地盤以北，也就是「兆翠苑」的A座，會望向「海典軒」同樣會被樓景阻擋。 地盤以南，會透過綠化地帶望過去新地發展的私樓項目「御海灣」，視覺上會跟私樓面對面。 「御海灣」共由兩座組成，合共提供669個單位，B座望向的單位為「御海灣」二期，發展商在2021年4月以平均呎價18,420元，相當於全屯門最貴價的造價推出首批88伙。 所以雖然B座以南會望向私樓樓景，卻是屯門區的地王項目。 兆山苑 棉景閣 (A座) 兆山苑租屋 共有20層，提供156個單位。 今次可提供單位的屋邨，單位面積最大為566呎，位於粉嶺華明邨。
其後政府於2018年核准修改分區計劃大綱圖，連同屯門其餘四幅用地一併改劃「住宅(甲類)26」地帶。 兆山苑與毗鄰的蝴蝶邨同屬於屯門區議會下轄的蝴蝶選區，選區自1991年香港區議會選舉設立[4]。 兆山苑曾屬於屯門西南選區、兆山選區以及兆新選區；自2007年香港區議會選舉起，因應當時蝴蝶選區的人口低於下限，選委會將兆山苑劃到蝴蝶選區。 由香港民主民生協進會成員楊智恒擔任當區前區議員[5]。 立法會地區直選中屬於新界西北（LC8）選區[6][7]。
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「居屋2023」的申請費為270元，「白居二2023」的申請費為230元；同時申請兩者則為500元。 「屯門第16區站」會採用三層設計的地面車站，上層及中層分別是月台及車站大堂，車站出入口則設於中層及地面，但畢竟相關鐵路工程在，2023年動工，並在2030年落成。 若以「兆翠苑」2024年的入伙時間計算，起碼仍需待六年時間才會有鐵路搭。 景觀有隱憂未必會成為「兆翠苑」出線的地方，但交通因素卻可能值得憧憬。
任何人士只能名列於同一計畫的一份申請表內（不論紙本或網上申請），否則會被視作重複申請。 如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢，已繳付的費用不會獲得退還，亦不能轉讓。 香港房屋委員會今日（20日）宣布，「出售居者有其屋計畫（居屋）單位2023」（「居屋2023」）及「白表居屋第二市場計畫（白居二）2023」（「白居二2023」）將於7月31日上午8時正至8月14日晚上7時期間接受申請，為期兩星期。
兆山苑租屋: 項目四周多私樓樓景
不過，西向單位也值得留意，因「海皇路」屬於連接屯門碼頭的主要幹道，加上下方就是「輕鐵站」或會有噪音問題，低層住戶需留意。 兆山苑位於湖山路2-26号，由房委会发展，属居者有其屋，於11/1983开始入伙。 租者置其屋計畫（租置計畫）回收單位（只適用於綠表申請者），房委會資助房屋小組委員會於2023年6月16日的會議上通過恆常化出售租置計畫回收單位，並將於「居屋2023」推售新一批的租置計畫回收單位。 最終出售單位數量及詳細單位名單將於選樓前3個月左右確定。 「居屋2023」及「白居二2023」預計於今年第四季分別進行攪珠，並在2024年第一季，「居屋2023」開始選樓，及向「白居二2023」成功申請者發出批准信。 另外，房委會資助房屋小組委員會早前通過恆常化出售租置計劃回收單位，並將於今期居屋推售新一批的租置計劃回收單位。
- 「居屋2023」的申請費為270元，「白居二2023」的申請費為230元；同時申請兩者則為500元。
- 區內主要屋苑包括 兆禧苑,悅湖山莊,邁亞美海灣,美樂花園,兆山苑。
- 屯门区的屯门码头@中原楼市片区，区内共4,822个私人住宅单位，涉及人口共66,889人。
- 在站口未落成前，「兆翠苑」居民只能依靠樓盤對面的「屯門中央廣場」，內設小型商舖及酒樓。
如果有購物需要的話，最近也要前往「友愛邨」的公屋商場。 該商場原屬領展旗下的商場，在2017年領展售予基匯資本，商場樓面約有19萬呎，共提供160間商舖。 整體價格比起屏山「朗天苑」高約8%，若比較兩個樓盤，是否跟「兆翠苑」的景觀較優勝呢? 「兆翠苑」兩座A及B座物業前後擺位，其中地盤以西，視野上會最開揚，因為透過前方的「海皇路」可以望到「屯門河道」一帶。 前方用地停泊了巴士，現時為九巴及城巴屯門南巴士車廠，日後會搬遷。 兆山苑租屋 民政事務局早於08年已計劃收回土地，並準備興建400米標準運動場，內圍會包括一個十一人標準天然草地足球場、還有鉛球投擲區、障礙賽設備，同時會附設5,000個座位的看台等。
