嘉峰臺位處牛池灣半山，背山面海，四周綠樹環抱，經小路可往鄰近的大型綠化地帶牛池灣公園，環境幽靜；加上屋苑樓齡夠新，實用率高逾85%，又可遠眺維港海景，被稱為東九龍海景居屋樓王之一，質素不比私樓遜色。 此條目介紹的是香港特別行政區境內的宏景花園。 关于中国福建省漳州市東部的宏景花園，请见「宏景花園（漳州）」。 留意樓價走勢，趁跌市時補地價，需繳付的補價就較低，等到日後樓市回升時，才將單位放租放售，就能賺到盡。 利用按揭套現以補地價，600萬元物業可以借8成，即480萬元，其中180萬元用來補價，100萬元償還舊樓按，剩下的200萬元可以落袋。 答：假設所持有的未補地價居屋或公屋，自由市場價格為600萬，折扣率 30％，預計補地價金額為180萬元（600萬x30％）。
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- 在這種情況之下，如果補完地價的樓價高過600萬的話，就算想加按也做不到八成以上，變相也不會有著數。
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業主於去年12月放盤，初時叫價660萬元，放盤約半年，終累劈約100萬元，至日前以未補價560萬元將單位易手，實用呎價10,000元。 從相片所見，單位內櫳裝修新淨，料新買家可節省裝修費。 另外，上面亦有提過由於補地價需要在房署出信後2個月內完成，如果在得知道補地價價錢之後才去申請按揭，隨時有趕不及做按揭的風險。 所以，各位在買補地價樓之前也要小心留意。 另一個很多人會問的問題，就是要補的地價應該是由哪一方負責？
宏景花園補地價: ONESOHO最新價單 + 配套 + 單位平面圖一覽
業主須先向香港房屋委員會 (房委會) 繳付補價以解除轉讓限制，才可將單位在公開市塲出售、出租或以其他方式轉讓。 政府務求加快住屋供應，宣布推出「私人發展商參建資助房屋先導計劃」，將於下個財政年度推出3幅土地，供發展商投標興建及出售，並以指定的市價折扣率出售，甚至鼓勵發展商改劃其土地興建資助房屋。 雖然村屋市場出現罕見銀主盤易手個案，但市區居屋卻繼續錄得高價成交。 鑽石山居屋宏景花園新近有2房單位以833萬元於已補地價市場易手，為屋苑2房首破800萬元成交。 富誠地產高級客戶主任林凱薇表示，上述為宏景花園3座高層J室，實用面積467方呎，2房間隔，新近於自由市場以833.8萬元成交，實呎17,854元，成交價及呎價均為屋苑新高。 原業主2012年10月以225萬元(未補地價)購入，持貨8年，料連同補地價費用，亦獲利甚豐。
）是香港的一個住宅屋苑，位於九龍黃大仙區上元嶺新九龍內地段6233號，屬於私人機構參建居屋計劃屋苑。 該屋苑已於第20期甲之居者有其屋計劃中出售。 單位之建築面積介乎44至63平方米，單位之實用面積介乎38至54平方米。 屋苑前身是 年清拆的上元嶺木屋區的餘下部份。 在港營商，買寫字樓還是租寫字樓是老闆們長年的議題。 決定性因素取決於自用還是投資、對辦公空間的要求、預算（尤其香港商廈租金貴絕全球）等各方面。
宏景花園補地價: 成交記錄
據了解，原業主於2012年10月以225萬元購入，當時仍未補價。 事實上，是次成交價創下屋苑歷來新高紀錄。 想要最方便就腳的生活，不妨揀沙田最年輕的居屋樓王愉翠苑，入伙只有12年，由16座康和式住宅大廈組成，共提供4,176伙。 愉翠苑最大賣點是離港鐵第一城站約三分鐘步程，搭港鐵最就腳，加上樓下基座設有商場及街市，居民買餸購物不假外求，自給自足；基座地下又有巴士總站，對外交通方便。
買寫字樓的優點 買寫字樓讓你可以擁有自己的物業，並有以下優點： 長遠或成為升值資產 香港物業市場持續增長，寫字樓這顃工商盤亦有可能隨時間升值，有不少老闆視之為投資的一種。 自由度更高 你可以更自由地為自己的辦公室裝修，也可以在業務成功後出售寫字樓。 買寫字樓的缺點 購買辦公室當然牽涉更多的支出，缺點包括： 您必須負責所有裝修、添購設備的費用和程序。 隨著業務規模的不斷變化，擴展或裁減時或欠缺靈活性。
宏景花園補地價: 轉讓至合資格人士，毋須補地價
如公司財務已趨穩定，可按照估計的利潤和銷售額，預留一個安全預算以應付租用甚至購買辦公室，並記得把必須繳付的間接費用列入預算內。 無論買定租都各有優缺點，謹記不應讓辦公室成為公司的財政負擔，同時亦預計到公司未來幾年的發展，從而選擇最適合的方案。 如果追求靈活度可以選擇如 Compass 宏景花園補地價2023 Offices 這一類靈活辦公空間供應商，它們的服務式辦公室位置優越，滿足你各樣所需，讓你在黃金地段建立辦公室亦不會超出預算。 如果想出租未補價單位，手頭上現金或借蓄又不夠補價，仍有方法可行，就是透過按揭證券公司的「補價易貸款保險計劃」獲取資金補價。 透過「補價易」，業主可將未補價單位作為抵押取得貸款，以向政府方面補繳地價，再於公開市場出租或轉讓。
