政府消息人士透露，「禁追租」法例將於本周五（25日）刊憲，假如業主違例追租，罰款額為其追討租金的三倍，又或至少5萬元。 消息又指，條例涵蓋的指定行業包括599F章規管的23類表列處所，即如食肆、超市、街市、商場等；亦包括13類第六輪防疫抗疫基金的指定處所，以及零售業和興趣班等，即合共38類場所。 追討租金2023 政府消息人士透露，禁向指定行業追欠租的法例，將於2月25日刊憲，立法會在3月16日復會後可以審議。 消息指，新法例賦權財政司司長，於法例生效3個月後，再延長3個月。 在相關保護期內，業主並非不可「追租」，而是不能因為租戶欠租，而干擾其運作、停止提供服務，或採取法律行動追討，例如申請破產等。 至於甚麼情況下才會將法例延長3個月，消息人士指需視乎經濟情況。
免責聲明：財華控股有限公司及香港聯合交易所有限公司將盡力確保彼等所提供資料之準確性及可靠性,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。 他指，減成本有一次過的措施，包括減差餉及水費等，另一件事就希望業主及租客共渡困難，不要迫死租客，大家去商討，怎樣去渡過難關。 2023年5月13日，笑果文化旗下艺人李昊石（艺名：HOUSE）在演出中讲，自己領養了2條野狗，它們在追松鼠時的表现讓他想到8個字“作風優良，能打勝仗”。 微博用户“不愿透露姓名的曼联球迷天某”当晚将此言论在新浪微博上曝光，引发舆论关注及广泛批评[7][8]。 李昊石事件，是指2023年5月13日，中国笑果文化旗下艺人李昊石（艺名：HOUSE）在脱口秀表演中的内容被指涉嫌贬损中国人民解放军，引发广泛争议。 追討租金 笑果文化被行政处罚超1000万元人民币，暂停多地线下演出，事件被北京市公安局立案调查。
追討租金: 相關內容
而於2019年10月至2022年5月期間，原告多番同意減租。 如果您想取得某些法律事宜的詳盡資訊，或尋求進一步法律協助，請諮詢律師。 ‧ 小額錢債審裁處 ：申索款額不高於港幣五萬元（有關如何準備出庭應訊（從訴訟雙方之角度看），請登入 此處 ； ‧ 區域法院 ：申索款額高於港幣五萬元但不多於一百萬元； ‧ 高等法院原訟庭 ：申索款額並無上限。 處所是否「完全或主要用作『指明處所』」應按常理判斷，並可考慮相關因素，例如相對於整個處所，用作「指明處所」的地方所佔的面積和佔整個業務收入的百分比等。
同日，上海市文化和旅游局约谈、训诫笑果负责人，令其从即日起暂停在上海的全部演出[15]。 在中国大陆文旅部门的处罚结果宣告后，笑果文化表示即刻解除与李昊石合同，对公司高管和业务团队进行留职察看、降薪等处分；暂停所有线下演出，进行全面整顿学习[16]。 但当租客是在租期内第一次欠租，只要租客在业主接管物业前，在法庭规定的时间内交付所有欠租及业主的法律费用后续，即可挽回该租赁。 本所憑藉創新、具創意及實用的法律方案在法律業務上享有祟高聲譽。 追討租金 入稟狀指，原告於2017年和被告簽下為期6年租約，把涉案綠楊坊舖位租予被告，月租由第一年的21.8萬元，其後每年上調，至第六年時月租為25萬元。
追討租金: 不能追回的租金
該物業空置4個月後，由2022年11月1日起出租予李女士。 如你是業主，並把物業出租，你可申報不能追回的租金作為税項扣除，但只限於在有關年度內確定為無法追回的租金。 追討租金2023 除民事法律責任外，自行重新進入出租物業的業主也可能面對刑事檢控。
惟原告指，被告仍拖欠租金、冷氣費和差餉等，合共426.3萬元。 業主應把該筆款項當作收回年度的租金收入，並在該年度的報税表內申報。 評税主任亦會把該筆款項納入收回年度的評税值內計算應繳税款。 不過你應謹記，如你日後收回已獲扣減的「不能追回的租金」，須將該筆款項在收回的年度申報為應課税租金收入。 值得注意的是，雖然高等法院有權處理上述任何申索，但如所涉案情乃屬區域法院或土地審裁處的管轄，高等法院可拒絕受理。 金管局已經要求銀行對受《條例》影響的個人業主，參照「預先批核還息不還本」計劃，給予相應的貸款本金展期。
