玻璃窗有一道花痕，鍾SIR表示需否整塊玻璃更換，很視乎花痕的多少。 一般來說，檢查玻璃窗需保持0.7米至1米的檢測距離。 在這個距離範圍內，如果能清楚看見四條以上、長達100mm的花痕，就需要整塊玻璃更換。 一般人會擔心，若玻璃有花痕而不更換，會否削弱劏風力度，鍾SIR指出，玻璃有崩花才會削弱擋風能力，故任何崩花也需要更換。 2014 年，長實推售新盤大埔嵐山，入場單位只得 177 方呎，堪稱當年全港最細的私人屋苑單位。
- 兩名知情人士表示，這筆舊貸款中只有一部分使用正在通過的新貸款進行再融資，該公司已準備好其他資金來源來償還剩餘部分，計劃融資的息差保持不變。
- 地盤呈長方型設計的「嘉煕」，七至八座相對較近吐露港，但實情也會被「逸瓏灣」及億京「海日灣」阻擋。
- 項目戶型涵蓋1至3房不等，室內實用面積介乎546方呎至1,265方呎，售價由61萬加元起，折合約港幣350萬元。
- 在這個距離範圍內，如果能清楚看見四條以上、長達100mm的花痕，就需要整塊玻璃更換。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 若沒有人從旁指導，業主們手執驗樓表，或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手，甚至忽略單位的重要缺陷。
- 公寓分為住宅式公寓和酒店式公寓，是帶精裝的即買即住型住宅，一梯多戶，大多為商業性質。
除了一系列完備設施，項目附近的No.3 Road黃金地段，交通四通八達、配套應有盡有。 項目戶型涵蓋1至3房不等，室內實用面積介乎546方呎至1,265方呎，售價由61萬加元起，折合約港幣350萬元。 在「首兩年幫你供一半」優惠下，以一個室內實用面積568方呎連250方呎露台單位計，買家首兩年月供僅875加元，但月租收入料可達2000加元，間接「塞錢落你袋」。 嘉熙位於白石角科進路16號，合共提供1,122伙，戶型介乎開放式至4房不等，當中2房或以下的單位佔約七成。 交通配套方面，距離項目最近的港鐵站是大學站，步行前往需約半小時，路程較為偏遠，住客亦可以考慮自己駕車或者踩單車，需時大約5至15分鐘左右。 嘉華樓盤質素 而在項目對出的創新路，那裏設有不少巴士及小巴綫，有車前往觀塘、葵興及沙田等地，另外位於科進路亦有循環綫小巴往來旁邊的天賦海灣。
嘉華樓盤質素: 樓盤編號# 2566152
抬頭望望露台頂部，門框位唧膠做得不整齊，擔心會漏水。 睡房下方對正「青沙公路」，雖然「青沙公路」已有隔音屏障，但這邊方向的單位仍需要進行噪音緩解措施，安裝「隔音窗」。 然而，所謂「隔音窗」，實情由兩組玻璃窗組成，一隻是雙重玻璃窗，另一隻是可左右拉趟的減音窗，也因此令外牆加厚了向外凸出230毫米，需計入實用面積由小業主購入，而減音作用也很有限。 洗手間設於睡房內，牆身由全雲石鋪砌，至於頂部就設有鋁冚假天花。 揭開假天花檢查又有發現，除了天花燈電線並不是全條包膠外，置於天花頂的坐厠鹹水掣，收藏位置不方便使用，建議可稍作調較。
就像大門背後牆身出現一道黑色污漬，但鍾SIR卻沒有貼上黃紙標示維修。 鍾SIR解釋，如業主自行驗樓時，針對牆身的污漬不必太大驚小怪，且一般來說也不會刻意貼上黃紙，因為多數發展商在完成執修後，也會自動協助重髹單位。 有驗樓師認為，每間發展商旗下的樓盤質素皆有分別，長實也不例外，一如其他發展商，長實主要投放資源於地段優秀的高尚住宅。 2019 年，政府放寬按揭保險成數上限，首置人士購買 800 萬元或以下的物業，皆可申請「免壓測」借9 成按揭，首期銀碼大減，業界開始傳出納米樓將式微。
嘉華樓盤質素: 地產代理公司資料
他又稱，加息進程太快，央行需要耐性，等待300個點子的加息措施對通脹產生影響，這是央行主要目標。 嘉華樓盤質素 IGG（0799）發盈警，截至2022年12月31日止年，預期去年將錄得約4.9億港元至5.1億元的淨虧損，其中主營業務虧損約1.7億元至1.8億元，投資相關損益預計將錄得淨虧損約3.2億元至3.3億元。 而2021年的淨利潤為3.7億元，其中主營業務利潤4.2億元，投資相關損益為淨虧損0.5億元。
