香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 規劃逾20年的觀塘市中心重建計劃，當中第4及5區商業項目，由於須收回土地及道路工程，最快須2021年第4季才完成清場，市場估計或推遲項目招標時間至2021年。 在觀塘市中心項目的總綱發展藍圖下，本項目亦透過規劃及重整土地，改善區內道路網絡及交通設施，加強與剛落成的第二及第三發展區以及周邊地區的行人連接性。 項目將提供政府、機構或社區設施樓面，以及大型休憩空間供市民享用，改善地區整體環境。 市區重建局（市建局）今天（2022年11月16日）邀請19家發展商及財團入標競投，合作發展觀塘市中心第四及第五發展區項目（本項目）。
- 2017年3月，由於當局/市區重建局未完全收購第5發展區——裕民坊內的全部業權，為了讓項目可如期完工，當局建議將第4及5區分拆發展。
- 2014年5月20日，市建局宣佈，邀請10家發展商入標競投合作發展觀塘市中心重建計劃第二、三發展區。
- 「浮動規劃參數安排」的規劃許可申請已於2022年7月呈交城市規劃委員會（城規會）審批。
- 【明報專訊】屋宇署公布8月批出15份建築圖則，包括多個矚目商業項目，如仍未推出招標的市建局觀塘市中心重建項目第4、5期，獲批建約216萬方呎樓面。
- 據市建局估計，整個第4及第5區的完成收地及清場，以及開展道路封閉及與政府簽訂地契工作需要去到2021年第4季才進行。
- 交通方面，為解決觀塘市中心現時人車爭路問題，重建後會興建面積逾160,000平方呎的半地底式的交通總匯，是現時觀塘（裕民坊）巴士總站面積的3倍，而地面則建設為步行街及中央廣場，確保「人車分隔」。
為應對持續的疫情及最新的市場情況，市建局在本項目標書試行「浮動規劃參數安排」，有關規劃許可申請已於今年9月獲得城市規劃委員會批准。 觀塘市中心重建項目第4至5期 觀塘市中心重建項目第4至5期2023 觀塘市中心重建項目於2009年獲得城市規劃委員會核准，但是為了配合香港社會最新發展的需要，市區重建局參照屋宇署於2011年頒佈的《可持續建築設計指引》，於2012年改善發展藍圖，擴闊建築物間距以騰出空間，加強通風效果。 當中包括建議擴闊面向觀塘道近駿業里的建築物立面的間距，其中一幢大廈更一分為二，以加強空氣流通；而為了避免觀塘道的交通噪音穿越兩幢大廈的空間而影響區內住宅，市區重建局將會於兩幢大樓之間興建隔音屏；屏障以行人天橋形式設計。
觀塘市中心重建項目第4至5期: 發展計劃的時間表
而設有平台花園，空地及空中花園，會有行人天橋與一些社區設施如多用途社區中心、圖書館等及政府合署連接。 據市建局估計，整個第4及第5區的完成收地及清場，以及開展道路封閉及與政府簽訂地契工作需要去到2021年第4季才進行。 故此市場估計，距離地皮正式招標推出仍然遙遙無期，或最快須在2021年左右才推出招標。 市建局於二零二二年七月向城市規劃委員會提交修訂第4及第5發展區內發展參數可調整的彈性的規劃申請，而已於2022年9月23日獲得城規會批准。
觀塘市中心項目是市建局歷來規模最大的單一重建項目，以五個區域進行分階段發展，本項目為最後一個發展區域，地盤面積為25,595平方米。 市區重建局（市建局）將於明天（2022年8月10日）就觀塘市中心第四及第五發展區項目（本項目），邀請有興趣參與的發展商及財團提交合作發展意向書。 觀塘市中心重建項目第4至5期 【明報專訊】屋宇署公布8月批出15份建築圖則，包括多個矚目商業項目，如仍未推出招標的市建局觀塘市中心重建項目第4、5期，獲批建約216萬方呎樓面。
觀塘市中心重建項目第4至5期: 市建局觀塘重建第4及5區加入「浮動規劃參數」 規劃署不反對
