這個泰國4.0，就是每五年一個階段，若泰國經濟再經歷兩個「五年」的經濟轉變後，可以發展成怎樣，這是想像不到的，但可以說經濟大幅增長的機會確實很高。 樓價在經濟持續增長下也不會大跌，這總比買股票好，這類投資也較穩陣。 只要有了鐵路，泰國與老撾、越南、緬甸等鄰國的聯繫也會加強。 【置業移民】捕捉歐盟4大潛力區 提起移民歐洲，可能大家第一時間會想到英國，可是英國脫歐後將推出更嚴格的移民政策，移民當地變相難度大增。 據資料顯示，英國留學生每年平均花費高達3萬英鎊，留學成本相當高昂。 泰國樓價2023 【海外置業】「英國脫歐風口」富豪們大舉入手倫敦房產 投資好時機來臨？
在泰國買樓的相關費用包括財產及土地稅、律師費、按揭費用、條費、地租和服務費等。 總費用的多少主要取決於購買的業權種類、物業的持有年期等因素。 長實營業部首席經理郭子威表示，對住宅印花稅的調整，主要針對用家，減輕入市資金壓力，但因涉及金額不大，相信不會刺激樓價上升。 陳茂波昨日發表預算案時，強調目前各項住宅物業需求管理措施（俗稱「辣招」）維持不變，又指調整買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅（第2標準稅率）稅階，可以減輕一般家庭購置自住物業（特別是中小型單位）的負擔，即日起生效。 周續指，集團計劃今年推售兩個市區優質項目，主打中小型單位，包括旺角洗衣街181至183號及界限街2C至2D號住宅項目，相信這次調整對銷情會有正面的幫助。 財政預算案宣佈調整印花稅，樂風集團創辦人及主席周佩賢表示，本港印花稅稅階自2010年起未有調整，是次措施可反映這10多年來社會經濟增長及通脹之變化，此前的印花稅稅階已經過時，有需要調整。
泰國樓價: 按揭
如果平均每日在家中解決一餐的話，每月的單人食材開支只需大約 泰國樓價2023 ฿2,000 – 2,500。 如果想節省更多，盡量到遠離景點區的超市雜貨舖購物，有時可以在連鎖超市（如Big C和Tesco Lotus）購買現成的熟食，尤其是每日晚上八點後，新鮮食品還會減價，折扣高達50%。 布少明指出，是次樓價回升其中一個特點是，指標屋苑成交呎價出現「彈簧式」反彈，去年跌幅愈大的屋苑，今年反彈力度更大，升幅跑贏大市。
若果經濟能力許可，最好當然是買獨立屋或聯排別墅，但要留意外國人只能購買土地的租賃業權。 若想購買永久業權，你可以考慮開立公司，再以公司名義購入土地/物業。 泰國樓價2023 如果你只是購買土地的租賃業權而想把單位租出，就要先獲得地主的批准。
泰國樓價: 泰國樓價將飛升
除此以外，曼谷成熟程度亦遠遠拋離其他城市，例如芭提雅，清邁，清萊等。 泰國樓盤有較低的入場門檻、回報率亦處於利好水平，加上泰國樓價均有上升的趨勢，不論是用作投資或放租用途 ，泰國樓盤都是一個好選擇，而曼谷樓盤更是泰國樓盤市場的焦點。 泰國樓價2023 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。
- 參考一個芭堤雅市中心的物業，1房單位入場售價121萬港元，即買家去40次芭堤雅已回本，還未計算不到芭堤雅旅遊時，可將單位出租的收入，1房單位平均租金每日約200港元，如1年內有7成時間將單位出租，租金回報約4厘。
- RAMA 9是曼谷的新商業區，泰國交易所也由原來的SIAM搬到RAMA9，此外中國領事館，以及不少大型商業大廈，如曼谷的地標之一G Tower也位於此。
- 泰國政府為提振受疫情重創的經濟，內閣落實通過明年推出4款新簽證，吸引有一定資金及技術的外國人長期居留，目標首5年內吸納100萬名外國人赴泰定居。
- 但新冠肺炎之後，有很多專才都返回本國，他們的公司出手亦放輕了。
參考一個芭堤雅市中心的物業，1房單位入場售價121萬港元，即買家去40次芭堤雅已回本，還未計算不到芭堤雅旅遊時，可將單位出租的收入，1房單位平均租金每日約200港元，如1年內有7成時間將單位出租，租金回報約4厘。 近年，英、美、澳、加等傳統港人移民熱點逐漸收緊移民政策，使移民門檻變得愈來愈高，相信大部份香港的年青人都未必能達到相關財政要求。 匯款必須以其他貨幣(如︰港幣、美金)，根據泰國對海外買家投資公寓政策，買家必須證明資金是由外國護照持有人，在外國以外幣匯入泰國以作買公寓之用途。 提起泰國，總會讓人想起陽光與沙灘、 琳瑯滿目的美食，還有令人流連忘返的泰式按摩。 近年亦愈來愈多港人選擇移民泰國，以低廉的物價享受高質素的生活。
