但是，由於發展計劃押後動工，加上公屋需求殷切，此用地最後改作興建出租公屋。 這條道路只服務安達臣發展區內約一半的居民，相信深夜的車流量不大，而屋苑望到的主要道路都被建築物遮擋了，相信交通噪音不會是大問題。 去年有消息指東九龍線將有所改動，起點由鑽石山改為彩虹，途經車站不變，終點則改為寶達。 觀塘區的安達臣@中原樓市片區，區內共1,265個私人住宅單位，涉及人口共91,921人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,420，年齡中位數為 43.2歲。 在 2022 年的居屋新盤之中，安秀苑的價錢偏低，面積最小的 279 呎型單位呎價是 5,485 元，總價 153 萬元，綠表可獲最高按揭成數（九成半）承造按揭，首期只需 76,500 元，月供 6,521 元。
因此，即使項目提供了超過1,900個住宅單位，雖然在市區內，但對潛在買家來說，其吸引力應該是比較低的，理應是居屋的後選之一。 本文將詳細介紹昭明苑，包括戶型、平面圖、安秀苑裝修及提供安秀苑室內設計示範參考。 親身遞交給樂富的香港房屋委員會客務中心就收到2.7萬份居屋2022或白居二2022申請，未計收到郵遞申請。 房委會向合資格申請者發出揀樓通知書，通知揀樓日期、時間，申請者必須按指定時間到居屋銷售小組揀樓。
觀塘安秀苑平面圖: 觀塘安秀苑平面圖
買家可特別留意，幾個尾房單位，如A座10、11、23及室和B座6、7、18及19室。 以上8間一房單位的客廳多設一個窗台，買家可花心思把單位打造成兩房單位而不用把客廳犠牲成為黑廳。 因此，經多年討論後的走線仍然不會升到安達臣發展區，現時的方案甚至不上安秀路，相信亦已是終極方案了。 早在安達及安泰邨居民遷入時，已有不少報導指該區交通不便，加上商店及餐廳配套不足， 居民需到區外補給日常用品，加重了交通需求而倴問題惡化。 觀塘安秀苑平面圖2023 筆者也有朋友居於該區，在早上繁忙時間，由於安達、安泰邨的巴士及小巴排隊人數眾多，不少居民循行人天橋及升降機系統走行至順天邨及秀茂坪邨乘坐公共交通。 現時安達邨及安泰邨人口合共約4.8萬，居民已需要走到「下一層」，把問題帶到現有的秀茂坪道路。
由於政府把區內用地多轉作公營房屋發展，故全區只餘下安峯為全私樓項目﹕以及日後長實推出的首置上車盤項目。 安達臣石礦場屬於全新開發的地區，數到最近的居屋，已經是挨近「順利邨」的「順緻苑」，物業鄰近飛鵝山一帶，四周環境相當清幽，屬於第一期居屋。 「順緻苑」共由六座組成，合共提供1,539個單位，開則上採用十字型設計，實用面積由 呎之間。
觀塘安秀苑平面圖: VR 1房間2房 裝修設計
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 觀塘安秀苑平面圖2023 至於東涌第27區項目，實際位處松仁路及裕東路交界，正興建2幢居屋大樓，提供共約1,200個單位。 屋苑命名為裕泰苑，對面是北大嶼山醫院，亦鄰近逸東邨，項目預計於2020年8月底落成。 觀塘安秀苑平面圖 觀塘安秀苑平面圖2023 項目毗鄰公路，難免會有行車噪音問題，惟目前項目向裕東路一面已設置隔音屏障。
順緻苑共有12座，提供1,539伙住宅單位，實用面積由446平方呎至777平方呎不等；而曉麗苑共有8座，提供4,864伙住宅單位，實用面積由414平方呎至888平方呎不等。 商場購物方面，在整個安達臣道石礦場發展區中，政府預留了三幅「商業」 用地，提供購物設施。 另一方面，政府為應付長遠的醫療服務需求，現已在安達臣道發展區預留用地，供日後發展基層醫療設施。 但區內其實設有不同的巴士路線及小巴路線供市民使用，除了即將興建的新巴士轉乘站外，該區的居民亦可以選擇到附近安泰邨、安達邨等地乘撘公共交通工具。
