在現行政策下，申請9成按揭必須要購買按揭保險，進行壓力測試時佣金、花紅都不會被計算在內，那對底薪收入的要求就更高。 花紅計算2023 不過，這也會有例外狀況，例如當你的公司必定會派發花紅，金額並少於三個月的平均底薪收入，那花紅也能被計算固定收入內。 以上入息證明再視乎情況調校，例如申請人工作屬於營銷性質，每月入息由固定底薪及浮動性的佣金組合，而月與月之間的總入息不算過於偏差，那麼，若半年平均收入通過壓力測試，信貸紀錄亦良好，獲銀行批出按揭的機會亦大。 花紅計算2023 若果申請人的每月入息相當波動，一個月收入達$50,000，另一個月收入卻只有$5,000，銀行或需要求長達一年或兩年的入息證明以評估其平均收入水平。 若處於經濟弱勢，為了加強風險管理，銀行有機會將佣金入息打折扣後方可納入收入水平計算，又或將兩年平均收入對比近三個月平均收入，以低者計算。 希望上述的資訊可以幫你了解到銀行理解佣金與花紅的邏輯，不過，銀行的做法與標準，會隨著市況、申請人的其他因素而改變，如果想要申請按揭順利，高花紅高佣金人士，最好也是尋找專業人士幫助分析申請。
置業太難，更多人想輪候公屋、購買資助房屋，這樣必然形成惡性循環。 除了收拾枱頭上的私人物件，其實枱上的電腦也跟隨了多年，在公在私的記錄也留有痕跡。 所以電腦上開過的私人電郵、社交媒體、淘寶帳戶、網購清單⋯⋯總之就是非公司的個人資料也順手清一清吧。 花紅計算2023 花紅計算2023 根據法例，僱主是可利用強積金對沖機制來支付遣散費或長期服務金。
花紅計算: 按揭保險是什麼？和壓力測試有什麼關係？
但如每年或最多每半年出一次，並且是以公司整體盈利表現來計算花紅，而不是個人銷售表現計算，銀行便較易可以當該筆incentive是花紅而不是佣金。 不過如花紅是每半年出一次而不是每年出一次，能當是花紅而不是佣金計算的銀行不多。 不過，如果佣金是每月定額，或保證有（即 guarantee commission），guarantee的部份可以當入息計9成按揭的DSR。 除此之外，員工每年均享有12日法定假日，而符合418條件的員工，只要受聘滿3個月，那他們的法定假日便會變成有薪假日。
- 《胡‧說樓市》將繼續為大家跟進居屋2022的情況，但其實每年居屋發售程序都大同小異，讀者可以先參考上期居屋的資料，做定熱身。
- 白表抽居屋，須符入息資產限額，月薪限額有分非固定及固定月薪計算，填表時要注意2大陷阱。
- 另外，根據《強積金條例》，還要扣減當月的強積金，除非員工任職公司的日子不超過60天，才不用理會扣減事宜。
- 太太單人名買樓、單人名申請按揭，字眼上可能迴避了首期來自借貸的嫌疑，但實情這到頭來是會影響到「供款佔入息比率」，從而影響「壓力測試」。
- 另外，銀行內部其實對不同類型的自僱行業收入也有一個估算的入息水平範圍，例如的士司機，因此若報稱的入息不與這範圍偏離太多，也令銀行更易接納其申請。
3.在計算平均工資時，要剔除【不予計算在內】的期資，包括：僱主提供的住處（水電煤費用）、教育培訓、食物或醫療的價值；為僱員退休計劃的供款；獎賞性質或酌情發給的佣金、花紅、津貼等等；完成、終止合約時支付的酬金。 花紅計算 根據《最低工資條例》，非工作時數的時間，不會用於計算最低工資。 因此，在計算最低工資時，就非工作時數而支付予僱員的款項（例如休息日薪酬、假日薪酬、年假薪酬、產假薪酬、侍產假薪酬、疾病津貼等），同樣不算作須就工資期支付予僱員的工資的一部分。 《最低工資條例》因應不同情況列明一些款項是否屬於須就工資期支付予僱員的工資，以判斷僱員的工資是否已符合最低工資的要求。
花紅計算: 花紅計算: 香港法例第57章《僱傭條例》
