市場正在押注聯儲局接下來的4次議息會議，有意進行20年來最大膽加息行動。 換言之，年內有可能加息4次，各加0.5厘的機會，即是將聯邦基金利率目標區間上限提高到2.5厘。 花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊在22日的記者會上表示，息口上升是影響本港樓市的最大負面因素。 本港最優惠利率（P）上升，加重市民置業負擔；壓力測試難度亦隨之上升。
- 猶記得，2019年10月時，港府首次將可借9成的樓價由400萬元提升至800萬元，當年許多業主、樓市KOL都揚言，上車樓價將向800萬元前進。
- 在今次調查中，認為現時並不是合適時機買樓的受訪者仍佔多數，有56.1%，不過則較去年同類調查的比例下降4.1個百分點；而認為現時是合適買樓時機的受訪者則有21.5%，較去年上升5.6個百分點。
- 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，一旦借貸人首次沒有供款，銀行會致電提醒借貸人供款，但若果借貸人持續2、3個月都沒有供款，銀行會發信通知。
- 美國不加息 通脹是暫時性的 通脹起因是特朗普加關稅，中國生產商無法負擔，結果是由美國消費者負擔，關稅變通脹。
- 香港測量師學會副會長香港菁英會執委香港專業及資深行政人員協會理事躍動菁專主席林力山接受訪問時表示，要談香港樓市常盛不衰，就要先看樓市半世紀以來的歷史，他以分段週期細說分析。
- 反而一手市場相對活躍，最近2、3個月各發展商加快推盤，當中不乏大型新盤開價貼市，銷情理想，反應本港樓市剛需依然。
- 一場最先在武漢爆發，繼而蔓延全球的世紀疫症COVID-19，不但奪去千千萬萬人的生命，更加扭轉了過去十多年主要經濟體的強勁增長勢頭，全球股市兩腳朝天，美 ...
《香港財經時報》同時分析2003年和2008年情況，當時樓市亦曾經歷下跌和見頂反彈，溫故知新，值得參考。 （四）預先睇定二手放盤，如可挑選藍籌屋苑放盤，鎖定某些單位售價，自己可負擔得起，留意是否有業主因移民等因素而急於放售單位，如有就買。 （一）最好多跟地產代理接觸，查詢市場有甚麽減價盤。 代理始終熟知業主心態，業主是否急於放盤，若果業主急於放盤，代理可通知準買家跟業主議價。 張宏業指，按照上次美國加息，香港跟隨加息較慢，美國加息5至6次，香港才加一次。
樓價下跌: 銀行發出破產令再收樓
聯儲局加息三次，即是年底前聯邦基金利率將會升至2.25厘，這會構成香港銀行加息的壓力。 但即使銀行加息或甚至追加，在聯匯制度下，同業拆息例如一個月拆息，也只會升至接近2.25厘，即是P只會加大約1至1.25厘，以這加息幅度，不能夠將樓價壓下來。 樓價下跌 林力山認為，順其自然是永恆的定律，只要大家記着樓是用來住的至理名言，在能力範圍內買樓住是可以的。 他相信政府亦會傾盡全力維持樓市健康發展及穩定供應，並且創造更有效的置業階梯，這才是大家正確的思想方向及值得期待的東西。
【Now新聞台】政府數據顯示，去年全年私人住宅樓價下跌約一成半。 有分析相信，樓市氣氛會改善，物業顧問則估計今年第一季樓價及交投仍偏低。 祥益地產總裁汪敦敬指，2020年上半年第二市場表現平穩，但受疫情拖累，加上第四季為白居二入市尾聲，樓價及交投表現轉弱。
樓價下跌: 香港樓市2022｜戴德梁行︰第三季樓市交投續跌
如是者當一個板塊第三個破格平盤至第五個破格平盤出現的時候，價格就會一段段地下降。 筆者是對香港發展仍充分樂觀的，政府新班子上場的表現令我更有信心，但是信心是沒有數據可分析的，所以我作一個負面的推演為消費者作風險部署的參考。 另外，該行統計的「美聯信心指數」最新報53.1點，按周微增0.1點，微升0.2%。
