但他採取穩健保守策略，一年頂多推出2、3案，避免財務槓桿過大，也不喜歡炒地皮。 洪平森說，當時有人光靠土地買賣暴富，遇上景氣反轉，「一坪100萬元變成30萬元！」他因此平穩度過80至90年代的建商倒閉潮。 時尚的流行，趨動大眾跟潮，而引領潮流的人，雖能蔚為一時代表，讓他人跟進追趕，然而「領潮者」必須持續創造下一波風潮，才能引領潮流，穩佔風頭浪尖。 而能大破大立的「定潮者」就是鳳毛鱗角，不僅能為產業大膽破框，更是產業裡的規格製訂者，讓所有後進者只能在其框架下發展，卻難以突破或超越。 國城定潮」不但是新面孔，也是排行榜中唯一還沒完工交屋就創新高價的個案。 在定潮實價登錄這個討論中，有超過5篇Ptt貼文，作者hellogym也提到這些政府官員很喜歡以為自己做好事結果反而拿石頭砸自己的腳大家都知道，要一個東西跌，提升供給量給 ...
其中3樓設美食廣場和雅悅會館，4樓為TRUE YOGA FITNESS健身中心。 而園區A棟1樓設文薈館，設多個媒體互動裝置及遊戲，讓參觀人士了解臺灣金融產業歷史。 根據《財訊》報導，大約在洪平森決定接下高軟時，他的大兒子，畢業於台大資工系的洪士庭進入國城建設，從工務、設計開始學起。 那時他建議父親，參考外商公司室內規畫，高軟大樓的每一層都內建淋浴間，以及公用的大、小會議室，受到廠商好評。
國城定潮平面圖: 社區概況
國城建設位於亞洲新灣區的最新力作-國城定潮，結合國際四大團隊，以世界頂級規格打造，創立高雄豪宅新典範。 復興中華路口, Kaohsiung, Taiwan. 洪平森表示，高雄市近年來為提升城市競爭力，積極借鏡國際港灣城市，傾全力開發亞洲新灣區。 位於亞洲新灣區中華五路的國城「定潮」豪宅大樓案，國城建設二位少東洪士庭、洪嘉聰，力邀雙星主廚進駐「Liberte」、「承Sho」兩間餐廳，開幕至今一位難求，透過美食提升區域能見度之際，加上國際級豪宅、跨海產業、星級飯店林立，國際城市藍圖逐步成形。
「定潮」的服務格局，也有別於其他高雄豪宅，以住戶體驗為出發點思考；社區內享知名主廚親自料理佳餚美饌全日供餐；為了帶給住戶更極致的生活體驗，更找來日本米其林雙星主廚長谷川在祐及武田建志坐鎮，開設「Liberté」與「承」2家餐廳，更同時獲選為米其林高雄指南最具潛力餐廳。 JAYA的設計精神，立足在當地的人文歷史，每一件作品都有量身打造的故事。 當年JAYA接受邀請來到台灣，不先看基地，反而是先環島，充分瞭解台灣的風土民情後才展開設計工作。 國城定潮平面圖2023 他將許多亞洲元素融入公設，例如日式窗櫺，窗紙上則有高雄市花木棉花，也基於城市歷史，將孔雀轉化蛇毒，斑斕綻放的意象與高雄亞灣相輝映。
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而2015年Jaya突然去世，國城定潮也成為他生前的唯一住宅之作。 與愛馬仕聯手打造的「The Marq」，更創下1坪560萬的天價。 成立至今獲獎無數，囊括世界殊榮，作品屢創市場價格新高，台北豪宅作品更開價1坪超過200萬。 然而，獲利取向的商業住宅案，不可能為了外觀犧牲大規模空間，使戶數遽減，拉低銷售額。 國城建設為了鑄造「定潮」的殊勝地位，堅持SCDA續航新加坡的空中花園系列豪宅，將建築鏤空兩座五層樓的空間，在高雄亞灣親筆寫下SCDA的當代美學語彙。