泰國樓價: 地產經紀及代理
而且，使用訂位應用程式（如Eatigo）還可以享受額外的折扣優惠。 如果平日只光顧攤檔，週末才到高級餐廳用餐，每月大概一半時間外食，每月花費為約 ฿3,500 – 泰國樓價 4,500。 二手交投亦顯著增加，綜合該行分行統計，今年至今七個星期的35大屋苑成交合共700宗，較前七周的548宗高出近28%。
- 租金：本地人不會像海外專才一樣，給你一個瘋狂的租金值，只要選擇大約預期月租 THB 15,000 – THB 25,000的一或兩房單位。
- 說穿了就是因為知道該區很多海外專才，有些是其公司給予Housing allowance 去代付租金。
- 近年亦愈來愈多港人選擇移民泰國，以低廉的物價享受高質素的生活。
- 不同種類的屋房也有不同的表現，獨立屋（House）的價格增幅為 2.3%，公寓（Condominium）卻只輕微上升 1%，而最具潛力的是聯排別墅（Townhouse），升幅達6.5%。
- 由於日本人區近年不斷升值，同時日本人和外國人進駐泰國的情況不斷增加，日本人社區亦不斷發展。
財政司司長陳茂波表示可以減輕首置人士負擔，發展商普遍歡迎相關措施，可協助上車客入市，並可節省20%至30%的印花稅項，有利帶動中小型單位交投。 除工作外，退休及度假等需求亦吸引不少海外人士到泰國置業。 泰國樓價2023 疫情前，中國旅客佔訪泰旅客比重頗高，2019年泰國接待近4000萬海外旅客中約28%來自中國。 REIC的數據顯示，儘管去年內地有外遊限制，中國買家依然主導泰國公寓市場，去年首9月個月泰國公寓成交當中約48.9%買家來自中國，但比例仍低於2021年同期的60%，反映外遊限制對內地人士購買泰國物業仍有一定影響。
泰國樓價: +852 2204 1868 香港九龍尖沙咀金馬倫道48號中國保險大廈5樓C室
一般而言，樓花的售價都較低，因為不少發展商都是以發售樓花的方式籌集建築資金。 可是，若果向財政狀況或信譽不良的發展商購買樓花，就有樓盤爛尾的風險，到時候就得不償失。 因此，最好都是向信譽良好的大型發展商購買剛完成或即將起好的新樓，以免跌入買樓陷阱。 一般而言，外國人較難在泰國的本地銀行申請按揭，就算獲批也可以只借到樓價的 5 成，而且利率較高。 因此，最好的做法是在香港的銀行申請按揭，再把資金轉移到泰國銀行帳戶用作買樓。 要注意的是，匯款時不要預先把港幣轉成泰銖，否則就不能獲得FET表格（業權轉移的必要文件）。
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 泰國樓價2023 。 租金：本地人不會像海外專才一樣，給你一個瘋狂的租金值，只要選擇大約預期月租 THB 15,000 – THB 25,000的一或兩房單位。 藉此規劃，泰國政府希望引領東南亞，或至少是「北東協五國」的生產力輸出，並帶動周邊其他關聯性產業與服務業的發展，以維持其在「東南亞製造」的優勢地位。 「泰國 4.0」在2016年首度問世，由時任總理巴育宣佈，是整個泰國外資政策與產業規劃方案的統稱，系統性地擘畫出未來的發展目標、重點投放領域... 在泰國買賣物業的時候，大部分稅項都是由賣家承擔，因此如果只是打算買樓收租，以後移民泰國自住的話，就可以省卻很多不必要的費用。
泰國樓價: 泰國碩盛房地產
一般而言，我們只可以購買公寓單位（Condo）的永久業權（Freehold），否則就是購買租賃業權（Leasehold），租期也長達 90 年。 內地的高端人才移居香港，固然可以幫助推動香港經濟，而他們亦需要在港找尋安樂窩。 在本港和內地買家的購買力帶動下，市場絕對足以吸納發展商推出的新盤量。 泰國樓價 所以，筆者認為今年不同類別的樓盤，都能夠有不俗的銷情。 目前該公司在全球有足夠8年發展的土儲，未來保持在不同地區做房地產的主綫不會變。 筆者過往有見不少港人鍾情泰國渡假式生活，泰國更於《2019年全球退休指數報告》中獲選為全球十大最佳退休宜居國，是東南亞僅次於印尼的第二大經濟體，當地較其他國家相宜的物價水平及悠閒的生活節奏吸引投資泰國樓盤。
