不過，有關計劃並不是每個物業按揭都能申請，一般的住宅、村屋、工商物業、商鋪、獨立車位等的香港境內物業獨立貸款可以申請。 但如果是計及外部機構的貸款，例如未補地價的公營房屋、仍有按保擔保的貸款，涉及發展商的二按，以及公務員購屋貸款計劃、自置居所貸款計劃、置業資助貸款計劃等。 因為貸款並不是單單由銀行提供，所以就不能申請還息不還本。 根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。 按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, 供楼2023 DSR）亦具有限制，基本DSR上限為50％；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60％。
此保险计划所发放的利益须承受东亚人寿的信贷风险。 對綠置居業主來說，由於買入價較低，賣出單位獲利非常吸引。 其中景泰苑中層15室，當年2016年成交價為285.36萬元，去年轉售價548萬元，業主大賺262萬元。 供楼 高層5室，實用面積192方呎，開放式間隔，以218萬元成交，實呎11,345元。
供楼: 業主放盤
寿险公司提供的数据显示，每1万中国男性中，能活到80岁以上的人数已经超过6000人；每1万中国女性中，能活到80岁以上的人数将接近8000人。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 是啊，就是去年在電視節目「我要做業主」中分享的師兄，除了自己儲錢上車之外，又幫阿爸買多層樓，就是用這種方法。
转按揭是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。 在实际操作中，转按揭都采用买方为卖方提前还贷，买方再贷款的方式。 可以但如屬「加按」套現，貸款額變大，多出了的利息開支是不能夠扣稅。 若加按後的貸款額較原來貸款尚欠餘額為高，稅局會按比例去扣減可申索的利息開支。 至於「轉按」，如沒有加大原有貸款額，純粹轉換按揭銀行，新按揭計劃的利息支出亦可獲得扣減。
供楼: 最新成交
一般而言，佣金為物業成交價1%，賣買家雙方可自行與經紀商議。 一般租約都是「全包宴」形式出租，即租客支付租金，當中已包括管理費、差餉及地租，變相獲租金兩成扣稅額也是理所當然；但實際上也有業主選擇非「全包宴」形式出租，即在收租租金以外，還需要租客繳交差餉、地租、管理費。 由於稅局所指的「租金」是租約上列明的租金，故非全包宴的出租方式，也可享有上述的兩成扣稅額。
不論白表綠表，買居屋這筆首期，相信不少在學的學生也負擔得起。 亦因如此，每年居屋申請總會超額，吸引港人接踵報名。 有業主會混淆，覺得從貸款額扣減現金回贈，即是變相沒有回贈。
供楼: 銀行按揭利率＋按揭回贈大比拼 2022（不斷更新）
作者簡介：1% 供楼2023 Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 供楼2023 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。 同步做「套現」就可以…單位已經供滿了，假設物業的估值是800萬，只要在這次交易，新業主「阿媽」輕輕做3、4成按揭，就已經可以套現2、300萬出來，已經足夠讓「阿爸」付5成首期，買入這個位。
比較兩種按揭方案，雖然漸進式按揭首期及首10年供款要求較低，但10年後的每月供款較傳統方式高10%。 此外，由於漸進式供款的首10年的供款額較少，整體供款年期較長，利息亦相應較高，估計較傳統方式高約4萬元。 不过由于每个个案会以独立情况处理，加上每间银行的处理手法各有不同，难以一概而论，如有需要可直接向按揭专员了解清楚。 不過要留意的是，如想使用供樓扣稅額，該物業須為納稅人的主要居所，如果是樓花，又未入伙、非住宅用途，供樓利息當然不可做扣稅。 2018/19課稅年度開始，稅務局容許夫婦在個人入息課稅中分開報稅，但要注意，當你選擇分開報稅後，稅局只會幫你的選擇計算分開報稅的最低應繳稅款，而不會主動比較分開計算或共同計算，哪款較為划算。
供楼: More in 按揭指南:
如果居所貸款利息已扣除，而你希望撤回申索該等扣除，則有關撤回申索須在税務局局長發出通知後6個月內以書面提出。 【啟德新盤買得過？】按揭Plan及供樓優惠懶人包... 供楼2023 供楼 啟德發展區絕對是近年來市區新盤的焦點區域，港鐵啟德站開通後，區內一手樓市場不時成為市場焦點。
美国联署局减息半厘后，市场还预期美国年内有机会减息3次，意味未来还有2次减息之可能，假设每0.25厘，即现时息率会再低半厘，香港银行同业拆息... 以上计算只适合使用H按供楼的业主，P按要受惠减息，只有当银行下调P(最优惠利率)。 不过，P现时是历史最低点，即使当年美国维持零利率，普遍银行P为5%或5.25%与目前相同。 如想受惠低息政策，建议找按揭转介公司转按到H按。 更值得留意是，回顾2015年，虽然当时已预计联储局将由零利率加息，但当时香港一个月同业拆息，只低至0.25厘水平。 以此计算，H按利息为1.48厘，若历史再次重现，香港的按揭利息或会更低。
供楼: 最新專欄文章
買家不用準備首期費用，只需繳付一些手續費就可以擁有自己的物業。 可以購買居屋買家分為符合資格的綠表買家和白表買家。 綠表買家最高按揭成數上限為95%，所以買家只需要準備樓價的5%作為首期；白表買家則最高可乘造90%按揭，所以需要準備樓價的5%作為首期開支。
今天的文章讓28Mortgage爲您逐一解釋買樓所需要的花費，這樣您在準備置業時可以有一個正確的慨念并且可以好好籌備金錢。 藥明生物發盈喜，預期截至2022年12月31日止年度錄得公司權益股東的利潤較2021年同期增長約30%。 另一選擇是越來越多人熟悉的安老按揭，只要年滿60歲，即可以把未補價居屋申請安老按揭，按月收取年金作為生活費。 如果業主沒有子女，或子女已成功置業，在居屋有價的情況下，這亦是可以考慮的套現加樓契託管的方案。
供楼: 利息扣除的年期
只因「個人入息課稅」會將所有收入合併，按「累進稅」稅階計稅。 「累進稅」最高邊際稅率，比起一般標準稅率為高，因此要視乎收入多少而決定。 可能你會說，各人處境不同，加上有其他「個人進修開支」、「認可慈善捐款」等扣稅額度，我又可以怎為自己評估?