觀塘安秀苑平面圖: 觀塘安秀苑平面圖: 相關文章
因此，預計安秀苑的居民將需要依賴安泰邨、安達邨、秀茂坪邨等屋苑商場提供的街市、超市、餐廳和日用品店。 當然，也可以趁著進出觀塘區的時候，在地鐵站附近的大型商場購物或進餐。 安秀苑提供的基本設施包括幼稚園、兒童遊樂場和羽毛球場，而停車設施則提供私家車和電單車車位。 作為觀塘區的居民，若日後選擇入住安秀苑，將能夠享受到豐富多元的購物和娛樂設施。
或者如28室，明顯地，把飯桌放在門口，梳化及電視櫃設在窗口那邊就順理成章了。 至於27室，由於要細房開門位置的不理想，窗邊打造成客廳或飯廳都差了一點點，戶主就需要多花一點心思了。 安秀苑兩房單位的間格大致相同，都採用一大一細房的形式，主要分別是細房相對於客廳的位置。
觀塘安秀苑平面圖: 「6折保費」重現市場 按揭保費勢掀減價戰【星之谷專欄 …
同時九龍城區食肆林立，於衙前塱道沿線亦設有多間濕貨、雜物店及商場(九龍城廣場)，提供住戶豐富購物及飲食選擇。 這些都是銀行評估貸款人是否有能力償還貸款的方法，有能力通過按揭申請人壓力測試，才有機會通過貸款申請。 觀塘安秀苑平面圖 第2類係轉按套現，向新銀行提出轉按，將原有物業重新估價，理論上估價愈高愈有利，借盡按揭成數，套現資金用作其他用途。
在城規網站中見到，較小的一幅用地高限是200mPD，將建一個標準的巿區垃圾收集站，樓高大約等於普通住宅的5層，以此高限計算，較大的一幅230mPD高限的土地，建築物高度大約是10層樓高。 因此，安秀苑向西南的中層單位，起碼已是望安達邨的遠樓景及小罅九龍巿景甚至維港海景。 安達邨最高有45層而安秀苑最高只有33層，安秀苑的極高層單位頗大機會只能平望安達邨頂樓，比中高層單位景觀不會優勝太多。 由於安達臣石礦場發展區位於九龍東最高點，到一旁的安達邨已差了數層樓高，在安達邨前往順天再隔幾層樓高，由石礦場發展區前往順天站最少要乘搭兩次電梯。
觀塘安秀苑平面圖: 觀塘曉麗苑三房戶 居二市場390萬元易手
觀塘安秀苑居屋計劃將興建2座不高於34層的大廈，屋苑將提供1906伙，實用面積為279至479平方呎。 而邨內即使已新增多條巴士路線，可是路面承載量不足，每天早上的繁忙時段經常塞車。 邨內亦缺乏社區中心，現時只由非政府機構承接短期社工服務隊和區議員服務居民。 雖說是巿區居屋（實際位於西貢區議會），位於觀塘半山，原安達臣石礦場位置的安秀苑是唯一一個難以步行至港鐵站的屋苑。
安達邨最高有45層，而安秀苑最高只有33層，安秀苑的極高層單位可能只能看到安達邨的頂樓，與中高層單位的景觀差距不大。 除了商場、社福設施供不應求，該苑的交通亦相較今期其他屋苑遜色，當局擬於石礦場用地內的北端興建公共運輸總站，以容納專營巴士及專線小巴服務，預料會在2022/23年完成，相信在入伙初期便可提供服務。 屋苑座落前石礦場用地，山上空無一物，全為地盤，鄰近有另外7幅用地將興建公營房屋，預料整個山頭將容納約2萬人，當局將於山頭興建行人路和行車路等，亦有小學、中學和社福設施等，而山頭的另一端亦會有人工蓄水湖。 觀塘安秀苑平面圖2023 由於屋苑位處山上，相信中層單位開始，可享無死角維港景，遠眺煙花夜景，惟低層單位的視野將遭安達邨、秀茂坪邨等公屋阻隔。
觀塘安秀苑平面圖: 觀塘安秀苑已預留三幅「商業」 用地
