銀行一般會用75年減樓齡作最長還款期（最多30年），所以盡量避免買45年樓齡或以上物業。 另外值得留意如果你簽署了「睇樓紙」，之後你的直系親屬透過其他方式在限期內購入單位，亦有機會需要支付原本經紀代理佣金。 一般來講，相熟的地產代理經紀都未必會向准買家要求簽「睇樓紙」，不過初次見面的經紀可能就會要求你在上去單位之前先簽妥「睇樓紙」。 如借款人的貸款申請獲批准，銀行一般會發出一份「提供貸款通知書」，列明按揭貸款金額及其他借貸條件，包括利率及還款年期等。 除此以外，承按銀行通常都會保留絕對權利隨時要求貸款人償還全部貸款。 不論是購買或租置物業，不少人皆會在事前親身視察了解物業狀況及其地理位置。
如限期內代理不能促成交易，租客或買家之後經其他代理購/租入同一單位，也不用向該代理付佣金。 揀好單位後，便需申請按揭買樓，申請前 可先計算日後供款開支，有3大要素影響按揭每月還款額，包括借貸額、還款期及利率。 要計算每月供款，只要把按揭計劃的年利率除以12，再把還款年期乘以12，便會得出「月利率」及「還款總期數」。 以約500萬元的單位為例，如果攤分240期（即20年）還款，月利率為0.15%，承造7成按揭，須準備150萬元首期，計出每月供款額則為17,400元。
唔簽睇樓紙: 香港買樓程序不可不看攻略
如有特別需要要求代理更落力幫忙，買家／租客可以支付超過1%的佣金。 睇樓紙是一份具法律效力的文件，任何一方未有履行該協議的條款，可以採取法律行動追討，因此準買家或租客要小心細閱內容。 過去偶有聽聞經紀帶客戶睇樓被打劫、非禮，“睇樓紙”登記經紀及客戶資料，對雙方人身及財物安全都有保障。 臨時買賣合約必須包含若干條款，例如：物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）數額、加付訂金（大訂）數額、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。 而按揭成數方面，綠表居屋最高可承造9成半按揭，白表居屋最高可承造9成按揭。
- 倘若買方並無視察物業，則地產代理不應在「睇樓紙」的附表內填寫虛假的視察日期，及要求買方在附表內的相應位置簽署。
- 成交價及註冊日期極具參考價值，例如原來發現單位由業主不久前買入，議價空間可能不大，反之亦然。
- 很簡單，我們會收到很多市場流傳的買賣成交消息，矚目的成交個案會影響市場氣氛，也具有地產新聞的價值。
- 如果你真係簽咗事後又唔俾錢,你當然可以告佢誤導,但就肯定口同鼻拗,但你絕對蝕章,因為白紙黑字係你簽名,死梗...
- 新鴻基地產（00016）屯門兆康NOVO LAND第2B期，明日壓軸發售189伙。
- 根據《地產代理條例》第40條，持牌地產代理僱用任何人為營業員（不論他所持的是地產代理（個人）牌照還是營業員牌照），或終止僱用任何營業員時，該持牌地產代理須於31天內以書面通知監管局。
一幢剛落成物業，可以獲屋宇署批出「入伙紙」，卻未必獲署方批出「滿意紙」。 唔簽睇樓紙2023 最常出現這個情況，是由多個地盤組成的發展項目，因為分分鐘公共設施需待後期期數落成才可建成。 唔簽睇樓紙2023 在成功通過測試後，一般會先要求長者找家庭醫生或精神科醫生，早上由醫生見證下簽署，再由醫生簽署，律師亦需在28天內進行見證簽名。
唔簽睇樓紙: Response to "無簽睇樓紙租客跟另一個代理租樓唔啱規矩? - 香港經濟日報- 地產站- 地產新聞- 人物/專題 - 香港經濟日報 - 即時新聞"
