出讓金用於項目建設。 河南省住房及城鄉建設工作會議於鄭州召開，據當地媒體引述會議內容，指會議提出「保交樓、化風險」時間表，目標是第1批專項借款項目，於10月底前全部建成交付，第2批則於年底前交付50%，會議又要求以鄭州及開封為試點，積極探索預售制度改革及現房銷售。 7月28日召開的中共中央政治局會議中特別強調房市問題，要求因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任來保交樓、穩民生，首度讓「保交樓」一詞首入中央政治局會議內容。 陸媒報道，中共啟動支持「保交樓」的2,000億元全國性專項借款，由央行指導國開行、農業銀行在現有貸款額度中安排。 保交樓2023 保交樓2023 分析認為，這2,000億元對於「爛尾樓」風暴恐怕只是杯水車薪，危機難以緩解。
銀保監會指導銀行在地方黨委政府「保交樓」工作安排的總體框架下，主動參與合理解決資金硬缺口的方案研究，做好具備條件的信貸投放，協助推進項目快復工、早復工、早交付。 中共中央政治局上周四（7月28日）召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作，特別是把「保交樓」作為當前經濟工作最為重要的任務之一。 也就是說，如何化解「爛尾樓停貸事件」的危機，已經進入了中央決策層的日程，事件已經上升到一個政治性的群體事件，下半年肯定會緩解或平息，不再會向全國蔓延。
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20國集團制定陷入困境國家的債務重組藍圖，稱為共同框架（Common Framework）。 該框架巴黎俱樂部（Paris 保交樓 Club）的傳統富裕債務國與中國聯合起來，試圖以個案為基礎出發，重組低收入國家的債務。 不同國家對於處理債務的做法有所分歧，一直拖延該框架的推行。 北京呼籲將多邊貸款機構的債務納入陷入困境的國家的債務重組，而世界銀行堅決反對這項舉措。
由中國建設銀行和央行為主導設立一個中央房地產基金，一則由商業銀行來做，可能在整合資源保證樓盤復工上市場化及法治化程度會高一些。 保交樓 因為商業銀行對房地產開發停工樓盤專案及市場行情的瞭解會更多一些，特別是建設銀行更有這種專業性。 據英國《金融時報》分析，如果中國央行以再貸款的方式向國有商業發放低息貸款有2000億元，那麼商業銀行就能夠通過銀行貸款的係數效應放大至4倍，其房地產基金規模就可達1兆元左右。 而且如果通過這種方式在建設銀行試點成功，這還有可能讓全國更多的商業銀行加入。 中共中央政治局7月28日召開會議，把「保交樓」作為下半年經濟工作最為重要的任務之一。 由於大陸經濟放緩加上房企債務危機，導致許多建案成為「爛尾樓」，從今年7月爆發購房者拒繳房貸，甚至蔓延多達100多個城市、300起以上的建案項目，成為加重大陸經濟惡化變數。
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23日，「支持房地產市場平穩健康發展」的「金融16條」正式向市場「揭開面紗」，被視為當局紓困房地產行業的標誌性動作。 保交樓 為了避免爛尾樓斷供潮在經濟和社會層面的骨牌效應，中央政府立即提供「保交樓」的要求，以便在政治層面得以平息。 但是「保交樓事件」也讓居民的購買理念完全改變，即購買期房新房存在巨大風險，即能否收房和在什麼時候收房，在收房時房價水準是上漲還是下跌。 首先，「保交樓」發生前，中國房地產市場的基本特徵是「房價只漲不跌」。 我親自經歷過的是，北京北師大周邊的商品住房，2002年為每平方米5000元（人民幣，下同）左右，2022年漲到每平方米10萬元以上；北京天通苑的商品住房，2002年為每平方米2650元，2022年已經漲到每平方米5萬元以上。
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他認為，悲觀情緒已佔據整個市場，任何與房地產業相關的業務，都被視作不可行。 多地政府部門籌劃設立紓困基金，引入政府平台公司或地方國資參與存量問題項目盤活。 就增加土地儲備方面，陳健聰表示，官地、港鐵項目、市區重建等不同途徑集團亦會研究，會視乎當時市場氣氛決定，維持一年成功投得一個發展項目的目標。
消息面上，11月21日，人民銀行、銀保監會聯合召... 近日，保利發展、融創中國等多家頭部房企不再“大秀”銷售規模，而是曬起了“保交樓”成績單。 這是在各方共同努力下，“保交樓”工作取得階段性成果的一個側影。 不過他認為中共給這個錢也根本就補不了房地產本身的大窟窿，房企欠的債也還不了。 只是它說有政策，大家又都欠著債，還想賺點錢，被迫無奈，可能會繼續拖著做。 根據GitHub平台的更新數據，截止到9月13日，爛尾樓停貸潮至少波及全國104個城市的342個樓盤。
