二零一三年一月二十日，天橋底的「反轉一號場」開幕啟用。 當晚，一眾的獨立樂隊以遊擊演出的方式，表達對政府這種由上而下規劃的不滿。 音樂本來就是一種訊息的傳達，而搖滾的根本精神，就是反建制。
由去年至今年五月，警方接獲涉旺角西洋菜南街噪音投訴共一千二百二十五宗，單是今年首五個月有四百六十多宗投訴，由附近居民提出的約佔兩成。 其中兩隊駐紮此街的街頭樂隊，在去年尾及今年初分別突遭警方票控發出噪音造成滋擾，樂隊成員即場多番詢問警員何謂噪音，對方只回應因其「耳仔覺得嘈」。 ‧保安局局長黎棟國指，當局考慮消防安全問題，因娛樂場所聚集人數會較多，消防須有較嚴謹的要求，而無論新或舊式的工廈都不應舉辦此類活動。
活化工廈政策: 按揭中原10大著數
另一宗是本月初申請的觀塘勵業街11號，業主聯僑企業黃氏家族申請放寬地積比，重建為1幢樓面達16.2萬方呎的26層高商廈。 地政總署公布最新完成補地價個案，其中新鴻基地產荃灣橫窩仔街13至23號安泰工業中心，補地價金額逾4.68億港元，作商業/住宅用途。 以重建總樓面約16.8萬方呎計算，每方呎補價約2,788元。 活化工廈政策2023 我會當他們是裝作不知道的，然後不停嘗試去與他們溝通。 活化工廈政策2023 我住在觀塘十多年，總會有社區網絡，會我去問一些業主會否有租單位給一些樂隊，若一些樂隊想找樂隊合租單位，我也會幫忙。 我會嘗試用做這些連結，在這些工作上切入，然後你便可知道他們現在的處境是怎樣。
後來他們與其他朋友一起把樂隊練習房變成了小型音樂廳（live house），這便是最初的Hidden Agenda了。 獨立樂隊渴望擁有屬於自己的地方，現場表演本身就是獨立樂隊的生活，而他們的家，就是那個表演場地。 Hidden Agenda的出現，改變了原本獨立音樂圈的固有生態。 在未有Hidden Agenda之前，也有很多地方提供給獨立樂隊演出，但那些小型音樂廳與獨立音樂圈的社群沒有聯系。 經營者不過是把場地租借給不同的主辦單位，然後這些單位找不同的樂隊演出。
活化工廈政策: 九龍佔逾半 觀塘17宗稱冠
政府推出第二輪工廈活化計劃，再有工業大廈業主提出放寬密度進行重建。 葵涌藍田街2至16號聯發工業第一大廈，地盤面積約2萬方呎，現向城市規劃委員會申請將地積比率增至逾12.3倍，較最高9.5倍限制，增加接近三成，計劃重建1幢23層高... 有不少意見認為，現時消防條例和城市規劃過時，使工廈內的活動處處受限。 中華廠商聯合會會長李秀恒指，政府可考慮將「工業用途」的定義放寬，將部分行業納入「工業」之列，提高工廈使用彈性，便可改善活化工廈政策。 答：其實觀塘確是獨立樂隊或者藝術家的集中地，所以應該可以凝聚更大的力量。
- 而如果不是這些圈子的人，他們又會嘗試去創造另一個新的圈子。
- 由於工廈從最初已是按高風險場所設計，消防條例的要求亦較其他樓宇高，因此法律禁止了不當使用的情況。
- 但當我看多了，就會發現，這些事也沒辦法，也不能急進。
- 有Hidden Agenda之後，我們開始用自己的網絡，去連結自己認識的朋友，我們用盡自己的網絡，而並不是好像一般小型音樂廳開業做生意，叫別人來租場。
- 而政府現代主義的都市規劃思維，與獨立樂隊由下而上的「自己動手做」的精神，必然產生衝突。
- 但在香港，組織樂隊不過是一種潮流，因為潮流流行樂隊，人們才去學樂器。
- 業主須於規劃申請獲批後三年內完成契約修訂，及須按現行機制付十足土地補價。
觀塘區最新有地廠淪為銀主盤，萊斯物業高級客戶董事方治平表示，觀塘鴻圖道60號鴻福工廠大廈地廠，面積約10705呎，銀主價約1億連約放售，平均呎價9341元，市值月租20萬，料回報2.4厘。 該2幢工廈距港鐵牛頭角站，步程約5分鐘，周邊有多項重建或活化項目，麒豐資本旗下鴻圖道32號及33號商業項目、新地旗下創紀之城8期項目、晶苑國際集團旗下晶苑工業大廈重建項目等，加速區內變天。 答：大約是二零零七年，有些朋友在觀塘有樂隊練習房。 其實那棟大廈有很多樂隊練習房，也有些演出場地，我們有時會去朋友那裏玩，也會在附近去表演。 答：現在已經是第三代了，阿和始終擔當著主腦的角色，但我們並不會有一個指定的人會說自己是負責人，我們會認為每個人都要對自己負責任，所以不需要有一個負責人，或者說每個人都是負責人。
