項目基座設有大型公共運輸交匯處，並引入智能概念，其中智能巴士總站讓住客可透過手機應用程式及現場電子告示，了解巴士到站情況；此外，發展項目基座更設有小巴總站。 另觀塘道一帶亦有多條巴士及小巴路線，前往港九新界十分便捷。 為進一步提升住客的家居生活質素，凱匯是全港首個住宅項目引入意大利製高級廚櫃品牌Aran Cucine，項目亦選用多項Gaggenau廚具。 凱匯呎價2023 此外，項目設有大型住客會所GRAND CENTRAL PARK，設施分布2期，室內外總面積近10萬方呎，提供室外內泳池、健身室、兒童遊樂室、宴會廳等。 信置營業部聯席董事田兆源表示，是次以超級開心價推出首批205伙，勢成用家及投資者之選。 資料顯示，同屬東九龍之一的啟德區，上月只有龍譽錄得成交，一個504方呎的單位造價1,170.92萬，呎價2.03萬元。
- 恒生銀行商業銀行業務總監林燕勝指，將與安達保險推出優質的一般保險產品，亦將進一步拓展本地保險業務，積極探索大灣區增長機會。
- 我們亦有與財務機構合作，推出高成數按揭計劃，最高按揭成數高達八成，詳情可向我們直接查詢。
- 而且，項目亦位處35小學校網及九龍城區中學校網，自設16.8萬方呎立體商業步行街，方便消閒購物睇戲，是區內罕有的新式生活體驗。
- 凱滙第一期 主題大廈 Grand Central 凱匯, 位於觀塘協和街33號, 由信和集團發展，分2期發展，第1期設有2座，提供1,025伙，標準戶實用面積452至1,092平方呎，間隔為1房至4房連套房。
凱匯位於觀塘協和街33號（中原樓市片區：觀塘）。 本地資金亦開始見部署入市，一手樓市場轉趨熱烈，新盤售樓處頻現人山人海，發展商要積極加推單位應市。 當中，恒基市區新盤必嘉坊・迎匯（Baker Circle Euston）近日推出新一張價單，涉及56伙，折實入場呎價由17,908元起。 新一張價單與項目首張價單，甚至同區新盤均有一定折讓，由於訂價極吸引，故將會受到大批投資客垂青。 交通方面，項目擁有優勢，物業鄰近港鐵觀塘站，步行現有天橋接駁位置只需2分鐘，往返九龍、甚至過海至港島非常方便。
凱匯呎價: 觀塘區
原稱為「夢幻之城」，及後改名為「日出康城」，為「將軍澳86區」車廠尾站「康城站」。 凱匯呎價2023 港鐵透過城規會改劃興建25,500個住宅單位，由50座住宅組成。 「日出康城」主打健康生活，希望做到人車分隔、以及透過大量綠化打造小社區。 按照港鐵在2015年藍圖，整個項目會提供不少於2.3公頃公眾休憩用地，及不少於8.147公頃的私人休憩用地。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
若以首張價單來看，OASIS KAI TAK去年9月首張130伙價單折實呎價為17,059至22,900元；天寰去年5月首推165伙折實呎價14,931至21,914元。 可見是次凱匯第一期首批呎價較近期啟德成交價還要便宜，貼近去年上半年左右水平。 由於凱匯臨近落成，即使選擇建築期付款也需要短期內支付餘額，需要留意按揭上會時間。 如果選用建築期付款計劃，買方需要在簽署臨時買賣合約時便支付樓價5%作為訂金，其後在發展商發出收樓通知書14日內支付餘下95%樓價，由於凱匯預計關鍵日期為今年第二季，大家可於買入單位後便處理按揭申請事宜。
凱匯呎價: 觀塘凱滙第一期一手新盤
大橋在2018年開始動工，其入口會捱近「晉海」對出的「環澳路」，橋面附設單車徑、行人路雙程雙線分隔車道，會連接至將軍澳至藍田隧道。 「跨灣大橋」暫未有確實通車日期，但現時工程進入後續工序，政府期望能跟「將軍澳至藍田隧道」及「將軍澳跨灣連接路」同步開通。 本人已查閱貴公司的 凱匯呎價2023 私隱政策 和 凱匯呎價 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
凱滙由信和集團發展，分2期發展，第1期設有2座，提供1,025伙，標準戶實用面積452至1,092平方呎，間隔為1房至4房連套房。 信和置業、華人置業及市建局合作發展的觀塘「凱匯」第二期昨日進行第4輪銷售,發展商表示,截至昨日下午1時,已有逾180伙被揀選;項目銷售共17天,累積沽出1384伙,佔已推出的單位近98%。 凱匯呎價 凱匯呎價2023 項目已推出共1417個單位,累積套現逾168億元。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
凱匯呎價: 成交/註冊日期
面對上述提及的優缺點，究竟發展商開價上有沒有反映呢? 在2022年6月22日開出首張價單，首批推出128個，扣除最高16%的折扣額，即供平均呎價17,888元。 凱匯呎價 表面上連最細一房單位也要619.5萬元入場、兩房751萬起、兩房連儲物室952萬元，感覺有點昂貴，但實情對照區內二手則尚算頗貼市。
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凱匯呎價: 單位數目
港島南區新盤亦掀混戰，路勁夥平安不動產及港鐵合作發展黃竹坑港島南岸晉環落實本周六進行第三輪銷售168伙，當中160伙以抽籤形式發售，另外8伙於本周六起招標，下周一截標，包括首推4伙複式單位，面積1,292方呎。 田兆源補充指，項目每呎管理費3.94元，會所設施包括室內外泳池、健身室、宴會廳及室內運動場。 面積由485至676方呎，戶型十分多元化，包括2房（開放式廚房）、2房（獨立式廚房），以及2房加貯物室等。 發展商一按可以提供八成按揭，最長為25年，頭3年利息為細p-2.85%，以現時細p計算，即2.275%。