嘉華集團於房地產行業擁有逾50年經驗，投資遍及中國內地、香港、東南亞及各地主要城市，物業涵蓋大型住宅社區、精品豪宅、甲級商廈、特色商鋪、服務式公寓及酒店等。 一些具規模的港資發展商，旗下會有附屬承建商負責其母公司的樓盤工程，例如新鴻基地產全資擁有附屬承建商——新輝建築、新輝城建工程、駿輝建築；新世界發展旗下有協興建築；恒基地產的工程就會交由附屬公司——裕民建築、恆麗建築、恆順建築及恆達建築負責。 其中，中海外上世紀80年代已打入香港地產市場，近10年越趨活躍。 今年中入伙、位於港島西營盤的樓盤星鑽，也是中海外與市建局合作發展項目。 嘉華樓盤質素 中資發展商近年來港高價投地，相關住宅單位將於未來數年陸續投入市場，究竟中資樓盤質素如何﹖端傳媒記者上星期跟驗樓師，到香港上水一個中資發展商的樓盤實地考察。 嘉華國際集團有限公司（英語：K. Wah International Holdings；港交所：0173）為嘉華集團旗下之房地產業務旗艦，1987年在香港交易所上市。
嘉華樓盤質素: 香港樓市2022｜喜雅2房戶減幅約3.8%
House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 市場競爭激烈，為爭取買家歡心，發展商各出奇謀，在規劃、設施、用料、管理及開價等各方面迎合市場需要。 嘉華樓盤質素2023 香港專業驗樓學會便選出了2019年度最佳質素屋苑及最優秀屋苑名單，由該會會長詹濟南(詹Sir)話你知哪些是星級新盤。
若看區內二手盤，要數最早發展（2013年至2014年）的啟德站東南項目，包括中國海外發展「港人港地」項目啟德一號、天寰、嘉匯及龍譽等。 談到樓市前景，太古地產住宅業務董事杜偉業說，雖然疫情影響樓市，但集團對整體經濟及香港樓市有信心，又稱本地住屋需求龐大，料樓市平穩發展。 除了上述項目，杜偉業說，集團與嘉里、信置合作的黃竹坑站第四期項目，也正致力發展，涉及800伙單位，而柴灣重建商住項目，則與政府商討補地價事宜。 在中港兩地從事地產行業逾30年，是英國皇家特許測量師學會會員。 曾任職美資CB Richard Ellis及恆基中國等大公司高層，現時是柏迪資產管理有限公司董事，業務包括物業銷售，主攻大灣區物業。 【香港樓市2022】疫情再現、美國加息周期臨近，加上通關一要延遲，樓市壓力難紓。
嘉華樓盤質素: 香港樓市2022｜嘉亨灣兩房戶減價100萬
驗樓師一般會在屋內有問題的位置，例如在漏水的位置附近貼上黃色便利貼，在被刮花或有瑕疵的玻璃用紅色水筆圈起，方便發展商識別需要維修的地方。 記者環顧四周，天花、玻璃窗、地磚、大廳牆身等，黃色便利貼及紅圈數目舉目皆是。 揭開坐廁蓋，廁所水夾雜沙泥，需要用小棒清走，否則廁所水會長流。 連同單位牆身輕微刮花、地腳線跟地板一條小罅隙外，全屋發現問題不多。
這位領導人徹底改革了中國共產黨，把自己置於核心位置，沒有人有機會挑戰他。 這方面最明顯的體現將是在這個年度政治會議上宣佈的人事變動。 以國務院總理的這個位子為例，這個人管理著世界第二大經濟體，理論上在權力結構中僅次於習近平。
嘉華樓盤質素: 樓盤屋苑
新世界d樓質量唔錯 [/quote]E+嘅新樓就吾知，我層25年樓齡嘅樓就好好，建築用料好，無漏水，則好、實用率高。 嘉華樓盤質素 設計上，單位屬開放式廚房設計，沒有明火煮食，但仍要按規例設置消防花灑及煙霧感應器，不能改動，且需要年檢。 明哥「溫提」，感應器有誤鳴風險，建議打邊爐時也要盡量保持空氣流通或開抽油煙機。
