申請一般「即造即取」，費用介乎數百元至千多元，視乎律師樓而定。 你可委託按揭轉介或相熟的銀行按揭專員，為你向銀行爭取使用最低估值。 不過，業主須留意，假設按揭成數不變，拉低物業估值會令按揭貸款額下調。 買樓要繳付印花稅，樓宇轉名亦一樣，交多少稅款，主要視乎物業售價或價值。
如德國律師收費系依照 1957 年《聯邦律師費條例》的規定採用硬性律師費制，而法院對此沒有多大自由裁量權。 以德國採取的爭議金額比例制的收費方式來看，因律師費用通常與工作量及訴訟期間並無直接關係，故律師具有強烈的控制訴訟投資的動機以保證其合理的盈利。 同時該方式還縮小了律師與委託人之間的利益衝突的範圍，消除了計時收費制下律師從訴訟的複雜性和拖延中獲益的狀況。 至於今次捲入「套丁」風波的「王潘律師行」被部份銀行停賽，買家是否要轉律師行，關鍵則視乎律師行能否協助完成交易。
加名律師費: 甚麼是「改名契」，在法律上有何作用？
「強制驗樓資助計劃」規定樓齡30年或以上的樓宇，須每10年進行一次樓宇檢驗，包括公用地方、外牆、伸出物及招牌，用以解決香港樓宇失修的問題。 如分兩次進行，每次甩1／4，每次印花稅將跌至100元（因每次的業權等值是200萬）。 加名律師費2023 如作相關操作，稅局或會質疑分批甩名動機，一旦稅局不接受業主的解釋，就會追討印花稅。 如兩間物業的成交日期不是相差很遠，亦不需透過按保敍做高成數按揭，銀行可以只計算新物業的壓力測試，意味未甩名物業的每月還款，不需計入DSR及壓測內。 如聲明舊物業用作出租，新買物業用作自住，並聲明需要靠租金收入補貼家庭生計，則要注意舊物業的按揭成數，是否符合最多5成的出租規定。
有時樓宇業權可能更分散，例如兄弟姊妹共同持有，普遍出現於遺產承繼，多人持有業權的甩名程序較複雜，印花稅計算就根據所轉換之百份比。 需留意，法例規定，此舉不能為「代為行事」，即甩名的情況下，授方不能為賣方持有，必須要是為自己持有，否則屬於違法，詳情可聯絡咨詢物業顧問意見，或者法律意見。 此種轉讓也有一定限制，例如直系親屬有嚴格定義：夫婦、父母、子女、兄弟姊妹才算是直系。 其次，如果原先持有的物業尚未供滿，將業權轉讓予親人時，便要償還貸款予銀行。 操作上與一般交易無異，「買方」向銀行申請按揭，交易時透過律師將按揭餘額償還予「賣方」的原有按揭銀行。
加名律師費: 物業轉名加名除名需重新申請按揭
比如如業主將樓契放在牀下底，遺失了當中幾份文件，律師樓便要從土地註冊處「補契」，每份約數百元。 如果樓契是由銀行持有，理論上不會遺失，但若果物業因應維修令、欠管理費而被「起釘」，將會註入新文書，屆時律師樓亦要補回這些文件，按數量收費。 例如如需要加擔保人或是超過一個業主，有些律師樓會另加收費。 如物業是連租約買可能會收 rental assignment fee。 第二種「甩名」，是物業原有按揭需要親人作擔保；但擔保人的身份，會影響到其本人入市，包括按揭成數會下跌一成、壓力測試標準收緊。 一般處理方式，是等待按揭借款人本身收入增加、按揭餘額下跌，可以不需家人作擔保後，自行轉按，順便移除家人的擔保人身份。
授權書有多種，用作賣樓的授權書，內容是具體地用作處理賣樓手續，主要是授權他人簽署合約和樓契，兼且辦理贖樓，對當事人説 ...... 加名律師費 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。 雖然如此，但要注意一手樓花的買賣合約並不容許買家在簽署「臨時買賣合約」後提名、轉名或加名，必須要待物業成為現樓後才可以。 無論你是饋贈或是買賣方式做轉名，都是需要支付印花稅的。 我們可以協助閣下處理，看看如何節省印花稅，請與我們聯絡。 本人與前夫於2001年聯名購入村屋1層，前夫現想甩名，樓價約四佰萬，已完成按揭。
加名律師費: 什麼是「臨時買賣合約」?
