業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。 麻煩租客2023 一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。
黃先生能夠擁有物業收租作為退休的收入，生活理應寫意，但其實放租管理也會帶來煩瑣的事情。 黃先生遇到一位不好的租客更帶來經濟的損失，令物業的租值減低。 其實保險公司也有推出一些保險計劃給業主，把這些出租風險轉移給保險公司，我們可簡稱此類保險為收租保險。 文件內容必須符合訂立合約的條件，包括雙方姓名、地址、租金、租約開始日期、租約年期等。 臨時租約亦可以訂明其他協議條款，例如按金、維修責任、終止及交收條款等。
麻煩租客: 租房技巧
我也有租過房，每月都會很準時交租，也不會事無大小麻煩房東，所以房東印象會很好，結果退租時我會提早兩個月通知房東，然後最後兩個月不交，免得到時又要等他退回來。 有個別小家子的房東，會找些理由說哪裡刮花了、哪裡折舊了，希望扣你丁點錢，所以可以先天上避免這個可能性出現。 如你已將物業按揭，你必須在出租前先取得承按人（例如銀行或財務機構）的同意，否則你可能違反和承按人所訂立的按揭協議，而承按人可因此收回該物業。
業主的最大惡夢是遇上租客欠租，本來一心打算收租供按揭，怎料到收租不成，單位更恐被佔侵，要經過一輪纏擾才能逐客，分分鐘耗時半年以上。 这笔钱无论是用来孝敬爸妈，买个礼物犒赏自己，或者给新一年的计划留一笔启动资金，都可以让辛苦的生活变得更美好些。 如果租客在年末跑路，往往要过一两个月才能找到新租客接手。 娴熟的“羊毛党”都懂得飞机快起飞的时候容易抢到超低价机票；因为就算租金低于市场价也好过空上两个月，所以年底租房往往可以找到比平时更便宜的房子，可称为全年租房性价比最高期。
麻煩租客: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
簽了正式租約，打過釐印，就正式建立業主租客關係。 麻煩租客 麻煩租客 亦因如此，部分租霸簽了臨時租約，收取門匙後，便對約時間簽正式租約一事諸多推搪，譬如要求業主先處理單位內一些維修問題，或者不斷臨時甩底，要更約時間等等。 麻煩租客 最實際還是要求對方出示工作及入息證明，以衡量租客是否足以應付交租。 基本上，如經地產代理放盤，代理都會替業主要求租客在簽租約當日帶同糧單等文件，讓業主過目。 第二是養寵物有機會產生的問題，例如寵物毛髮導致水管阻塞，寵物叫聲對鄰居造成困擾，傢俬被寵物抓爛等。
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麻煩租客: 業主的權利及責任
這是代理的獨特技能，可以在閒談間摸清客戶底細，了解對方的要求和財力，判斷其是否一個正正常常的租客。 有投資物業經驗的業主或更了解，香港註冊公司的成本不高，滿城都是空殼公司，清盤得來的賠償隨時少得可憐。 千萬不要以為與公司簽約好穩陣，有時普通租客更守誠信。 如果對方是以有限公司（Limited company）的名義簽租約，業主便要加倍小心。
如果對方欠租，最多只會清盤，業主不能以從股東個人財產中索償。 一般租霸的特徵是周身債務，看對方的信貸評級便一目了然。 不過租客要取得自己的信貸報告需要一輪手續，而當中亦包涵不少私隱，此舉絕非慣常做法。 除非自己的租盤是難得一見的超筍盤，否則要有心理準備對方會拒絕。 “年底换房虽然租金低，但我房子没到期需要支付违约金呀！
麻煩租客: 租約是否需打釐印，業主才可申請追租？
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始終放租是一項投資，投放適當的時間是必須的，免得招致日後損失。 根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。 其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。 1個月"上期"即首月租金，然後2個月的訂金(退租時退回)是標準做法，支付前會協商好，免租期多少，例如6月1日起租(開始計算租金)，可能房東會早一兩星期交門匙，讓你搬進去、搞衞生等。
麻煩租客: 要求工作及入息證明
想确认对方是否物业持有人，你可自行在政府网站做一次查册便可，没有记错的话，HKD 25 一次，可以下个PDF 版文件。 麻煩租客2023 房东在真正筛选租客时，本着以上八种不要的原则，一定会减少不少风险。 但是，在签署合同以前，与租客的一两次见面，并不能帮助房东准确地辨别身份不明的租客。 对租客的背景调查又需要花费人力财力，往往等调查清楚，客源早就走了。 如果是跟朋友一起来看房，从他们相处方式初步判断一下是否安全。
可以直接把您的顾虑告诉他吧，要是他是值得信赖的人就问题不大。 由于这服务主要是设计予本地人使的，该系统并无简体字版本，而且查询的地址均以英文为准，对您 (不熟识香港地区分布的外地人)可能会有点摸不着头脑了。 轻租作为出租屋管理超级管家，本着不辜负用户的美好初衷，直面房东痛点，帮助房东解决租客身份不明和超员租住的问题。
麻煩租客: 麻煩租客
兩名住客特別安裝了訊號干擾器，務求干擾顧客的手機，令他們收不到訊號。 以原价5000元的房源为例，年前租可能只需4500元，表面上看只省了500而已，其实一年12个月下来省下了6000元！ 麻煩租客 春节过后，大量流动人口回流城市，毕业季学生需要集中找房源安顿下来，这些都势必会造成房源紧张。
- 你或租客也可以按雙方協議，或根據租約內的中斷租期條款提早終止租賃。
- 基本上，如經地產代理放盤，代理都會替業主要求租客在簽租約當日帶同糧單等文件，讓業主過目。
- 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。
如果可以，观察他开来的车，看看新旧和里面干净程度等等。 通常守时的人是比较诚实，尊重人，和守规矩的租客。 这样的租客，日后有任何事情需要处理，也极少会有不靠谱的情况出现。
