佳明集團控股（01271）的青衣明翹匯原於5月1日售出的1A座32樓C單位，實用面積577方呎，當時做價為1,001.2萬元，呎價17,352元，近日亦列為交易再未有進展。 新盤開放式單位入場門檻低，吸引上車客入場，不過一旦計錯數，多年儲蓄付諸東流。 北角君譽峰及恆大.珺瓏灣2期均新增開放式單位撻訂個案，料兩單位買家捐失已付約50萬元訂金。 該9宗撻訂個案分布於屋苑第2、3、5座，每伙成交價由774.7萬至1,461.3萬元，估計發展商合共殺訂逾888萬元。 愛海頌早前宣布需延遲交樓至明年，然而發展商早前表示，上述9宗個案屬一直以來累積撻訂個案，與延遲交樓無關。
這種做法可避免買家把訂金交予假業主，而假業主在收取訂金後逃之夭夭。 至於今次捲入「套丁」風波的「王潘律師行」被部份銀行停賽，買家是否要轉律師行，關鍵則視乎律師行能否協助完成交易。 部份銀行表示，如果未發出「授信文件」的交易，會要求買家再聆找律師行進行交易；但若已發出「授信文件」則會按原計劃進行交易，但該律貸款會繞過「王潘律師行」直接轉至對方的律師樓。
珺瓏灣成交紀錄冊: 買家縮沙 珺瓏灣兩迷你單位撻訂
屯門恆大‧珺瓏灣近日連沽兩伙，其中高層連天台特色戶以645.7萬元招標售出；同區OMA OMA亦以2,790萬元，售出天台特色戶。 美聯物業區域營業董事郭寶強表示，恆大‧珺瓏... 新盤市場熾熱，長沙灣映築昨（26日）新一輪銷售，沽40伙；屯門OMA OMA三房戶905.9萬元沽。 恒地（00012）及市建局合作發展長沙灣新盤映築，昨日起展開新一輪銷售，涉114伙，包括6伙招標... ，當然視乎物業價格、以及物業成交的複雜度，價格可能會再上調，但總計來說，仍然比起代理佣金相宜。
House730搵樓大本營致力成為一個全面的搵樓平台，因此除了提供各區最新樓盤資訊外，我們同時整合香港樓市及物業成交紀錄，提供售盤及租盤的成交資訊，為用戶帶來有用的樓盤資訊。 【Now新聞台】早前被部分大型銀行拒批樓花按揭申請，中國恒大旗下屯門住宅項目珺瓏灣第2期，將延遲約1個月收樓。 【星島日報報道】由恒大發展的屯門恆大． 珺瓏灣成交紀錄冊2023 珺瓏灣II期，早前曾有大型銀行拒絕其樓花按揭申請，該盤近日錄得撻訂個案，該名買家於本月18日以逾528萬購入，並使用即供付款，但最終撻訂，料被殺訂逾26萬。 據本報統計，截至7月28日止，一手市場暫錄約23宗終止交易個案。 其中，交樓無期的何文田傲玟佔3宗，發展商早前已宣布，買家取消成交可獲退回訂金及利息補償，扣除相關個案後，7月份迄今一手錄撻訂共20宗，較上月減少4宗，創近三個月以來新低。
珺瓏灣成交紀錄冊: 樓市成交
據成交紀錄冊資料，上述個案為第5A座11樓D室，實用面積307平方呎，原於7月18日以528.1萬元成交，呎價17,202元，惟及後買家未有繼續交易，料遭發展商恒大殺訂5%，共約26.4萬元。 內房恒大（3333）旗下已屆現樓的屯門掃管笏恆大． 珺瓏灣，近日重啟銷售，並部署短期招標推出分層3房戶、洋房，惟項目新近連錄10宗撻訂，發展商料沒收逾258萬元訂金。 上述單位最新在本月10日終止交易撻訂，料遭沒收21.1萬至32.9萬元訂金，料共涉逾258萬元。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。
例如恆大‧珺瓏灣5座一個單位（如下圖），原本於今年3月12日採用建築期付款入市，並選用90%一按安排，樓價為413.8萬元，惟今年9月2日已改為「不使用按揭」，並可獲2%折扣，故樓價現改為400.5萬元。 珺瓏灣單日連沽3伙，包括1座中層J室，面積223方呎，定價447.3萬，呎價20058元。 另2座中層E室，面積323方呎，定價580.8萬，呎價17981元。 另外，珺瓏灣近九成單位已售出，項目一期已陸續如期交樓，二期亦有信心如期於8月交樓。 睿峰，則於今年10月底入伙，尚餘約190伙待售。