（1）瀏覽地政總署土地註冊處的綜合註冊資訊系統（IRIS），先查詢物業的註冊擇要（收費為10元），以得知入伙紙的註冊摘要編號，其後根據編號訂閱有關文件。 簽署臨約後，買賣雙方需要委託律師，代為進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等工作。 一般簽署臨約後14日，雙方須再簽正式買賣合約，買方需同時支付「大訂」，普遍大訂及細訂金額合共為樓價10%。
如文件能於一個月內於田土廳註冊，該文件的文書日期，便是優先權日期。 不過，近幾天市場對美國大幅加息預期再度升溫，或會引起新一輪的套息活動，再次為港元帶來沽壓。 唔簽睇樓紙 睇樓紙的作用，主要是保障帶睇樓的該位代理以及其所屬代理公司，免得睇樓客向代理探口風，嘗試找出業主的聯絡方式，過橋抽板，飛起代理，直接與業主商洽，又或與其他代理比價，以求壓低佣金。 深圳市近日發出鬆綁信號，由深圳和汕尾組成的深汕特別合作區住建局據報實施新規，放寬個人商品住房的限購，限售政策亦調整為兩年。 唔簽睇樓紙 不過，中國銀保監仍嚴打不法貸款中介的亂象，下周三起展開為期半年的專項治理行動，更促銀行向客戶警示就違規將經營用途信貸資金挪用於買樓的風險。 在網上平台搵樓雖然都可以見到租盤的照片和影片，但現實可能有所出入，所以一定要上門實地視察一下，了解租盤的真實情況。
唔簽睇樓紙: 按揭專區
名地產經紀相片、姓名及電話號碼的資料，不過最特別的是，紙上同時清晰列出反經紀接種的疫苗數量，可見店內過半數經紀已打兩針或以上。 若是擁有公屋或出租屋邨住戶，則需親身遞交申請表至所屬的屋邨辦事處。 而其他綠置居申請者也可以選擇遞交至觀塘的綠置居售樓處或郵寄至指定地址。 綠置居2023申請方法雖未公布，但根據往年，可於房委會／房屋署指定網頁瀏覽或下載綠置居的申請表、申請須知及三個發展項目的售樓資料簡介。 樓主的做法引來網民討論，不少人都覺得樓主要求不切實際，因為即使成功抽到屋企，他們亦都要有收入才供得起，男友做法反而更加合理。
除了睇樓本人外，睇樓客的直系親屬，包括父母、子女、配偶和兄弟姊妹亦受此限。 舉例，假使陳先生與其兄長均正在尋找放租單位，兩人互不知情，陳先生由代理 A 帶睇樓，兄長則由代理 B 帶睇樓，最終陳先生成功租入單位，由於二人為親屬，兄長就要向代理 B 賠佣。
唔簽睇樓紙: 樓市動向
發展商須在「最終預計關鍵日期」2 周內向屋宇署申請入伙紙，並於獲發入伙紙後 6 個月內通知買家收樓。 入伙紙即佔用許可證（Occupation Permit，OP），由屋宇署發出。 新盤項目興建時，須按照《建築物條例》擬備建築圖則，呈交屋宇署審批。 新盤落成竣工後，屋宇署會派員到新盤進行檢驗，驗證樓宇是否依據建築圖則施工，符合結構安全、入住標準、物業用途及每層單位數目等規定。 入伙紙和滿意紙容易被混為一談，其實兩者的作用並不一樣。
入伙紙由屋宇署發出，用以驗證新盤項目的樓宇結構是否合格；滿意紙則由地政總署發出，用以確保項目發展商已完成所有批地條款。 根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商需在一手樓盤開售前的最少7天，把售樓說明書上載至一手銷監局網站、以及發展商項目網站。 你可選擇預約的日期，為你上網當天之後12個工作天內的任何一天，先到先得。 假設你的直系親屬，例如父母、哥哥姊姊也跟你在同組別入票，只要其中一個人中靘籌，因為1個籌上限可以買2間，所以你可以「拉籌」讓其中一名已登記直系親屬一同㨂樓。
唔簽睇樓紙: 簽署正式買賣合約及落大訂
