如檢查發現屋宇的尺寸，與上文第 5.2 段所述者有輕微差異，則須當局發出通知書，表 示在屋宇的存在期內，容忍該等差異。 為租契申請具追溯性的書面批准，以修訂條款、換 地或建築牌照方式更改用途以便建屋，通常不會獲 准。 賣方必須是鄉村屋宇所在土地的承租人，或新批約的承批人，或為承租人或承批人的業權繼承人或承讓人，其業權並已根據《土地註冊條例》（第一二 八章）的規定，在有關的新界區土地註冊處登記。 新聞報道指出，有業主因為養狗違反公契，業主立案法團申請禁制令，要求業主將狗隻搬離屋苑，並支付有關法律費用。
一般有關物業的重要資料，會在土地註冊處中存檔，如遺失樓契，可委託律師辦理遺失樓契宣誓，說明遺失原因，由律師協助向土地註冊處申請核證副本（Certified True Copy），俗稱影印契。 向銀行申請樓宇按揭時，銀行會檢查與物業查冊有關的文件，如有遺失，銀行未必會批核按揭，即使獲批申請，貸款額或會減少。 當購買居屋單位簽約時，申請人可提出與申請表上的一名家庭成員，以「聯權共有」的方式擁有物業，這種做法就是「居屋長命契」。 如居屋未補地價，但業主又想轉讓業權，不論是除名、轉名還是加名均須先向房委會申請並取得同意，政府將酌情批核。 另一做法就是以「送讓契」送出物業，無償地送贈物業，該物業即屬「送契樓」。 總括來說，根據私人機構參建居屋計劃，住宅單位買主須由房屋委員會提名，而買主可得與居屋計劃相同的特惠按揭貸款，並受轉售及其他限制。
屋契香港: 香港仔中心屬千年契
政府雖然刊印本小冊，但絕不因此為任何準買主的權利和利益，負上法律或其他責任。 準買 屋契香港 屋契香港 主在購入鄉村屋宇或任何其他物業前，應該先徵詢獨立的法律意見。 屋契香港2023 屋契香港 香港首個律師搜尋及配對平台，讓您足不出户都能隨時隨地比較律師的個人檔案、評分及價錢，找到最適合您的律師！ 大廈公契的條款可能相當冗長，亦具法律用語，要確定大廈公契的內容，或確定住戶有否違反大廈公契，還需先諮詢律師意見。
地租是每年租值（應課差餉租值）×3%（差餉徵收率）計算出來，假設每年租值30萬元，每年要交的地租是9,000元，每季交2,250元。 若果補地價續期，按照現時本港私人住宅樓價計算，即使最平樓價也要400萬至500萬元，以此為基礎，補地價不菲，相比之下，繳付地租是符合大部分人的期望。 以上土地都會在2800年後才到期，即是土地租用者可以繼續無條件使用至2800年，比起受2047年大限所影響的土地，絕對是極大的優勢。 一般人都會考慮放在屋企，不過香港屬於南方氣候，容易回南天轉潮，所以有業主會把樓契用保鮮紙包幾層， 再放入防潮箱；也有業主簡單直接放在夾萬內。 但萬一如果保存不周，就容易被蟲蛀、發霉，又或者整唔見。
屋契香港: 【居屋按揭】錦駿苑 啟翔苑 青富苑 2023年入伙 按揭申請FAQ!