活化工廈政策: 微調措施 活化工廈
在「局部改造」的方案下，市建局針對工廈的公用地方，統籌各項公用屋宇設備的改建和優化工程，並全數支付相關工程費用。 至於由市建局持有的單位亦會作翻新和改造，由工業轉變為辦公室用途；而由其他廠戶持有的單位，則維持其相關用途和營運，不用作內部改造，因而不需要支付改造費，亦不用搬遷，將推展工廈改造工程帶來的支出和運作影響，減到最低。 在考慮多項因素後，市建局董事會於2018年通過終止這工廈的重建計劃。 2020年行將過去，今年全球共同經歷史無前例的疫情挑戰。 我衷心希望更多有心業主參與活化工廈計劃，協助提供更多過渡性房屋，為有需要市民提供一個溫暖的安樂窩；亦祝願全港市民在新一年，喜悅祥和，身心安康。 香港人出名勤力工作，不少文化藝術界朋友幾乎是在工廈工作室內24小時工作（及住宿）。
第一點是「共同責任」，倘若任何一個單位違反了豁免書的條款，小業主須承擔共同責任，地政署會取消整座大廈的豁免書。 由於全體業主承擔活化工廈的共同責任，即使是其中一個單位的業主或租客違反了豁免書的用途規定，就不是僅僅懲罰違規單位，而是撤銷整幢大廈的豁免書，令大廈變回工業用途。 18年施政報告提出活化工廈措施，容許業主改裝樓齡15年或以上的整幢工廈、重建於87年前落成的工廈、或在改裝後將整幢或部分樓層用作過渡性房屋用途。 唯至20年4月改裝工廈的申請不足10宗，而由民間機構主導，把改裝工廈用作過渡房屋更是沒有任何申請。
活化工廈政策: 按揭專區
「慶幸的是，至少在伙炭裏，藝術家沒有成為士紳化的幫兇。」但活化工廈所帶來的問題卻持續惡化。 她解釋，如業主利用已經或即將整幢改裝位於「商貿」、「商業」、「綜合發展區」及「住宅」地帶的工廈作非工業用途，並在改裝後將整幢或部分樓層用作過渡性房屋，政府會彈性處理規劃及樓宇設計等規定，並免收作過渡性房屋用途的地契豁免書費用。 活化工廈政策 如就個別工廈改裝作過渡房屋項目達成協議，有關團體會適時公布詳情。 地政總署暫未收到就工廈整幢改裝提供過渡房屋單位的地契豁免書申請。
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 去年觀塘區內錄得的全幢買賣，雖然佔地規模較細，每方呎樓面地價普遍逾3000多元，其中，投資者張兆榮購入的高良工業大廈全幢，作價1.9億，佔地4165方呎，可建總樓面近6萬方呎，每方呎樓面地價3167元。 黑石基金購入的鴻圖道82號全幢，作價5.08億，佔地約1.07萬方呎，可建總樓面15.4萬方呎，每方呎樓面地價3300元。 （星島日報報道）凱施餅店及相關人士旗下觀塘偉業街相連工廈，涉及100%及88.9%業權，項目是今年以來，區內首度有全幢工廈標售，昨日截收逾3份標書，有財團出價逾6.5億。 有線電視尋日宣布向政府交還收費電視牌照，開播近30年嘅有線完成歷史任務，日後只會經營免費電視。
活化工廈政策: 工廈 活化還是僵化？
我並不覺得政策是突然空降的，觀察整個城市規劃，這件事必然在觀塘發生的。 因為觀塘在九龍灣和藍田之間，加上碼頭很早前已經規劃要成為遊輪碼頭，所以觀塘的工業區是會變成商貿區。 但是在過程中，最感受到的，並不是工廈變成了商業大廈，而是租金變得愈來愈貴，附近食店也愈來愈貴。
但修改地契後，除用途改變外，地積比有機會放寬多達3倍，故補地價當然會高。 好可惜這些資料往往在報道時都會被忽略，令到市場未必完全了解個案的真髓。 起動九龍東辦事處亦會繼續尋找機遇，提供地方讓創意產業和文化藝術工作者進行創作和發展，當中包括善用天橋底餘下的地方，及研究在現存及新建的樓宇中納入文化及藝術空間的可行性。 《施政報告》提出多項新思維重建舊區，包括提到「油旺地區規劃研究」轉移地積比的政策同樣適用於私人項目，同時考慮縮減強制拍賣所需的業權成數。 而計算改造工程成本後，改造單位所創造的物業增值仍甚具效益。