珺瓏灣成交紀錄冊: 屯門恆大·珺瓏灣洋房4300萬元招標沽出
網上有傳恒大於內地多個項目地盤於近日停工，而旗下在港項目、恆大． 恒大表示，代表賣方福彩發展的律師樓已於8月9日，向珺瓏灣第2期業主發出延遲交樓通知，新關鍵日期為9月17日。 恒大指，項目管理團隊正努力爭取8月內取得滿意紙，從而啟動交樓程序。
一手市場的律師行多數由發展商指派，會同時代表買賣雙方；二手市場則往往買賣雙方會有各自的代表律師，而合約則由買方律師負責登記。 在一手市場上，在2020年承辦合約總值超過100億元的律師行有4家，市佔率40.6%，排首位為「的近律師行」、其次為「孖士打律師行」、第三位為「高李葉律師行」，而第四位則為「王潘律師行」。 至於二手市場方面，2020年承辦合約總值超過100億元的律師行有5家，市佔率20.4%，其中市佔率最高的兩間律師行「王潘律師行」及「黃馮律師行」正是今次風眼所在的律師行。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該盤最新錄得的成交分布於1座及1A座。 成交呎價屬次高的為1A座地下G室，實用面積約302方呎，為一房間隔，連約175呎花園，以510.2萬元成交，呎價約16,894元。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。
珺瓏灣成交紀錄冊: 項目圖片
另外，新世界發展及港鐵公司發展的大圍柏傲莊III，陸續有買家終止交易。 根據成交紀錄冊，位於8B座近360呎的單位，有買家於6月12日買入，在6月21日簽訂正式買賣合約，最新於8月16日終止交易，相信將獲發展商退定及賠償，項目累計有4宗同類個案。 珺瓏灣成交紀錄冊2023 珺瓏灣成交紀錄冊2023 購買力積極追捧各區新盤，但部分樓盤仍錄交易告吹情況。
因受影響客戶要取回託管於律師行的資金，需要經過冗長法律程序，包括由接管的中介人核實由客戶款項，並向法庭申請授權解凍，因此難以在短時間內取回資金。 若律師行本身帳戶沒有足夠資金，隨時也無法獲足額退款。 針對今次「黃馮律師行」事件，稅務局表示若納稅人未能在限期前繳交印花稅，可向署方申請減免逾期罰款；若短期內需籌備資金支付印花稅苦主，也可向署方申請分期繳付。 珺瓏灣成交紀錄冊2023 另一個做法，買家可以選擇把填有「業主」抬頭的本票託管在律師樓。 由於該筆本票是給予業主，而不會直接存入律師樓的戶口內，可避免因律師樓戶口被凍結，而出現類近「黃馮律師行」的事件。 但其壞處卻是因律師在對數過程中，要確保尾數是足以支付予賣方才會放貸。
珺瓏灣成交紀錄冊: 銷售情況
珺瓏灣 1期 1座 於過去3年共有59宗成交。 【本報訊】發展商紛部署虎年推盤計劃，年初一（2月1日）多盤齊推單位招標，包括何文田128 WATERLOO、屯門畔海、西半山半山捌號等。 128 WATERLOO招標發售1伙 新春期間至少3盤推出... 【本報訊】疫情拖慢新盤銷售，昨日有發展商更新銷售安排，延長置業優惠吸客，包括三個恒地新盤，包括北區高爾夫． 御苑、鴨脷洲逸南及上環CAINE 珺瓏灣成交紀錄冊2023 HILL，現金回贈由12,888至58,888元不等。 【疫下最旺】2022年2月一手新盤成交創多年新低紀錄，當中新盤成交表現好的地區為屯門區，包括恆大‧珺瓏灣第1期、恆大‧珺瓏灣第2期、上源、OMA OMA、NAPA及御海灣II（御海灣第2期）等，共售出...