如果入息只差一點便能通過壓力測試，而佣金不是每月定期派發（例如每半年或每季派發），把佣金當成花紅計算，毋須打折，有助提高入息。 花紅計算2023 若敍做9成按揭，進行壓力測試時，入息不能計算佣金或花紅，保險從業員入息主要來自佣金，故受此限制。 不過，若公司一定會派發花紅，並且金額少於3個月底薪（除12計算），花紅仍可當作底薪，並適用於9成按揭。
房屋局日前回答立法會議員謝偉俊的口頭質詢時，指房署每年審視23萬宗涉嫌違規個案，最終每年平均只有690宗個案被揭發明知而虛假提供資料或刻意漏報。 過去四年因違反《房屋條例》被定罪的個案僅526宗，當中10宗個案判處監禁，更可緩刑，多名議員均對罰則過輕無阻嚇力表示不滿。 公屋富戶｜蔡天鳯案被告之一鄺球持價值逾7000萬元豪宅，仍可用綠表買入葵涌居屋，令全城譁然；繼而政府亦承認，公屋居民持有內地物業，房署原來難以追查核實。 這些情況造成極大漏洞，令珍貴資助房屋落入富戶手中，也嚴重影響公屋流轉率。 筆者認為，政府斥資近260億元建簡約公屋之際，應同時加強違規個案調查嚴謹度，否則即使公私營房屋持續設定七三比也無補於事，更會令私樓數量進一步大落後、置業階梯崩塌，年青人向上流動的機會遙遙無期。 如糧單是寫commission而不是bonus，佣金便不能當花紅計9按入息。
花紅計算: 按揭程序8大伏位
不過，你就可以買多一個機會，萬一申請「居屋2022」落空了，你都會自動繼續參與「白居二2022」的攪珠。 「白居二」就是可以購買未補地價，而且合資格的二手居屋單位。 值得注意，由於白居二由業主自由定價，購買形式與一般二手放盤相若，故大多數要經地產代理搵盤，即買家需支付經紀佣金。
主管如果沒有事先溝通，沒有將公司發獎金的原意，讓員工知道，一旦員工不理解，將產生更多誤解。 經常有人問：「一份長工，一份兼職，可否計足兩份入息？」只要長工僱傭合約寫明准許兼職，可照申請八成按揭；惟公務員不准兼職，所以沒有這支歌仔唱。 如果工作合約和糧單有清晰列明花紅，例如寫明有13個月糧等等，即使申請更高成數按揭，一般都會將花紅計入入息。 跟佣金不同，佣金要有所折扣，才可納入壓力測試，而如果每季出佣金，只要糧單和合約上有顯示花紅字眼，直接將佣金視為花紅計會較好，起碼不用打折。 花紅計算 「居者有其屋計劃」（居屋）由房委會執行，最新居屋 2022 計劃， 供應近 9,000 伙新居屋單位，供綠表及白表人士申請購買。
花紅計算: 平均工資的計算方式及相關法例
因為如沒有相關資料，我公司一定會按照對自己有利的計算方法和方式處理我的辭職。 公司政策是第一年不能申請年假, 第二年可申請第一年的年假, 不可以預支年假, 亦不可以累積年假。 其實轉工只要無縫銜接、薪酬沒有異常大幅提高、新工作已經發放第一期薪酬，並有銀行過數紀錄，申請9成按揭不會有問題。 總括來說，初哥第一次買樓，擔心轉工會否影響按揭申請，其中一個考慮點是花紅。 如果沒有花紅，令入息未能符合DSR要求，便要考慮留在現有崗位，直至買樓完成為止。
其實卻未必，這還需看花紅與固定薪金之比例及花紅發放次數等。 但若花紅佔總收入比例太高，而花紅金額浮動，銀行便有機會將個案撥入非固定入息類別計算，當中之影響包括借款人申請按保計劃之最高按揭成數限於8成而非9成。 對於按保計劃申請，需留意花紅佔月入比例不可太高，一般來說，年終花紅之金額不可超於月薪3倍。 那麼，既然花紅金額並非固定，收花紅人士是否就等於非固定收入類別？
花紅計算: 勞工法例418/713/解僱 新手創業必知