據差估署資料，2020年私人住宅售價指數僅累升0.18%，2021年指數累升3.7%，但2022年指數卻下跌了15.6%。 在負資產宗數方面，由2021年第三季末僅3宗，到2022年第四季末高達12,164宗，升幅驚人。 中原葉冠成表示，屯門大興花園1期1座頂層連天台三房戶，實用面積約515方呎，放盤不足一個月，減價20萬元，以730萬元沽，呎價約14,175元，創屋苑一期樓價新高。
樓價下跌: 樓市繼續以新常態去變化
然而，這一次預演反映樓價並非如政府理論所言金剛不壞，而是隨着經濟下行，樓價亦會徐徐向下。 市場估計香港今年第一季的經濟產值可能出現較大的跌幅，到底疫症會否成為樓市的最後一根稻草，樓價能否對抗較大幅度的經濟衰退，則仍須等待數據出爐才有分曉。 戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，本港疫情仍然反覆，在未有確實的通關時間表的情況下，經濟復甦進度緩慢，加上本港隨美國進入加息周期，令二手住宅交投受壓。 反而一手市場相對活躍，最近2、3個月各發展商加快推盤，當中不乏大型新盤開價貼市，銷情理想，反應本港樓市剛需依然。 料未來數月推出的新盤將受首次置業的年輕家庭及準備換樓人士歡迎，相信住宅市道將繼續由一手新盤帶動。
富誠地產潘祖兒稱，黃大仙為去年疫情重災區，拖累慈愛苑表現，同時，該盤房委會的擔保期屆滿，令可做按揭成數大幅減少，可謂雪上加霜。 近期項目成交價，比早前明顯下調至少約5%，兩房單位最平成交價僅約408萬元。 現時市場約有30個未補地價放盤，入場費由430萬元起，單位為實用面積401方呎單位，每方呎叫價10,723元，料仍有議價空間。 近期不時有分析指，待疫情受控後，中資將會重臨，即使外資撤退，對港影響輕微，而且中資地位將愈來愈重要。
樓價下跌: 香港高樓價即將終結！7大冧市因素一文睇晒
隨着平盤越來越多，每個板塊都會出現平盤，買家就會沉下心來仔細比較，即是說劈價盤的市場關注度就會減少。 換句話說，就是買家對最／較平盤的珍惜感會減少，從而變為「又要平、又要靚」。 此外，大圍金獅花園A座低層2室，實用面積285平方呎，剛以9,500元租出，呎租33元，稍低於市價。
以上述例子為例，如果業主不想轉按時另外貼錢，樓價的估值要由700萬升至933萬元，升幅為33%，才可以6成按揭下借到約560萬元。 不過，萬一銀行估價不升反跌，買家就苦了，需要準備更多資金上會，或是要捱貴息，以高息供樓。 中原按揭董事總經理王美鳳指出，在美息上升及銀行結餘減少的加息周期歷程下，近日與樓按相關的1個月港元拆息升至22日的3.65%，創14年新高，大幅高於市場主要按息，反映銀行對資金成本上升及上調按息之壓力。 該市對96個小區推出的二手指導價遠低於市價，個別小區甚至低近5成。
樓價下跌: 香港樓市2022｜樓市轉勢視乎息口走勢
他說，很多人認為香港的土地供應量得到改善，樓價便可平穩下來。 這並非必然，近年政府的努力是有目共暏，但改善不單未足夠，而且供應不足其實日益惡化中。 他說，假若美國聯儲局在今年年底前加三次息，香港銀行可能不會跟隨加息。
- 反映2月底二手住宅樓價走勢的中原城市領先指數，按周升約0.49%至180.75點。
- 可見放寬按保樓價上限，對樓價上升未見助力，而是次再托樓市，更似是預防樓價失控向下。
- 五窮六絕是否可以買樓 今年與去年有多少不同，去年是靠招標、高回贈、高成數按揭托起樓價，今年則是在中美貿易戰陰影下，樓價仍然上升，因為大家都知道樓價上升除了因為供應...