成交當日更發生「小插曲」，負責交易的女經紀因全日四出睇樓、無暇進食，簽約期間一度暈倒。 而第3類及第4類則是專業人士，如可在泰國遙距工作的受僱專業人士，或是高技術專業人士，包括大學講師、物流、數碼科技等專才，過去兩年每年收入需達8萬美元。 至於要看準哪裡，因為住別墅的人大部分都有車，不會是在天鐵或地鐵旁，那大部分的人會考慮到的就是生活機能，附近有沒有超市或市場，再來就是學校，考慮到有小孩未來長大要讀書也會將學校納入考慮因素之一，所以第二個重點就是要看區域未來規劃、生活機能和學校。 簡單來說，未來20年泰國有10個行業會不斷「升級」，計劃是在2017年至2036年，每5年為一個階段性的發展，而最重要的是無論哪個政黨執政，都必須延續。
泰國樓價: 泰國推4類新簽證吸專才及退休人士定居買樓！海外收入可免繳稅｜環球樓行
最近泰國迎來疫後首個中國旅行團，市場憧憬隨着訪泰的中國旅客人數逐步恢復至疫前水平，中國買家對泰國物業的熱情，亦有望重返疫前的高度，或會成為推升泰國樓價的另一股助力。 至於Pruska旗下物業，若大家在網上找資料，應該很少見到香港銷售泰國樓盤的公司提及這間發展商，事實上，它在泰國的地位，有若香港的新鴻基，眾多發展商中，也只有它是泰國SET50指數的成份股，地位等同於香港恒生指數成份股。 原來Prusk不是隨便出售樓盤予海外買家，因為在泰國本土上，他們的樓盤不愁沒有買家，買家都搶著買，又何需再銷售到海外。
收樓前的6個月可向銀行申請按揭, 留意利率及還款年期；按揭獲批後，將由銀行處理。 調查根據去年第三季的樓價與收入，比較8個國家的92個主要市場的住屋負擔比率，即以一個城市的樓價中位數除以家庭全年入息中位數計算，數值愈大負擔能力愈差。 交通：這個也是很重要的一環，受惠泰國4.0的發展，曼谷有多條鐵路新線或延線相繼落成，就算Lock down，封關都阻不了泰國政府的決心，其中 一些新線全段已建超過65%，會在2年內投入服務。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。
泰國樓價: 泰國樓價及樓市
Ananda的樓盤在泰國多得驚人，只要大家去曼谷，見到灰色設計，物業外型型格十足的，大多便是由Ananda發展的物業。 泰國樓價 泰國除了曼谷外，不少旅客都喜歡到渡假城市，享受陽光與海灘，放鬆心情。 於疫情期間，當地的地產代理數據顯示，過去10年由外國買家主導的渡假地物業，現時亦有不少泰國買家入市自用，支撐疫情市況。
再參考REIC的數據，去年第四季大曼谷都會區的空置土地價格指數按年升12.5%。 Vichai Viratkapan表示，儘管最近大曼谷都會區的地價持續上升，但升勢受環球經濟增長放緩影響，升幅仍低於疫前水平，2015年至2019年間的年均升幅約14.8%。 而後者的股票代號為：PSH，市值更達到近536億泰幣，去年首九個月純利37.16億泰銖，P/E 9.4倍，股息率2.51%，Ananda旗下物業包含高價豪宅至一般住宅。
泰國樓價: 泰國樓市現劈價潮，泡沫爆破？
泰國樓盤在性價比上向來有相當高的評價，加上近年泰國政府大力發展當地經濟，相關措施更為泰國樓盤市場注入新動力。 於近年啟動的「泰國4.0」計劃和東部經濟走廊規劃方案下，當地政府於東部區域成立「經濟特區」，推行大型基礎建設和促進數碼商務行業發展，這些項目都有助當地經濟高速發展，吸引外資帶動泰國樓盤需求和樓價。 另外，泰國政府對公眾運輸系統的重視都大大提升了當地生活的便利程度，有助將泰國打造成適合外國人置業和投資的地方，而當中最受惠的莫過於是位於核心區域的曼谷樓盤。 由此可見，泰國樓盤升值潛力還是很大的，尤其是曼谷樓盤。
泰國樓價: 香港人駐泰國工作指南：搵工方法、工資、稅率及注意事項
雖然如此，但對於海外投資者而言，只是提高入市成本而已，未必會減低投資者入市的意欲，皆因當地樓價仍在平穩上升。 有專家表示，近年泰國土地價格一直在平穩上漲，據泰國統計資料，泰國的土地價格較上一年平均增長穩定在8%，其中黃金的地段可高達至10%至12%。 除土地價格平穩上升外，泰國政府在政策上也在扶持和傾向房地產行業。 目前中國工商銀行泰國分行開放了向投資泰國房產的外國人提供貸款業務，貸款通過他們的外國分行完成，但申請與還款則要在泰國進行。 過去10年，泰國樓市一直處於上升軌道，近期泰國政府終忍不住出手，明年第2季開始調高首付比例。
