無論是政府推售的新居屋、或是居屋第二市場，近年居屋市場成交量也活躍，令銀行也積極拓展居屋按揭生意。 不過，若果買家對高成數按揭有需求的話，最好跟從房委會及房協的指定銀行申請按揭。 如果需要申請「按揭保險」的房協白居二、或房協第二市場，必須採用房協指定的標準按揭契約文件完成交易，否則相關按揭契據必須交予房協的指定律師行審批，費用需由買家負責。
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茵怡花園折扣率: 「分批甩名」慳稅慳到盡？ 揭一項你不知道的障礙【星之谷專欄 – 香港01】
在設計立面前，聘請聲學顧問以聲學模型試驗以預計噪音所帶來的效果。 此外，部份大廈也根據地契要求，後退至寶康路的人行道起計30米或設於庭園之後，加上10米高隔音屏障及花槽，來減少噪音，以達致環保署的噪音標準。 峻瀅II全新未住單位租出 2房租金1.48萬元... 美聯物業將軍澳藍塘傲分行營業經理林志堅 表示，臨近暑假，租賃交投趨升，居住環境清靜之峻瀅II，租金相對市中心屋苑低水，...
除房委會的3052個剩餘居屋單位外，香港房屋協會計劃同時推出屯門景新臺579個單位和3個位於將軍澳茵怡花園的重售單位，讓綠表與白表申請人申請購買。 茵怡花園折扣率 又或者，按揭證券公司也接納申請人可透過擔保人協助申請按揭，但擔保人必須跟申請人有直屬關係、或為申請人的親戚。 若擔保人有按揭在身，其供款佔入息水平也需要下調至35%作計算。
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居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 他續說，茵怡花園屬房協樓，因未有擔保安排，銀行最高提供六成按揭貸款，故過往第二市場交投疏落。
業主可透過房委會網站、香港政府一站通或「智方便」網站填妥及遞交網上申請。 上述成交單位為茵怡花園4座高層A室，實用面積360方呎，建築面積約511方呎，屬1房間隔，單位新裝，正南方向，望翠綠山景，吸引一直計劃入市同區租客購得，成交價458萬元，摺合實用呎價12,722元，建築呎價8,963元。 據了解，買家為區內租客，不願長期替別人供樓，搵樓2年，見單位整體質素理想，且價錢合預算，決定承接上車。 由於資助房屋，如居屋等，以折扣價出售，除非向房委會補地價，單位才可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，單是申請方式，以及由單位買家還是賣家負責補地價，也大有學問！ 到1990年代，居屋仍是低收入市民其中一個重要的置業途徑，在1992年後港府每年更一次過推出逾兩萬個居屋單位。 1993年，港府邀請房協興建夾屋，並以優惠價格發售予既不符合申請居屋，又得不到公屋資格的「夾心階層」，兩年後首個屋苑落成。
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由於房委會已為買家作出「按揭貸款擔保」，故買家不需繳付「按揭保費」，也可申請到高成數按揭。 審批上，因有房委會作為「按揭貸款擔保」，故銀行也傾向較寬鬆，買家不需經過壓力測試，純粹證明能夠供得起，多數也會批出貸款。 因此，即使沒有太多入息證明的白居二買家、或在第二市場購買單位的綠表買家，銀行多數只會要求他們填寫「聲明」，證明有能力還款便可以。 茵怡花園折扣率2023 在這裡有兩點想提提，不少谷友曾問過我們一個問題，就是新居屋申請人是否必須為按揭貸款人呢?