如果新批的康樂或加油站的特殊用途契約的年期為21年，如果涉及專營權或營運牌照的新批特殊租約，年期一般與所涉專營權或牌照年期相稱，短期租約年期則以7年為限。 其中港島及九龍市區的土地契約為75年，新界及新九龍的土地契約一般為99減3日。 唯一例外是中區聖約翰座堂，早於1847年獲批永久業權，條件是土地必須用作教堂。 一個業主最有效證明一個物業單位是屬於自己的方法就是憑這份「樓契」。 近年買新樓，發展商除了提供實體樓契，同時會隨附 CD（光碟）版本，記載了屋苑未建成前的土地或舊樓的樓契。 另外，持有人亦可將聯權共有人轉為分權共有，通過律師樓以文書處理，藉通知方式由一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人。
- 但是如果一直未能尋回樓契，將來轉售時的新買家亦會面對同樣的問題及受同樣限制。
- 「丁屋樓花」的實情是由發展商或大財團收集丁權後，再在村內覓地起樓，然後尋找買家。
- 買賣雙方律師需通知房委會居屋支援服務組有關已簽訂的正式買賣合約。
- 由於一般業主均有承造按揭，也就是我們把物業抵押給銀行，銀行會將一項按揭押記令註冊在物業的土地註冊處紀錄內，而相關樓契文件也就會由銀行保管，直接還清所有按揭貨款。
- 具體而言，居於持牌非住用構築物或已登記作非住用用途的寮屋（以下統稱「非住用寮屋」）的人士，如果在此登記計劃下向地政總署作出登記，日後如果該等非住用寮屋因政府進行發展而須清拆，他們便符合基本條件申請安置及特惠津貼。
- 當這些流程都完成後，業主贖回樓契就需要自己好好保存因為一旦樓契不見或是有缺失是不能補領的，只能透過律師協助進行宣誓而取得副本。
而如聯名人遇到財務問題，被債主入稟追討，需要被銀行收樓，或被財仔入紙申請破產，在分權共有的情況下，只得該位聯名人的業權會受到影響。 而該聯名人遭財務公司拍賣業權的份額，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。 而分權共有及長命契，就各有優缺點，想聯名買樓的業主，可根據自己的需要，選擇其中一種。 其中，分權共有聯名人，所有的業權因為與其他聯名人不重疊，因此可各自分別處置自名下所擁有的業權，如可以自行決定是否留作遺產、轉名至子女，甚至出售予其他人。
屋契香港: 物業的面積及四周環境
並承諾額外十年結構保養，於2007年仍未出售全數有問題居屋給市民。 房屋署於2007年銷售曾出現結構問題的剩餘居屋單位提供額外十年結構安全保證作為招來吸引市民購買此曾出現結構問題樓宇。 屋契香港2023 2016年2月，房委會宣佈推出大圍嘉順苑及屏山屏欣苑共2,600多個單位（原定於2015年推出，但因鉛水事件造成的額外檢查，而推遲一年出售），2月底接受申請，5月攪珠，7月選樓。 唯房署以《一手住宅物業銷售條例》不包括公營房屋為理由，不設清水房示範單位及派發樓書，只用建築信息模擬技術製作的虛擬示範單位短片，以縮減籌備工作所需時間及金錢。 而當局參考私樓樓價後，決定維持2015年9月樓市高峰期的售價出售，售價介乎149萬元至327萬元。 到了2002年，香港政府認為私人住宅物業應由私人發展商以市場作主導興建，受私人發展商的施壓之下，宣布無限期停止建造和售賣居屋。
第48 屆全港傑出推銷員 、地產代理資格考試 與營業員資格考試 獲優異成績、地產代理監管局（EAA）持續專業進修計劃優越嘉許金章、五年中原地產精英會銀鷹。 銀行計算供「供款與入息比率」DTI時，會把借款人和擔保人的所有其他借貸供款和按揭供款加起來計算，所以所有私人貸款、循環貸款，信用卡貸款等也會... 一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種較正常做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。
屋契香港: 銀行存契費會否每年加價？