而「珺瓏灣2期」在2020年12月入伙。 至於因混凝土檢測未達要求而需要重建的大圍站柏傲莊 III，發展商以銀彈「補飛」，提供多個賠償方案，項目7月則暫未錄得任何終止交易個案。 已屆現樓的屯門掃管笏恆大‧珺瓏灣今日錄得一宗3房單位招標成交，美聯物業區域營業董事郭寶強表示，該單位獲外區客以約1,099萬元購入，屬地下連花園的3房單位。 郭寶強表示，自項目日前公佈「迎金虎 賞千... 發展商無懼疫情繼續積極推盤，屯門恆大．
珺瓏灣成交紀錄冊: 恆大‧珺瓏灣第2期 一手註冊紀錄
買家撻訂，遭沒收大約68.4萬元訂金。 珺瓏灣成交紀錄冊 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 中資發展商資金鏈斷裂事件，對香港樓市而言可謂漸漸「燒到埋身」，有新盤最終淪為銀主盤，亦有消息指繼續有中資發展商放售地產項目。
- 【本報訊】疫情減買家入市意慾，發展商推送樓優惠吸客，屯門恆大•珺瓏灣入市3房戶或獨立屋可抽千萬元單位。
- 我們《胡．說樓市》也收到多名業主求助，其中在2019年購入青衣遠期樓花「明翹匯」的陳先生(假名)，原本準備在2021年尾申請按揭，明年收樓，正也是委託了「王潘律師行」。
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- 珺瓏灣推出「迎金虎賞千萬」活動，以抽獎形式送出估值1,000萬元的3房單位，福彩發展...
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- 翻查資料，今年1月初，「恆大．珺瓏灣」錄得10宗撻訂個案，包括1期一個單位及2期9個單位，涉及2個開放式、7個1房及1個2房單位，實用面積介乎223至383平方呎。
黃馮律師行因涉嫌違反了《律師帳目規則》、以及公司有前文員不誠實挪用客戶款項，被香港律師會在2020年12月底接管，導致其業務即時結束，當中所有戶口及客戶資金被凍結。 由於該律師行處理不少關於樓宇按揭的買賣，令不少買家已批出的按揭貸款款項，及託管在律師樓的訂金；業主售樓後的款項、或因加按而獲取取的貸款款項，一律被凍結，不單令買賣未完夠完成，就連銀行也因此蒙受了損失。 特色單位不乏捧場客，中國恒大旗下公司發展的屯門恆大‧珺瓏灣，周五(28日)起推出位於第1期的13伙特色戶招標發售。 珺瓏灣成交紀錄冊 據項目的成交紀錄冊顯示，該盤即日沽出6伙連花園戶，並套現3,247.66萬元。 事件發酵至今約三個多月，資料顯示，為數不少的恆大‧珺瓏灣買家，原來已經更改樓價付款方式。
珺瓏灣成交紀錄冊: 樓盤位置
惟今年6月中，有指發展商去信要求買家轉至其他銀行、或更改另一家財務公司「歐力士」上會，並提供額外現金補償。 珺瓏灣成交紀錄冊2023 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
同月，恒大開始傳出財困消息，及至7月份有傳多家銀行拒收恒大在港新盤的樓花按揭申請。 當中，尚未交樓的恆大‧珺瓏灣2期及恆大‧睿峰，其買家如選用即供付款，需短時間內上會，可謂首當其衝。 珺瓏灣成交紀錄冊2023 至於已交樓的恆大‧珺瓏灣1期，以及採用建築期付款的買家則不受影響。 另外，中信泰富發展的馬鞍山峻源昨亦沽出1伙，據成交記錄冊顯示，為3座低層C室，面積1193方呎，成交價1998萬，呎價16748元。 受負面消息影響的中國恒大先後於2019年第4季推出屯門珺瓏灣及長沙灣睿峰，珺瓏灣第1期近月已收樓，累積售出近1200個單位的第2期，樓書顯示原定8月13日落成。