2002年，港府為挽救地產市場，而一度宣佈無限期擱置居屋計劃，不會再興建和發售新的居屋屋苑。 下表所列的屋苑在當時興建時原本作資助房屋，後來因以上原因改變原有用途。 請按以下連結查閱有關居屋計劃 (包括私人機構參建居屋、可租可買、重建置業及中等入息家庭房屋 (美樂花園) 等計劃) 及租置計劃和綠置居單位的補價安排及程序，你亦可下載申請書或於網上遞交申請。 網上申請只適用於持有已啟動數碼簽署功能的「智方便+」帳戶或有效的個人數碼證書的業主使用。
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其按揭申請則跟房委會(新居屋)分別不大，唯一分別是「按揭年期」。 將軍澳遍布享港鐵優勢的未補價資助房屋，其中茵怡花園交通及生活配套齊全，論地利不比同區私樓遜色。 新居屋計劃下首批五個已命名屋苑，於2014年12月推出市場。 現階段能推出巿場的單位有1.3萬個，筆者相信只有少部份單位會成為分租戶，畢竟香港人並不習慣分租，所以對巿場租值影響不會太大。 另一方面，據筆者理解，居屋補地價的個案中，大部份都是因售出與自由巿場而產生，相信過往不會有太多人會為出租單位，收取每月數千元的租金，去負上過百萬的新債(亦是出現黑巿居屋租盤的主要原因)。
抽籤舉行後，申請人可預約於指定時間參觀荔欣苑、富榮花園及寧峰苑這三個有較多零散回購單位屋苑內的部份指定單位。 無論是房委會或房協的居屋，如果業主已經完全補地價後才出售，基本上性質就跟私人市場無異，也因此在按揭審批上，可採用私樓市場按揭準則來計算。 一般來說，「房協白居二」或「房協第二市場」的按揭審批，跟房委會(白居二)、或房委會(第二市場)的做法相若，按揭年期為25年，息率2.5厘水平。 但因審批程序上，會先經銀行作出審批，之後再向按揭證券公司申請高成數部份，買家需要繳交按揭保險，而保費參考表跟私樓水平的按揭保費相同。 部份未能夠抽中「新居屋」的買家，可能會嘗試申請「白居二」(即用白表資格購買未補地價的二手市場居屋)，或者部份人會選擇交還公屋，而以綠表買家身份購買未補地價居屋，可能會選擇了房協的二手居屋。 整體來說，高成數按揭申請的流程，則跟房協(一手樓)是有少許分別，變相買家所支付費用也不一。
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雖然部份私樓按揭上，銀行會接納申請按揭借款人，跟樓契上的名字(業主)是不同的，但在資助房屋下則沒有這個概念，「借款人」必須為業主。 茵怡花園（Verbena Heights）位於香港將軍澳貿泰路8號，由房協發展。 茵怡花園折扣率 假如業主只在居二市場出售單位，購入時的折扣率，對出售沒太大影響。 但因近年私樓越來越難負擔，多了準買家退而求其次選擇居屋。 事實上，居屋向來實而不華，面積實用之餘，價錢較同區私樓平一點，管理費亦低，有一定吸引力。 物業離港鐵寶琳站不遠，位置雖優越，但四周住宅眾多，大部分單位均要「樓望樓」，當中第6座向東南的G、H室景觀最開揚。
讓住戶出租部份單位的精神是「分租」，而出租時亦必需每一個房間出租完整使用權給租戶。 巿場期望居屋亦將納入同類計劃，不過較近期的新居屋，大部份單位均是一房甚至無房，這個新政策下，會否影居屋無房或一房的銷情？ 同時，同價不同權(呎價接近但未來的出租權不同)的情況下，一房或無房單位的潛在價值將受影響。 簡單而言，在屆滿轉讓限制後，業主填妥「評估補價申請書 」表格，連同6,230元申請費，提交到房委會或房協，視乎所屬屋苑由哪一個機構發展。