請律師外出到偵查庭陪同偵訊、訴外調解、外出列席會議、律師見證或是陪同企業勞資調解、行政檢查、法律內訓課程……等服務。 請律師撰擬各類契約、和解書、切結書、離婚協議書、代筆遺囑、法律意見書、存證信函、起訴狀、答辯狀、聲請狀、陳述意見狀……等服務。 加名律師費2023 加名律師費2023 律師費用原則上必須於委託時或其他約定之時間以前一次付清，隨著支付工具的發展日漸便利，在特殊情況下，有些律師開始接受分期付款，惟詳情需與律師直接溝通及約定。 為了避免律師個人之利益與當事人之利益混淆界限，導致利益衝突而可能有失客觀中立的專業，《律師法》第34條限制律師受讓當事人間「係爭之權利」。
小朋友(18歲以下)因未成年，要改名便由父或母來決定和簽署改名契。 葉謝鄧一直以 「服務平宜、年青、創新、應變、科技、快捷、實際、專門」致力提供高效率及專業法律服務給普羅大眾，祈望每位委託我們代辦事務的人，可以享受到「貼心和平宜」的高質素服務。 作為一家居於領先地位的多元法律服務提供者，每日都致力於改進服務質素，接受客戶評級服務質素，成績有目共睹。
加名律師費: "葉謝鄧在有多個律師辦事處，平均分佈香港各區。 我們擁有最廣泛的法律服務網絡。我們每個月起草300張改名契"
若下手買家協議購入該物業時，律師及銀行均會索取查閱樓契，而銀行在查閱後才決定是否批出按揭。 所以，在買賣物業的過程中，「樓契」是一份相當重要的文件，因為它會作為單位業權的證明。 我們會透過一文剖析樓契的重要性、贖契程序、保存樓契方式、以及轉名除名常見的問題。 本篇文章中，我們將詳細介紹請律師費用的計算方式、選擇與支付，並從不同案件類型、地區差異、常見費用項目等多角度深入分析請律師費用。
該方式具有較強的適應性，實踐中律師與委託人通常是在計時及計件收費等的基礎上採用協商收費方式確定最後的收費金額。 該方式充分體現了意思自治原則，在一定程度上彌補其他收費方式或法定收費標準的不足。 目前，我國按比例收費一般是適用於涉及財產關係的法律事務，如涉及財產關係的經濟案件、民事案件、行政案件、非訴訟案件事務以及涉及財產的肖像權、名譽權、著作權、商標權、專利權等案件。 另外一種律師收費方式比較特別的服務項目是「常年法律顧問」，通常是公司、企業會需要用到這類型的服務。 「刑事訴訟律師費用」的討論也常包含「陪偵、律見」等刑事訴訟律師服務。
加名律師費: 樓宇加名費用: 現金津貼金額水平
備註的條文，往往是因為標準條款中缺乏，例如單位改建的問格、維修命令、屋宇署清拆令等等應該如何處理，是否保留或回復原狀，由誰方負責承擔。 這包括兩個重要日期，支付大訂及簽署正式合約日期和成交日期，確保支付大訂和成交日子是買方和賣方已協議好的日子。 這點買方要必須留意，因為如果要申請按揭，要向銀行事先講明，銀行的按揭成數和利息不同，成數可能較少、利息可能較高。 臨約刪去不適用的字句，如果是「連租約」，便要寫下年期、租金、按金，最重要是成交時，賣方要將按金轉交買方。
在近親轉讓當中，直系親屬的定義包括父母，兄弟姊妹，配偶及仔女。 當遺產物業轉名至繼承人後，律師樓會把死亡證登記在物業的土地登記冊。 答：如已簽了新買物業臨約，然後才進行甩名，新買的一間便需要繳付15%印花稅，然後在甩名單位成交後向稅局申請退回新買物業的15%印花稅跟舊印花稅之間的差額。 假如已慎重考慮會購買新物業，但想在覓得新物業時才進行除名的話，其實可以預早草擬好甩名單位的臨時買賣合約。 當新買物業議價至尾聲時，首先簽妥該份甩名物業的臨約才去簽新買物業，便可直接以舊印花稅購買新物業了。 留意簽臨約後，真正轉名手續可慢慢進行（政府沒有指定要幾時前完成轉名程序），但要一個月之內付轉名印花稅（以轉名臨約日期計算）。
加名律師費: 按揭成數2022不可不看詳解