不過升值後轉按套現都有限制，例如估價即使大升，但仍不可以超過按揭貸款額上限。 觀塘安秀苑平面圖 假如市場轉入加息周期，或者市況低迷、借款人因為財政或其他原因而斷供時，銀行有權將物業收回，將單位改為放售、放租等以補償損失。 最平單位售153.03萬元，若承造九成半按揭，首期最平需若7.6萬元；至於最貴單位售325.49萬元。 樓書顯示，屋苑內提供開放式至兩房間隔，A座為八梯30伙，B座為八梯28伙。
明年推售的七個居屋項目中，觀塘的「安秀苑」和東涌的「裕雅苑」一樣，被認為面臨同樣的問題。 觀塘安秀苑平面圖 儘管這個屋苑位於市區位置，實際位置卻相當偏僻，所處的「安達臣石礦場」現時還沒有可通車的道路。 儘管房委會表示將在項目入伙時建成兩條行人路，連接安達臣石礦場和安達邨，但到鐵路還是有一段距離。
觀塘安秀苑平面圖: 興建期間的圖片庫
屋邨於興建時，加設安茵街和安秀道，提供了與茶寮坳和安達邨的連接，並設兩條行人天橋連接順安邨及順天邨。 屋邨預計於2017年至2018年分期落成，最終興建樓宇數目減少一座至11座，部份樓宇高度有所提高。 由觀塘、秀茂坪至安達臣道發展區一帶，採梯級式發展，每一層都由一條主要道路串連。 觀塘安秀苑平面圖 安達邨、安泰邨主要由安秀路連系，而舊安達臣石礦場發展區一帶位於安秀路再上一層，整個發展區都已高於安秀路約8至10層樓高。
假如這樣間出客廳，就要考慮裝設一台一開二式的分體式冷氣機，價錢會比較貴，而且外置機的呎吋也比較大，要先度好冷氣機台呎吋才可落實。 準買家還要留意，並非每個尾房都設有窗台，例如A座14及15室就沒有這個窗台了。 整個發展區只有兩條通道出入，一條是連接安泰邨商場旁十字路口的安健路，另一條是在發展區東南角，連接寶琳路的隧道。 屋苑向東至東南的極高層單位景觀可能有驚喜，由於該方向的長實地盤高限只有275mPD，加上旁邊山坡形成的夾角，安秀苑的東至東南極高層單位可從該夾角遠眺將軍澳及西貢銀線灣對出的西貢海。
觀塘安秀苑平面圖: 安達臣 @中原樓市片區
平台花園設有地質文化展覽場地和展板，向居民介紹鄰近的前安達臣道石礦場的歷史和香港的地質。 設施內亦擺放了相關藝術裝置，因而獲得了2020年優質建築大獎中「多幢建築物」分組大獎[8][9]。 啟鑽苑基本上與啟翔苑一樣，共享便利的交通，鄰近鑽石山港鐵站，有多條巴士線途經屋苑，交通方便程度遠勝之前推出的綠置居項目，是極少數的市區公營房屋項目；只是面積較小，未必適合多人家庭，大單位亦有機會爭崩頭。 另外，區內私樓新盤分別有安峯及凱滙（Grand Central）。
- 項目內會設有幼兒園、一個羽毛球場、籃球場、兩張乒乓球桌、兒童遊樂區及零售設施。
- 安峯由4幢住宅大廈組成，提供334伙住宅單位，實用面積由339平方呎至907平方呎，成交呎價由2.1萬元至2.3萬元不等。
- PCAOB已通知被選中接受審計的中國公司，強調將採用通常的選擇準進行公司檢查，不會有特殊待遇。
- 現時安達邨及安泰邨人口合共約4.8萬，居民已需要走到「下一層」，把問題帶到現有的秀茂坪道路。
- 觀塘安秀苑居屋位於九龍東北區安達臣道石礦場用地，預計在2024年11月可以入伙，屋苑將提供1906伙，實用面積為279至479平方呎。
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- 另外，屋苑內大部份兩房單位都比較靠近大廈中心，主要問題是細房的視野會受阻，例如B座21及28室，視野就被同座單位及自己的客廳牆身所阻了，買家也要多加留意。
