新鴻基地產發展有限公司（新地）精心規劃，座落於沙田南半山的低密度豪宅發展項目「瓏珀山 St Michel」，前俯瞰沙田市，相傍於廣達 557 公頃的獅子山郊野公園。 至2019年9月，此項目的第一期正式申請預售樓花，當時預計於翌年年尾推出，並於2020年10月尾正式命名為「瓏珀山」，將成為水泉澳唯一一個私人屋苑。 然而，受制於2019冠狀病毒病香港疫情及處理銷售文件需時，瓏珀山的推售時間曾一度延至2021年1月，但直至同年4月才開始以招標形式發售首批單位。 據成交紀錄冊顯示，成交單位面積由974至1,502平方呎，屬三、四房間隔，成交價由1,938.88萬至2,905萬元，成交呎價由約1.92萬至2.18萬元。 成交價最高的一伙為Crown Tower 17樓A室，面積1,502平方呎，連44平方呎露台及17平方呎工作平台，屬四房，以2,905萬元成交，呎價19,341元。 瓏柏山 北部河南省主要有桐柏山淮源风景名胜区，该景区位于于桐柏山脉中段的豫鄂两省交界地带，距桐柏县城三公里。
升級版的一房單位為「一房連儲物室」，面積 呎，其儲物室面積35呎，雖然空間不算很大，但卻可作為工人房或小睡房使用。 共有90個「一房連儲物室」，分布於六柱之中，全望公路景、需要進行噪緩解措施，內櫳分別不算很大，盡量揀細不揀大，故首選為「3座B3室」、次選「6座B3室」、之後為「5座B3室」，其餘則置於尾選，包括「3座B5室」、「5座B5室」、「6座B5室」。 因此，當你放眼「柏瓏」時，大家一面倒吹捧「屯馬線」及「北部都會區」時，對於自住的用家來說，要先留意上述因素。 倘若你也已經消化相關資訊而決定揀樓，一期共提供715個單位，以一房(一房開廚、一房連儲物室)、兩房(兩房開廚、兩房梗廚、兩房連儲物室)、三房(三房一套連儲物室、三房一套連儲物室及工人廁)為主。 雖然「錦上路站」的地價高於沿線的用地，但這不代表發展商開價高才是合理。 因為按當時的招標條款而定，荃灣西站的「海之戀」、「全．城匯」及「柏傲灣」的招標條款，售樓利潤需要向港鐵作固定5%的分紅；元朗站上蓋「The YOHO Hub」及錦上路站上蓋「柏瓏」，雖然也需要跟港鐵就售樓利潤分紅5%，但卻可以先扣減建築費用。
瓏柏山: 景觀
坐标是：东经112°47′-113°11′，北纬32°17′-32°29′，景区总面积266平方公里，核心区为108平方公里，距桐柏县城3公里，内分淮源、太白顶、桃花洞、水帘洞四大各具特色的景区，各类景观一百余处。 1982年被省政府批准为省级自然保护区，1996年被批准为省级风景名胜区，1997年又被评为河南省十佳文明景区。 南阳市，踞桐柏山西段北麓，古称宛，位于河南省西南部、豫鄂陕三省交界处，为三面环山、南部开口的盆地，因地处伏牛山以南，汉水以北而得名。
因此，單純說：「疫情緩和，發展商已考慮市況因素，首批單位售價已經有折讓」，這個說法未免有點牽強。 一房單位全屬黑廁設計，全盤最細的一房開廚( 呎)，共有124個單位，分布於八柱單位之中，首選一定是「2座A2室」356呎的單位，因為是唯一望內園的「一房開廚」設計。 次選單位就以望公路景方向為主，包括「2座B2室」(354呎)、「3座B7室」(353呎)、「5座B8室」(354呎)及「6座B8室」(355呎)，雖然要安裝隔音窗，但總比望樓景的單位吸引。 由於面積介乎 呎，內櫳沒有大分別下，記住揀細不揀大。 尾選單位為樓望樓單位，包括「3座B1室」、「5座B1室」及「6座B1室」都可以棄選。