- 「春城台北港」位於台北港特區，在整體公共建設積極推動下，建商群聚區域內準備推出建案，讓全區處於「長期穩健發展」的趨勢，在未來淡江大橋、八里輕軌交通建設帶動下，會更縮短通勤距離，有助於區域再升級、房價更增值。
- 另一位米其林星級主廚是武田健志，多年來一直致力於法國菜，他在法國期間所經歷的”自由“風格，融合日本精緻美食細膩、精緻和創意，其廚藝充分展現現代料理的精隨。
- 一直以來，長谷川料理長都將「做出令人開心的料理」當作畢生追求，在日本開設的Den餐廳榮獲「米其林二星」、「亞洲50大第1」、「世界50大第11」等多項殊榮。
國城建設發言人洪嘉聰說：「想做獨一無二的建築，讓世界能看到高雄，體驗台灣的美，先決條件就是籌組國際，用頂尖高手的經驗，創造在任何時空背景環境都很潮的建築」，故「國城定潮」由然而生，定義非凡高規格。 要塑造一棟獨一無二建築，需要外在的基地條件、內在規劃設計等配合，方能成就其價值。 洪嘉聰強調，想像灣區未來，讓人直覺聯想到新加坡Gardens by the 國城定潮平面圖 bay濱海灣花園的發展型態，在如此精華的地段，四面臨路且擁2112坪基地面積，是先天的優勢條件，猶如帝王的皇室血統，不論後天條件如何被型塑，它依然是貴族。 【MyGoNews蕭又安/專題報導】已逝的世界建築大師貝聿銘曾說過：「最美的建築，應該是建築在時間之上的，時間會給出一切答案。」而能留在時間軸上的建築，定當有份「獨特」，不會隨著時光洪流消逝。
國城定潮平面圖: SCDA＋JAYA 台灣唯一傳奇聯名 全球首例 亞灣「定潮」磅礡落成
至於行情，大家出價都是行情區間正負５％都算合理，而口袋深度，決定能夠選擇哪一個樓層。 為甚麼這是第一點：大樓腦殘規約很多，如果均質性落差太大，很難有共識。 心得：很像是充滿國際感外模，原本以為應該操一口流利洋腔，開口卻是阿公的百年台語腔。
由於高雄的豪宅排名代表有錢人的聚落喜好，為此，《財訊》特別從實價登錄資料，抓出2020年以來的高雄豪宅交易資料，排列出新十大高雄豪宅王，並從居住的名人、所屬產業類別，看出他們的各自偏好。 青埔特區在預售投資為大宗的前提下，遭逢前所未見的退屋潮，區域市場餘屋賣. 國城建設國城定潮X 新加坡豪宅推手SCDA; 延伸閱讀：Top 10台北十大豪宅排名最新 ... 「定潮」規劃樓層為地上41層，地下4層，總戶數187戶，店舖12戶， ... 燈光，是建築的第二種空間表情，精彩的設計，彷彿有一種魔力，變幻出夜晚比白天更美的驚嘆。 全世界唯一堅持以手稿設計的澳洲The Flaming Beacon，堅持手感的溫度，認為這樣才能有更多想像、氛圍與創意。
國城定潮平面圖: 新北市鶯歌區的龍騰公寓大廈評價如何？ | 新北市大廈社區資訊