泰國樓價: 泰國SIM卡實用指南：點揀泰國電話卡？有咩要注意？
【泰國通關】各位讀者如筆者一樣每年去2次芭堤雅，單是成本已達3萬元。 參考一個芭堤雅市中心物業，1房單位入場費121萬港元，即去40次芭堤雅已回本... 簽署發展商協議後14天至1個月內，買賣合約會在1-2個月內寄送到地產中介，買方簽署正式買賣合約及電匯約樓價的20% 到泰國發展商賬戶。 報告顯示，澳洲雪梨的指數為15.3年，超越了加拿大溫哥華的13.3年，而全球樓價負擔能力最好的城市是美國匹茲堡，樓價對入息比率為2.7，俄克拉荷馬城及羅徹斯特以3.3並列第二位。 上月中，當地發展商Richyield AP Thai Property有新樓盤開售，羅敏莊又出動帶人睇樓，其中一日她更帶同女兒陳禛同行，她更於專頁分享照片。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，調低印花稅將令樓價900萬以下單位全部受惠，將可減輕置業負擔，尤其是中小型單位最受惠，相信市場會增加發展中小型單位，尤其是樓價在1000萬以下單位。 地產建設商會執委會主席梁志堅表示，調整從價印花稅稅階，相信有助首置人士上車，又透露該會曾致函政府希望能夠「減辣」，但政府最終維持現行「辣招」不變感到失望，憂慮會影響本港對海外人才的吸引力，以及與新加坡的競爭力。 事實上，本港樓價下跌令負資產宗數急增，據金融管理局數據顯示，截至2022年第4季末，負資產住宅按揭貸款宗數按季飆22倍，達到12,164宗，為2005年第一季度以來近18年新高。 市民劉先生表示目前經濟下行，樓市同樣回調不少，加上土地流標情況屢見不鮮，要求政府進一步「減辣」，帶動市場。 由於日本人區近年不斷升值，同時日本人和外國人進駐泰國的情況不斷增加，日本人社區亦不斷發展。 於土地局最新數據顯示，On Nut一帶地皮近三年升值近30%。
外國人雖然可以在泰國買樓，不過泰國法例對外國人擁有資產有一定限制，外國人只可以持有任何泰國財產的最多 49%。 申請泰國工作簽證的程序比較複雜，最重要是記得：先申請工作簽證，再申請工作許可。 本文會介紹泰國工作相關的簽證和許可證，它們的申請條件、所需文件、申請程序及相關費用。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。
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無論是安靜的清邁，還是熱鬧的曼谷，都吸引了不少人到當地退休、工作或生活。 綜合伙食、住屋、交通、娛樂及生活雜費和其他開支，單身人士每月只需約 ฿36,000（約9千港幣）的生活費，而兩大一小的三人家庭則要約 ฿52,000（約1.3萬港幣），但這不包含小孩的教育費用，當地國際學校的費用至少為每年約1.5萬港幣。 泰國樓價 如果決定移居泰國，將生活費匯過去前記得比較不同匯款工具所採用的匯率，電子匯率工具 Wise 使用真實的市場匯率，能為你節省匯款成本。 全世界的房地產市場都在井噴式的增長，相較於一些房價熱門城市，泰國算是一個性價比比較高的國家。
其實泰國的中高端物業市場一直由海外投資者支撐，尤以中國人和香港人佔很大比重，家陣少了這群人入境睇樓，展廳即刻靜過太空。 很多泰國人缺乏買樓投資的概念，就算有，對於300呎蚊型單位冇興趣，就算平外地買家三成價錢都覺得唔值。 最近泰國發展商見勢色唔對，一於劈價求售，最離譜比開盤價低五成都有，早買唔係早享受，反而喊咁口。 之前布吉、芭堤雅等旅遊區有很多酒店拆售項目，包埋租金回報，據聞不少管理公司這幾個月以疫情理由，暫停科水給業主，所以過於單一功能的物業投資，轉身較難。 泰國是不少香港人的退休移居的首選地方，年滿 50 年就可以申請退休簽證，而且每年可續簽。 即使未到退休年齡，也可以趁現在泰國樓價尚算便宜，先在當地買樓放租出去，租金收益率可達 8%。
然而，對於海外投資者而言，影響似乎不大，而且泰國政府在政策上也在扶持和傾向房地產行業。 事實上，自當地政府為促進經濟發展，提倡發展名為「泰國4.0」的經濟發展計畫，以及東部經濟走廊（EEC）發展計畫後，不但能吸引投資者及新產業進，同時亦能帶動當地的房地產需求。 除市中心外，位於週邊的Rama 9區將是未來曼谷新CBD區域，當地樓市亦被看高一線。