- 要數本來最樂觀的，是「大好友」施永青，但擬於中原半年蝕近億元，正部署削減支出，因為根本「養唔晒所有經紀」。
- 點陸續入伙，屯門市中心傳統屋苑租金開始下跌，如屯門市廣場1座中層F室，實用面積337平方呎，剛以9,000元租出，呎租約26.7元。
- 從2013年沙士開始，香港中原城市指數由約40點，一直向上升到近年約190點，升幅已超過四倍多。
湯更透露找老友打賭中原指數會不會跌至160，而160已非大跌，但都無人敢同佢賭云云。 提起負資產，自不然令人回憶起1997年本港回歸後情況，當時樓市處於高峰期，但由1997年至2003年，香港受到亞洲金融風暴、科網股爆破、「沙士」爆發等重大事件影響，香港樓價拾級而下。 據差餉物業估價署(差估署)資料，由1997年10月至2003年底，私人住宅售價指數累跌62%。 【樓市走勢2022】金管局數據顯示，2022年第四季負資產個案錄得12,164宗，涉及金額662.52億港元。 經絡按揭轉介指出，對比2022年第三季錄得533宗及30.06億港元，宗數及貸款金額按季分別增加11,631宗及632.46億元或21.8倍及21.04倍，創自2005年第一季後即18年的季度新高。 每逢樓市處於跌勢，「負資產」這三個字成為樓市熱話。
樓價下跌: 業主變負資產 銀行會否call loan？
劈價樓盤通常讓較多準買家興奮，於是就容易成為市場關注焦點。 但是隨着平盤增加，準買家新鮮感會降低，從而進入下一階段。 如果預到有關情況，其實買家反而可以找估價更低的銀行，因為只要估價為600萬元或以下，可以找按揭保險做8成按揭，600萬元的8成為480萬元，可以借多點，不用補回差價。 樓價下跌 然而，使用高成數按揭的業主，如果想到銀行做按揭準時要補回大額差價。
進入今年下半年，聯儲局連續多次加息0.75厘，本港樓價隨之開始加速下行。 行業人士認為，息口上升是影響本港樓市的最大負面因素，本港大行上調封頂息，令居民置業壓力增加。 此外，他指出，除了疫情防控，現時有兩項因素制約南下資金。 一方面是在大陸經濟低迷之際，當局是否會放開資金南下，支撐香港市場。 另一方面，人民幣貶值，兌港幣匯率亦處於弱勢，會令大陸持有人民幣資產的投資者有所顧慮。 中國銀保監會表示，原則同意北大方正集團財務有限公司，進入破產程序。
樓價下跌: More in 按揭指南:
莊錦輝補充稱，借貸人會收到銀行信件通知追收按揭貸款。 銀行一般會給一個期限去還款，其實借貸人只要把按揭轉按到其他銀行便成。 他認為，此趨勢現在已漸見明顯，各區樓價的跌幅在10月份突然加快，尤其是一些熱門的屋苑如太古城、沙田第一城等，單月已跌10%以上。 個別極端的例子更跌近兩成，料情況將會進一步向較冷門的地區蔓延。
悲情濃罩香港，雖然我們現在看到的樓市是個別發展，有些板塊價格上升，有些板塊價格下跌！ 市場不單只出現「平行時空」的情況，更加在市場結構健全下竟出現以情緒為主導。 根據差餉物業估價署的臨時數據，5月私人住宅售價指數，較2021年9月的歷史高位398.1點，累挫約3.44%。 至於上月私宅租金走勢亦停滯不前，最新報177.3點，按月未有升跌，該指數今年首5個月亦下跌約2.96%。 疫情影響將於2、3月甚至上半年充份反映在樓價及租金指數上，下跌趨勢明顯，問題是租金跌幅是持續高於樓價，抑或樓價會急跌，令兩個指數過去十年的差距收窄，關鍵可能就是任總口中的兩個字：通縮。
樓價下跌: 樓市資訊 | 美聯物業
樓價回軟令市場蝕讓買賣增加，新界上車地區荃灣連錄同類個案，消息指出，荃德花園D座低層A室，實用面積約306方呎，以385萬元獲承接，呎價約12,582元。 原業主2018年以約400萬元購入單位，現沽貨帳面虧損約15萬元。 至於同區荃灣中心12座低層B室以約438萬元售出，單位於2018年高位買入，作價約448萬元，至今貶值約10萬元。 以上述10個居屋項目去年第四季平均成交呎價計算，只有3個按年上升，一個不變，其餘全部向下調整，跌幅由1.2至9.8%。 期內樓價跌得最急的是慈愛苑，上季暫錄兩宗買賣，平均呎價跌至8,786元。
樓價下跌: 香港經濟環境暗淡
這七年的時間內二手成交量減少29.1655萬宗，成交及購買力是存在。 樓價下跌 撇除短炒部分，需求如何打折也數字龐大，這些市場能量抑壓的部分最後釋放會令市場碎片化和共享化，非社會之福。 反映樓價的中原城市領先指數CCL在2008年初時約為70，到了現在2018年初，已攀升至166。
樓價下跌: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