- 另外，申請人亦要留意，因為本金在期內沒有減少，因此會增加利息負擔，有關部份相信要由申請人向銀行職員查詢。
- 要留意的是，今次的寬減並不適用於物業稅，但賺取租金收入的個別人士，如符合資格，或可通過選擇個人入息課稅而獲得寬減。
- 而且如果打算申請私人貸款一定要仔細留意利息，利滾利真的很誇張。
- 倘若業主堅持加息周期才使用「扣稅額」，息口又要上升幾多，第六至十年的「扣稅額」才可跟首五年「扣稅額」看齊呢？
由於H按有減息優勢，同時封頂息率暫時與P按息率相若，所以H按優勢仍大於P按。 供楼 事實上，根據金管局最新統計數字，H按選用比例已升至90.5%，P按選用比例則只有6.4%。
供楼: 樓市資訊 | 美聯物業
看看你当时贷款之时，与银行签订的贷款合同情况，看看贷款合同备注提前还款的规定，如果当时签订的合同已经明确规定，提前还款要罚息6个月的话，这种合同你只能吃哑巴亏了，只能按照合同办事了，没有任何商量的余地。 供楼 当贷款购房的人，已经还款7年多了，向银行提出提前还款之时，银行态度非常强烈一定要罚息6个月的话，最好的办法就是按照合同协议来处理。 所谓“接力贷”，就是父母购房申请贷款，至少一位成年子女作为“共同借款人”或者“担保人”。 60岁以上的人士，绝大部分已经退休，收入比工作的时候有所下降，供楼能力可能存在不足。
如果你和你配偶選擇以個人入息課税方式評税，你們任何一方所繳付的可容許扣除居所貸款利息，會先從其入息總額中扣除。 未完全扣除的部分將會用以抵銷其配偶的入息總額。 若仍有餘額，則該餘額是不可以結轉入未來的課税年度用以抵銷任何一方在該等年度的入息總額。 如果你和你配偶均有應課薪俸税入息，而其中一方的入息低於其可容許扣除的居所貸款利息與個人免税額的總和（即免繳薪俸税），則你們可以申請合併評税，而居所貸款利息將會從你們的合計應予評税的入息中扣除。
供楼: 【供樓利息】供樓利息如何計算? 最新各大銀行按揭利率比較
舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 萬。 在金管局指引下，這 $7.5 萬要從貸款額中扣除，實際還款 $492.5 萬。 由於定息按揭沒有加息風險，故不須申請人進行加息三厘的壓力測試，供款不超過入息一半便可，故在相同月入下，申請定息按揭可借得更多，實際運用如何，請按我跳往。 一、 供楼2023 以节约集约用地为主线，有效推动政府公共服务供给侧结构性改革。
供楼: 按揭現金回贈是什麼？銀行及中介回贈計算
要比較最慳最抵的按揭計劃，不能夠單單看實際利率，還要考慮銀行是否有提供的現金回贈。 另外還要視乎經濟環境，決定選用 P按 還是 H按。 坊間主要銀行均有提供綠色按揭，銀行普遍提供額外現金回贈或獎賞，予綠色按揭申請者，一般由$3,888到$12,000不等。 根據香港銀行公會資料，目前H按基準利率一個月期本港銀行同業拆息，大約徘徊在1厘左右，以目前普遍銀行最低大約H+1.3厘計算，H按息率大約只是2.3至2.4厘。 恒生銀行有限公司（"本行"）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。
供楼: 供楼负担之差异
通过上面我们已经了解到国内五大银行，根据上面五大银行的供楼提前还款的规定可以得知，罚息六个月的唯独农业银行，但是农业银行罚息6个月都是对于供楼不足1年的，供满3年以上的都是属于免罚息的了。 工商银行关于房贷提前还款的规定最为简单，其中就看贷款买房的人有没有供满3年时间，如果贷款人供楼满了3年提前还款是没有罚息的，但是供楼没有满三年，提前还款是要罚息三个月。 向银行贷款买房，已经还款7年多想提前还款，银行一定要收6个月的违约金肯定是不合理的，这种情况一定要拿起法律来维权，不能任由银行宰割。 想买楼投资，但我的工作收入不多，根本就不能通过压力测试，有机会可以买到楼吗？ 可见对于借超过500万元的业主，每月可减少约1,000元供款。
