不過，由於美國息口持續高企，預料本港樓價今年仍然有5%下調空間。 即使香港與內地通關，或有助樓價平穩，但正面作用難料，謝家曦預計香港樓市在農曆新年後交投趨向活躍。 樓價方面，他認為樓價有可能在今年上半年見底，未必需要等到美國息口回落方見底。 謝家曦指，美國聯儲局的政策利率頂部預期高達五厘以上，即使不少商品價格回落，但通脹水平仍然高企，料年內減息機會不高。 謝家曦 URBANISM \ ARCHITECUTRE，簡稱UABB。
本港樓市方面，謝家曦認為全年有機會下跌5%，始終美國息口高企，本港借貸利率仍高於租務回報，在負收益下，物業投資並不吸引。
謝家曦: 星展謝家曦料今年香港經濟增長3.8% 上半年旅遊零售增長速度較快
本屆主題繞城市身份識別性，宜居性、可持續發展、低碳社區、都市再生等方面，探討城市發展的現狀、未來、及可能性，研討會將聚焦大灣區城市群在這些方面的思考，以多角度、多視點、多層次的方式展開討論。 謝家曦2023 針對城市的身份認同與宜居質量，研討會冀為灣區城市群發展尋找選項及路向，尤其是為香港所處的國際競爭位置和當前遇到的問題進行集思廣益、謀劃願景。 謝家曦 北京上海紐約持續的移民流入緩解了人口老齡化趨勢，大都市圈是人口流動的前提。 當下大灣區出現了“向灣發展、環灣聚集”的新一輪建設，粵省與珠三角各市與港澳互通的政策陸續出臺，為港澳人士在珠三角創業、就業、置業創造前所未有的條件，將助益香港重振移民社會競爭優勢，助益整個大灣區實現經濟社會進步的多贏局面。
為了提高城市的密度，製造業材料業不斷更新他們的技術和產品，規劃設計也不斷地提供各種理論依據，但是回望這幾十年的建設，規劃理論真的支撐了城市的可持續發展麼？ 或者，我們獲得了某一方面的增量，但是付出的代價包括阻斷社會流動/破壞產業生態/降級社會文明，也許還有更多……這個時候，回到城市密度形成的常識，檢討和修正現行的規劃理論，既考驗我們的耐心，也考驗我們的智慧。 項目身份識別的重要性及必要性及趣味分享幾個項目在建設計上強化身份識別的因由及小插曲：70年代巴馬已經意識到項目Identity的重要性，在峇裡Hyatt酒店項目中是採用當地建築風格及材料及打造的五星渡假酒店。 謝家曦2023 Kerry Hill先生為當時巴馬駐現場的建築師，在此為Kerry先生傑出的建築師致意。 發掘項目的當地文化歷史，建築設計溶入當地特色，影響了Kerry先生日後在Aman酒店及涵碧樓酒店系列的設計。 結合最近幾年在穗港之間策劃與組織的建築文化活動和我們正在做的《南沙規劃30年》圖書為例，說明在未來相當長的一段時間，需要真正發揮粵港社會合作的積極性，務實地推進粵港兩地社會合作，為粵港深度合作及長期繁榮做出貢獻。
謝家曦: 星展謝家曦料今年香港經濟增長3.8% 上半年旅遊零售增長速度較快
而另一方面，粵港澳大灣區概念的形成與實踐，一帶一路戰略的逐步落實，在放眼的未來為香港提供了某種轉型升級的契機。 如何直面現實，抓住機遇、奔向未來，是香港目前逼切需要思考的問題。 這次香港建築雙年展城市宜居性研討論壇，我們代表策展團隊，廣泛邀請了本土、國際、及國內的各路英雄、專家學者、業界精英及社會不同族群的朋友，在開明、開放的語境底下為香港發聲，在理性平和的氣氛下碰撞討論，希望能為香港探討更適合的國際定位和尋找更多未來發展的可能性。
「2019港深城市／建築雙城雙年展（香港）」由香港建築師學會雙年展基金會主辦，香港建築師學會、香港規劃師學會和香港設計師協會協辦，於2019年12月19日至2020年3月15日，在荃灣南豐紗廠（主要展覽場地）舉行。 本屆UABBHK SYMPOSIUM邀請了來自香港、深圳、廣州等大灣區超級都市群的規劃、建築、智庫、學界、媒體等嘉賓，包括吳文媛女士、葉維斌先生、李津逵教授、關鳴先生參與本次研討會。 Allan Ting 丁劭恒建築師策劃、統籌及主持的香港建築雙年系列活動之UABBHK + SYMPOSIUM 【LIVEABILITY - CHINA PERSPECTIVE】/ 城市可宜居性-中國視覺研討會在香港南豐紗廠/雙年展會場舉行。 隨着旅遊業預期復甦，他預計在低基數效應下，上半年旅遊零售增長速度較快，加上中國旅客的主要目的地對其設入境限制，相信上半年港澳地區仍然是內地旅客的首選。 星展銀行（香港）經濟研究部經濟師謝家曦指，2023年香港經濟增長3.8%，從回2019年的水平。
謝家曦: 星展謝家曦料今年香港經濟增長3.8% 上半年旅遊零售增長速度較快
香港曾經在國際競爭力、城市宜居性、國民生產力等維度位居世界都市前列。 時至今日，香港仍然連續二十五年被美國傳統基金會評為全球最自由經濟體。 隨著時代的發展與轉變，尤其是亞洲及大中華地區城市群近年的躍起，香港的國際地位面對前所未有的挑戰。 謝家曦 人口老化，可建設用地短缺，經濟路向單一，高居不下的房價，代表貧富懸殊的堅尼係數每年惡化，這些因素伴隨各種社會矛盾與地緣關係變化，正持續困擾著這個東方之珠。 謝家曦2023 謝家曦 再者，為緩解土地短缺而倡議的填海計劃在民間還沒有得到共識，市區的城市更新又面對種種挑戰，移民政策又沒有與時並進。 一系列空間制約、社會矛盾、國際政治摩擦令香港面對更嚴峻的考驗。