不過，購買租賃業權的壞處是每年需要向地主（Freeholder）支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費和建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行包括改建或裝修等工程。 目前，倫敦大部分公寓式新樓均以租賃業權形式出售，在市中心已很難找到永久業權的物業。 雖然租賃業權的物業價格較低，惟樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降，因此不建議購買只剩下不足40年的租賃業權，否則日後將難以賣出。
- 雖然我們剛剛講到萬一業主唔見契都可以去律師樓宣誓補回，但是對於一些樓齡較舊如村屋，或者土地註冊處沒有樓契記錄的物業，業主想補都補唔到。
- 然而，部份網民就質疑樓主的契約大部份沒有印鑑，同時看似是新墨水，認為可能是假文件，但樓主則回覆指父親一向愛收藏家族遺物，直言「唔怕做驗證呀」。
- 若於明年4月1日起買樓，則需要繳交「海外買家附加印花稅」，即總樓價的2%。
- 2011年8月，國務院副總理李克強訪問香港，訪港期間特別關注香港房屋問題，被外界認為是中央政府希望特區政府復建居屋。
2002年，香港政府推出孫九招，宣佈無限期擱置居者有其屋計劃，即不會再興建新的居屋及住宅發售計劃屋苑。 屋契香港 2005年起，多名立法會議員建議政府重新推出居者有其屋計劃，甚至有公屋居民寧願交出其單位，也希望能重新推出居屋，但屢次被政府拒絕。 直至2011年，在中央政府施壓後，香港政府正式宣佈復建居屋，首批復建新居屋已於2014年12月份公開接受申請，次批則於2016年2月接受申請，其後也會每年一期（但不再細分階段）推出新單位發售（除2015年及2021年外）。 如你在訂立臨時買賣合約後五個工作日之內，沒有簽立買賣合約，該臨時買賣合約即告終止，有關臨時訂金（即樓價的5%）會被沒收，而擁有人（即賣方）不得因你沒有簽立買賣合約而對你提出進一步申索。 有關的訂金，應付予負責為所涉物業擔任保證金保存人的律師事務所。
屋契香港: I.住宅租約範本
這整個過程通常需要3至4個月，費用差不多是$2000-$3000之間。 當這些流程都完成後，業主贖回樓契就需要自己好好保存因為一旦樓契不見或是有缺失是不能補領的，只能透過律師協助進行宣誓而取得副本。 於物業買賣過程中，最重要的文件其實是樓契，因樓契等同於單位的「出世紙」及「身份證」，遺失後便不能補領，就算業主找律師宣誓再向土地註冊處申請補領副本，物業亦會出現樓契不完整，銀行有機會以風險理由，拒絕為新買家承造按揭。 故這類「無契樓」或樓契不完整的物業，就算有買家肯承接，亦往往會被大幅壓價，業主只有無奈地平售單位。 你應詳閱政府租契（又稱「地契」）及大廈公契，兩者包含很多實用資料。 大廈公契包含的條文主要有：公用地方、釐訂管理費的準則、天台及外牆業權的擁有權及發展商的保留權利等。
你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。 繼續受疫情影響，導致「居屋2021」需延誤一年推出，成為「居屋2022」，並於2021年12月公佈銷售詳情。 是次銷售計劃將推出8926個新單位，以巿價五一折發售。 包括東涌裕雅苑、沙田愉德苑、北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、大上托安秀苑、將軍澳昭明苑及啟德啟欣苑。 此外，「居屋2022」亦將出售最少41伙「居屋2020」及房協居屋撻訂單位，以及未定數目的租者置其屋計劃回收單位（限綠表人士選購）。 在銷售時間表方面，「居屋2022」於2022年2月25日至3月24日接受申請，並於6月13日攪珠，第四季開始揀樓。
屋契香港: 按揭專區