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租置回收單位只適用於綠表申請者，售樓簡介單張列出全港共39條租置屋邨，但天平邨及青衣邨暫時未有已回收的租置計劃單位。 今期居屋推出6個盤合共9,154伙新盤外，亦重新推出46伙重售單位，涉及沙田錦駿苑、鑽石山啟翔苑、東涌裕雅苑及沙田愉德苑4個屋苑。 兆山苑租屋2023 其中沙田錦駿苑有最多的33伙，單位介323呎至494呎，售214萬元至351萬元。 啟翔苑6伙重售單位面積介乎295呎至401呎，售243萬元至347萬元，同樣重推6伙的裕雅苑面積介乎272呎至379呎，售163萬元至234萬元。
由於鐵路起碼六年後才落成，現時仍要依賴旁邊的「屯門泳池輕鐵站」，搭約五個站前往「西鐵屯門站」；又或者依賴小巴及巴士。 附近設有三格巴士，包括「城巴962」前往銅鑼灣，會途經「青山公路」黃金海岸一帶，直出「西隧」前往中環，行車時間由早上5時50分至晚上11時45分，行車時間87分鐘，約8-20分鐘會有一班車。 另外也有「九巴259D」經屯門公路及龍翔道前往藍田及油塘一帶，行車時間由早上5時50分至晚上12時30分，全程約92分鐘。 兆山苑租屋 位於屯門「恒富街」的「兆翠苑」，前身是一幅「政府、機構或社區」用地，屬於《2017年施政報告》中政府公布26幅具有房屋發展潛力的用地。
兆山苑租屋: 屯門兆翠苑
預料最搶手的啟德啟悅苑A及B座，分別每層有5伙及11伙可劃3房的大單位，但全部屬「開門見廁」則。 兆山苑租屋2023 觀塘安麗苑A座共有240伙單位，附有30呎至41呎減音露台，推算價值21.8萬元至29.8萬元。 元朗朗天苑A座每層亦有4個單位設30至32呎減音露台，推算價值為18.8萬元至20.1萬元，該屋苑B及C座向山的單位有機會看見山墳。 除了交通較具憧憬外，實情「兆翠苑」附近也沒有什麼配套。 因為「屯門第16區站」除了提供住宅外，還會設有4層高的商場，總樓面約33萬呎，並會設有六條天橋連接不同區份，包括其中一條由海典軒延伸過去，故可裨益到「兆翠苑」的居民。
- 「兆翠苑」兩座A及B座物業前後擺位，其中地盤以西，視野上會最開揚，因為透過前方的「海皇路」可以望到「屯門河道」一帶。
- 兆山苑曾屬於屯門西南選區、兆山選區以及兆新選區；自2007年香港區議會選舉起，因應當時蝴蝶選區的人口低於下限，選委會將兆山苑劃到蝴蝶選區。
- 若以「兆翠苑」2024年的入伙時間計算，起碼仍需待六年時間才會有鐵路搭。
- 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
- 新一期居屋以62折推售觀塘安楹苑、安樺苑、安麗苑、啟德啟悅苑、屯門兆翠苑及元朗朗天苑，共9,154個單位。
根據規劃大綱，屋苑會按規劃準則提供15,716呎的休憩空間、1,259呎的兒童嬉戲空間、一所到校學前康復服務大樓。 屯門區的屯門碼頭@中原樓市片區，區內共4,822個私人住宅單位，涉及人口共66,889人。 區內主要屋苑包括 兆禧苑,悅湖山莊,邁亞美海灣,美樂花園,兆山苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,100，年齡中位數為 44.7歲。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
兆山苑租屋: 單位數目
位於觀塘安達臣道半山的安楹苑、安樺苑、安麗苑合共提供3,510伙，介乎278至497平方呎。 新一期居屋以62折推售觀塘安楹苑、安樺苑、安麗苑、啟德啟悅苑、屯門兆翠苑及元朗朗天苑，共9,154個單位。 房委會今日(24日)起派發申請表格，於8月14日截止。 其中售494萬元「樓王」所在的啟德啟悅苑，毗鄰港鐵宋皇臺站出口，但現時附近有包括啟德體育園的地盤正在施工。
而單位面積最低僅145呎，在翠屏(北)邨、黃大仙下邨 (一區)、東頭(二)邨和南昌邨均有供應。 至於最終出售單位數量及詳細單位名單，房委會稱將於選樓前三個月左右確定。 啟悅苑A座面向宋皇臺道的部分單位因鄰近屋苑地下停車場的出入口和車輛出入口，預料較受車輛噪音影響，其中6個單位裝有減音窗。
兆山苑租屋: 屯門 熱門屋苑