要注意的事情很多，包括樓價、地點等，其中較為重要的，包括在睇樓時，注意樓宇是否有漏水的情況；因為漏水這問題是很難處理的，如果你的單位漏水到樓下的單位，你可能要負責修理。 如果交易必須支付這筆稅款，賣方和買方應簽署臨時買賣合約之前同意誰承擔付款。 這裏包括雙方簽署好的臨時合，支票副本，睇樓和佣金合約，除此還可以有單位平面圖和土地註冊處查冊，有利銀行按揭申請。 不少持有本地物業的港人，近期因移民緣故，委託律師辦理有法律效力的授權書。
- 若業主在罰息期內賣樓，部分銀行雖然會罰息，但如賣樓半年內再買樓，且都在該銀行承造按揭的話，原有按揭的罰息便會退回給貸款人，而新購物業也有現金回贈，當然回贈會打折。
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- 重按之手續與一般的樓宇按揭申請手續大致相同，你可以透過重按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。
- 銀行在收到買家簽署好的文件後，認為沒有問題，便會發出「授信文件」，之後便會把按揭貸款，轉帳入律師樓的獨立戶口內。
有關查閱或更正個人資料的查詢，可向「部門資料保障主任」提出，地址為九龍何文田佛光街33號，香港房屋委員會總辦事處。 父母為子女辦理出生登記後，如欲為子女加名或改名，可向任何一間出生登記處提交申請。 然而，如兒童年滿11歲，則不得在出生登記記項內加名或改名。 出世紙上的名字是永久紀錄，不可更改，要證明出世紙的舊名和身分證上的新名是屬於同一人，便要靠改名契。 其他舊有文件，如畢業證書、結婚證書，亦要用改名契證明是同一人。 出世紙上的名字是個永久紀錄，不可更改，要證明出世紙的舊名和身分證上的新名是屬於同一人，便要靠改名契證明。
加名律師費: 處理物業交易的律師費是多少？有關費用是否按樓價之定額比例計算？
由於該筆本票是給予業主，而不會直接存入律師樓的戶口內，可避免因律師樓戶口被凍結，而出現類近「黃馮律師行」的事件。 但其壞處卻是因律師在對數過程中，要確保尾數是足以支付予賣方才會放貸。 如果本票銀碼跟尾數不相符， 加名律師費 買家很有可能需重新再開票。 ，當然視乎物業價格、以及物業成交的複雜度，價格可能會再上調，但總計來說，仍然比起代理佣金相宜。
- 受贈人如想於這段時間內轉售物業，根據執業通告指引，代理有責任告知準買家該物業為送契樓，並提醒對方送契樓的業權問題易影響按揭批核，這多數會令人卻步。
- 若業主進行「除名」及「加名」等內部轉讓程序，在操作上會被視為一宗「新買賣」。
- 年連續七年獲香港社會服務聯會頒贈《商界展關懷》標誌，以表揚及嘉許律師行在實踐公民精神和關懷社會方面的貢獻。
- 律師會根據案件性質、複雜程度、對客戶的專業需求、案件程序等因素，給出一個綜合的收費標準。
- 【物業轉名除名加名注意】未補地價居屋公屋，住戶如想「轉名」、「除名」或「加名」，應該怎樣做？
- 同一道理，原本二人持有的物業，「甩名」至單名持有也會被視為「新成交」，只是需要按轉讓業權份數，來繳交相應的印花稅項。
還有一點要留意，雖然轉名、除名、或加名時並不用繳付「額外印花稅」，但轉名、除名及加名後會視為一次轉讓，故其新購入的份數要重新計算「額外印花稅」的禁售期。 根據《物業轉易及財產條例》第4條，法定產業權只能透過「契約形式」予以設定、終結或處置，所以即使我們只簽定買賣合約，只能代表買家擁有買入單位的權利，但卻不能作為證明物業轉讓的證據，故必須透過訂立一份樓契。 加名律師費 所以我們也比較常看到按小時計費的服務方式都是處理較單純的事項，如：純法律諮詢、寫狀...。
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若甩名予近親，即使物業未過SSD鎖期，亦毋須支付SSD稅。 加名律師費 惟甩名後物業將重新上鎖3年，期內賣樓須繳付SSD稅，3年鎖期是以臨約日期計算。 相反，如丈夫先將聯名物業甩名給太太，須以600萬的一半價值計算印花稅，稅項為100元。
加名律師費: 計算按揭6大優點
