不過規劃署在2011年10月修訂規劃大綱擬稿，擬作新居者有其屋計劃選址[10]。 房委會在2012年10月正式向城規會申請，將地皮用作興建新居屋，使項目發展計劃首次曝光[11]。 隨著2014年12月新居屋的推出，該地開始建設及發售，屋苑已於2017年6月底落成，是為荃灣區首個居屋項目尚翠苑[12]。 由於房委會認為設施老舊，推行「提早退租計劃」後空置率高，加上沒有升降機及維修成本較高，於是在2005年4月宣佈清拆該工廠大廈，並安排受影響租戶競投其他工廠大廈單位，最初計劃2006年10月尾收回，及後延遲兩次[7]。 2007年5月，最後一名不滿賠償不足的租戶被當局帶走，房委會完成收回所有單位及封閉大廈，到翌年招標拆卸[8]。 觀塘越成工廠大廈 雖然該廈名稱包含「大窩口」，但並非位於大窩口徙置區（大窩口邨）範圍，而是在沙咀道的工業區內，因此如要從那裡直接前往大窩口邨，則需要經過德士古道及走上斜路才能到達。
火警發生後，記者再次到訪越聯工廠大廈，今日兩部升降機已經停用。 觀塘越成工廠大廈 涉事9樓梯間滿佈積水，積水達半呎深，走廊、天花及牆身亦被濃煙燻黑，且傳來陣陣燒焦味。 觀塘越成工廠大廈2023 觀塘越成工廠大廈2023 記者觀察所見，9樓至少有5個劏房單位，當中一間麻雀房內放置一台電動麻雀枱，地上遺留一隻小童鞋，另有兩個單位內有大床、雪櫃、熱水壺及晾衫架，驟眼看來甚似劏房單位。 屋宇署自2012年起透過大規模行動加強針對工廈非法住用情況的執法。 如有關法定命令在指明限期內未獲遵從，屋宇署可對有關業主提出檢控，甚至向法庭申請根據《建築物條例》第27條發出封閉令，以封閉有關單位並安排政府承建商進行所需工程，並向有關業主收回工程費用、監工費及附加費。 香港樓價騰飛，港人負擔不起住宅價格，為求一個居所，漸漸轉向呎價較相宜的工廈入手。
觀塘越成工廠大廈: 香港大廈搜尋
三座大廈中，第一座是H型工廈，外型上與第一型（H型）徙置大廈十分相似，而第二及三座為長條型，採用近似第二型徙置大廈的版本而建。 至於第一及二座位於廠房區域的東邊，與沙咀道橫向並行，而第三座則直向置於前兩者的西邊。 1973年4月1日，香港房屋委員會成立，所有工廠大廈均轉由房委會管理[4]。 大窩口工廠大廈曾稱為「大窩口徙置工廠大廈」，由三座無升降機及獨立廁所的大廈組成，在1961年至1966年間興建[1]。 該工廠大廈佔地約1.4公頃，有三座四至七層高大廈，共有1,035個面積約18或24平方公尺的單位，總樓面面積為2.19萬平方公尺[2]。 當時政府為配合徙置計劃，而收回大部份寮屋區及平房區土地及清拆，同時工務司署受徙置事務處委託興建工廠大廈，用以安置受影響之廠戶[3]。
屋宇署發言人表示，就觀塘越聯工廠大廈疑有劏房作住用用途的查詢，屋宇署現正翻查記錄，並會派員視察。 地政總署回覆指，越聯工廠大廈相關地契訂明只可作工業用途，若未經批准而將工廈單位作其他用途，均屬違反地契條款。 署方會就上述個案繼續配合屋宇署及消防處的統籌及執法工作，採取相應的執行契約條款行動。 如確認有違反地契的情況會採取適當執行契約條款行動，包括向涉事單位業權人發出警告信，要求糾正違契事項，若業權人在限期內未有糾正違契情況，地政處會將警告信於土地註冊處註冊，即俗稱「釘契」。 越聯工業大廈是在1969年落成的工大廈，根據觀塘「分區計劃大綱圖」所示，所處位置為「其他指定用途」。 拆除後，地皮成為臨時停車場，香港城市規劃委員會亦將地皮原來的工業用途改劃為「綜合發展區（二）」，將發展為「限呎地」私人樓宇[9]。
觀塘越成工廠大廈: 大廈資料：志成工業大廈
力。 隨著工業北移，工業用地逐步轉型為商貿區， 不少舊工廠大廈重建為寫字樓、商場、酒店等。
近年活化工廈成為了觀塘區的發展焦點，有不少工 業用地已改作其他用途。 同時，憑著觀 塘區的地理和租金優勢，不少開倉批發、創意產 業、非牟利團體和文化團體亦進佔現有工廈單位， 落地生根，並令區內的工廈用途更多元化。
觀塘越成工廠大廈: 香港樓宇目錄