「屯門第16區站」(暫名)，是由屯門站延伸至屯門碼頭「屯門南延綫」的其中一個站，其實際位置在「兆翠苑」以西北、現時的泳池上，日後會以「社區鐵路」為定位。 「屯門南延綫」全長約2.4公里，當中會途經「第16區站」，至「屯門南站」，透過高架鐵路延線連接起來，預計總車程五分鐘便可抵達「屯門站」，預計工程造價114億元。 「兆翠苑」地盤以東，日後會望向私樓「南浪海灣」，包括「南浪海灣1-3座」的「ABGH室」，故日後「兆翠苑」以東的單位，均會以望「南浪海灣」樓景為主。
根據房委會資料，售價最平的單位位於屯門建生邨，該邨提供單位的實用面積介乎208呎至544呎，最低售價僅21.7萬元，售價最貴的單位則位於深水埗南昌邨，該邨所提供的單位面積介乎145呎至494呎，最高售價為92.9萬元。 新居屋2023登場，有兩個來自項目均來自新界區，分別為屯門「兆翠苑」及元朗「啟天苑」，62折後的平均呎價分別為6,800元及6,280元。 表面上，屯門「兆翠苑」所提供的伙數為眾新居屋最少，預計興建兩座物業共提供520個單位，容納人口1,460人，但因政府已拍扳興建「屯門延線」，其中一個站口更鄰近「兆翠苑」，令這個現時望落不算十分起眼的項目多了一份賣點。 我們會透過一文跟大家拆解其位置、景觀、開則等各方面的特色。 房委會資助房屋小組成員梁文廣表示，有居屋撻訂屬正常情況，估計與加息和外圍環境有關，呼籲準買家不要貪平而買入。 兆山苑租屋 屯門區的屯門北@中原樓市片區，區內共9,474個私人住宅單位，涉及人口共133,505人。
兆山苑租屋: 【居屋2023: 申請攻略】31/7起接受申請! 入息、資產、購買資格懶人包 (持續更新)
屋苑內設有兩個兒童遊樂區和一個羽毛球場，並於鄰近啟德車站廣場一側設有一座零售大樓，而屋苑附有 一個地面停車場和一個地庫停車場，以及其他停車位。 而屋苑背靠啟德體育園，高層業主或可遠眺啟德郵輪碼頭海景。 在站口未落成前，「兆翠苑」居民只能依靠樓盤對面的「屯門中央廣場」，內設小型商舖及酒樓。 最新的民生配套要前往「海典軒」，基座設有兩層高小型商場，下方有一個超市，可照顧日常需要。
至於售價最低為149萬元的位於元朗唐人新村的朗天苑，三座分別有976伙、1,052伙及1,052伙，分別高47層及49層，其中B座及C座向山單位有機會看見山墳。 該項目售149萬元至318萬元，面積介乎280呎至454呎，其中只有A座16、17、18及21號單位設有減音露台，面積介乎30至32呎，按該項目平均呎價6,280元推算，價值為18.8萬元至20.1萬元。 至於屯門兆翠苑提供518伙，售價介乎179萬元至372萬元，單位面積為281呎至518呎。
兆山苑租屋: 成交記錄
在「居屋2023」下推售的單位，新建居屋單位包括6個新建居屋發展項目共9,154個單位，包括啟德啟悅苑；觀塘安楹苑、安麗苑和安樺苑；屯門兆翠苑；以及元朗朗天苑。 兆山苑租屋 屯门区的屯门码头@中原楼市片区，区内共4,822个私人住宅单位，涉及人口共66,889人。 区内主要屋苑包括 兆禧苑,悦湖山庄,迈亚美海湾,美乐花园,兆山苑。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 21,100，年龄中位数为 44.7岁。 房委會資助房屋小組成員梁文廣表示，減音露台是房署為地盡其用，讓單位室內噪音量合符標準而增加的設施，但由於露台是業主可以使用的面積，亦計入實用面積內，故準買家應注意安麗苑和朗天苑有部分單位設有減音露台，選購時一併考慮該因素。 兆山苑租屋 今期居屋今日(24日)起派發申請表格，推出6個盤合共9,154伙。
主要街道包括石排頭路(屯門北段)、震寰路(屯門北段)。 另外，區內主要屋苑包括 大興花園,卓爾居,新圍苑,翠林花園,良景邨。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,130，年齡中位數為 45.4歲。 項目佔地0.44公頃，可以最高6.5倍地積比率興建住宅，最高可建樓面290,633呎，非住用樓面則24,219呎，預興建兩座不高於30層高，共提供520個單位的項目，容納人口1,460。 共由兩座大廈組成的「兆翠苑」，兩座之間會預留通風廊外，大樓B座以南位置也會保留作綠化區及非建築地帶。