新居屋本月底攪珠，部分「白居二」客趁樓市回軟繼續入市，鑽石山宏景花園未補價三房呎價跌穿9000元，為今年首見。 當然，不一定只能在公開市場轉讓單位，如果轉讓予政府認可合資格的綠表人士及白居二配額人士(即取得購買資格證明書者)都不需補地價，惟針無兩頭利，在定價方面就不能自決。 居屋補地價的關鍵就是「折扣率」，計算方式是：[（單位初售時市值－單位初售時售價）/單位初售時市值] X 單位現時市值＝ 補地價。 假設於10年前，單位市值100萬元，政府當年以9折90萬元出售單位，那單位當年的市值及售價差額即為10萬元，按上述算式計算，折扣率即為10％。 10年後的今天，業主想出售單位，而政府估價後，單位市值已升至300萬元，那業主便需向政府補回現有市值樓價的10％，即30萬元地價。
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居屋樓價亦回軟，鑽石山宏景花園3房單位以未補地價450萬元沽出，樓價重返2017年，創近5年新低。 宏景花園補地價 富誠地產高級物業顧問李志揚表示，宏景花園1座低層A室，實用面積584平方呎，3房間隔，向西北望市景，去... 居屋業主也加入減價行列，鑽石山宏景花園3房勁減190萬元，以439.9萬元（未補地價）成交，呎價7533元今年最低。 富誠地產高級客戶主任林凱薇表示， 宏景花園1座低層A室，實用面積584平方呎，3房（...
而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 在轉售市場方面，即使居屋單位未補地價，也可以在居二市場轉售予合資格人士，或者可以繳交補地價後在自由市場轉售。 夾屋單位只可以繳交補地價後，才可以在自由市場轉售。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 家中上一代居屋業主漸老去，年輕一輩或會考慮協助家人補地價，作為家庭的房屋和經濟安排。 宏景花園補地價2023 已補地價的居屋/公屋就可以出租，增加收入。
宏景花園補地價: 物業編號: T088053 (代理提供)
搜索方式比較方便是用樓宇名稱，如果屋苑中文名搵唔到，可以試下用屋苑英文名。 由於居屋政策多變，而且也曾經停售居屋和售賣居屋貨尾單位。 所以每一個居屋的折扣率和補地價金額都不一樣。 政府網站提供了每一個屋苑的折扣價大約範圍可以作為參考。 據了解，原業主1993年購入上址，當時作價53.3萬（未補地價），持貨至今易手帳面獲利204.7萬，期内升值3.8倍。 世紀21家天下分行經理黎振傑表示，旺角富榮花園9座高層E室，面積431方呎，2房間隔，座向西面，望街景。
有關土地及樓宇的法定業權由相關合作社持有，合作社社員只有權使用有關單位。 業主如想在公開市場出售、房屋﹐要先向政府支付補地價，將物業轉為私人物業﹐才可自由定價﹐出租或出售至他人。 如未取得政府許可或補地價，自行將單位出售或出租即屬違法，最高可被罰款 $500,000 及監禁一年。 承上述，如果業主需要申請加按的話，首先要取得申請表，連同申請費用 $4,000 的支票並遞交及香港房屋委員會。 其後，業主需要向房署遞交所需文件，並等候房署會覆批准。 獲得批准通知書之後，業主就可以向銀行申請加按，並交由律師去處理按揭契，最後簽署文件完成正式加按流程。
宏景花園補地價: 按揭專區
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之後有12個項目相繼建成，但在2000年後，由於市場情況轉變，其中有3個項目改作私人屋苑，以市值價格出售，包括堅尼地城加惠臺、將軍澳怡心園和馬鞍山曉峰灣。 宏景花園補地價2023 宏景花園補地價2023 「現時市值」乘以「補價折扣率」就能得出所需填補之地價。 已補地價的居屋/公屋在融資按揭上和私樓一樣，可以自由選擇加減按和改變擔保人年期等。 更明顯的好處是可以在市場自由買賣，無需面對未補地價居屋因為樓齡太大剩下太少擔保期而導致新買家無法承造按揭，繼而陷入無人願意買入的尷尬處境。 宏景花園補地價 美聯高級區域營業董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨2期百老匯街42號中層D室，面積734方呎，原則大兩房，外望園景。 原業主去年11月已經以「蝕讓價」860萬放售，新近減至845萬易手，呎價約11512元，屬市價。