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買家雖然不用繳交「按揭保險」，但審批上會較嚴謹一點，有可能需要進行壓力測試，而非單純供得起便會獲批貸款；或有需要時可能需要加擔保人上會，但按揭成數則會跟私樓般收緊一成。 無論白表及綠表買家，最高可申請90%按揭，而息率及年期均按申請人的條件而定。 但一般而言，銀行會按照房委會(新居屋)做法，最長批出25年期貸款，息率則多數會參照房委會(新居屋)的2.5厘水平。 上文我們已提出，香港提供居屋的機構分為「房委會」及「房協」。 其中，房協2021年暫未有任何居屋推售計劃，但在此之前推售的新居屋，則包括將軍澳「翠嶺峰」及屯門「翠鳴臺」。
- 要注意一點，現時範圍只包括房協核下推出的單位，並非房委會核下的「居者有其屋」。
- 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。
- 在出租大廈單位內採用靈活間隔設計，以免在改動或擴建時浪費大量建築物料。
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- 內園中有樹木花草及噴水池，有助調節該環境微氣候的溫度。
- 如果需要申請「按揭保險」的房協白居二、或房協第二市場，必須採用房協指定的標準按揭契約文件完成交易，否則相關按揭契據必須交予房協的指定律師行審批，費用需由買家負責。
- 單位內的主要空間設有凸出的環保窗台（bay window），窗台頂部是氣窗，既方便安裝冷氣，又可以讓陽光從窗台頂的平面柔和地反射入室內深處。
- 由房屋發展的茵怡花園位於寶琳貿泰路8號，屬房協綜合式屋邨。
大廈的設計是要捕取周邊的微風作夏季取涼之用，所以大廈按盛行風方向及風洞模擬測試（Wind Tunnel Modelling）數據來決定窗戶位置及數目，以確保住宅單位有最佳通風效果。 沿著屋苑橫向軸線的三幢大樓下方留出一個大空間用作通風，並形成一道通風廊。 茵怡花園折扣率 為取得自然通風，大廈的平面設計佈局，盡量以長條形（Linear）代替傳統的十字型（Cruciform）平面設計佈局，並在立面加設多個通風口，使大廈內部有更好的對流通風效果。 茵怡花園佔地2.1公頃，共設有6幢35至50層出售住宅大廈共1894個出售單位、1幢36層出租大廈共971個出租單位及6項政府／團體／社區設施。 西貢區的寶琳@中原樓市片區，區內共10,262個私人住宅單位，涉及人口共113,076人。
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一般來說，白表買家(白居二買家)最高可申請90%按揭，而綠表買家(第二市場買家)則可申請最高95%按揭，而按揭年期最高可獲批出25年期，息率則跟房委會(新居屋)2.5厘相若。 由於房委會已為買家作出「按揭貸款擔保」，故買家並不需繳付「按揭保費」，卻可申請到高成數按揭。 審批上，銀行傾向較寬鬆，買家不需經過壓力測試，純粹證明能夠「供得起」便會批出貸款。
- 第二，部份銀行則會視乎物業的樓齡，如果物業樓齡低於19年或以下，銀行也願意照批出25年年期按揭，但19年以上則採用「30年扣減樓齡」作計算基準。
- 此外，部份大廈也根據地契要求，後退至寶康路的行人路起計30米或設於庭園之後，加上10米高隔音屏障及花槽，來減少噪音，以達致環保署的噪音標準。
- 另一方面，據筆者理解，居屋補地價的個案中，大部份都是因售出與自由巿場而產生，相信過往不會有太多人會為出租單位，收取每月數千元的租金，去負上過百萬的新債(亦是出現黑巿居屋租盤的主要原因)。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 29,540，年齡中位數為 45.2歲。
