根據一般在土地註冊處找到的「按揭契」，均屬「all monies」的契約，意思是無上限貸款。 【Now新聞台】有發展商無懼樓市前景不明朗，以高於同區一二手價，推出屯門單幢新盤菁雋，首批73個單位，平均呎價逾16000元，200平方呎以下開放式單位佔首批逾30%。 菁雋車位2023 2010年起，政府於個別地皮的賣地條款中，加入了「限呎地」及「限量地」條款，政府認爲此舉可以積極增加中小型單位供應。
- 《華爾街日報》引述美國加州北區法院的法庭文件，指Meta與提出訴訟的Facebook用戶，在聯合文件中表示雙方原則上達成協議，並向法庭申請暫停訴訟程序60日以確立協議；文件未有說明協議金額等細節。
- 該節目播出後， 令不少市民認爲開放式廚房，不能夠用明火，只能夠使用電磁爐煮食。
- 另外，有關單位不似同層其他單位設有露台，而是疑似將露台改為廁所，面積約24方呎。
- 樓齡已有37年、位於青河坊的「麗寶大廈」，位置上也比起「菁雋」更接近「屯門市中心」，物業正部署進行大維修，下手要有湊錢的心理準備。
- 該盤並非一面倒負評，因為單位夠納米，市場憧憬入場價200萬元，但呎價隨時高達1.5萬至1.6萬元，盛傳最快今日開價，全城期待其「龍床」價。
使用者須確認及接納任何由於使用或瀏覽本網頁下載或向本網頁下載或提取的資料自承風險。 使用者須獨自承擔因於本網頁下載任何資料而導致任何對使用者電腦系統的破壞或資料的流失所帶來的損失。 該盤並非一面倒負評，因為單位夠納米，市場憧憬入場價200萬元，但呎價隨時高達1.5萬至1.6萬元，盛傳最快今日開價，全城期待其「龍床」價。 菁雋位於青棉徑，近屯門公路，全盤供應356個單位，標準樓層每層有多達29個單位，基座設有長者日間護理中心及安老院，項目預計明年9月底落成。 僅設8伙，位於21樓01至09室，樓底高度由3.45至4.1米，實用面積介乎257至794平方呎，間隔包括1至3房，各配置39至350平方呎平台及145至722平方呎天台；當中有7伙另設有22平方呎露台。 共有348伙，位於7至20樓，樓底高度由3.1至3.75米，實用面積為128至387平方呎，大部份單位配置22平方呎露台及16平方呎工作平台；少數單位另設有16平方呎工作平台。
菁雋車位: 年青上車客放工「翻睇」後即拍板 屯門力生大廈2房戶微減2萬元 以348萬元成交
低價出租的單位，分別有這個位於極低層31室，實用面積128呎，以及另一個位於極高層32室，實用面積132呎的單位。 兩個單位當日分別以174萬及223萬元買入，若以此計算，在未扣除管理費前，租金回報也高達3.2厘至4.1厘之間，回報甚是吸引。 單位定價由285萬至928.8萬元；呎價介乎13,452至22,327元。 美聯分行高級分區營業經理陸家民表示，屯門菁雋高層33室以246.8萬元易手，單位實用面積約133平方呎，屬開放式間隔，先前以250萬元放售。 惟自港府放寬首置人士100元印花稅階梯，由樓價200萬元擴闊至300萬元後，區內睇樓客明顯增多，該單位終獲買家以246.8萬元承接，成交呎價約18,557元。