除了面對收地問題外，由於項目涉及一系列的道路工程，包括擴闊觀塘道等，而搬遷第4發展區內的巴士站，小巴站及其他公共設施搬的工程，亦須於第2及3區在2021年第一季落成後才進行。 觀塘市中心重建項目第4至5期2023 觀塘市中心重建項目第4至5期2023 據市建局早前提交區議會的文件指出，政府在今年5月刊憲收回第5區的土地，在收回土地之後，當局則會向前業主或業權人發出補償建議。 至於尚未遷出的違例建築用戶，市建局亦曾與大部分會面商討，若果限期前尚未遷出，則會啟動相關程序收回土地。 另一方面，市建局公布，就土瓜灣鴻福街/銀漢街，邀請34家發展商及財團入標，並於11月25日截止。 市建局已於二零一七年六月向城市規劃委員會提交修訂第4及第5發展區的規劃申請，而已於2018年2月9日獲得城規會批准。
- 市建局觀塘市中心項目的第4和第5發展區規劃大綱，將興建一幢涵蓋零售、寫字樓和酒店發展的綜合商業大樓。
- 例如採用梯田式設計，即一幢有若apm高度的地標建築物，附近再零散興建樓高數十層的酒店或者辦公大樓，避免屏風樓設計，仿似「牆」的效果；而中央一個綠化區，有着地標式大草地和流水瀑布。
- 本月初共收24份發展意向書的市建局觀塘市中心第4及5區重建商廈項目，該局早前向城規會申請調整發展方案，擬增加第4及第5發展區的發展彈性，容許未來中標發展商，因應市場實際需求，適度調整准許的商業發展樓面，以作不同業務用途，惟總發展樓面仍維持在216.59萬方呎。
- 有意參與合作發展本項目的發展商及財團，可在本局的總辦事處索取邀請書，然後將已填妥及簽署的回覆表格，連同所需資料，以表明其發展經驗和財政能力符合市建局訂定的合作發展要求和條件，一併交回市建局。
- 因此，市建局建議在觀塘市中心項目第4和第5發展區的商業部分，首次試行「浮動規劃參數」模式。
據悉裕民坊內仍有90多個非法構築物佔用大廈的公用地方或官地，部分仍進行司法程序，市建局憂慮或會拖垮整個項目進度，故建議將兩個發展區獨立發展，以免影響原有方案。 位於月華街8號，前身為月華街巴士總站，項目提供299個單位，屋苑地底兩層設新觀塘賽馬會健康院普通科門診診所，並更名為觀塘社區健康中心，已於2015年1月投入服務。 項目於2013年首度推售90伙，即日沽近60伙，平均呎價逾1.26萬元，現時屋苑二手平均呎價逾1.7萬元。 市建局董事會已設立一個遴選小組，將評審本項目收到的合作發展意向書，並於稍後邀請合資格的發展商及財團，提交合作發展標書。
觀塘市中心重建項目第4至5期: 觀塘重建｜市建局裕民坊重建項目最少收11份意向 新地、長實、恒地有份
所有意向書必須在2022年9月7日（星期三）中午十二時前，送抵香港皇后大道中183號中遠大廈26樓市建局總辦事處。 韋志成提到，在疫情下，旅遊和酒店業受到嚴重打擊，假若在項目招標的用地發展條款，規定發展商必須興建指定樓面規模的酒店，擔心可能增加項目的發展風險，甚至可能出現「流標」的情況。 籌備及規劃逾20年，市建局歷來規模最大的單一重建項目觀塘市中心重建項目，剛截收發展意向書，最少收有11份意向書。 成功取得本項目的發展商及財團，須按發展協議中所列明的建築設計、標準與品質、可持續發展和智能系統等要求興建新發展項目，為九龍東提供一個優質的生活環境。 立法會議員兼觀塘區議員柯創盛認為，將第4及第5區分開發展有其好處，「可以令重建更快開始，不會因為業權而拖慢進度，亦可以減低對市民的滋擾。」他續指市建局雖然提供擴建月台的方案，惟港鐵亦應配合，如將站內商店的部分空間騰出，擴大平台空間，令居民出入更加便捷。 至於K7第4發展區，將會興建市建局地標大樓，為舒緩日後居住人口增加造成交通擠塞，當局建議將港鐵觀塘站建造平台，並將出口伸延至地標大樓內，同時擬議將大樓增加25米高。