瓏柏山: 沙田瓏珀山標準戶售近3085萬 再創新高
雖然樓盤規模不算大，但我們也希望一文讓大家了解清楚項目背景及特色。 政府於2016年6月正式推出瓏珀山所在的地皮招標，並於同年8月5日截標，一共有11個財團入標。 此項目地盤面積為145,314平方呎，最高可建面積為434,004平方呎，估值最高約17.4億元。 三日後，政府隨即宣佈地皮由新鴻基地產以約23.6億元（平均呎價為5,448元）投得。 ）是香港沙田區一個私人屋苑，位於沙田水泉澳多石街33號，於2022年落成，兩期一共提供355個住宅單位。 全市版图面积9636平方公里，总人口258万。
日後在「新田」還會支線接駁至「港深科技園河套區」；而「古洞」則會再興建延線接駁新界北，如坪輋、打鼓嶺、皇后山等，再跟東鐵線「粉嶺站」連接起來。 我們可以再看看「錦上路站」的總綱發展藍圖，其路線剛好在「錦上路站」旁，有利日後轉乘。 他指出，標準單位的實用面積由約920方呎起，當中位於Crown Tower的18樓A室，實用面積約1,500方呎，屬標準戶中最大，間隔四房雙套連工作間設計，樓層高度3.35米。
瓏柏山: 桐柏山社会经济
桐柏山及南阳盆地东侧的山地丘陵，包括新县、商城、桐柏全部，固始、光山、罗山、信阳、泌阳、确山县的部分地区。 瓏柏山2023 一般海拔在300～600米，部分地区700～800米，个别山峰在1000米以上，地势由南向北逐渐降低。 气候条件优越，年均温15℃左右，一月平均气温1～2℃，七月平均气温28℃，≥10℃的年积温4700～4900℃，无霜期230天以上，年降水量900～1200毫米，雨量季节分配比较均匀，有利于多种植物生长。
西北部以南阳盆地东缘为界（方城县境内七里岗以东山地、确山县、泌阳县及舞阳县山地，为桐柏山北延余脉），东南至武胜关与大别山相接，西南至湖北的广水市（原应山县）、枣阳市一线。 瓏柏山 山脉呈西北—东南方向延伸，长达120余公里，海拔高度多在400～800米，面积2341平方公里。 桐柏山，位于中国河南省、湖北省边境地区，其主脊北侧大部在河南省境内，为秦岭向大别山的过渡地带，属淮阳山脉西段，西北-东南走向。 狭义的桐柏山指南阳桐柏县南以太白顶为中心的地区。 广义的桐柏山，或称桐柏山脉，指起于南阳盆地东缘，东南至武胜关，西南至湖北的广水、随州、枣阳一线的广大山地，东与大别山相接。 山脉呈西北—东南方向延伸，长达120余公里，海拔高度多在400～800米。
瓏柏山: 交通：
單位面積及間隔： 分層標準單位實用面積約介乎320至710平方呎，而特色單位則達至約1,500至1,700平方呎，間隔為1至3房。 歸納今次付款辦法，發展商也沒有不太花巧，一共只提供三款付款辦法。 包括可獲最高折扣，類近即供的「180天付款辦法」，還有「360天付款辦法」，以及折扣額最少的「建築期付款」。
牛心山，在县东北45.6公里处，海拔570米。 车云山，以山顶常有云如车盖而得名，又名仰天窝。 瓏柏山 瓏柏山 位于信阳四望山以北，海拔578米，呈南北走向，长约8公里。 山上土层肥厚，植物资源丰富，尤以茶叶最为有名，是信阳毛尖著名产地“五云山”之一。 因清光绪年间拔贡程梯隐居于山中，见山上常有风云翻滚，状如车轮，遂名曰：“车云山”，作诗云：“云在青山上，云来青山白。