拆除後的地皮交回政府後閒置多年，公屋聯會在2013年1月初步估算那裡最少可興建約一千個單位，建議房委會應該利用那裡盡快興建更多公屋單位，不過政府沒有理會[8]。 到同年11月，政府才為該地皮招標，市場估值介乎26.4億至39.6億港元[9]。 觀塘越成工廠大廈 2014年1月，新加坡豐樹產業以37.69億港元擊敗長江實業及信和置業等財團，成功投得上述地皮[10]。 豐樹計劃在此興建一幢甲級辦公大樓，最初預計會於2017年落成，但延至2018年4月才交付，大廈命名為「豐樹中心」[11]。 2019年3月，太盟投資集團以近90億港元，向豐樹購入全幢大廈作收租用途，大廈於是易名為國際貿易中心[12]。 若工廈單位被改作住用用途，由於同一工廈的其他單位仍然可能有工業活動進行或用作儲存危險及易燃物品，住戶會面對極大的消防安全風險。
大窩口工廠大廈（英語：Tai Wo Hau Factory Estate），是位於香港新界荃灣區沙咀道的一個徙置工廠大廈，鄰近葵青區大窩口邨，由前徙置事務處在1961年至1966年間興建而成，並於1973年起由香港房屋委員會接手管理。 該工廠大廈佔地約1.4公頃，有三座四至七層高大廈，提供逾千個單位。 由於房委會認為設施老舊，空置率高，加上沒有升降機及維修成本較高，於是在2005年4月宣佈清拆該工廠大廈，2007年5月收回所有單位後到翌年拆卸。 地皮隨後成為臨時停車場，政府曾經計劃在那裡興建「限呎地」私人樓宇，後來再改為居者有其屋計劃用地並開始建設，屋苑已於2017年6月底落成，是為尚翠苑。
觀塘越成工廠大廈: 觀塘工業區的活化和發展研究
受清拆影響的每名租戶均將獲凍結租金之餘，又獲得最多63萬港元的特惠津貼，共涉及逾3,400萬港元。 昨（24日）晚上8時許，觀塘偉業街126號越聯工廠大廈9樓單位內，懷疑電熱水爐冒煙起火，火警中一家三口吸入濃煙不適，送院治理。 記者今早重回工廈，發現涉事樓層疑被人非法改為劏房出租，提升租值回報。 而不少單位內可見晾掛衣物、擺放大床及雪櫃，擺設和住家甚為相似。
該工廠大廈共有兩座七層高大廈，提供逾八百個單位，外型跟西北方不遠處的九龍灣工廠大廈如出一轍。 由於樓宇設計及結構問題，加上配合觀塘工業區轉型為商貿區，房委會於是在2006年10月通過清拆該工廠大廈，2008年9月收回所有單位，翌年拆卸。 至七十年代，工業發展一日千里，觀塘 區附近的大型屋村，為工業區提供了大量的勞動
觀塘越成工廠大廈: 九龍 - 觀塘/秀茂坪 偉業街145號
而且租樓網頁亦刊登了相關出租廣告，當中建築面積約280呎的劏房，每月租金為4600元。 屋宇署發言人表示，就觀塘越聯工廠大廈疑有劏房作住用用途，屋宇署現正翻查記錄，並會派員視察。 觀塘越成工廠大廈2023 如果發現有違反《建築物條例》的情況，屋宇署會根據現行的執法政策採取適當行動。
地政總署指，地契訂明只可作工業用途，若未經批准而將工廈單位作其他用途，均屬違反地契條款。 房委會曾在1989年檢討其轄下工廠大廈的情況，決議長遠逐步減持工廠大廈單位，以集中發展公共房屋，於是房委會在1990年代起開始清拆舊式工廠大廈以作重建[5]。 房委會到2000年11月推行「提早退租計劃」，鼓勵包含觀塘等五個剩餘舊式工廠大廈的租戶自願終止租約，房委會也在2001年9月停止出租該類單位。 直至2005年3月尾，觀塘工廠大廈有62%租戶參與提早退租計劃，房委會也收回約62%的單位及租約，2007年底只餘下百多名廠戶仍然活躍經營[6]。
觀塘越成工廠大廈: 觀塘工廈火警釀3傷 疑有人「偷雞」改裝成劏房 月租4600元吸客
但工廈和住宅的樓宇設計有異，工廈的天然照明與通風，或逃生途徑或消防設施等均不及住宅樓宇來得齊備，因此被改建劏房單位會令住客面臨安全風險。 觀塘越成工廠大廈2023 其實網上多個租樓網頁亦於8月刊登了越聯工業大廈多個租盤，當中更標榜有「內廁及熱水爐」、「高樓底」，租盤廣告更形容單位「超荀」。 觀塘越成工廠大廈2023 而建築面積約280呎的劏房，租金4600至4800元不等。 而對比涉事樓層的地板、大門，與租盤廣告的圖片，亦有不少相似之處。