惟隨着新近有個別銀行向該屋苑白居二客提供最高九成按保貸款安排，對白居二客有一定吸引力，令去年十二月第二市場連錄兩宗成交。 茵怡花園折扣率2023 世紀21將軍澳魏仕良指，屋苑最平放盤為實用面積458方呎的兩房單位，以第二市場價398萬元放售，而三房戶入場單位，實用面積556方呎，第二市場價叫580萬元，實用呎價則叫10,432元。 合資格出租單位的條款中，有一個弔詭之處，單位需沒持有「可供出售証明書」。
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但目前「香港按揭證券公司」只會為房協第二市場中的兩類住宅提供按揭保險，一類是「住宅發售計劃」第二市場(下表)、第二類為「資助出售房屋項目」第二市場(下表)。 茵怡花園（英語, Verbena Heights ）是香港的一個房協綜合式屋邨，位於新界 西貢區 寶琳貿泰路8號（將軍澳市地段35號）、將軍澳第19B區，是香港房屋協會歷來所發展的最大規模「甲類出租屋邨」及「住宅發售計劃」項目。 業主須先向香港房屋委員會 (房委會) 繳付補價以解除轉讓限制，才可將單位在公開市塲出售、出租或以其他方式轉讓。 香港的資助出售房屋歷史始於1976年開始的居屋計劃，當時有六個屋苑正式於兩年後推出市面，供公屋居民及其他合資格人士購買。 其後居屋計劃受到市民歡迎，房委會每年亦推出至少數千個居屋單位，並一度邀請私人發展商參與興建居屋單位，然後轉移到房委會及出售予公眾。
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為了控制太陽輻射令住宅單位增加熱力，大廈在天台設了擋陽蓬，蓬上設反光板確保室內光線充足，在22-24樓已裝設擋陽板及在部份低層單位外牆裝設混凝土格子形裝置，用作擋陽及隔聲。 並採用電腦模擬測試計算擋陽面積，以及各種裝置所伸出之長度。 茵怡花園折扣率 除了照明外，太陽輻射的熱力也能用於外部晾衣，建築師於良好的受光位置及空氣流通處設晾衣架，並以多孔鋁板作屏蔽，以建築設計減少住戶使用乾衣機的大量耗電。 原先建築師打算在茵怡花園天台裝上太陽能熱水器，後來因當時的太陽能熱水器購買及保養費用高昂，而只能提供有限熱水給頂3層住戶，不合成本效益，所以房協要求取消該項裝置。
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家庭申請人的入息限額將會由每月22,000元調高至23,000元，資產限額由610,000元調高至660,000 元；一人申請者的入息及資產限額仍按以往做法，定為家庭申請人的一半。 1人長者住戶則另外採用較高的輪候冊資產限額352,000元。 出售前，房委會會為所有未入伙的新單位進行修繕和維修保養，亦會為單位提供一年保養，保養期由單位的售出日期起計。 至於各居屋屋苑的零散回購單位，其按市值30%的折扣率計算的售價則由將軍澳顯明苑的最低售價44萬餘元至筲箕灣東旭苑的最高售價240萬餘元不等。 第三期共發售2,397個未售單位（包括筲箕灣東濤苑第一期576個、藍田鯉安苑1213個及馬鞍山錦豐苑608個）及655個分佈於不同居屋屋苑的零散回購單位。 「夾心階層住屋計劃」：宏福花園、叠翠軒、晴碧花園、旭輝臺、雅景臺、悅海華庭、浩景臺、芊紅居、欣圖軒及悅庭軒。
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連空中花園戶是近年新興豪宅的大熱戶型，這類單位既有偌大的私人戶外空間，又位於高層，感覺極佳。 將軍澳茵怡花園標榜以環保設計，設有近100個連空中花園的單位，雖未至於能與豪宅特色戶相提並論，但業主若喜愛室外環境，這類特色戶實屬理想的上車選擇。 因此在茵怡花園的施工階段，鼓勵承建商使用其他可循環再用的物料，如：採用塑膠，金屬，軟木等模板；採用劃一細部設計以節省模板。 茵怡花園採用具FSC認證的木材產品、也採用耐久的裝飾物料，如花崗石等，並採用本土低能量建築材料及可循環再用的物料。 在出租大廈單位內採用靈活間隔設計，以免在改動或擴建時浪費大量建築物料。