建築物具穿透性，建築物的中間位置設有空中花園，可以讓遊人觀賞景物，又可以減輕觀塘道的壓迫感，令人沒有被包圍的感覺[3]。 招標遴選小組將評審收到的標書，並於稍後就批出本項目的發展向市建局董事會提交建議，由董事會作最終決定。 項目去年9月截收發展意向，合共收到24份，遞交的包括新鴻基地產(00016)、會德豐、信和置業(00083)、鷹君(00041)、中國海外發展(00688)、華懋及遠東發展(00035)等，最終獲邀入標的財團有19間。 記者現場所見，有遞交意向書的發展商包括會德豐、華懋、鷹君（0041）、遠展（0035），另中資包括中海外（0688）。 另外，恒隆（0101）持有的旺角登打士街56號，即基座為家樂坊的柏裕商業中心，獲批准興建一座樓高22層、另設7層地庫的商業物業，總樓面逾51萬平方呎。 觀塘市中心重建項目第4至5期2023 有份入標的會德豐地產，主席梁志堅認為，項目是次流標原因仍未清楚，可能發展商提供的標書內容與市建局的要求有距離[9]。
觀塘市中心重建項目第4至5期: 觀塘市中心重建項目
至於第4及第5發展區屬於商業樓面，預計可提供2幢9至55層高的商廈，當中包括不多於400間酒店房間，另有辦公室、零售、公共交通交滙處、政府、機構及社區設施部分，計劃最快2024年落成。 重建範圍包括裕民坊、康寧道、物華街及協和街，4座住宅大樓共1999伙單位建於基座商場之上，住宅部分已取得滿意紙，開始陸續交樓。 項目於2018年底首推208伙，折實平均呎價1.73萬元，而最近新推一批單位，折實平均呎價已升至近2.4萬元，賬面計算不足3年賣貴38%，而實際加幅亦逾20%。 有不少街坊皆懷念觀塘的一點一滴，商場中庭位置劃作「觀塘．傳情」，用以放置觀塘舊時的微縮地標建築物。 觀塘市中心重建第4及第5區項目規模多達216萬平方呎，當中第四區將建一幢辦公室及酒店大廈，預計提供約400個房間，第五區則將建樓面逾100萬方呎商場，規模較鄰近apm的63萬方呎樓面大。
報告又提到第2、3期發展的進度，基本的地基及地下管線改道已完成，現正進行挖掘地庫及興建行人天橋的工程，料於今年內陸續完成。 另外，同仁街臨時小販市場的改善工程正分階段完成，市建局未來將加設送風機、新增2個全開門口以及電動捲閘。 「浮動規劃參數安排」的規劃許可申請已於2022年7月呈交城市規劃委員會（城規會）審批。 若規劃許可申請最終獲得城規會批准，市建局會根據「浮動規劃參數安排」，將本項目推出招標。 王歐陽（香港）集團董事林和起表示，設計特點是把綠化與建築融合起來，是當中擁有最多綠化面積的設計。
觀塘市中心重建項目第4至5期: 觀塘市中心第4及5區發展 最少收11份意向書
當中在寫字樓部份，由原來規劃大綱列明須興建70萬平方呎樓面，劃為不多於總商業樓面約6成，即以6成為該用途設樓面的上限，使中標發展商可因應市場需求作上調。 觀塘市中心項目是前土地發展公司於1998年公佈的其中一個重建計劃，地盤面積超過500,000平方呎，影響約1,653個業權及約3,139人，估計項目的總發展成本達數百億元，這是市區重建局 (市建局) 歷來最大型的重建項目。 市建局將會向獲邀請的發展商及財團提供相關招標文件，以便他們就本項目提交合作發展標書。
資料顯示，上述觀塘大型重建項目，將建4座11至59層高建築物（全在5層地庫之上），包括商業、酒店及「政府、機構或社區」物業，涉逾216萬方呎樓面。 本項目將興建一個包含綜合政府設施及商業發展的建築群，在增加觀塘核心地段的民生和經濟活力的同時，亦為市中心營造社區節點和連接周邊的門戶，成為九龍東的新地標。 觀塘市中心重建項目由兩部分組成，分別是主地盤及月華街地盤，地盤面積共53,500平方米。 至於主地盤除裕民坊外，範圍還包括北至物華街雙數號，東至協和街，南至觀塘道，西至康寧道，面積大約48,860平方米。 主地盤的重建範圍除了私人樓宇、商舖及小販攤檔外，還包括了觀塘（裕民坊）巴士總站、位於同仁街的觀塘政府合署及郵政局、觀塘賽馬會健康院等公共設施。