《財訊》分析，入榜豪宅各有特色，國城定潮創下許多第一。 第一次有人在建案社區同時引進兩家日本米其林餐廳；高雄第一次有建商規畫從建築、景觀、室內、燈光、營建管理都是國際團隊；這樣的組合在台灣，目前也是前所未見。 國城定潮平面圖 負責空間規劃的Aman集團Jaya Ibrahim也是如此。 放眼全球，上海璞麗、頤和安縵、法雲安縵、富春山居、新加坡Capella Resort等頂級酒店度假村，皆是出自設計巨擘Jaya Ibrahim之手，對於國城定潮這個首次操作的住宅之作十分慎重，主動要求連同樣版房一併設計，只為求得整體的美與和諧性。 而為求最好，連傢俱也一起設計，原都是原創而非現成，單是一張椅子就因不同的場域而有不同的深意。 在Jaya的創意揮灑下，融合在地文化，以水、孔雀、日本花格柵、木棉花等元素圖騰，將建築體現的沉靜透過公設昇華至心靈的靜寧。
三地集團CEO鍾育霖：三地開發地產於高雄、台南、屏東等地區已完成13處重劃案、總面積逾85公頃，目前仍於高雄、台南、屏東、花蓮、台東等地區亦有7個重劃案進行開發。 面對遭控無照營業，萬象餐飲公司洪姓主管表示，執照還在跑流程，預計11月可核准，「民眾指的營業行為，都是招待客戶和公司親友前往用餐，並非對外攬客。」但本刊表示，民眾有發票，顯示餐廳有收費，洪姓主管則改口，是客戶要求加碼食材，才會另外收取費用。 當天「Liberté」的生意不錯，所有饕客酒足飯飽後，都帶著滿臉笑容離開，可見廚藝了得；只是如果沒有老饕帶路，一般人恐怕很難找到這間隱身在工地裡的米其林級餐廳。 疫情重創飯店業，出現結構性轉變，有業者轉型委託智能管理公司，或參與都更、危老，亦有建商和醫療業者搶市，未來將有不同氣象。
國城定潮平面圖: 「高雄車站計畫」5計畫，翻轉「高雄表參道」
藤本料理長初次踏入餐飲界，進入傳Den後，從長谷川料理長身上學到如何與顧客相處，因此現在的他在承Sho更加在乎與客人之間的互動與溫度。 另一位米其林星級主廚，武田健志師傅，他在25歲便隻身前往法國，擁有豐厚的法式料理底子，透過浪漫法國的自由結合日式傳統擦出火花，帶領Liberte a table 國城定潮平面圖2023 國城定潮平面圖2023 de TAKEDA餐廳在東京連續多年奪得米其林一星的好成績，為了尋求更多靈感，他毅然決然日本餐廳歇業，選擇高雄亞洲新灣區。 延續餐廳名「Liberte」，期望以自由之名，將法式東洋創意料理帶入高雄。 武田料理長說：高雄就讓他想起橫濱，同為海港、同樣遼闊，心中那份想對於家鄉付出的心蠢蠢欲動，國城定潮想把世界最好的一切都帶給故鄉, 這樣的心意深深打動他。 能用自己的料理為一座城市增加魅力，是每一位米其林名廚的驕傲。
他調查發現，原來是高雄3大產業支柱都在裁員，包括中油、加工區、海軍，為不繼續削價競爭，他將住宅推案腳步緩下。 恰好得知隸屬經濟部加工出口區的高雄軟體園區，發包一波三折，承包商挖了洞就落跑，洪平森去接下土地6000多坪、總建坪4萬坪的爛攤子，投入超過28億元做商辦，被所有人笑神經病。 永恆傳世的建築，不是僅會反映在數字價值上，而是能透過國際團隊的宏觀視野，從建築帶動周邊環境與開發，為城市帶來影響，甚至成為超越百年的建築定潮者，成為最具收藏價值的層峰之作。
國城定潮平面圖: 生活與休閒
