他的每月總收入為HK$20,000 ＋ HK$10,000 X 70%。 客戶可以每月償還固定金額，但需留意如果在罰息期內客戶提早還款，不論是全數或是部份按揭金額，都需要支付罰款，有機會得不償失。 銀行一般會委託第三方估價公司，如戴德梁行、CBRE、Savills、中原等等為物業進行估價。 但HSBC只接受一間估價行的估價，因此HSBC的估價十分保守和欠缺靈活性。
至於準備換樓買家也值得留意，如果成交前能夠沽出物業，也可視為「首次置業」看待，而根據銀碼可申請最90%按揭。 但何謂「沽出物業」，香港按揭證券公司是以「轉讓契約」作為準則，並不接納以「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」作為售出依據。 香港樓價貴，業主買樓時為減少首期支出，普遍都會申請按揭。 而為了令首置人士更容易上車，政府近年多次放寬首置自住按揭成數上限，金管局有清晰的按揭成數指引，在按保計劃擴大適用範圍下，供款入息比率和壓力測試的要求都有所改變。 如果沒有使用按揭保險計劃，樓價1000萬元以下的按揭成數最高為六成（最高貸款額為500萬元），1000萬元以上最高按揭成數為五成。 若果使用按揭保險，作為非固定收入人士，在樓價800萬元以下可申請最高按揭成數為八成。
自僱人士9成按揭: 最新政府措施
非永久居民的申請人須出示自己或直系親屬的香港住址證明，以及與直系親屬的關係證明。 600 萬元以上物業借9成，除了要現樓，亦設樓價及貸款上限，$1000 萬以下物業，最高借9成(上限為 $900萬)；$1,920 萬以下物業，最高8成 (上限為 $960 萬)。 如果收入來自海外，申請人須證明與香港有緊密連繫，如受聘於本地僱主，或有直系親屬現於本港定居，或有機會借到 9 成。 另外，如抵押人申請 9 成按揭時擁有非住宅物業，如車位、工廈單位等，只要名下無任何住宅物業，亦算是首置。 和一个 co-borrower 谁是W-2雇员, 比如重要的另一半, 配偶, 或者信任的朋友，他会和你分享房子的所有权, 如果你是个体户，还有什么方法可以提高你获得抵押贷款批准的可能性呢. 共同借款人向你的贷款人提供了更多的保证，保证有稳定的收入来偿还债务.
即使申請人未能通過壓力測試，但只要其收入符合供款與入息比率的規定，也一樣可以申請按揭，惟若成功，其保費要額外加10%。 首先，物業必須用作自用，申請人在香港沒有其他住宅物業，物業必須是現樓。 首次置業2022｜首次置業貸款計劃措施是為香港首次置業人士度身訂做，若果想申請，要注意的地方不少，在此歸納五點。
自僱人士9成按揭: MoneySmart 按揭工具
如果申請人是公司貸款的擔保人的話，貸款就會被納入壓力測試之中。 理論上過去6個月有定時出糧給自己並且每年有報薪俸稅的話，入息紀錄會納入入息計算當中。 自僱人士9成按揭 有時候，按揭保險更會考慮公司是否有盈利和營運，所以財務報表對於高成數按揭申請者相當重要。 受薪員工和自僱人士做按揭其中一個最大的分別在於按揭成數。 一般來說，由於自僱人士的收入相對受薪員工較不穩定，自僱人士按揭成數最多做到 8 成按揭。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣稱，有佣金收入的申請人只要底薪夠高，兼足以計掂數的話，就會被視為固定收入，借盡九成按揭一樣有計。 他指，該買家原打算申請九成按保，但礙於沙田第一城上車價已逾400萬元，加上收入差少少未能夠通過壓測，最後要父親擔保才獲批八成按揭，首期86萬元。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣稱，紮鐵工人雖有固定日薪，但沒有固定返工日數，所以銀行不會當固定收入來作處理，最多承做八成按揭。
自僱人士9成按揭: 貼士1. 注意按揭成數