菁雋主打開放式單位，佔總供應近78%，其中一種面積128平方呎，屬於全港最小，亦較項目車位面積135平方呎更小，但首批未有推出這類單位。 陸家民又表示，新買家為屯門區內工作的區外客，為減省班上班所需車程時間，加上有見300萬元以下印花稅階有所放寬，睇樓一日即決定議價後以246萬元購入上述單位作自住之用。 至於原業主於2019年以222.2萬元買入單位，持貨近4年轉售，帳面獲利24.6萬元，或升值11%。 乘客登車時需以現金或八達通卡繳付車資，不設找贖；而每位成人乘客可免費帶同最多兩名四歲以下而且不佔座位的兒童乘車[16]。 此外，乘客亦可透過多元化電子支付系統（e度嘟）繳付車資[註 菁雋車位2023 1]，乘客使用此付款方式不能享有與非九巴／龍運路線之轉乘優惠，亦不能享有「公共交通費用補貼計劃」及「長者及合資格殘疾人士乘車優惠計劃」[18]。
菁雋車位: 納米樓樓盤
比較首張價單入場的131方呎單位，當時售價285萬元，呎價高達21,756元，兩個單位呎價相差約37.6%。 龍床樓盤入場門檻低，適合手上資金不多的投資人士作收租之用，放租對象包括單身人士、同居情侶等等。 菁雋2021年每月約有 4 – 8宗租賃成交，放盤叫租 $7,000 – $13,000，成交實用呎租介乎 $46 – $50，租金回報普遍高於 3 厘。 據土地註冊處資料，她持有的 128 方呎開放式單位，2019年以 183.4 萬元入市，2021年初零議價下以 235 萬出售，賬面獲利51.6萬。 成交數據顯示，從 2019 至 2021年，屋苑平均成交實用呎價，由最初開售的 $15,500，升至目前約 $20,000。
除了單位面積細為人詬病，據指入伙後有多樣裝修項目仍需要執漏，加上發展商把一層單位劏近29伙，變相令等電梯時間增加，另有單位面向公路，環境較嘈，有些單位雖加設了隔音屏，但仍有些窗戶不可打開。 以下歸納部分著名納米樓樓盤，其最細單位實用面積均爲200平方呎以下，而且樓盤有大量少於215平方尺之開放式單位。 菁雋車位 2016年，俊和地產發展董事潘志才在記者會指出，推出屯門菁雋是希望協助年輕人「上車」（首次置業），樓盤開則靈感是來自學生宿舍，覺得很多年輕人需要的是一個房間。 潘志才亦指紫禁城再大，皇帝都是睡在一張床上（原句：就算皇帝都係瞓張床，紫禁城咁大，佢真正瞓覺時都係得張床）[9]。
菁雋車位: 菁雋車位: 菁雋-住宅,工商舖,車位樓盤,租屋
值得留意，受惠放寬印花稅階放寬，上述納米樓新買家僅需要支付100元作為稅款。 若在放寬稅階之前，則需要支付樓價1.5%為稅款，涉及約3.7萬元。 屯門區的屯門新墟@中原樓市片區，區內共6,756個私人住宅單位，涉及人口共25,095人。 區內主要屋苑包括 御半山,景新臺,景峰花園,怡樂花園,偉景花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,000，年齡中位數為 44.8歲。
樓盤自2019年9月開始收樓以來，不少單位千瘡百孔，有高層住戶指「爆糞渠」、淋浴間地磚「空股裂開」、浴室天花漏「黃色液體」、窗台門鎖鬆開、抽油煙機沒濾芯等。 截至2020年3月中，300多伙單位只執修了100多伙，有住戶2019年10月收樓，至2020年3月仍然未能入住；當中80多戶投訴無門的業主，遂聯合向區議員求助，要求發展商積極回應並解決問題。 市區物業方面，較大額的物業包括油麻地美迪寧廣場多個地舖、一樓至三樓等一籃子物業，面積共約30,226平方呎，雖然物業未有提供意向價，但該批物業現時每月收租約171.82萬元，若以3厘回報估算，市值也高達約6.8億元。
菁雋車位: 服務時間及班次