瓏柏山: 沙田瓏珀山1期一手新盤
林地面积135.9万亩，森林覆盖率为38.7%，多为森林公园或自然保护区。 第1期瓏珀山共有196個單位，根據售樓書顯示，第1期瓏珀山包括3座住宅大樓，分別為CROWN TOWER、QUEEN TOWER 1及QUEEN TOWER 2，實用面積920至2,152平方呎。 最細單位位於QUEEN 瓏柏山2023 TOWER 2的6樓D室，實用面積920平方呎。 最大單位位於QUEEN TOWER 2的27樓Penthouse A室，實用面積2,152平方呎，四房雙套，內附樓梯前往面積1,563方呎天台。 最貴為2房開放式廚房單位，實用面積472平方呎，價單售價約899萬，呎價約2.1萬元，扣除折扣優惠後，折實價13,994,400元，呎價18,365元。
- 最貴為2房開放式廚房單位，實用面積472平方呎，價單售價約899萬，呎價約2.1萬元，扣除折扣優惠後，折實價13,994,400元，呎價18,365元。
- 曲折北流6公里至柏树岭，转向东南流7公里至吴家店，再东南流12公里至游河集，出集转东北流3公里至左家庄人淮。
- 再南与昆河水会流，又西流经吴店、梁集、琚湾、蔡阳在楸树井南出枣阳，经襄阳的张集、孟集，至唐店西注入唐白河。
- 受南北大断裂控制，周围群峰壁陡，沟壑纵横，又东临南湾水库，山水一色，景观特异。
- 珑樾山位于塘朗山脚下，是半山之上的高层住宅，约30千米的山海环城公园带萦绕四周，拥有三山一海六公园的城市中心绿肺，相当于居住在负氧离子含量2万/立方的天然氧吧里。
- 有6个县市区是国家商品粮、棉基地，3个县市区为国家优质棉基地。
淮河发源于桐柏山，由桐柏山主峰太白峰下面的58条溪流汇集而成，蜿蜒东行500多千米入东海。 武胜关，古称直辕，又名礼山关、武阳关，与平靖关、九里关（大悟县境）并称“鄂北三关”，古代称“义阳三关”，号称“中南第一关”，为中国九大名关之一。 地属信阳，在信阳南豫鄂两省交界处，桐柏、大别二山脉在此交汇，于义阳三关居中支撑，左右相顾，堪称关中之关。
瓏柏山: 桐柏山广水市
除此之外，「錦上路」站附近已有三幅用地已決定作公營房屋發展。 包括鄰近「柏瓏I」東面的「錦上路公屋6號」地盤，這幅地佔地27.9萬呎，建議會用三倍地積比率起樓，最高可建樓面約84萬呎，會興建4座17層高的公屋，合共1,550個單位，容納4,340人。 另外沿著「東匯路」前往「錦上路站」以東南位置，這幅則設有「錦上路站1號」及「錦上路站4A號地盤」，會興建17座17層高住宅，合共有7,450個公屋。 「柏瓏」附近沒有什麼配套，簡單日常生活的餐廳，可以前往「盈匯坊」有少量餐廳提供，否則最近購物中心還是要乘搭西鐵往元朗站「Yoho Mall」或者往荃灣站「海之戀」商場。
全长105.3公里，流域面积1306.4平方公里。 发源于大阜山（桐柏山枣阳境内山峰），向西南流经兴隆。 再南与昆河水会流，又西流经吴店、梁集、琚湾、蔡阳在楸树井南出枣阳，经襄阳的张集、孟集，至唐店西注入唐白河。
瓏柏山: 項目背景及特色