國城定潮位於前鎮區，近捷運獅甲站、振興里公園、前鎮心心幼兒園。 其餘內部公設精緻度，社區定位，平面規劃合理性，一樓是否有店面。 是否一堆都是建商保留，還是內部出現專為建商的特殊格局。 朝北則看到８５Ｆ，很礙眼，旁邊是總圖，公設精緻度中等，整體公設精緻度輸京城京城，公設本體沒有３Ｄ圖質量那麼高，總價帶落差快一倍，住戶群分散，怕之後２００多戶七嘴八舌，樓下Ｗ飯店，景觀一流，自住投資皆可。 北高地點不錯，農16公園首排，裝修最豪華，從大樓就開始霸氣，公設氣派奢華，自住投資皆可，公設美感對於３０－４０歲的人，可能稍嫌老氣，但針對６０歲以上的人，應該非常優的，沒什麼太大問題，唯一缺點就是一層兩戶，單廳格局有點忘了，住戶成交帶集中。 國城定潮平面圖2023 正中對吃亞灣區精華，首排可投資，目前市場無釋出，後排就是普通，成交價行情，畢竟是上一代的豪宅，裝修質感對比２０２０這批豪宅次了一等，當初出來確實也是高雄豪宅的指標。
大樓亦是臺灣首次引進「抗風阻尼器」的建築物，系統針對超高層大樓因樓高風力過強而發展出的新科技，可讓85大樓在強烈的風力下，擺幅由95公分減少至25公分左右。 此外，大樓結構可耐七級地震，玻璃帷幕最具遮陽效果，還有創臺灣紀錄的電梯使用數及升降速度，包括垂直電梯及扶梯達九十二部，其中三部高速電梯「四十五秒內可由一樓直達七十七樓」。 《財訊》分析，國城定潮這棟代表作，會規畫超過十年，其實也源自兒子們的「找麻煩。」當初洪士庭與原來的地主太平洋建設談了多年，洪士庭答應時任太設董事長章啟明要蓋最好的建築，才終於說服太設出售2000多坪的定潮基地。 為遵守諾言，兄弟倆研究許多國內外建築設計師，最終拍板由新加坡SCDA事務所操刀建築規畫與外觀設計、奢華酒店安縵御用設計師JAYA和澳洲TFB負責公設和燈光計畫、日本現代景觀大師枡野俊明做景觀設計、日商大林組來執行營建管理。 事實上，要成為建築界的定潮者並非易事，首先得在珍惜土地與自然環境對話基礎上，以最高建築標準打造區域指標建築外，建築本身還得超越當世紀並引領下個世紀風潮，而從外觀、景觀、室內、公設等規劃也得以最高規格待之，才能引領層峰典藏，最後，也是最困難的，就是得集結國際高手組成最強團隊才能完美打造。
國城定潮平面圖: 高雄市前鎮區預售大樓店住【定潮】國城建設
負責和國外團隊溝通的洪嘉聰說：「飯店設計會從家具和軟裝一起設計，是原創買不到現成，光是600多件家具就有80多種布料加皮革。3年前布料還有，後來斷貨找替代，整套系統又要重新設計。」現在還在修改、增加景觀設計，連景觀石頭都要從日本運來。 根據《財訊》報導，國城建設的創辦人是洪平森，他曾擔任過台灣省建築開發商業同業公會理事長、大高雄不動產開發公會理事長。 國城建設將定潮視為40年的代表作，亦是國城塑造高端品牌的第一役。 國城定潮平面圖2023 國城長期深耕高雄，全高雄都有國城的足跡，包括農十六、美術館、亞灣區、澄清湖、楠梓、路竹、鳳山等，有透天、也有大樓，首次挑戰超豪宅，從規畫蓋到現在已經12年，完工日卻一延再延，一副不急著賣的樣子。 根據《財訊》報導，高雄最新十大豪宅排行榜出爐，以單戶逾9000萬元交易總價排名第二高的「國城定潮」不但是新面孔，也是排行榜中唯一還沒完工交屋就創新高價的個案。 據聞近期有買家豪擲2億元購入高樓層景觀戶，將成為年底實價登錄亮點。