追討租金: 收回「不能追回的租金」時應怎樣申報
有關安排旨在為受第五波2019冠狀病毒病疫情影響的指定行業商業租戶提供喘息空間，一方面使他們不會因無法如期繳付租金而遭業主採取法律或其他行動以致被迫結業，另一方面提供機會讓業主和租戶在此期間透過協商訂立雙方同意的租金安排。 在訴訟程序展開後，可能需要一段時間才能在法庭（特別是區域法院/原訟法庭）審訊。 然而，在許多情況下，如果業主認為租客沒有爭議空間的抗辯理由就收回管有權/繳交欠租命令的申請中作出抗辯，業主可透過更快的程序來收回管有權/欠租，即「簡易判決」或「中期付款」。
但是，因為這個措施，租客會選擇未來3個月甚至6個月不交租，等到第4個月開始要交租的時候，會乘機遣散員工並結業，然後拖欠租金遠走高飛。 無論租客為個人或有限公司，都有可能在措施期3個月內清盤，基於法例不可告欠租，業主隨時連租都不能收回。 這情況估計將會在三至四個月後大量出現，而且會是一種普遍常態，措施弄巧反拙，製造香港失業率上升，反令打工仔失去飯碗。 就住宅物業 而言，根據《業主與租客（綜合）條例》第117（3）條，任何在二零零二年十二月二十七日或之後訂立的租賃，均隱含有租客須在到期日繳交租金的承諾，以及假若租客沒有在到期日十五天內繳交租金，業主即可沒收租賃的權利。 上述收樓法律程序，由於土地審裁署的權限只可以收回物業管有權，審裁署並沒有權力迫使租客交還欠款，所以業主往往收回物業以後，法律程序並未能協助業主真正追回所有損失。
追討租金: 業主需要注意的地方
業主們投資物業收租，最重要確保租客準時交租，保持穩定租金收入。 不過萬一遇上租霸，目前最有效的法律程序，可以以欠租為理由，向土地審裁署申請收回物業。 不過有關程序繁複需時，一般都要花上3至4個月時間，以致業主收回物業後，租約的按金已不夠抵銷租金，另外還可能花費一筆金錢把物業還原。 業主須向法庭呈交一份以訂明格式作出的誓章，以支持其申請。
《條例》禁止業主在「保護期」內，就（或繼續就）「指明處所」的租戶在2022年1月1日或之後沒有遵照租賃繳付租金，採取指明的追討欠租行動。 《條例》並不禁止業主就租戶在2022年1月1日之前應繳租金的欠款採取任何行動。 因此，一般而言，若租客未能在租金到期日十五天內繳交租金，業主已有權終止有關租賃及有權取得法庭（包括土地審裁處）的收回管有權命令，以追討該物業的空置管有權（即要以交吉方式收回該物業）。 追討租金 住宅物業的業主亦需在簽署租賃文件後一個月內向差餉物業估價署呈交一份《新租出或重訂協議通知書（表格CR109）》。 除非差餉物業估價署署長已在該通知書上批署，否則即使租客沒有繳付租金，業主亦無權依據有關租賃文件採取法律行動。
追討租金: 租戶的保障
《 業主及租客（綜合）條例 》第三部分規管有關申請財物扣押令的程序及形式。 因此，一般而言，若租客未能在租金到期日十五天內繳交租金，業主已有權終止有關租賃。 但只要租客在業主接管物業前交付所有欠租，即可挽回該租賃。 合資格的企業業主可以向銀行申請在「預先批核還息不還本」計劃下，延長有關貸款的本金還款期6個月。 但業主應留意，根據《條例》的藉合約摒除條款，一旦在「保護期」內借貸雙方就通融償還有抵押貸款而訂立書面協議，《條例》便不適用於相關有抵押貸款。