工會指，食環署監工人數太少，造成外判工有機會「蛇王」；食環署則稱會調查事件。 柏架山位於香港島東區 ，高532米，為香港島第二高峰 ，連接大潭水塘及畢拿山，交通方便。 沿途可以遊覽林邊屋、樹木研習徑、金督馳馬徑等等，道路不算崎嶇，極之適合一家大小暢遊。 柏架山位於香港島東區 ，高532米，為香港島第二高峰 ，連接大潭水塘及畢拿山 ，交通方便。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，「柏瓏I」首批呎價與較市價折讓逾一成，定價克制，日後加推具提價空間。 他續指，「柏瓏I」為今年推出的首個新界鐵路盤，首批呎價較元朗區站新盤餘貨約2.1萬元，低近兩成，對準買家而言具吸引力，相信用家比例約佔逾六成。 樓市升溫，嘉里、信和及港鐵合作發展的黃竹坑港島南岸2期揚海，已部署新春後推盤事宜，落實下月初推出104伙發售，當中包括價單上的59伙，折實入場費約1004萬，另推出45伙以招標方式發售。 信和置業營業部集團聯席董事田兆源形容，今批定價為「開心價」，也可說是「超級驚喜價」，因屬系列第1期，對比屯馬線附近項目有近兩成折讓，並主打1房至2房，若以即供價付款，約九成單位價格低於1000萬。 如果你本身極盡看好「北部都會區」前景，而希望以低首期「刀仔鋸大樹」來換取長成交期搏升值的買家，可能你會貪其10%首期，入伙時才找尾數而入市，因為怎說在「柏瓏」入伙時也差不多可以解禁。
瓏柏山: 沙田校巴意外致24人傷司機骨折 警指有人不遵守路面交通標記
总面积7.3万亩，有林地面积5.2万亩，其中水帘洞、桃花洞核心林区面积4.4万亩，望花楼、尖山环实验区面积2.9万亩。 该区于1982年经河南人民政府批准建立，为南阳地区北亚热带景观的综合性自然保护区。 植被为亚热带常绿落叶阔叶混交林，天然森林大部分已遭破坏，仅少数地带残存有小片的马尾松、栓皮栎、化香等林木。 古称扶恭河，上游称鲁城河，源于吴山境内大仙垛（桐柏山南部山峰）南麓梨园岭。 至鲁城寺纳西来大柴家河，南流纳唐王河水，至唐县镇西高林岗纳黑龙河，西南流至打木沟纳陈家河水，南流经新街、河源店，于安居镇上街（古称长庆堡）注入涢水。
瓏柏山: 瓏珀山 (第一期) 項目簡介
油塘「朗譽」首批開出了128個單位，即供平均呎價17,938元，開放式單位折算414萬元，又能否抵銷了長樓花期的缺陷? 我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。 當然對於交通，大家也可能說應該放眼其未來。 因為錦上路站會成為「北環線」的起首第一個站，在「北部都會區」發展上起重要作用。 據「鐵路策略報告」，「北環線」長約10.7公里，提供穿梭於「錦上路站」和「古洞站」之間，途經PARK YOHO附近的「凹頭」、之後往「牛潭尾」、接駁至「新田」、「古洞」。。
瓏柏山: 項目背景
藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 項目特意將單位露台及工作平台結合，實用面積43平方呎，單位設主人睡房及兩間睡房，面向同一座向景觀，主人睡房設廣角玻璃幕牆，而兩間睡房採正方間隔。 「柏瓏I」開放第1期第5座8樓A6單位三房經改動示範單位，實用面積768平方呎，為三房一套連儲物房間隔。 單位設長方形客飯廳，客廳外接露台，配以落地玻璃，可將室外景觀帶進屋內，並增加自然採光。
瓏柏山: 沙田「瓏珀山 St Michel」位處半山 提供196伙