假設長命契其中一名聯名人去世，但物業仍有按揭貸款未供完，銀行不會要求還在世的業主重新做測試或call loan。 寫在長命契上的聯名共有人名字都對物業有著一樣的就業權所以不論是哪一方想對物業做任何動作如轉讓或出售都必須全體同意才可以進行。 這個做法充分保障了所有聯名人的物業產權以防止有人動歪心思。
一般銀行會提供指定律師行名單供業主選擇，由其與銀行溝通及在土地註冊處登記。 樓契是單位業權的證明，是把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。 法例規定，法定產業權只能透過「契約形式」予以設定、終結或處置，所以即使只簽定買賣合約，只能代表買家擁有買入單位的權利，但卻不能作為證明物業已轉讓的證據，故必須透過訂立一份樓契。 取得屋宇署的批准和同意及符合規定比例畢竟單位裡面的安全構造還是第一考量如走火通道、排水、通風系統等。 而且不排除有些分拆並不合法，又或涉及違例建築工程，有可能 違反《建築物條例》、政府租契條文、大廈公契條文等。
屋契香港: 地契有何好處？
聯權共有的買賣必須要由兩人簽署方為有效，如果在價錢或成交時間等有糾紛，或其中一人反口不願簽樓契，都會導致不能順利完成程序。 劏房是指一個單位被分間成兩個或以上的獨立單位，但每個單位都沒有獨立業權 ; 分契樓則牽涉單位業權上的分割，在間隔上都有較大規模的改動，也要取得屋宇署批准，符合《建築物條例》規定。 只要拿業主死亡證上律師樓，律師樓把死亡證註入田土廳，聯名在世的一方便自動繼承業權，不需要法庭令。
閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 我几年前买新房入伙后，有好几个邻居拿收到的差饷地租单问我这是什么？ 说当初并无人告知在买了香港的房子以后，还要交这笔费用。 政府会对物业做一个出租租金的估值，按照估算租金的5%收取差饷，3%收取地租。 举例，有一个500尺的住宅，政府估计的租金是每月2万港币，那么这个单位业主应缴的差饷就是每月1000港币，应缴的地租是每月600港币。
屋契香港: 註冊
銀行因為物業變成負資產而立即Call Loan的個案其實少之又少，更加不會無緣無故突然Call Loan，因為突然要求業主提早償還貸款，有機... 至於「特殊用途契約」，政府同樣酌情決定會否續期50年，如果作為康樂用途的土地契約，所續年期不得超過15年。 除了刑責，業主亦會即時面對上述所講及的「中伏位」，並且令到自己和家人的關係大受影響。 所以，ROOTS上會特別一提，奉勸各位如果真的有財務困難和需要，可以考慮其他更「正路」的方法。 如果全港銀行都拒絕批核無契樓或補契樓的按揭申請，坊間有不少財務公司願意為無契樓承做按揭。 所以除非有辦法清還無契樓按揭貸款，ROOTS不建議大家行這條路。
屋契香港: 業主的權利及責任
2009年10月九華徑寮屋區發生大火，使人再次關注寮屋居民之居住問題。 但亦有居民稱住在寮屋只需每年向政府繳納數百元地租，也有井水可用，花費較居住在其他地方少得多。 而早期經官地租用牌照搭建的建築物，由於這些牌照在1984年因應政府政策而轉為短期租約。 租金每三年調整一次，如租戶對新租金不滿，可向地政總署署長提出上訴。 屋契香港2023 而2014年12月起所推出的新居屋，質素跟公屋相若，加上定價較高，難以吸引綠表客（公共屋邨的人士）放棄現居單位。 到2017年有驗樓師驗樓後，發現單位交樓質素欠佳，如門框出現罅隙、地板露出鋼筋、鎅損腳及地台嚴重不平。
屋契香港: 遺失樓契有什麼後果？
一般而言，在接近供斷樓的前幾個月，銀行一般會發信通知買家需要贖契，並在律師協助下處理贖契，此時有些律師樓會協助客人把樓契存在律師樓內。 因為有些律師樓只會把樓契存於在倉庫內，若倉庫發生事故，同樣也會令單位失去了樓契。 而且早前有律師樓被接管，因人手及工序問題，未必能即時把相關契約取出，會出現一些延誤。 由於一般業主均有承造按揭，也就是我們把物業抵押給銀行，銀行會將一項按揭押記令註冊在物業的土地註冊處紀錄內，而相關樓契文件也就會由銀行保管，直接還清所有按揭貨款。 若下手買家協議購入該物業時，律師及銀行均會索取查閱樓契，而銀行在查閱後才決定是否批出按揭。 屋契香港2023 另一個因遺失樓契而造成的問題，是有機會被不法之徒利用，假冒業主到律師樓發假誓，於取得樓契副本後，再向銀行申請按揭，獲取貸款後捲款潛逃。