隨著按揭保險計劃放寬樓價限制，更多買家可以敘造高成數按揭，不再局限於樓價較平的納米樓，即上千居物色各區放盤。 地下、3樓及5樓為安老院部份，住客會所室內外合共面積6,124方呎。 近年建成的納米樓，一般樓底較高 [1] [2] [3]，故容易向上伸延空間建造「閣樓」，即在納米單位加設一個細小的樓層，以增加可用空間。 1997年，屋宇署放寬《建築物條例》，容許新落成住宅單位的洗手間不設窗戶。 菁雋車位2023 地皮由前稱俊和的建築商2014年以2.3億元投得，每平方呎樓面地價1530元，去年中由投資者鄧成波以近12億元全幢買入，計劃興建長者屋出租，但因為地盤不適合改建，故最終保留發展私人住宅。
如使用者透過本網頁連接到一個第三者網頁，使用者應於使用該網頁前詳閱該網頁列出的使用守則及隱私條款。 本公司可能要求瀏覽本網站之人仕(“客 戶”)在使用本網站時，或通過本網站詢問、 認購、申請或使用本公司所提供及管理之任何資料、服務、產品、計劃或會員登記時，提供個人資料。 個人資料亦會於客戶使用網上任何其他各種形式或技術運作 時，在客戶未知曉時搜集。
菁雋車位: 中學:屯門區
今年2月份財政預算案公布放寬稅階，購買入300萬元或以下的新買家，入市僅需支付從價印花稅100元，較放寬稅階前大幅慳稅最多約3.93萬元或99%。 向來主打納米單位、有「龍床盤」之稱的屯門菁雋，新近錄得一宗實用面積133平方呎的開放式戶易手個案，成交價僅約246.8萬元，新買家僅需繳付100元的稅款，成功慳稅3.7萬元。 源於2019年落成的屯門單幢新樓菁雋，其最細單位僅128方呎 (標準私家車位約134方呎)，是《一手住宅物業銷售條例》生效後最細新盤之一，因發展商說了句「(紫禁城再大) ，皇帝也不過睡張床」引起嘩然而得名。 數到位於市區的龍床單位，不得不提位於長沙灣的AVA228，僅比菁雋大1方呎。 陞域集團發言人表示，本港工商舖市場氣氛漸見好轉，故整理待售物業清單善價而沽，並已獲不少投資者主動接洽。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,000，年齡中位數為 44.8歲。
- [1]
- 本港住宅供不應求，樓價連年上漲，為遷就上車購買力，近年納米樓如雨後春筍，最經典要數屯門龍床盤菁雋，項目最細單位只有128方呎，比車位還要細。
- 翻查樓書，該類單位設於標準樓每層31室，不設玄關，未計浴室位置，起居室連開放式廚房面積僅約88平方呎，而單位內只有開放式廚房及浴室設有窗戶。
- 陞域集團購入菁雋全幢後，曾打算改作高端老人院，但因條例不通，最終計劃告吹，在2018年11月推出市場。
本網頁所載有通往其他網址或網頁的連接點乃由第三者公司提供予本網頁(“第三者網頁”)及由第三者提供其服務的資料。 世紀21香港並沒有控制及監督第三者網頁或負責任何相通網址或相通網頁的內容。 世紀21香港純屬方便而提供連接點，而包含有關網址或網頁的連接點並不代表其內容或資料已經世紀21香港保證、調查或認証。 被稱為「龍床盤」的菁雋，推出一手例後全港最細128方呎單位，負責興建該項目的發展商俊和稱，設計參考學生宿舍，指「好多年輕人需要嘅係一間房」，並形容「紫禁城咁大，皇帝都喺瞓一張床」而獲得關注。
菁雋車位: 納米樓始祖
若有足夠樓底高度（例如 3 米以上），可嘗試採用閣樓、吊櫃設計，部分龍床樓盤 (例如屯門菁雋)，單位樓高約 3.5 米或以上，可進一步發揮高樓底空間。 菁雋（英語：T Plus）是座落於香港新界屯門區青棉徑2號的單幢式住宅大廈，於2019年9月入伙，由俊和發展集團、益兆興業合作發展，現由鄧成波旗下陞域集團及佳源國際控股持有。 長江實業於2014推售大埔嵐山，其開放式單位面積只有177至181平方呎，堪稱當年全港最細的私人屋苑單位，因此被媒體普遍認爲是納米樓始祖。 香港電視娛樂製作的訪談及飲食節目《納米無明火》，節目中谷德昭拜訪居住在「納米樓」內的不同人士，然後把於「星級廚藝特訓」內學到的菜式以電磁爐烹飪一次。 該節目播出後， 令不少市民認爲開放式廚房，不能夠用明火，只能夠使用電磁爐煮食。