如要經按揭保險借八成或其他高成數按揭，基本上無論是經 HKMC或QBE，都一定要有稅單以及強積金紀錄（mpf）。 自僱人士9成按揭 理論上，如申請人的個人入息沒有報稅或沒有供mpf，HKMC不會計算那些入息。 比如話，聯名物業，一位業主入息$3萬，另一個$7萬，合共$10萬入息，但如$7萬果位業主沒有報稅或沒有供mpf，HKMC便不會計算他那$7萬入息，只當聯名總入息是$3萬而去計壓力測試。 一般而言，銀行會要求自僱人士提供6個月的往來帳戶紀錄，作為計算入息的最基本憑證。 此外，銀行也會參考申請人報稱的入息與有關行業的平均收入是否有明顯差距；最後，如申請人能提供從事有關業務的資格證明，則其入息會更為可信。
- 首先是申請人的收入，按揭證券公司規定，只要屬於固定受薪的首置人士便可申請九成按揭，不過何謂「固定收入」？
- 由於銀行或金融機構會翻閱貸款人的現存貸款資料，因此準買家切記要時刻維持信貸健康。
- 因此，能夠瞞過按證公司機會近乎零，筆者建議大家不要以身試法。
- 400萬元以下的物業，可以鈙造最高90%按揭、400萬至450萬元的物業則最高可承造80%至90%按揭，但貸款額上限鎖定為360萬元；450萬至600萬元下的物業，則最高可做80%按揭。
- 一般而言，銀行會要求自僱人士提供6個月的往來帳戶紀錄作入息證明。
只有非住宅物業的累進式從價印花稅才適用於工廈，稅率最高為8.5%。 至於二手樓按揭利率方面，二手樓是根據市場利率計算，現時主要銀行一般的的按揭利率為2.625%，較一手樓發展商提供的貸款利率低。 不過，買家要留意，按保的保費為貸款額的1.32%至5%，視乎貸款年期而定。 樓換樓人士如果在賣樓簽訂臨約後，環聯信貸紀錄仍然顯示申請人名義上正負擔按揭，則會被視為非首置人士，而如果是舊物業按揭已轉移至新買家，則可以透過「首置人士」身份，申請2019年後實施較寬鬆的按揭制度。 就樓換樓人士按揭制度而言，2019年新制度按揭與舊有情況差別不大，同樣是視乎到底銀行審批按揭的時候，舊有物業的信貸紀錄是否仍於「環聯信貸紀錄」當中，去定義到底樓換樓人士按揭申請是否屬「持有物業」。
自僱人士9成按揭: 物業二按
定按的息率固定不變，不受加減息周期影響，不過申請人需注意定按的息口最多有效三年的息率，而且一般相對P或H按貴，因此較少人選擇。 滙豐銀行按揭利率以香港銀行同業拆息為基準，即是當香港銀行同業拆息維持於低水平時，你一樣可享較低的借貸成本。 又設有以港元最優惠利率為基準的按揭利率上限，利率穩定，容易預算利息開支。 實際按揭利率並不會高於最優惠利率為基準所設定之按揭利率上限，可享有更大的保障。 匯豐銀行現時提供H+1.38%和P-2.5%封頂利率，以及最高1.5％的現金回贈。
不過要留意，假設申請人收入不能過 +3%的壓力測試，部分銀行可以免壓力測試，只要每月按揭供款不超過收入50%。 除了私人物業外，很多人也會購買居屋、資助房屋，而不同物業也會有不同的按揭成數要求，例如居屋因得到房委會作擔保，故可在免卻壓力測試及免交按揭保費下，承造最高九成至九成半按揭。 至於村屋、唐樓則因業權較複雜，往往銀行會較保守，但按揭證券公司也有為村屋提供按揭保險，故最高可承造八成半按揭。 自僱人士9成按揭2023 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。 首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。
自僱人士9成按揭: 自雇人士按揭: 提供一大笔首付
當屋宇署發現樓宇有僭建物時，一般會出「清拆令」，要求業主於指定時間內清拆僭建物。 滙豐不會為有拆卸或復原違例建築物書面命令的樓宇提供按揭。 例子：申請人的人工為每月HK$20,000，另有每月租金收入HK$10,000（租約已打釐印）。