在今期居屋，相關資產淨值的計算日以2020年9月9日為止。 花紅計算2023 要留意一點，若申請人是非固定月薪，即使填表時平均入息符合申請資格，但房委會仍會要求你在揀樓前，申報揀樓前6個月的平均月入。 居屋申請資格｜等了又等，房委會今年尚未公布居屋申請時間。 白表抽居屋，須符入息資產限額，月薪限額有分非固定及固定月薪計算，填表時要注意2大陷阱。 平均值為$（10000＋20000）/2＝$15000（每月平均$1250）。
目前僱員及僱主雙方須分別向強積金帳戶作出僱員有關入息的5%的供款，而有關入息是指僱主以金錢形式支付或須支付給僱員的金額，即包括任何工資、薪金、假期津貼、費用、佣金、花紅、獎金、合約酬金、賞錢或津貼。 值得留意的是，在計算每月平均工資時，僱主須剔除未有付給僱員工資或全部工資的期間，包括休息日、法定假日、年假、病假、產假、侍產假、工傷病假或在其同意下放取的假期，以及沒有向僱員提供工作的任何正常工作日；連同就該期間已支付的款項。 這個案要留意的是，不少人混淆了花紅及佣金收入的計法，佣金收入不少銀行都接納可以6個月平均去計算，但是對於花紅，多數銀行都是以兩年作平均去計算入息，如果不太清楚計算方法，建議買樓前先找專業人士作預先評估，便更安心。 這個案要留意的是，不少人混淆了花紅及佣金收入的計法，佣金收入不少銀行都接納可以6個月平均去計算，但是對於花紅，多數銀行都是以2年作平均去計算入息，如果不太清楚計算方法，建議買樓前先找專業人士作預先評估，便更安心。 即使不是申請9成按揭，如果你的佣金收入是不定期派發的，佣金收入在壓力測試中都會被打折。 既然花紅金額並非固定，收花紅人士是否就等於非固定收入類別？
花紅計算: 問題4: 如果我本身已經持有多於一套物業，計算「壓力測試」上會有什麼不同?
專業的按揭中介，會幫你比較不同銀行的計算方法，及你的收入特質，幫你找出申請按揭的最佳時機。 房委會通過2023至24年度最新公屋入息及資產限額檢討金額，並由今年4月1日起生效。 公屋「富戶政策」以入息及資產兩項準則，衡量住戶是否符合資格續住公屋。 花紅計算2023 富戶政策收緊交還公屋條件，由單軌制改成雙軌制，即使住戶在港未持有物業，只要入息或資產其中一項超逾限額，便須補繳租金，甚至遷出單位。 綠表政策由上世紀70年代已沿用至今，政府指有助公屋流轉，平均每年可收回約3,600個單位。
如果在這段付款日前，有關的僱傭合約已經終止，該名僱員將可按比例獲得年終酬金，或待僱主完成計算有關利潤的當日或該日的七天之內處理。 根據《僱傭條例》，有關年終酬金的規定，都適用於僱傭合約內訂明可享有年終酬金的連續性合約受僱僱員，包括口頭或書面、明言或暗示的其他方式協議。 至於「年尾花紅」，則指僱主向僱員發放的「一次性獎金」，既沒有固定金額，而且大多是按公司業績、僱員的個人表現而定，因為通常在年尾發放而稱作「年尾花紅」。 一手居屋屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期有別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會比私樓寬鬆，綠表人士更可獲免壓力測試，詳情可讀居屋按揭指南。 另外，「家有長者優先選樓計劃」的合資格申請人，或受清拆計劃影響的用戶，又會獲得更高的優先次序。 不同於一般私樓，由於購買居屋有政府作為擔保，故按揭申請亦較容易，綠表申請人更可獲最高95%的按揭成數；白表申請人最高則獲90%的按揭成數，而且不用購買按揭保險，但還款年期最長僅25年，同時只有P按選擇，年利率最高為P減0.5厘。
花紅計算: 【白表】強積金 (MPF) 是否計入息及資產？