發展商為龍床用家「度身訂造」的另一個「賣點」，是在洗手間提供一個牙醫用來為病人洗牙用的「洗牙盆」般大小的洗手盆，由於空間較細少，使用時較不方便。 單位只得用141方呎，明哥指發展商需要為單位「度身訂造」傢俱，包括對正大門的「開放式廚房」。 這個所謂的廚房，只是一個普通的櫃，上面擺有電池爐，以及鋅盆，打開櫃門則見到一個洗衣機。 這種契約，好處是方便銀行日後替業主進行加按、或批出私人貸款時而無需再重新做契，但壞處卻不會顯示按揭金額為多少，故一般租客很難透過查冊，而得知單位有否借入按揭保險。 業內人士表示，一般來說只能依靠地產代理，在協助業主出租前，要求業主聲明單位是否有承造高成數按揭。 項目是由俊和發展集團、益兆興業合作發展，陞域集團持有的分層住宅樓盤，位於新界屯門青棉徑2號，已於2019年9月底收樓。
菁雋車位: 屯門菁雋簡介
當中，最矚目為屯門住宅菁雋的基座商業部分，涉及1至3號商舖、商場連平台，以及47個私家車位和5個電單車位。 商舖部分面積約32,034平方呎，現況交吉，意向價高達4.6億元。 2014年5月，俊和發展集團及益兆興業以2.328億港元投得屯門井財街限量地，每方呎樓面地價約1530元，創下屯門區近12年地價的新低。 [1] 菁雋為單幢式物業，提供356個住宅單位，約八成的單位是開放式間隔，面積介乎128至178平方呎。 相關物業面積約19,998平方呎，部分用作收租、自用，另有部分交吉，現時租金收入為每月約150.83萬元，同樣以3厘回報估算，市值高達約6億元。
[4] 在限呎限量條款下，個別地皮的住宅單位面積不可超出一定呎數，或不可超出一定數量，實際上亦鼓勵發展商興建中小型單位（包括納米樓）。 菁雋車位2023 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
菁雋車位: 「龍床盤」菁雋133呎納米樓 外區客246萬承接 繳稅100元慳足99%
納米樓是近十年建樓趨勢，當中「 佼佼者」莫過於被戲稱為龍床盤的屯門菁雋 (T plus)。 2001年，發展局為鼓勵環保建築，實施各項樓宇總樓面面積寬免措施，露台、環保平台（工作平台）、玻璃幕牆、特大窗台等「環保設計」，可獲豁免計算在發展總樓面面積，卻又可當建築面積發售。 2013年，政府實施《一手住宅物業銷售條例》，新盤須以「實用面積」而非「建築面積」發售。 翻查樓書，該類單位設於標準樓每層31室，不設玄關，未計浴室位置，起居室連開放式廚房面積僅約88平方呎，而單位內只有開放式廚房及浴室設有窗戶。 另外，有關單位不似同層其他單位設有露台，而是疑似將露台改為廁所，面積約24方呎。 翻查資料，計及上述最新易手個案，「龍床盤」屯門菁雋13宗成交個案，其中5宗需要蝕讓，蝕幅介乎1至13%，至於其餘8宗錄得帳面升值，升幅介乎2至31%。