胡致遠在3月16日的記者會中，率先介紹項目總面積達5萬方呎的會所，連戶外綠化園林。 會所內更設有不少運動設施，包括：健身房、室內泳池和運動場。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 住客會所名為CLUB MICHEL，樓高4層，由日本設計師事務所Strickland負責設計。 地皮位於多石村南面的山坡之上，原本為綠化用地。 在2015年，城規會批准改劃申請，將地皮改作住宅（乙類）發展。
瓏柏山: 成交紀錄
如果希望把成交期拉長至一年的買家，則可以選擇「360天付款辦法」，在售樓處簽署臨約時先支付5%，然後第六個月多支付5%，餘額則在360天(約一年)時才找清。 雖然有長成交期的優勢，但因上會時物業仍有一年半才落成，故同樣地新舊按保也不適用，同樣必須自己預備高達40-60%的首期，餘額再向傳統銀行承做按揭上會。 連同上述「5座B2室」及「6座B2室」計算，「兩房連儲物室」共有102個單位，面積由 呎，共由7柱單位提供。 若不介意單位非梗廚，這款開則中首選為「3座A1室」、「5座A1室」及「6座A1室」，因為三柱單位均為光廁設計，其餘則可置於較尾選。 如果你本身希望選擇梗廚，兩房只有三柱可選擇，包括「3座B2室」(513呎)，屬全盤唯一兩房梗廚；以及設有儲物室的「5座B2室」( 呎)及「6座B2室」(547呎)可以提供。
瓏柏山: 間隔
顶上有名刹云台禅寺，为佛教临济宗白云山系祖庭，堪称中原的布达拉宫。 瓏柏山 寺东侧有大淮井，是淮河源头；井东南30米远石壁间有张良洞，传说张良功成身退，辟谷于此；还有松月台、老虎洞、小淮井等景观。 太白顶山顶四周林木遮天蔽日，1982年辟为省级自然保护区，内有国家一级保护动物33种，国家重点保护植物41种，且南北兼容，现为国家级森林公园。 桐柏山，为桐柏、信阳与随州间的交通障碍，山间平靖关、武胜关为交通孔道，京广铁路、国道107线（北京—香港公路）等穿越山区。 第二座及第三座的風水，雖不及第一座般好，但也能坐享中環景，收前方彎環之窩水，水管財祿，對事業發展，有一定之助力。 至於前方即將建築的區域，究竟將會是文娛區抑或改建成住宅物業，目前仍有變數，如果前方有新的建築物遮擋著君臨天下，風水便會被破壞了。
春秋时称直辕，秦时称澧山关、武阳关，南宋时更名武胜关。 周围群峰耸立，西侧山峰擂鼓台，海拔554米；东南侧的将军寨，海拔274米；主峰望父垴，海拔533.6米。 皆坡陡难攀，唯有夺关破寨，方能南趋江汉，北逾淮水，故自古以来在此屡屡发生夺关之战。 清咸丰十一年（1861年），捻军数万人攻关南进，德安府（孝感）哨长左兴胜据关守卫，捻军强攻数日，伤亡惨重不能下，清室奖赏府兵，下令改关名为。 瓏柏山2023 1900年修筑卢汉铁路（京广铁路前身），于关下掘隧洞342米穿通，成为京汉线上最长的隧道。
瓏柏山: 沙田/大圍
大别山的西段，西起南阳盆地东缘，沿唐河、桐柏两县与湖北省的交界地带延伸到桐柏县黄家湾一带，山脉走向为西北～东南向，海拔高度一般在400～800米之间，个别山峰达1000米以上。 河南省边境地带的桐柏山主脉可分东西两段，西段是桐柏山的主体，呈西北—东南走向（山脉北麓为河南省南阳市的桐柏县、信阳市；南麓为湖北省襄阳市境内的枣阳市，随州市境内的随县、广水市）；东段位于放马岭东南为四望山，呈北北西—南南东走向。 瓏柏山 瓏柏山2023 瓏柏山2023 珑樾山位于塘朗山脚下，是半山之上的高层住宅，约30千米的山海环城公园带萦绕四周，拥有三山一海六公园的城市中心绿肺，相当于居住在负氧离子含量2万/立方的天然氧吧里。