活化工廈政策: 活化工廈專家建議
以前有間叫“Dirty Panda”在附近，是賣噴油的，所有人都是去那裏買噴油的，因為他會有一隻西班牙牌子，其他地方沒有賣，而且很便宜，但現在搬走了，搬了去葵涌。 至於在支持藝術工作方面，民政事務局和藝發局一直與各界緊密合作，齊心協力推動香港的藝術發展。 在民政事務局的資助下，藝發局以低於市價租用了黄竹坑一幢大廈內約一萬平方呎的空間，推出了「ADC藝術空間計劃」。 該計劃將提供藝術工作室，讓本地視覺藝術家和媒體藝術家能以可負擔的租金使用工作室。 藝發局亦正與大埔區議會合作，研究改裝大埔一間即將空置的校舍為藝術中心的可行性。 與此同時，政府也鼓勵社會機構發展支援藝術的文化設施，例如在石硤尾的賽馬會創意藝術中心提供共１０３個工作室，以非牟利的模式營運，為藝術創作者提供空間，而民政事務局則提供政策支持和租金資助。
行政長官於《2018 年施政報告》公布政府重啟活化計劃(下稱「新一輪活化計劃」)，從而更有效運用現有工廈，善用珍貴的土地資源，並更有效地解決消防安全和違規使用的問題。 新一輪活化計劃包括六項主要措施，利便現有工廈進行整幢改裝、重建，以及作非工業用途。 活化工廈政策 有關各活化措施的詳情，可參閱相關地政總署地政處作業備考和發展局於2019年2月1日發出有關「放寬現有工業大廈地契豁免書申請」的公告。 我認為有團結過，但現在又淡化了，或許要等下一次的出現。 在第一次Hidden Agenda 搬遷的時候，我們舉行了一次遊行，去了香港藝術發展局抗議，當時有大約八百名藝術家與樂隊參與，那個時候真是最團結的。 活化工廈政策 就好像剛才我用Metal 活化工廈政策 Band作例子，他們愈是被打壓愈害怕，因為他們沒有連結在一起。
活化工廈政策: 活化工廈計劃
活化工廈在本澳已討論多年，但這個議題牽連甚廣，包括經濟、保育、文化、法律等範疇，普羅大眾未必完全釐清當中的概念。 日本方面，文化廳長年支持舉辦文化祭，並藉此提升大眾參與多元文化活動，促進新文化創意發展。 若改裝一幢工廈過渡性房屋可營運10年，則每單位每月成本最低約為5,000元，與社聯組合屋項目的純建築費用造價相若。 可是政府目前只打算讓計劃搞5年，成本即時增至每月1萬元。
很多時都會有錯覺，這個音樂人玩音樂很厲害，但不談政治，是因為他清高，但其實可能只不過是他不懂得或者是逃避。 政治冷感和去政治化使活化工廈政策能夠順利一關一關通過。 而對比外地或是七十年代德國的柏林，並不是他們的人更願意站出來，而是更多人會願意忠於搖滾和藝術本來的理念。
活化工廈政策: 政府的藝術資源分配如「人形蜈蚣」
政府遂於去年提出全幢工廈改裝時，業主須提供10%樓面給政府特定政策主導用途，包括上述行業，變相為改裝設限。 工廈活化前後兩個版本實施10年，被批評只是優待大業主免補地價改用途。 雖然整幢改裝要求業主預留10%總樓面面積協助文化藝術界繼續生存，但重建可放寬地積比率20%，本質上比較吸引。
活化工廈政策: 觀塘相連工廈截收逾三份標書
截至今年2月，地政總署共接獲215宗相關申請，其中124宗已獲批准，估計可提供約138萬平方米的樓面面積。 6年過去，工廈空置率回落至約5%，但目前仍有大量業主違反工廈地契，政策難言「成功」。 政府於2010年推出的措施包括將強制拍賣令門檻，由九成下降至八成，亦容許業主以較優惠補價方式，改變工廈用途。 發展局其後進行中期檢討，更決定延長活化措施至2016年3月，同時放寬建築物總樓面面積計算方法，並容許對建築物結構作小規模改動。 試想像，政府機構發放藝術資源的情況，大概如恐怖電影《人形蜈蚣》裏的狀態，藝術資助對於純藝術創作的協助更少之又少。
活化工廈政策: 業主放盤