太太單人名買樓、單人名申請按揭，字眼上可能迴避了首期來自借貸的嫌疑，但實情這到頭來是會影響到「供款佔入息比率」，從而影響「壓力測試」。 正因為持有多於一層物業會受影響，選擇「先買後賣」的換樓客就首當其衝。 由於同一時間持有兩層物業，銀行有機會視作第二套房來計算按揭，按揭成數下調至最高五成外，供款佔入息也不能超過40%，以及加息兩厘後的壓力測試下，供款不得多於入息50%。 雖然自己支付首期比例增加，借貸額減少，供款理應減少，但在審批按揭時，銀行會採取較嚴謹的「供款佔入息」及「壓力測試」準則。 一般「供款佔入息」需一半便可通過第一關，但二套房買家則需用四成計算；而「壓力測試」也會由一直計算的六成收緊至五成。 在計算「供款佔入息比率」時，除了供樓按揭外，任何私人貸款、學生貸貨、稅貸、分期付款等，也會一併計入「債務」一部份，這些貸款也有機會推低申請人借貸能力，要考慮先清還短期貸款，才去申請按揭，就會較容易通過壓力測試。
如通知期是以日為計算單位，僱員及僱主可考慮不將通知當日包括在內；如通知期以月計算，按《僱傭條例》的規定，通知當日應包括在通知期內。 於試用期內辭職及過試用期後辭職，兩種情況下的通知期略有不同。 在不設試用期或在連續性合約下已過試用期的情況下辭職，須依照僱傭合約規定的通知期，若僱傭合約沒有明確規定，通知期便不可少於1個月。 僱員在1個酬金期內按照連續性合約受僱不少於3個月，而被僱主解僱（但並非因犯嚴重過失而被即時解僱），可按比例獲得部分年終酬金。 酬金期應根據僱傭合約內指明的期間，如果沒有指定，則以農曆年度計算。
花紅計算: 劏房按揭攻略 申請9成按揭條件【星之谷專欄 – …
部份銀行會看短期債務能否在短期內清還、或短債尚餘期數有多久、以至儲蓄戶口內，是否有足夠現金償還短債而定。 馬鞍山錦駿苑位於馬鞍山路，前身為大水坑單車公園，是居屋2020中唯一設露台單位的屋苑，一共建有 5 座 39 至 42 層高大廈，提供 2,079 伙，實用面積介乎 311 至 花紅計算2023 494 呎。 值得留意，是次居屋發售，房委會已批准居屋業主，除了可沿用最優惠利率（P按），亦可選用銀行同業拆息按揭（H按）。 申請截止後，房委會以電腦進行居屋攪珠抽籤，隨機選出分組號碼，按攪珠結果次序優先處理分組內的申請，分批發信邀請中籤申請人揀樓。
花紅計算: 佣金想計收入申請9成按揭？什麼情況下可以？
在2019年新按揭保險制度下，如果是首置人士，購買物業樓價不多於800萬，即可以藉由申請按揭保險，繳交額外保費，以豁免壓力測試。 要計算壓力測試的人士，不是投資者就是換樓客為主，因為要試算壓力測試，就故且先已擁有一項物業、並置業非自用的投資者為例，其供款入息比例將不可多於40％（因已有另一物業，須扣減10％），而壓力測試後的供款入息比例上限，則為50％（原理同上）。 除非合約另有規定，否則僱員在酬金期完結前辭職，不可享有按比例計算的年終酬金。
花紅計算: 按揭現金回贈率達2.45% 扣減貸款額等於冇錢賺？
每年年尾，打工仔均期盼企業發放雙糧或年終花紅，雖然本港經濟今年受疫情影響，但仍有企業向員工發放獎金，希望留下良才。 相比市面上的零售基金，強積金基金的優勝之處包括沒有買賣差價，亦不收取認購或贖回費，每個強積金計劃提供7至29個基金選擇，可自行決定將資產分散至多少個基金。 萬一僱主在員工遞信終止僱傭合約後，突然拖延症發作，於7天內仍未向僱員發放尾糧，且無合理解釋，即屬違法，並有可能要繳付欠薪利息。 假使員工遇到這種情況，就一定要據理力爭，好好保障作為打工仔的自身權益。 新舊工作交接前，相信所有打工仔都想小休一下，充滿電後，才重投996或886職涯，而最理想的安排，當然是可以將手頭未清的年假，用來抵銷辭職通知期。