受惠本港疫情趨穩，積壓已久的樓市剛需近月急速釋放，帶動多個新盤認購數目創下紀錄新高。 筆者留意到，不少買家為利用高成數按揭「上車」，傾向選擇建期供款。 建期一般長達一至兩年，其中自僱人士應如何於期內「執好盤數」，確保入息證明充足，於收樓時安全上會？ 一般私人住宅物業都可以借盡9成按揭，至於唐樓，都可以申請9成按揭。 如果收入來自海外，申請人須證明工作是與香港有緊密連繫，如受聘於本地僱主，或有直系親屬現於本港定居，或有機會可申請到9成按揭。 现时屯门万宝大厦及万祥楼仍有约300万的上车盘，可浏览相关地产代理网页再部署置业计划。
自僱人士9成按揭: 每月供款額
公務員目前能夠申請非實報實銷的供樓津貼，視乎公務員的總薪級表而按比率發放，合符資格的公務員最多能獲得10年的樓宇按揭津貼。 【放寬按揭】上車換樓10大常見問題 自僱人士9成按揭2023 近日施政報告宣佈放寬按揭保險的規定，為中產人士提供更多置業機會。 對於普通上車及換樓人士，有甚麼方法享盡按揭新措施，為自己及家人覓得安樂窩？
- 假如你是以無限公司，以獨資公司方式領取商業登記，同樣你會於「個別人士報稅表（BIR60）」內申請。
- 雖然不用繳交按揭保險，但卻要進行壓力測試，且有固定收入人士可借最多90%、沒有固定收入人士最多借80%。
- 在申請按揭程序中，銀行會先替物業進行估價，並與物業成交價比較，取較低者計算可造按揭金額。
- 他的每月總收入為HK$20,000 ＋ HK$10,000 X 70%。
- 由於資助房屋，如居屋等，以折扣價出售，除非向房委會補地價，單位才可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，單是申請方式，以及由單位買家還是賣家負責補地價，也大有學問！
- 值得注意的是，自僱人士最多只可借8成按揭，不能做9成。
- 若申請人只有物業沒有收入，需要利用物業作資產抵押向銀行申請按揭，銀行只會最多借四成按揭，利息更有機會較一般新買賣按揭高；而收入並非來自香港的申請人只能借五成按揭。
即使收入高，但亦較難申請到按揭，同時按揭成數最多為8成。 如果業主仍在破產階段，或債務重組中，狀態並未解取，按證公司絕對不會批出按保。 若果破產狀態解除，7年後可以申請高成數按揭，但建議這7年間應該要到環聯重啟信貸評級，透過良好理財和信用卡消費習慣，逐步提升信貸評級，到申請按揭時便萬無一失。 但如果準業主轉工前曾無業一段時間，而新工作未做滿3個月，按證公司有權不批，除非是大機構例如醫管局，或借款人屬專業人士，例如醫生、教師、律師，批出機會才較大。 其實，按證公司有很多渠道查證準業主入息真偽，例如進行公司查冊、要求提供一至兩年稅單、強積金供款紀錄等，甚至是對公司地址或網站進行查冊或調查，一旦得悉是虛假收入，一律拒批無疑。 因此，能夠瞞過按證公司機會近乎零，筆者建議大家不要以身試法。
自僱人士9成按揭: 自雇人士按揭: 首置人士 無壓測下 不同樓價 每月供款 及 最低月入要求
問題是，這種情況也很大機會被視為「非自用」看待，亦有機會不符合申請按揭保險的資格，投資物業的最高按揭成數只為50%。 雖然按保只批一次，但業主如申請了幾間銀行，相關銀行的申請表都會同時轉介去按保做批核。 按保在審批申請人不同銀行的申請表時，如申請資料有差異，按保會感到疑惑，可能會影響按揭批核。 因此，若向多間銀行申請，一定要確保申請表上的資料一致。
另一方面，如擔保之父親或母親已供滿物業或未持有物業，在計算壓力測試及按揭保費時，就可當首套房處理，不用降低供款佔入息比率及增加保費。 另外，申請人可向銀行提供租金、股息等資料，以計入個人收入，增加獲批出更高按揭成數的機會，若供款佔入息比率仍然偏高，或要找有固定收入的直系親屬作擔保人。 如申請人的公司借了中小企貸款，而在申請人的銀行月結單中見到相關還款紀錄。 又或如該中小企貸款需要申請人做擔保人並已被註入了申請人的 自僱人士9成按揭 TU 內，HKMC 自僱人士9成按揭 都從而得知申請人是自僱人士。 香港非固定收入人士的工種繁多，的士司機、Uber司機、保險經紀、KOL、YouTuber均屬於收入不穩定人士，今個月收入與上一個月收入可能相差數千元，此類非固定收人士申請按揭會遇上甚麼挑戰？ 但假如你的收入不夠穩定，銀行有機會要求你尋找合適的按揭擔保人。