該公司董事總經理游偉光稱，項目設兩幢住宅大廈，共提供702伙。 信置夥華置及市建局合作發展的觀塘凱滙剛開始發信通知小業主收樓，項目地盤面積234,160方呎，可建樓面逾185萬方呎，包括4幢共有1,999伙的住宅項目凱滙，設有商場及全港首個智能空調巴士站。 信和置業副主席黃永光昨午親自帶前觀塘區議會主席陳振彬參觀凱滙，其間遇上記者時表示，好開心與華人置業合作發展這個市區重建局最大型的重建項目。 美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，在樓市調整下，仍取得此票量，相信市場剛性需求仍然存在。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則認為，觀塘凱匯位置優越，加上發展商以低價推盤，料可帶動整體一手市場氣氛。 觀塘區重點項目凱匯於2018年12月5日傍晚推出價單，最低呎價不足$16,000，但由於項目最小單位為350尺的一房單位，折實售價為733.2萬，超出了600萬八成按揭的按揭高牆。
凱匯呎價: 凱匯第一期 - 成交記錄冊
涉及單位為第3A座29樓B單位，實用面積1,234平方呎，連866平方呎天台，內置樓梯上落，成交價5,180萬元，成交呎價約41,977元。 配合推盤攻勢，發展商昨亦首度安排傳媒參觀兩房示範單位。 單位參照第1座18樓M室搭建，實用面積590方呎，間隔兩房連儲物房設計，大廳連接面積22方呎露台，主人套房則設面積16方呎工作平台。 凱匯呎價2023 該公司指出，此類兩房連儲物房則王單位，實用面積介乎約590至599方呎，佔首期38%比例。 同時，發展商已發出新銷售安排，將於下周二(4月13日)發售122個單位，當中36以招標形式銷售。
- 而署方已於本月再致函港鐵，更新相關通知期限延至本年年底。
- 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，該盤開價極具誠意，平均呎價與啟德區內地價相若，勢可起動樓盤銷情，相信首批單位可「一Q清枱」。
- 特色戶受追棒，信置旗下觀塘凱滙頂層連天台特色戶以呎價27,315元成交，創項目1房特色戶呎價新高。
- 由於一期只有一柱提供，故買家可以按自己負擔能力排序便可以。
- 於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。
- 項目兩期至今累售1,712伙，總套現逾214億元。
- 本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。
特色戶受追棒，信置旗下觀塘凱滙頂層連天台特色戶以呎價27,315元成交，創項目1房特色戶呎價新高。 成交單位為凱滙2期5座50樓J單位，頂層連天台特色戶，實用面積391方呎，天台307平方，成交價1068萬，呎價27,315元，為1房特色戶呎價新高。 凱滙4月份共沽17伙，套現逾2.8億 ; 項目累售1,909伙，套現逾245億。
凱匯呎價: 凱滙第一期 按揭計算
發展商其後更陸續推出第2張和3張價單，折實平均呎價分別17,468元和17,738元，仍然未過1.8萬元，難怪不單用家，連投資客亦蠢蠢欲動。 市場消息指，至12月12日截票，共收約7,700票，以首輪488伙計則是超額14.8倍，田氏重申，稍後加推單位有一定加價空間。 凱匯呎價2023 現行低息環境下，使用H按計劃供樓會較P按計劃便宜，不少銀行為了鼓勵買家借貸，當買家按揭借貸額愈大，提供的按揭計劃愈實惠。
設於尖沙咀的示範單位，今日起正式開放予公眾參觀。 凱匯呎價 另外，將軍澳藍塘傲1座16樓A室，實用面積1,191方呎，四房連儲物室間隔，成交價3,000萬元，呎價約25,189元。 凱滙 1期 1座 共有39層，提供467個單位。
凱匯呎價: 物業地圖
生活配套上，項目的基座設有2至4層的大型商場，面積約20萬方呎商場，毗鄰擬建的285米高摩天大樓，料將成為九龍東的新地標。 除此之外，附近的購物設施亦相當完善，其中同樣鄰近港鐵站的商場apm，有不少店舖及食肆，商場內更有戲院。 至於規畫中的觀塘市中心重建第4及5區將另有大型商場，勢成為區內最大商場。 凱滙第一期 主題大廈 Grand Central 凱匯, 位於觀塘協和街33號, 由信和集團發展，分2期發展，第1期設有2座，提供1,025伙，標準戶實用面積452至1,092平方呎，間隔為1房至4房連套房。 項目另有42伙連平台戶及23伙頂層連天台戶，實用面積452至1,543平方呎。 中國海外發展旗下位於啟德海灣半島的住宅項目，昨日公布命名為維港‧雙鑽。
所以用以上單位計算，買家以首期77萬便能買入單位。 至於壓力測試，付款計劃A(銀行一按發展商二按) 需要通過金管局指引的50/60壓力測試。 即供款不超過入息50%，在加息3%的情況下，供款不超過入息60%，即大約$61,200。 而付款計劃B(發展商一按)財務公司不需要跟隨金管局指引，但估計不會少最高時期的供款額即$38,500，亦不會高於金管局指引的水平。 以過去的新盤發展商一按要求推算，大約會高於最高時期的供款額20%，即$48,000左右。