珺瓏灣成交紀錄冊: 恆大‧珺瓏灣2期- 銷售安排
7月新盤市場波動，繼新世界（0017）柏傲莊 III 宣布拆卸重建、恒大（3333）被大型銀行拒收旗下香港新盤的樓花按揭申請、何文田傲玟及長沙灣愛海頌也分別宣布延遲交樓等消息，皆為新盤市場帶來暗湧。 不過，新盤撻訂數字按月繼續下跌，反映上述不利因素對市埸影響有限。 珺瓏灣 1期 1座 珺瓏灣成交紀錄冊 共有20層，提供196個單位。 珺瓏灣 1期 1座 於2020年12月起入伙。 小學校網為校網71，中學校網為屯門區。
珺瓏灣成交紀錄冊: 律師處理物業合約、按揭流程
【on.cc東網專訊】據一手銷售資訊網資料，屯門恆大‧珺瓏灣兩期連環出現交易告吹個案。 其中第1期1A座6樓J室，實用面積223方呎，原本於2019年11月以415.4萬元售出，呎價18,628元，但日前已列明為終止買賣合約。 而項目第2期3座22樓P單位，實用面積238方呎，原本於今年4月29日以456.7萬元獲買家購入，呎價19,189元，但成交紀錄冊已顯示為簽訂臨時買賣合約後交易未有進展。 內房恒大7月傳出被大型銀行拒收旗下香港新盤的樓花按揭申請，包括屯門恒大．
珺瓏灣成交紀錄冊: 恆大‧珺瓏灣2期 - 成交記錄冊
上述6宗成交價介乎481.9萬元至677萬元，成交呎價由約15,527元至16,925元。 當中，成交價和呎價最高的單位為1座地下C室，實用面積400方呎，採兩房間隔，連387方呎花園。 事件擾攘多月，距離上會死線尚餘不足十天，據成交紀錄冊顯示，恆大‧珺瓏灣 II 近四個月已有逾100名買家放棄採用發展商的90%一按，而其他買家的上會情況、發展商的後續安排等仍然是個謎。 用戶可以根據香港不同區域、地區搜尋各區詳細樓盤成交記錄，用戶亦可以直接在搜尋欄中直接輸入各個香港屋苑名稱，直接查看該屋苑的過往樓市成交詳細資訊。
萬科香港西半山15 Western Street 19樓B室1房戶，340方呎，成交價991.8萬，呎價29171元。 珺瓏灣2期則連沽3伙，包括5A座中層K室，面積322方呎，定價612.1萬，呎價19009元；另一宗為3A座低層L室，面積319方呎，定價579.1萬，呎價18154元。 新地旗下南昌站匯璽III，亦沽出1伙，據成交記錄冊顯示，為8座高層A室，面積1513方呎，成交價4176萬，呎價27600元。 本月20宗撻訂個案中，撻大訂仍然佔多數，共有15宗。 其中，長實（1113）長沙灣愛海頌獨佔9宗，屬7月份撻訂個案最多的項目，共涉樓價逾8,881萬元。
珺瓏灣成交紀錄冊: 屯門區
估計相關買家合共被沒收5%訂金，撻訂金額合共超過363萬元。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 珺瓏灣II期再錄撻訂個案，據成交記錄冊顯示，為5A座中層D室，原先於本月18日，以528.1萬易手，面積307方呎，呎價17202元，而買家使用90天即供付款，但簽下臨時買賣合約後，卻取消交易，被沒收樓價5%訂金，涉逾26萬。