但是作為企業仍想貢獻社會，並期待看到新興的產業出現。 參考「起動九龍東」計劃的成功經驗，我們會在發展局內成立跨專業團隊，與持份者互動合作，統籌及落實「躍動港島南」的各個項目。 地政總署現正就上述進一步優化措施制訂作業備考，預計可於明年4月開始實施，而活化工廈措施計劃的申請截止日期為2016年3月31日。 工廈業主違規使用，除令工廈租戶配對混亂，亦可能人流大增，引發潛在消防安全問題，故政府希望透過措施，讓市民可循「正規」改建工廈。 活化工廈政策自2010年推出以來爭議不斷，2013年雖提出「優化措施」，但工廈違規改建情況仍然近乎「無王管」，甚至明顯改作住宅，屋宇署都無符。 分析指出，港島區工廈買賣成交宗數走勢平穩，2010年活化工廈政策開展時，更曾高見逾500宗成交個案；呎價走勢尤其亮眼，由2010年所錄得約2,162元大幅躍升至2022年約5,787元，升幅超過1.6倍。
活化工廈政策: 投資活化工廈 業主兩大考量
活化工廈政策影響的，不只是觀塘，其他地區的工廈使用者，亦同樣面臨大覆加租或被迫遷的問題。 Hidden Agenda被迫遷，這件事產生了一個契機，使原本沒有聯繫的來自工廈的不同社群連結起來，更多的音樂人與藝術家走上街頭發聲。 Hidden Agenda透過人際網絡的動員，即是表演者與觀眾其實都是身邊相熟的朋友。
活化工廈政策: 活化工廈2.0累批52宗 樓面逾千萬呎
資料顯示，按季度計，工廈平均呎價由今年首季約4,792元升至第4季約6,856元，升幅逾4成，反映工廈物業價格升勢向好。 作為公司旗下首個工廈式全零售商場，鍾秀蓮表示，「活@KCC」樓高10層，涉及10萬平方呎，舖數目可望達50至60間，當中七成是零售商舖，其餘三成是餐飲店舖。 設計上針對空間的升級改造，豐富建築物內的人流動線，改造出10層多元化的飲食、休閒、購物空間。
可能影響最大是一些表演場地，因為表演場地需要更大的空間，如果沒有了工廈，便會比較難去租這麼大的空間。 二零零八年民間電台的參與，我便沒有停止對社會運動的參與。 活化工廈政策，我是看著它出現，發現了這個問題，然後與相熟的樂隊和社運朋友辦自然活化合作社。 後來談到活化工廈，便是因為政府說工廈的空置率很高，聽到這裏已經覺得有問題，所以去辦自然活化合作社去連結身邊的藝術家和樂隊。
活化工廈政策: 活化工廈政策+標準金額補地價提升工廈價值
說說我的看法，如你剛才提到起動九龍東計劃，政府的政策其實對獨立音樂的發展幫助也不大，不過是好像做場表演，想安撫些藝術家或音樂人。 好像在海濱長廊之前興建的天橋底一號場，只不過是放了些油罐，美化了一下，但根本就不是個很好的表演場地，也沒有甚麼樂隊在那邊玩表演，或是舉行一些藝術節目，因為政府預備的配套不足。 如果說小樂隊，很可能很多人組織樂隊的人都只不過是覺玩音樂很有型格，卻並不重視搖滾應有的情操，只是視音樂為工藝，而不是藝術。 好像現在很多樂隊，他們雖然好像很厲害，但只是在模仿外國的音樂，沒有個性。 他可能技術很厲害，但卻沒有創作力，而這正是工藝跟藝術的分別。 但現在不是這樣的，現在是那些音樂流行，便去玩這類型的音樂，隨波逐流，很可能被模仿的那隊樂隊也沒有甚麼態度。
其實，工廈業主將物業改裝或重建成商廈，不外乎商廈的租售價值都較工廈為高，究竟增值多少呢？ 世邦魏理仕大灣區及香港研究部主管陳錦平指出，該行發現將工廈改裝為寫字樓、商舖或酒店用途一般需要每方呎1,200元至2,500元，改裝後可提供高達60%的租金溢價。 過往一些改裝項目在投資期內錄得44%至149%的資本值增長，明顯活化工廈比其他工廈有較高資本值增長。 將相關資本支出計算在內，這些投資項目可產生平均16%內部回報率。 初步估計可將這個位於觀塘鴻圖道、樓高十層的工廠大廈，改建成為116個單位，當中包括7個二人單位、78個三人單位、30個四人單位及一個無障礙單位，可住約370人。 我們目標是明年年中動工，並於2022年第一季入伙。
而如果有新樂隊，他想玩些好玩的，可能會和我們一起，但如果他們想要名氣或其他，他們很自然便會與些大樂隊或前輩走在一起。 其實很多人對藝術或者搖滾的抱負並不大，只不過是想出張唱片而已，如果真的有很大的抱負，不可能不去深化，反思甚麼是搖滾，甚麼是藝術。 以北京的情況作一例子，北京以前是看見香港有人在玩那種音樂，很快就已經超越了香港。 相對香港，內地的樂隊對社會的議題或是政治的敏感度是較香港的樂隊高很多。