強積金顧問GUM發表報告指，上月本港強積金人均蝕10782港元；但首2個月累計，人均仍賺3008元。 GUM指，上月強積金三大基金指數下跌，終止連續3個月升幅。 股票基金指數負回報約6.5%，當中以香港股票基金跌幅最大，2月回報為負9.7%。 報告指，市場觀望3月舉辦的全國兩會會議，內地及香港股票基金指數由高位回吐；而美國通脹高於預期，聯儲局下次會議再大幅加息的預期升溫，拖累美國股債下跌。 調查發現，影響買家選購新盤的最主要原因是地點及價格，而單位間隔因素則排第三，緊隨其後為用料及發展商，至於會所設備及管理公司的影響則最低。
嘉華樓盤質素: 樓盤編號# 2564288
一層七個單位、設兩部電梯的「珀玥」，馬虎到連電梯大堂也似未完工。 在眾多一手盤之中，2018年度最佳質素屋苑由新地奪得，旗下西營盤眀徳山單位平均分達93分。 越秀交通基建表示，隨著中央調整防控政策，今年春運期間，集團旗下收費公路車流量對比去年及2019年同期都錄得雙位數增長。 副董事長兼總經理何柏青補充，集團今年首2個月未經審計路費收入按年增長9.5%，符合預期。
報導引述一名參與交易的香港貸款銀行家表示，由於參與需求巨大，部份銀行的最終分配比最初要求有所縮減。 新浪計劃將新融資用於2020年的貸款，有助為公司管理層主導的私有化提供資金。 兩名知情人士表示，這筆舊貸款中只有一部分使用正在通過的新貸款進行再融資，該公司已準備好其他資金來源來償還剩餘部分，計劃融資的息差保持不變。 嘉華樓盤質素 除了篩選出年度優秀新盤外，香港專業驗樓學會亦首次發布「買家對新盤質素問卷調查」，讓市場知道買家對新盤質素、管理及配套的看法。
嘉華樓盤質素: 查看完整版本 : 地產發展商有那幾間提供的樓有質素？
長實新盤開價，常常被認為屬於「低水」，不似其他名牌發展商般溢價嚴重。 保著「平嘢無好」的心態，不少港人便先入為主地覺得長實樓質素差。 香港隨後經歷了文革後遺的六七暴動和相應的移民潮，不少居於香港的富豪，對香港的前景缺乏信心，紛紛「走資」，拋售所持土地物業，密密離港，香港樓市暴跌，叫一眾商人憂心忡忡。 恒基創辦人李兆基家族經營金行，家境富裕；新世界發展創辦人鄭裕彤則由岳父的生意周大福珠寶起家，四大發展商創辦中之中，真正算得上不靠「父幹」，一手一腳白手興家的，李嘉誠先生可謂當之無愧。 歐洲央行管理委員會委員暨葡萄牙央行行長沈德諾表示，預計本月較後時間愈來愈有可能加息50個點子，此後政策決定必須取決於數據。 他指，歐央行需要非常仔細審視3月份預測，因是指導未來決策的最重要數據，要認真對待未來幾天的數據。
現在香港放寬高成數，如果你借9成，樓價升2成就賺200%，如果Full Pay樓價升6成都係賺60%，聽朋友講話加拿大都可以借7成，計落回報率同香港借8、9成差唔多。 鍾志剛驗樓的這間洋房，是業主以3000多萬元買下，並於上星期收樓的。 上述成交單位為喜雅2座中層B室，實用面積493方呎，屬2房間隔，景觀開揚，吸引計劃入市已久換樓客承接，據悉，單位原叫價830萬元，因應市況調減31.5萬，以798.5萬元成交，減幅3.8%，折合實用呎價約16,197元。
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明哥指，據歐盟標準，單位空鼓有開裂超過20厘米，則為之超標。 「由於空鼓接近門口通道，輕則爆開或掉灰，重則門嘅震盪會令空鼓愈嚟愈鬆，甚至整塊剝落，影響外觀。」雖然空鼓問題屬輕微，但已有開裂，建議處理。 全屋的玻璃均採用IGU（雙層中空玻璃）設計，具隔音、隔熱及節能效果，不過，大廳和客房玻璃發現三處崩點，分別位於窗扇、梗窗及幕牆玻璃上。 「玻璃做過熱處理強化，如果有崩裂，會有爆破嘅風險。」故明哥建議更換，但認為整體崩花問題不算嚴重。 嘉華樓盤質素 嘉峯匯位於啟德沐泰街9號，經記者實測，由港鐵啟德站步行往屋苑，大約需時5分鐘，附近較少商舖和食肆，交通及日常生活配套仍有待改善，且周邊仍有不少地盤。 香港專業驗樓學會會長兼工程監督詹Sir過去一年共檢驗了超過50個新落成屋苑，今次該會選出的2019年最佳質素屋苑及最優秀屋苑，正是在芸芸50多個新盤中脫穎而出的。