如果業主收回物業後希望追回金錢上的損失，目前法律上只可以透過律師，向法庭申請扣押欠款人的資產甚至申請欠款人破產。 不過進行相關法律程序亦涉及一定費用，所以業主亦應先咨詢律師意見，衡量風險與利弊。 財物扣押乃指根據區域法院就業主的申請而發出的財物扣押令而檢取、扣留及售賣在出租物業內發現的可動產（例如貨物、傢俬或電器等），以清償所欠租金。 就 住宅物業 而言，根據《 業主與租客（綜合）條例 》 第117條 ，任何在二零零二年十二月二十七日或之後訂立的租賃，均隱含有租客須在到期日繳交租金的承諾，以及假若租客沒有在到期日十五天內繳交租金，業主即可沒收租賃的權利。 租戶宜先行聯絡業主，了解業主所採取的行動的目的及理據。 如有資料證明業主有違反《條例》的相關條文，租戶可向差餉物業估價署作出投訴，並填妥附件二的表格連同所需文件交予署方跟進。
追討租金: 相關連結
為此，《商業租戶短期保護措施(2019冠狀病毒病疫情)條例》(《條例》)於二零二二年五月一日刊憲生效。 《條例》下的「保護期」為三個月(即二零二二年五月一日至七月三十一日)。 《條例》在「保護期」期間延遲業主對欠租的租戶採取某些行動，但S在「保護期」結束後，業主可向租戶追討累計的欠租，租戶也須繳付短付的租金。 大聯盟指出，在此措施之前，租客與業主原本有商有量，租金也有適當寬減，加上政府抗疫基金資助，縱使生意差沒錢賺，租客也為保企業和就業，願意繼續經營下去。
- 但是，若業主純粹倚賴該項條款，而自行（沒有獲得法庭批准下）重新進入物業，其實並非明智之舉。
- 追討欠租、封阻和收樓所涉及的法律程序繁瑣複雜，未有妥善執行或會損害自身權益，建議業主交由專業律師代為處理。
- 因此，一般而言，若租客未能在租金到期日十五天内缴交租金，业主已有权终止有关租赁及有权取得法庭（包括土地审裁处）的收回管有权命令，以追讨该物业的空置管有权（即要以交吉方式收回该物业）。
- 《條例》的「保護期」，是由《條例》的生效日期開始（即2022年5月1日）至《條例》的屆滿日期為止（即2022年7月31日），為期3個月。
- 另外，如租客未能繳租，都應與業主商討，協議如何攤分償還。
- 除非差餉物業估價署署長已在該通知書上批署，否則即使租客沒有繳付租金，業主亦無權依據有關租約採取法律行動。
- 《條例》亦訂明，如業主就有關「指明處所」的租戶沒有繳付租金而採取的任何行動（或部分行動），在「保護期」開始時尚未了結，則該行動（或部分行動）須予以擱置，直至「保護期」屆滿為止。
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追討租金: 追討租客欠租
向法庭提出申請簡易判決或取得中期付款前，閣下必須尋求法律意見，以了解自己是否有充分理據作出有關申請。 法庭發出管有令狀後，法庭的執達主任便會代表業主收回有關物業。 簡而言之，中期付款是其中一方在法庭審訊完成之前（即法官仍未就有關案件頒下判決時），付給另一方的款項。 追討租金 法庭發出管有令狀後，法庭的 執達主任 便會代表業主收回有關物業。 暫緩追討欠租安排適用於有關租賃的租金所涵蓋的費用（例如差餉、地租、管理費等），但不包括與租金無關而租戶須自行分開繳付的費用款項。
港鐵昨(12日)入稟高等法院，追討涉款746.9萬元。 請注意，執達主任不能扣押土地固定附着物（例如冷氣機及某些內置電器）、使用中的物件、工具和用具，或明顯屬於租客以外人士所擁有的貨物。 追討租金 被扣押的貨物將由執達主任扣押，直至繳清欠租，或由法庭指示的拍賣官出售。 業主應在可證明該筆租金為「不能追回的租金」的課税年度申索扣除。 評税主任在確信該筆租金為「不能追回的租金」時，才批准在該課税年度扣減。 法庭在行使酌情決定權之前，亦會考慮被告人有否提出任何抵銷或反申索。
追討租金: 追討欠租及收樓
原告其後和另一租戶簽下租約，把涉案舖位租出，但租金較租予被告時低，原告因而損失約320.5萬。 百年中環老式茶樓「蓮香樓」，與同系荃灣蓮香棧去年宣布不敵疫情結業。 屬特許經營加盟商的蓮香棧，被指自去年2月起拖欠綠楊坊舖位的租金和其他雜費，涉款426.3萬元，其後更把舖位交還予業主港鐵。 港鐵之後把該舖位再租出，但租金較租予蓮香棧時低，港鐵稱因此損失約320.5萬元。