根據首張價單，131平方呎開放式單位售價285萬元，呎價逾21000元，面積近240平方呎的一房戶，入場費要418萬元。 而她持有的另一個開放式單位，實用面積 141 菁雋車位 方呎，則以200萬元轉售予母親，呎價14,184元，比市價低約兩成。 樓市走勢方面，他認為7月份樓市氣氛逐漸向好，G20峰會中美談判出現好消息，包括美方撤銷對中國產品加徵關稅等，社會運動亦開始緩和，加上美國下半年亦大有機會減息兩次，香港銀行亦有機會跟隨，為市場帶來正面影響。 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，菁雋剛推出的第2號價單，由於入場費低，料吸引年輕上車客。 居屋早前接獲30多萬份申請，但由於等候時間長，加上中籤機會低，相信部份居屋客會轉向一手市場。 第2號價單首度推出最細的128方呎單位，價單售價222.8萬元，以最高22%折扣計，折實售價173萬元，折實呎價約13,577元，平絕全港新盤。
菁雋車位: 成交記錄
社交媒體Facebook母公司Meta，據報就一項集體訴訟與原告一方達成解決方案；該訴訟涉及Facebook當年允許包括劍橋分析在內的第三方公司，取用Facebook用戶資料。 《華爾街日報》引述美國加州北區法院的法庭文件，指Meta與提出訴訟的Facebook用戶，在聯合文件中表示雙方原則上達成協議，並向法庭申請暫停訴訟程序60日以確立協議；文件未有說明協議金額等細節。 劍橋分析濫用資料醜聞在2018年曝光，該公司通過問答應用程式，獲取多達8700萬份Facebook使用者的個人資料，其後根據有關資料的分析結果，為特朗普在2016年競選美國總統的活動造勢。 劍橋分析在2018年申請破產，受事件影響的網民同年提出集體訴訟，指控Facebook違反隱私守則。
菁雋由陞域集團發展，位於青棉徑2號，提供356個單位，實用面積由128至794平方呎，間隔為開放式至3房連套房。 香港文匯報訊（記者 黎梓田）有消息指，舖王鄧成波家族再有新一輪沽貨行動，涉及至少39項物業，市值高達約47億元。 供應細絕全港、128平方呎「納米」單位的菁雋，首批推出73個單位，平均呎價近17000元，較本月推出但滯銷的同區新盤弦海高約7%，亦高於同類型單幢樓城點及天生樓的開價。 菁雋車位 「龍床盤」昨日開價，首張價單共73伙，售價285萬至928.8萬元，呎價13,452元至22,327元。
菁雋車位: 服務及設施
2011年，屋宇署又頒佈《2011年建築物消防安全守則》，詳細訂下了開放式廚房的標準設計要求。 菁雋車位2023 發展商只需跟足守則，便不必再就個別設計提交消防安全評估報告，開放式廚房的批則變得方便簡易，亦因此在新樓設計中愈發常見。 同時該單位面積為128平方呎，與現時香港私家車及的士一般車位面積為134.4平方呎比較，單位面積細過一般車位。 菁雋位於青棉徑2號，提供356伙，實用面積128至794方呎。 項目去年11月首次開價推售73伙，當時售價285萬至928.8萬元，呎價13,452至22,327元，平均呎價16,937元，貴過鰂魚涌藍籌屋苑太古城。
菁雋車位: 屯門新墟 @中原樓市片區
最平為8樓32室，開放式戶，只有131方呎，叫價高達285萬元。 第三者可於用戶使用其服務時收集用戶之個人資料，第三者將依其私隱政策行事，本公司之私隱政策並不約束這些第三者。 本公司可把所收集的客戶個人資料提供予第三者，包括但不限於本公司的承包商及代 理商、廣告商、其 他對本公司擁有保密責任之商業伙伴。 本公司承諾遵守個人資料(私隱)條例並致力保障網上個人資 料之私隱。 註：所有新盤內容，包括物業資料、圖片、影片及其他資訊等均由21 Service Hong Kong Limited 編輯部輸入。