值得注意的是，如買家跟代理A看中了一個單位，並已簽睇樓紙，但由於買家不滿意代理A的表現，故找太太或家人找代理B代為睇同一單位並簽訂買賣協議，以避開支付佣金予代理A，這是不可行的。 買家或租客經地產代理看單位前，會被地產代理要求簽睇樓紙。 根據《地產代理條例》訂明，地產代理需要求買樓或租樓的準業主/租客在睇樓前簽署睇樓紙。 唔簽睇樓紙2023 為了吸引更多客人申請，現時財務公司更可以即日完成批核申請並放款。 不過上述僅限於申請私人貸款或業主貸款的客人，申請按揭相關的貸款由於需要經過律師樓處理可能最短需要多一兩日的時間才可以放款。
然而，買樓流程複雜繁多，令不少準買家感到煩惱，星之谷以一文列出「買樓十步曲」，解釋由揀樓至成交的箇中細節及注意事項，助準買家順利上車。 如現有業主打算樓換樓，可以參考我們另一篇文章，預先做足功課，確保自己的樓換樓大計能夠順利完成。 唔簽睇樓紙2023 幸運地，只有三大行容許地產鬥快登記轉介信 （行內術語稱為「插旗」）。 唔簽睇樓紙2023 其他銀行不容許插旗，會跟據客人交按揭申請表時的最終意願委任誰為轉介人。
唔簽睇樓紙: 無簽睇樓紙: 我們提供那些銀行按揭轉介服務？
此服務亦與分行無紙化申請流程結合，提升全渠道數碼化體驗。 東亞銀行（023）宣布，推出全數碼化樓宇按揭申請服務，助置業人士完成按揭申請程序，包括一般新做樓宇按揭、物業轉按、按揭保險計劃、以及綠色按揭計劃。 如必買必賣需履行合約：部分臨時合約都會加入「必買必賣」條款，這條款意味買賣雙方需履行簽署正式買賣合約，若果任何一方取消交易，需賠償細訂之餘，亦要賠償差價。 臨時訂金是支付樓價的方式，此金額通常會於買方簽署臨時買賣合約時支付予賣方，一般相等於樓價之3%至5%。
睇樓紙的期限一般為三個月，但期限長短可與地產代理商討。 唔簽睇樓紙2023 同時，法例規定地產代理必須向並非由律師代表的客戶清楚解釋協議內的所有條款，以確保客戶知悉其權利及責任。 在協議簽訂後，如果任何一方須修改條款甚至取消協議，均需先得到雙方同意。 地產代理協議，俗稱「睇樓紙」，具有法律效力，保障了代理和客戶雙方的合法權益。 簽訂睇樓紙亦約束了客戶和代理雙方的義務，簽訂前要考慮清楚。 地產代理監管局建議睇樓紙的有效期不要超過3個月，但有些睇樓紙的期限可能為半年甚至一年，買家/租客可與代理商討。
唔簽睇樓紙: 關鍵日期 VS 入伙日期
一個期限為「絕對有效期」，時間為一年，假如當年1月1日簽署，則可運用至當年的12月31日。 非英聯邦國家，但又跌入「海牙公約」的國家或地區，例如美國，則相關文件需要先找尋國際公證人簽名，再向當地認證機構進行「加簽」。 這是「海牙公約」下地區所採用特定格式的認證，因採用特定格式，故過程並不繁複。 我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。
所以簡單總結，新按保下免壓測的入息要求，每一百萬元貸款額，你要預8,338元入息，二百萬貸款額16,676元；一千萬元就預83,380元，如此類推。 最多谷友關注「壓力測試」，擔心自己未能過通過測試，銀行會拒批按揭。 所謂「壓力測試」，就是金管局要求銀行對按揭申請人一種測試，除了你自己的供款佔入息不可超過一半外，局方還要求在假設現水平樓按加息三厘後，你的供款佔入款不多於六成。 個人資料私隱專員公署表示，任何資料使用者應妥善儲存客戶的個人資料，保障資料不會未經授權或意外地被查閱、處理、刪除、喪失或使用，否則便有可能違反條例下的資料保安原則。