為了達成這些目標，國城建設費時十二年的時間，先是所在基地就取得不易，在國城建設耗費時日以要蓋最好的建築承諾打動原地主太平洋建設後，才取得2000多坪的定潮基地。 （圖/國城建設提供）頂級豪宅近期房產聲量與成交量皆大，銷售市場也非侷限在台灣；為了讓豪宅市場跳脫內需，指標建商紛紛邀請大師級團隊、將建築尺度拉向國際盃。 包括白派掌門人理查麥爾、文森卡勒波特以及理查羅傑斯，不難見到普立茲克獎的大師身影。 市場備受關注的高雄「國城定潮」是由新加坡豪宅推手 SCDA 一手規劃設計，並整合其國際團隊，力求創新全台豪宅規格尺寸。 國城建設集團在該區中華五路旁，首創全台百分之百由國外設計監造的「定潮」港灣豪宅大樓結構體案，頂樓合併戶單坪售價最高達120萬元，成為高雄最貴豪宅，今日下午特別與日本米其林二星主廚長谷川在佑與一星主廚武田健志簽約進駐，預計明年在該豪宅大樓店面開設2家星級餐廳，創下全台豪宅開設星級餐廳新紀錄。
國城定潮平面圖: 台北「都更5箭」啟動 打造安居城市
萬元、前鎮區「國城定潮」40.8萬元，另外，擠進榜中的依序有「美術1号 ... 國城定潮平面圖2023 定潮實價登錄 的實價登入和評價，在591、樂居、MOBILE01和這樣回答，找定潮實價登錄在在591、樂居、MOBILE01就來新建案中古屋房地產網路推薦指南，有都這樣回答. 繼「國硯」後，根據實價登錄公布，「京城KING ... 圖說：「國城定潮」出現單戶成交破億元，反應出高資產人士對高雄房市看好程度。
國城定潮平面圖: 大虛恆實 世界豪宅天際線締造者
洪士庭表示，可以感受到北部客南下看房、買房的比率持續攀升，而且每坪已經調價3萬元，大多數客戶對通膨和營造成本上揚都有認識，不用多花時間去說服。 社區名稱：精銳潮 ✨「精銳潮」特色介紹✨ ◇ 【精銳潮】精銳建設累積25年豪墅、豪宅作品經驗，在空間美學設計有深厚底蘊，將建築視為藝術創作，打造獨一無二、絕無 ... 而鴻海科技集團自2008年便已進駐高軟，近年投資力道加大，2016年鴻海高軟軟體研發大樓正式啟用，隔年公開台灣首座民間商業運轉超級電腦系統（HPC），應用精準醫學判讀、運動數據分析、藝術動畫運算等八大生活應用，高軟成為鴻海軟體研發的重鎮。 「高雄軟體科技園區」目前進駐的廠家有305家，園區土地出租率已達100%，投資金額逾288億元，年營業額超過142億元，創造8268名就業機會。
國城定潮平面圖: 豪宅探祕》上市櫃老闆、立委、醫界精英富豪都住在這裡
該團隊1年只做4件以內的案子，設計作品幾乎都是6星級的酒店；而「定潮」則是JAYA唯一1件、也是最後1件超高層住宅作品。 近兩年中央力推「大南方計畫」，帶動南台灣科技產業發展，也助攻房市熱度。 高雄市精華地段都有指標建案推出，像是亞洲新灣區有國城「定潮」、日系飯店共構宅「和陸寓邸」；愛河畔的輕豪宅「愛情河左岸」。
高雄85大樓：位於苓雅區三多商圈自強三路7號，由李祖原設計，地上85樓，實際高度為347.5米，連同電訊桿的高度達378米，目前為臺灣第二高樓。 1997年落成後為全臺第一高樓，直到被台北101取代，其外觀如同「高」字。 地下一樓到六十樓全採取八千磅水泥的「柱內灌漿」，經過兩年多的研發， 臺灣第一次採用的高性能的水泥就研發成功。
國城定潮平面圖: 國城定潮平面圖在【獨家】高雄豪宅飆每坪95萬天價成交10個月不敢揭露 - 蘋果日報的討論與評價