而截至去年12月中，第二市場整體成交量，亦較2019年少近6%，表現差過二手私人住宅。 其實，面對美國加息風險，加上一手因疫情積壓大量供應，發展商積極推盤下，拖累二手成交宗數下跌。 十大二手屋苑於過去周末錄得17宗成交，較前周末減少10宗。 反映本港二手地產市場價格變動的「中原城市領先指數」最新報162.31，重返2017年11月水平，按周跌1.5%。
當地媒體報道，海底撈聯合創始人施永宏上月以5,000萬坡元（約2.75億港元），購入當地植物公園附近的優質洋房。 據統計，該企多名高管已先後購入3個新加坡豪宅，部分高管或其家人更已入新加坡籍，惟有關報道未獲該企證實。 其中，上車盤及細價盤調整幅度較爲明顯，而豪宅市場業主普遍持貨能力較高，故樓價波幅亦相對較少。 對沖基金GROW思睿首席經濟學家洪灝發表報告指，人民幣走軟顯示全球經濟基本面弱化，市場風險若隱若現。 目前不少買樓收租的人，實際上皆是「首次置業者」，首次置業不一定是買樓自住，也可以買樓收租，以孩子的名義買樓收租，夫妻「甩名」買樓的目的更加明顯，目的自然是想買樓收租投資，這提供了源源不絕的「首次置業者」。 他強調，以上幾個因素為樓市注入不少購買力，看來樓價瘋升狂潮都是要炒到爆煲才會回歸正常，屆時又不知會有多少市民陪葬了。
樓價下跌: 按揭成數不要借盡
本季住宅物業成交放緩，料全季數字按季下調22%至約11,600宗。 根據加拿大抵押貸款和住房公司 公布的數據，去年全國新屋興建量亦在房地產市場沉寂下回落，經季節性調整後，去年1月至12月的新屋興建速度下降13%，而今年1月新屋興建量更跌至自2020年9月以來的最低點。 卑詩省地產協會指出今年1月成交量是超過10年來最淡靜，但溫哥華樓價仍然偏高，平均價格是110萬加元（約645萬港元）。 多倫多1月平均房產價格跌至103萬加元（約604萬港元），其去年樓價平均下滑16.4%。 樓價下跌2023 滿地可銀行首席經濟學者波特表示，房地產市場放緩可能接近尾聲，但他相信市場仍在消化過去一年央行令人難以置信的連串冒進加息行動。 波特表示1月通常是房地產市場走勢較疲軟的月份，但房產銷售量和樓價下跌不免對投資者當頭棒喝。
樓價下跌: 香港樓市2022｜樓價有望於第四季觸底轉趨平穩
旅美資深投資顧問Mike Sun認為，香港市場不缺乏「剛需」，問題是價位何時會跌至可承受範圍；另一方面，香港樓價下跌的趨勢未有出現轉捩點，且越跌越急，越跌購房者越不會買。 中原 CCL現報179.85，或者可能一如施永青所言，市場大吹淡風，最終還是會在高位徘徊？ 要數本來最樂觀的，是「大好友」施永青，但擬於中原半年蝕近億元，正部署削減支出，因為根本「養唔晒所有經紀」。 施永青預計港樓下半年或下調3至5%，事實上，施早在上月已表達對樓市憂慮，公開發表「港樓缺乏牛市條件」言論，當時他解釋因為經濟處境不好，基本推動力度不足，樓市實難靠個別高價成交指標帶動。
地產代理透露，該單位於2017年3月曾以1.2萬元租出，換句話說，目前租金比三年前平兩成。 市區樓價表現失色，其中港島區指數錄160.67點，較對上一周回落約3.76%；九龍區亦錄約0.53%跌幅，跌至154.59點。 而新界西及新界東指數則按周上升約2.01%及0.21%，指數升至148.92點及172.65點。 上述中原城市領先指數（CCL）上周曾升穿160點，惟今周未能延續升勢，而另外3項樓價指數亦同步回落。
樓價下跌: 按揭成數減少 流失買家
內媒以番禺的星河灣為例，指出其二手指導價約3.3萬元人民幣/平方米，而較早前的二手成交價約6.4萬元/平方米，指導價比實際價低近5成。 分析指，指導價出台既降低業主心理預期，同時減低買家入市信心，令廣州樓市價量齊跌。 該市代理統計指，二手指導價執行後一周，二手樓交投量僅400餘宗，按周跌約7%；樓價更挫逾8%，大跌主要因為熱門區住宅需求下降，而偏遠地區的住宅成交較多所致。 業內人士分析，由於樓價持續下跌，更堅定了買家的觀望態度而不願入市。
據深圳市住房及建設局數據，繼7月份二手樓交投量按年跌幅高逾8成，僅錄2,500餘宗成交後，剛過去的8月份亦只有約2,000宗二手成交，按年跌逾7成。 本港樓價已從去年歷史高位顯著回落，中原地產創辦人施永青今（22日）撰文指，樓價跌幅在10月份突然加快，若然政府不及時推出穩定樓價的措施，料今年全年樓價跌幅或逾20%，屆時將引起市場恐慌，形成金融風險。 再者，香港人口減少，早前專欄已有詳談，在此就不贅述了，但有一點需要注意，疫情加劇必定令人口減速更快，試問誰人願意在如此動盪的時局生育孩子。 與此同時，香港結婚數量下降，而結婚是許多年輕人置業的主要理由及動力。