部份銀行表示，如果未發出「授信文件」的交易，會要求買家再聆找律師行進行交易；但若已發出「授信文件」則會按原計劃進行交易，但該律貸款會繞過「王潘律師行」直接轉至對方的律師樓。 加名律師費2023 根據新按保政策，雖然措施容許借貸人進行「轉按」，卻不容許「加按」來谷大貸款額藉以套現，但凡事都有例外。 假若業主在罰息期過後，尚欠銀行貸款餘額300萬元，而物業估值卻飛升至800萬元。
加名律師費: 銀行淡出轉按生意 新按保政策助死灰復燃
即使送契樓成交價是 $0，稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送讓契或無償轉讓契來避稅是不可行的。 除了要留意有沒有「Deed of Gift」字眼，以及列出的代價 是否為零外，若估價嚴重低於當時市價，亦有機會被視之為送契樓。 近親指夫婦、兄弟姊妹、父母，而且同父異母兄弟亦為近親，但要提供出世紙證明。 祖父和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請祖父和孫兒的關係是近親，最終以稅局批核為準。 會以樓價成交價的的轉讓權益對應舊印花稅率計算，如成交價為600萬元，計劃印花稅會以成交價600萬的一半權益作價即300萬，對應稅率為1.5%計算。 不算，雖然遺產繼承不涉及「代價」，但因為是由法院判令，因此業權得到保障。
執行第二類甩名（甩擔保人名），由於不涉及業權轉讓，不需支付印花稅，主要的成本是轉按的律師費，但多數情況下，轉按的回贈足以抵銷。 另一種成本，是新舊按揭的息差，尤其是近一年新批按揭的條件可能較2、3年前差，業主要以轉按移除擔保人，要有按息略為上升的心理及財政準備。 大費周章的好處，是恢復「未持有物業」（俗稱「首置客」）的身份，再入市的話，支付印花稅會以「第二標準稅率」計算，而不需支付15%的第一稅率。 以上述例子中的已將物業售予太太的丈夫為例，他再入市購買一個600萬元物業為例，稅費支出是18萬元。 那麼，雙方在法律上便成功轉名，但要很長時間以後才正式完成，物業狀態就變成了「待簽轉讓契」（pending assignment）。
可享律師費優惠此中便涉及買方收入是否足夠通過壓測、申請按揭的問題。 不少人士的收入都是以現金獲取沒有一份正規的收入證明，而這類客人要到銀行申請貸款非常困難。 值得留意的是，除非客人有充分理據解釋為什麼沒有收入證明，財務公司就算批都未必會批太高的貸款。 為了吸引更多客人申請，現時財務公司更可以即日完成批核申請並放款。 不過上述僅限於申請私人貸款或業主貸款的客人，申請按揭相關的貸款由於需要經過律師樓處理可能最短需要多一兩日的時間才可以放款。 財務公司申請文件較銀行彈性 – 申請任何類型的銀行貸款都需要申請人遞交入息證明等等，但財務公司有機會可以免入息證明都獲得貸款批核。
加名律師費: 法律圈 LawChain 編輯部
其後丈夫恢復首置身份，買入第二間500萬元物業，印花稅為11.25萬元。 須留意，轉按完成後舊銀行的火險計劃依然存在，故可到舊銀行申請舊火險保費退款。 若物業是新型屋苑，管理費已包火險，便不能受惠銀行送贈的火險。
樓宇加名費用 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，銀行仍會估價，新做按揭貸款額不超逾現時按揭的餘額。 這意味丈夫除了要準備多一成首期之外，亦需要很高收入才能應付兩層樓的壓力測試。 在樓宇轉名的過程中，28Mortgage的經驗是奉勸業主一定要做好最壞或者換個説法，做好最萬全的打算，因爲人性還是多變的。
加名律師費: 程序3: 贖契後需要保存樓契
如果有遲還款的話就可以不用妄想退保了（雖然準時還款也算是業主的責任之一）。 有些銀行有三年的罰息期，如果業主在首三年搞退保的話同樣要罰息，變相就要計一計是否真的有著數。 加名律師費2023 加名律師費 而如果罰息期只有兩年的話，當罰息期過了之後再退保，則可以享有15%退款，實際上也算是不錯。