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該負責人指出，6月30日，江西景德鎮某樓盤業主因項目延期交付發佈停止還貸聲明，引發輿論關注。 銀保監會對此高度重視，加強與住建部、人民銀行等部門的協同配合，堅持“房住不炒”，堅持“穩地價、穩房價、穩預期”，支持地方更加有力地推進“保交樓、保民生、保穩定”工作。 潘功勝稱，目前該結構性政策工具具體操作方案正在向商業銀行徵求意見，並將於近期推出，以推動「保交樓」工作加快落實，維護住房消費者合法權益，促進房地產市場平穩健康發展。 中國國有銀行密集授信重點房企是落實金融支持房地產 16 條、全國性商業銀行信貸工作座談會會議精神的重要表現。
比如，即使看上去是房地產調控的緊縮政策，政府在實施前，會留下一個較長的時間差，以此暗示購房者湧入市場，形成一個又一個的全國搶房潮。 在這20多年間，正因為各地房價如此持續暴漲（國家統計局的房價資料肯定會落後一大截），無論是市場大勢還是個人經驗，購房就能夠賺錢，購房是最好的投資工具，已經成了中國居民的拜物教。 對於「保交樓」，10月6日，河南鄭州市政府宣佈，「保交樓」的專項行動已經取得重要階段性成果，即排查出147個已售停工、半停工商品住宅專案，已有145個實現「全面」、「實質性」復工。 保交樓2023 保交樓 昨天召開的政治局會議，坦言當前經濟運轉面臨一些突出矛盾和問題，要「保持戰略定力，堅定做好自己的事」。
保交樓: 人民幣
在當前市場形勢下，房地產開發商最好的方式就「躺平」，因為，在這一輪房地產市場的週期性大調整中，預計未來幾年有70%以上的房地產開發商會消失。 也就是說，「保交樓」所需要的資金缺口很大程度上取決於房地產市場的復甦。 一是在經過這次「爛尾樓停貸事件」之後，商業銀行不可能再把住房按揭貸款當作優質資產了，即使政策性要求可能會把住房首付比例再降低，按揭貸款利率再降低，但是商業銀行對這些貸款發放一定會比以前慎重，除非完成政治上的要求。 但是，一旦這種政治要求嚴重影響商業銀行利潤時，這些要求會弱化。 商業銀行持續減弱對房地產市場融資力度，要想讓房地產市場又回到以前的繁榮幾乎是不可能了。 參與該次會議房地產開發商認為，會議文件中所指的「退出」是針對上述4種模式的統稱，並非要退出專案持股；文件目的是政府計畫說明鄭州龍頭優質房地產企業解決當前遇到的困難，履行中央政府「保交樓、保穩定、保民生」的政治及經濟任務，優先幫助7家房地產開發商紓困。
中央也知道地方的把戲，但中央財政沒意願也沒能力為地方背鍋，因為防範金融風險也不敢放開金融政策，中央地方就這麼耗著，「保交樓」喊的轟天響，就是誰也不願拿出真金白銀。 8月19日，住建部、財政部、央行等部門出台專門措施，以政策性銀行專項借款的方式，支持一些城市推進已售逾期難交付的住宅項目建設交付，效果有限。 「保交樓」是中國房地產業健康發展的重要基礎，也是穩民生的重要體現。 在近日中國的國務院常務會議上，「保交樓」再次被提及，會議指出，推進「保交樓」專項借款盡快全面落到項目，激勵商業銀行新發放保交樓貸款，加快項目建設和交付。 努力改善房地產行業資產負債狀況，促進房地產市場健康發展。 銀保監會官網17日深夜公布有關部門負責人接受「中國銀行保險報」採訪內容。
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市場觀望美國今晚通脹數據，加上港匯逾三個月再度觸及弱方兌換保證，金管局今早於紐約時段入市承接42.23億港元沽盤。 港股連續第三天反覆受壓，恆指現報21,121，反覆續跌42點或0.2%，總成交額僅660億元。 騰盛博藥-B(02137.HK)由逾五個月高位七連跌後，今早股價反覆再跌4.6%至9.49元(守穩50天線9.07元之上)，午後持續抽高兼升破20天線(10.4元)，最高見11.16元，現報11元，倒升10.6%，成交增至4,049萬股。 開拓藥業-B(09939.HK)兩連升，最高見11.16元，現報10.96元，續升6.4%，成交增至1,275萬股。 和鉑醫藥-B(02142.HK)續升逾8%報3.2元，股價突破牛熊線(3.06元)。
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在新的住房預期制度下，由於受資金運行條件的限制，房地產開發商的銷售規模可能急劇下降。 如果這種情況出現當然與當前地方政府出台的各種刺激住房需求增長的政策是反方向的，所以，新的住房預售制度改革到什麼程度還是存在巨大的不確定性。 如果住房預售制度改革只是做表面文章，那麼未來新一輪的「爛尾樓停貸事件」又可能發生。