觀塘市中心重建項目第4至5期: 觀塘市中心第4及5區商業項目招標或延期
市建局於二零二二年七月向城市規劃委員會提交規劃申請，在總體發展樓面和規劃裨益保持不變的前提下，擬議增加第4及第5發展區內發展參數可調整的彈性。 市建局向觀塘區議會提交最新一份重建項目的進度報告中提及，截至今年1月底，第5發展區即裕民坊內，合共466個物業業權，市建局已收購約98%，即459個業權，當局指會繼續與業主磋商。 在觀塘市中心項目的總綱發展藍圖下，本項目亦透過規劃及重整土地，改善區內道路網絡及交通設施，加強與剛落成的第二及第三發展區，以及周邊地區的行人連接性。 WDA Group公司董事總經理周蕙禮表示，「躍動都會」整個設計着重引入天然光及使到空氣流通。 例如採用梯田式設計，即一幢有若apm高度的地標建築物，附近再零散興建樓高數十層的酒店或者辦公大樓，避免屏風樓設計，仿似「牆」的效果；而中央一個綠化區，有着地標式大草地和流水瀑布。
此外，新地（0016）西九高鐵站商業地亦獲批圖則，涉3幢13至23層高商業物業，提供逾316.31萬方呎樓面；新地回覆稱，有關方案乃新地早前呈交的建築圖則，城規會於8月批出新地的改良設計方案後，集團再次呈交新建築圖則予屋宇署，並待其批核。 另8月有3個私宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉單位5991伙，包括新地西貢十四鄉項目（提供5400伙）。 是次有關設計進度的模型於2018年10月11日至31日在裕民坊64-68號供市民參觀，展示第4及5期發展區，並吸引了4,800名參觀者，其中大多數是本地居民。 佔地57萬平方呎的觀塘市中心重建分開5期發展，已合併發展的第2及第3發展區可提供約2,000伙住宅單位，將於2021年完工。 有關提交本項目的合作發展意向書的資料，將於明天上載至市建局網頁（）和於數份本地報章刊登。 有意參與合作發展本項目的發展商及財團，可在本局的總辦事處索取邀請書，然後將已填妥及簽署的回覆表格，連同所需資料，以表明其發展經驗和財政能力符合市建局訂定的合作發展要求和條件，一併交回市建局。
觀塘市中心重建項目第4至5期: 觀塘市中心計劃 (K (觀月•樺峯 - 第1發展區，凱滙 - 第2及第3發展區)
另外，為了應付《起動九龍東》所帶來的新增人口需要，重建範圍內的觀塘賽馬會診所亦新增70,000呎樓面面積[4]。 觀塘市中心重建項目涉及業權逾1,653個、居民約5,000人，分為5期發展，工程預計耗時約12年。 觀塘市中心重建項目第4至5期 觀塘市中心重建項目第4至5期 於重建完成後，該帶地段將會變身成為一個集住宅、酒店、商業、休閒用途設施及交通為一體的新地標：全香港綠化率最高的市中心，闢出170,000平方呎土地以保留現時的街舖及市集特色，設有梯間式瀑布和玻璃鵝蛋形社區中心，配合高逾280米的甲級商廈。 觀塘市中心重建項目第4至5期2023 第一期於2014年完成、第二及三期於2021年完成，其餘兩期則在發展中，預計整個重建項目將不遲於2031年完成。
綜合市場估計，項目估值介乎151.6億至259億元，預計每方呎樓面地價為7,000至12,000元。 2014年5月20日，市建局宣佈，邀請10家發展商入標競投合作發展觀塘市中心重建計劃第二、三發展區。 包括長實、鷹君、恆地、嘉里、南豐、新世界、信置、新地、太古地產及會德豐入標競投合作發展。 消息指，市建局要求發展商出價最少達80億元，分紅比例由發展商建議，建成後需要將商場及公共設施交予政府，涉35萬平方呎，政府會給予發展商18億元，近150萬平方呎住宅樓面則由發展商擁有。 預算總投資額約達180億元，即使扣除該局提供最多約18億元，發展商也要負擔逾160億元投資額[8]。