屋契香港: 出售居者有其屋計劃單位2017
而市民到樂富房委會客務中心遞交申請需要在門外掃描安心出行。 是次居屋申請暫時接獲24.2萬份，暫超額逾26倍，為5年來最低一期。 一般而言，由處理文件、註冊、至完成贖契需時三至四個月，而費用約為二、三千元。 不過，亦有部份業主即使已經贖契，也會重新進行翻按，並把借出的資金放在「按揭儲蓄掛鈎戶口」內以抵銷利息開支，但同時間樓契也可抵押在銀行上。
看房後，若決定要租下，便要支付訂金（Holding Fee），這樣房東或地產經紀便會為你暫時保留該房屋，而這筆錢通常可以抵扣首周房租。 另外，除了房租、水電媒、網絡、市政費、押金、訂金、合約更改費、提前解約費，以及補償費（如遺失鑰匙或遲交租外），房東或地產經紀不應向租客收取額外費用。 利嘉閣FB PAGE及利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 屋契香港2023 業主亦可將樓契存放於銀行，雖然存放會較安全，但銀行每年都會收取存契費(約3000至4000元)。 業主亦可考慮申請加按套現，既可以將樓契存放於銀行，亦可套現一筆資金用作投資。
買家如果在物色此類物業事前請一定要諮詢律師意見，了解單位業權是否完整，有沒有觸犯條例，以免影響日後轉售甚至一堆麻煩。 買賣合約純粹就是一個代表買家擁有買入單位的權利但是卻不能作為證明物業轉讓的證據。 一般的手續是當買家和賣家雙方經過協議，律師就會把買賣雙方根據「正式買賣合約」談妥的條件和協議去準備成一份契約或也可以稱為轉名契。 當買賣雙方確定一切都沒有問後就可以簽署這份轉名契，顧名思義就是賣家把物業轉移給新業主的一份有法律效應的文件。 為了振興樓市，英國早前推出「限時」買樓放寬措施，凡於今年7月8日至明年3月31日前，購買50萬鎊（約505萬港元）或以下物業，便可獲豁免印花稅（Stamp DutyLand Tax，簡稱SDLT）。 若於明年4月1日起買樓，則需要繳交「海外買家附加印花稅」，即總樓價的2%。
屋契香港: 買賣樓花
不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。 根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。 其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。 你須了解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。 政府於1982年為全港寮屋進行登記，記錄了寮屋的位置、尺寸（即長度、闊度和高度）、建築物料及用途，作為日後寮屋管制的基線。 已登記寮屋如未經許可下擴建或重建、改變用途，或在原登記為臨時物料的情況下改用永久物料，地政總署會按照寮屋管制政策進行執管，自此居民不能自行擴建房屋（僭建），否則會失去清拆寮屋時入住公屋（俗稱「上樓」）的資格。
屋契香港: 住宅租約範本
因此，買家的選擇只有遵守大廈公契，或放棄購買該屋苑的物業。 新一批約8,900個新建居屋單位於2022年2月接受申請。 根據私人參建居屋計劃，政府邀請私人發展商競投建屋地盤，當中不乏著名私人發展商如香港地下鐵路公司（即今香港鐵路有限公司）、恒隆集團、新世界發展有限公司、新鴻基地產發展有限公司、鷹君集團、置地集團等，俾能興建符合指定規格樓宇。 私人機構參建居屋計劃的住宅單位與居屋計劃的單位均有轉售及其他限制，而此等樓宇的買主皆可按照特惠條件獲得指定財務機構提供的按揭貸款。 3.2 新批約及建築牌照往往註明上 蓋面積、高度、樓宇層數或其他發展條件的限制。