日常生活可依賴美食林立的九龍城一帶，休憩設施則可到遠一點的啟德新發展區的啟德體育園以及啟德跑道公園。 觀塘安秀苑平面圖2023 以啟德未來的發展及啟欣苑的入場費來說，啟欣苑大概也是買家熱門的選擇。 新一期居屋將推售7個新盤，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑，合共提供8,926個單位，將於下周五（25日）開始接受申請，售樓資料已可在房委會網頁查閱。 位於觀塘前安達臣石礦場用地的安秀苑，兩座共提供1,906個單位，不過屋苑以一房單位為主，佔超過一半單位；屋苑亦設有商場，可滿足居民日常需求。
觀塘安秀苑平面圖: 商場
此座亦有部分單位設有窗台，包括1至33樓的14、15、18、19號單位，以及3至33樓的6、7號單位，全部都是一房單位。 政府將於居屋2022中，推售七個新居屋屋苑，提供近9,000個住宅單位，而位處觀塘的安秀苑不僅是呎價較低的屋苑之一，屋苑建於地勢較高的半山區，部分單位更能享有海景與翠綠山景，適合喜愛寧靜的人士。 林鄭月娥在2018年公布「娥六招」時，一併公布把八幅用地改作公營房屋發展，分別為「RS」及「R2-2」-「R2-8」項目。 當中五幅分予房委會作公屋及新居屋之用；而三幅撥予房協作資助房屋推售。 除了上述路線外，九巴亦將290X改經安秀道及增設回程服務，成為安達邨首條直達新界區巴士路線，其後更獲提升至每天全日服務；與此同時，城巴亦開辦全新城巴機場快線A26，成為城巴首條服務安達邨的專營巴士路線。
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觀塘安秀苑平面圖: 安秀苑 位置地圖
而現時政府向新居屋買家提供按揭擔保，所以一般銀行都不會要求買家進行壓力測試，綠表買家最高可獲9成半按揭，白表買家最高可獲9成按揭，按揭還款年期最長可達25年。 申請截止後，房委會會在房委會 Facebook 專頁上直播進行攪珠，隨機選出分組號碼（申請書編號最後兩個數字），再按攪珠結果次序優先處理分組內的申請，分批發信邀請合資格申請人揀樓。 而參加「家有長者優先選樓計劃」的申請人，則會獲發兩組，一組為長者隊，一組為家庭隊。 申請者可於香港房屋委員會客務中心第一層平台大堂遞交，其他屋邨辦事處╱分區租約事務管理處及其他收表處只會於其個別辦公時間內收取申請表。 北面社區包括七幅住宅地、一幅商業地、一幅小學用地；而南面用地則包括四幅住宅地、六幅政府機構及社區用地。 由於污水負荷的問題，該用地不能負荷逾30,000人口，規劃署也擬訂25,000為人口上限。
觀塘安秀苑平面圖: 觀塘安秀苑交通
San 觀塘安秀苑平面圖 Marino 除了提供專業的意見外，公司深入了解客人不同的住屋要求，為客人設計稱心的家居環境，就是我們的服務核心。 除了上述路線外，九巴亦將290X改經安秀道及增設回程服務，成為安泰邨首條直達新界區巴士路線，其後更獲提升至每天全日服務；與此同時，城巴亦開辦全新城巴機場快線A26，成為城巴首條服務安泰邨的專營巴士路線。 除了可為客廳採光外，還可考慮在客廳近大窗那一邊多間出一個房間，把窗台留作客廳窗之用。
安達邨初時一度沒有巴士或專綫小巴來往觀塘市中心，只能經行人天橋乘升降機到秀茂坪乘車，或乘九巴213M或213S線到寶達邨或藍田站轉乘其他路線，實際總車資只比乘該其他路線多$0.1。 至2019年，九巴雖開辦213B直達觀塘市中心，唯只於星期一至五上午繁忙時間服務。 直到2021年3月8日，11X延長至安泰（北）並途經安達，安達邨才有巴士全日來往觀塘市中心。 2012年年初，房屋署因應公屋輪候冊申請人數高企，決定增加公屋樓高以提高單位供應。