屋苑的設計都貫徹環保理念，比時下的私人物業先行十多年，例如引入自然光、外牆又建有遮陽設備，減少單位受西斜影響，從而減少使用空調。 茵怡花園為香港首個環保建築，茵怡花園憑著其嶄新環保建築設計意念，獲香港建築師學會頒發1998年的銀牌獎，同年香港國際機場客運大樓的建築設計也獲同一獎項。 部份低層單位外牆裝設混凝土格子形裝置，用作阻隔來自將軍澳隧道公路的噪音。
按道理，由於無論單位已補地價與否，與租客使用權沒有任何關係，租客可放心租用，所以該單位租金可與同類型單位租值相乎(譬如同屋苑已補地價單位分租戶)。 由於收入不需與房協瓜分，業主變相賺取了未補地價部份的租金收入權益。 可透過土地查冊，找出房委會／房協首次將單位賣給第一名業主的樓契副本，然後再訂購該份註冊摘要編號，打開文件後可找到物業出售時的原價與折扣價。 若業主選擇於公開市場發售，便需要先補地價，才可自由轉讓。
如果本身沒有財力、或沒有足夠入息證明，找親人作「擔保人」又是否可行? 背後因房委會有擔保關係，銀行在按揭申請上願意作寬鬆處理，故新居屋申請並不需要「擔保人」。 但由於部份居屋申請人已是退休人士，沒有入息證明，在實際申請按揭時，他們只需填寫一份聲明，證明自己有能力供樓就可以，例如提供原因是家中親人會提供家用已經可以。 要注意「聲明」也是一份正式文件，作假聲明會負上刑責的。 很多人說，抽中居屋猶如中六合彩，只因在香港地的私樓樓價高昂，但抽中後卻又是否一了百了?
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屋苑單位間隔四正，糅合日照、空氣對流、消減噪音等環保建築新科技，盡用自然地理優點。 茵怡花園由吳享洪建築師有限公司設計，現任香港特別行政區環境局局長黃錦星當年在吳享洪建築師有限公司任職時，也是該項目設計團隊的其中一員，其後他也在香港環保建築的書籍中、發表過講述茵怡花園的環保建築設計的文章。 茵怡花園是香港其中一個非常成功的環保住宅建築項目，由本地建築師操刀，其創新的環保設計理念，更於1998年獲得香港建築師學會頒發銀獎。 茵怡花園的整體布局是S字形，即住宅建築圍着兩個不同方向對外開口的內園而豎，此布局有利於內園得到日光照射及自然風之流通。 利嘉閣地產皇牌屋苑都會豪庭分行首席聯席董事鄧達榮表示，該行新近促成將軍澳茵怡花園6座低層A室的二手成交個案，實用面積約368方呎，為一房間隔，外望可享東南內園景。 茵怡花園折扣率 茵怡花園折扣率2023 是次單位於上月開價550萬元，及後議價微減15萬元或約3%，以535萬元已補地價完成交易，折合實用面積呎價約14,538元。
黃少明稱，現時茵怡花園一房戶第二市場放售價由230萬元起，兩房戶則由278萬元起。 二手市況淡靜，屋苑不乏低市價的成交，如九月底錄得3座高層H室，由330萬元減至285萬元，低市價近一成，屬自由市場。 他續稱，這類特色戶呎價一般會較其他不連平台、但層數及座向相若的單位高15至20%。
第一，部份銀行會容許以私樓按揭方式審批，意即買家並不能申請高成數按揭，而直接自己支付四成首期，餘下六成則向銀行申請按揭。 第二，部份銀行則會視乎物業的樓齡，如果物業樓齡低於19年或以下，銀行也願意照批出25年年期按揭，但19年以上則採用「30年扣減樓齡」作計算基準。 第三，部份銀行則會在擔保期內，仍用「30年扣減樓齡」批出90%按揭，但擔保期過後則採用60%按揭作供款。 舉例，如果物業樓齡已是25年，則銀行可以批出5年期的90%按揭，而6-25年則需要回復60%按揭計算，此時買家需要補足差價。 雖然銀行審批寬鬆，但業主(即貸款人)又怎可證明「供得起」?