同樣為「Aman集團御用燈光團隊－澳洲The Flaming Beacon」負責定潮燈光設計，捕捉山海港城光影變化融入建築體會最自然的光芒。 日本的職人精神常常令我們為之讚嘆，運用到建築為同理「OBAYASHI 日商大林組」負責營建管理技術服務，至今130年對建築的執著，從當年的日本晴空塔、關西機場等，絕對是值得託付的營造之神。 國城建設，禮聘安縵御用JAYA團隊，引入六星級酒店的舒適空間，在高雄亞灣展開，突破台灣豪宅想像。 國城建設集團「定潮」超豪宅大樓結構體案，位於亞洲新灣區核心地帶，正對IKEA且鄰近高雄展覽館、中鋼企業總部，頂樓合併戶每坪售價高達120萬元，成為高雄最貴豪宅。
辦公空間全面採用LED燈，照明及空調可分小區域開關，並規劃電子式安定器以節省電力支出，電梯電力中斷採用緊急電源自動切換運轉功能。 她說，北部潛在客戶對高雄的興趣越來越高，但要在亞灣的大樓住宅產品挑選，大概只有遠雄「The One」和國城「定潮」，因為產品的獨特性，具有吸引力，許鳳仙不諱言，有多組人馬都是看過雙方的產品之後，再決定購買行為。 遠雄房地產行銷副總呂穎指出，樓高68樓的遠雄「The One」總共有239戶，坪數分為116、153和183坪等三種格局，買家的結構以高雄在地企業主占比最高、大約70％，來自新加坡、馬來西亞、香港和澳門的海外買家，約占10％左右，其它20％則是高雄以外中北部客戶。
這種內在精神的統一，促成了國城定潮與這兩位米其林名廚相遇的契機。 對台投資增加所帶動的經濟與就業機會、提升所得、內需增加(34歲以下人口數470萬人)、造價成本高漲(工資、建材)、全球持續低利等，亦是說明了建設產業未來強勁的發展動能。 橙田建築室研所主持建築設計羅耕甫指出，面對土地以及工料價格上漲，在建築規劃與室內裝修部分，會開始趨向於「永續性極簡建築美學」的風格。 同JAYA般，初次接下超高層住宅案的TFB，則是透過燈光，為「定潮」重新定義建築，TFB把對灣區最美印象—「夕陽灑在海灣上」的感動，注入燈光設計中，想在天空創造一片海洋，順應SCDA立面運用的擴張網，進行光影演繹，隨著回家路線流動、視線移動，感受到建築如港灣緩浪，迎接主人回家。 當時該區的開發案僅有夢時代，正當所有人懷疑其發展潛力時，國城已經預見未來，埋下想購地的種子，終在2010年如願。
為了打造最具代表性、國際觀、同時蘊涵高雄氣度的豪宅作品，國城建設尋遍國內外的知名設計師，支付3~4次設計費後，仍沒有滿意的結果；於是動身拜訪世界各地的建築事務所，接觸到建築界推崇的新加坡SCDA團隊，歷經多次提案之後，決定由該公司擔任設計建築及外觀規劃。 高雄豪宅領航者「國城建設」繼亞灣區國際名宅指標[定潮]，以遠見刻畫城市地表，佈局S科技廊帶科技核心，推出楠梓車站商圈地標，打造精品飯店公設，生活機能與建築 ... 國城建設在高市亞洲新灣區中華、復興路口興建的「定潮」超豪宅大樓結構體案，今日下午正式簽約引進日本2家米其林星級餐廳，由國城建設集團總裁洪平森(右二)、旗下萬象餐飲執行長洪嘉聰(右一)，與日本米其林二星主廚長谷川在佑(左二)、一星主廚武田健志(左一)簽約，預計明年在該豪宅大樓店面開設2家餐廳。
