該收購價高於市值四至五成，比市建局的賠償基準（相當於同區七年樓齡住宅市值）為高，有媒體形容為「出價甚為進取」。 發展商提出是次收購，是希望能夠統一業權，使整個發展項目規劃得更理想，各業主也可獲得比市價高的賠償金額，達致雙贏局面。 2004年5月28日，市建局早前邀請發展商提交櫻桃街項目發展意向書，並於當日接獲17份發展意向書；其後在6月16日邀請其中16個發展商及財團入標。 其後於7月22日市建局宣布南豐發展奪得櫻桃街項目合作發展權。 而在該年的7月至11月期間，發展商曾進行收購海明閣，但最終失敗（見下文「海明閣事件」一節）。
- 李丞責博士在研究了海桃灣一帶之後，指出海桃灣的風水有其獨特的優勝之處，在該區來說，是旺丁的上佳之選，更兼屋苑中間呈中空狀，有聚財之大效。
- 基座下為奧海城二期和公共運輸設施，設有多條巴士線的總站，亦設兩條小巴線連接市區。
- 想在附近平價買個單位收租，鄰近奧運站的大角咀單幢樓海明閣算是滄海遺珠。
- 2008年12月時，海明閣的呎價平均只有不足4000元，較貴的單位主要集中在高層單位，每平方呎約3800元；而低層的單位因為被海桃灣的停車場及商場遮掩著，透氣困難。
- ），樓高3層，面積約6.1萬方呎，物業於2010年11月，由基匯資本以3.5億元向市建局及南豐發展購得。
- 11月25日，發展商在最後回覆限期前大幅提高優惠津貼費50萬元，達至98萬元，即實際收購價為216萬至238萬元，相當於每平方呎6,216元，較市價高出超過一倍。
以市值租金逾9,000元計，租金回報率逾4厘。 奧運站一帶社區環境高尚，租務市場向來叫座力強。 想在附近平價買個單位收租，鄰近奧運站的大角咀單幢樓海明閣算是滄海遺珠。 雖然物業被旁邊的新進屋苑海桃灣包圍，成為「頂心杉」，但部分單位仍未至於不見天日，加上港鐵站、奧海城近在咫尺，租客一籮籮，現時270萬元有交易，租金回報率逾4厘，收租「有得諗」。 近年大角咀一帶，隨着填海和市區重建發展的擴張，漸漸變成新的豪宅區，這一帶於近十年更有不少新樓落成。 李丞責博士在研究了海桃灣一帶之後，指出海桃灣的風水有其獨特的優勝之處，在該區來說，是旺丁的上佳之選，更兼屋苑中間呈中空狀，有聚財之大效。
海桃灣會所: 商場
住宅標準戶面積約700至1,600平方呎，屬2房至4房間隔，每戶均設有露台；另建有面積逾2,000平方呎的特色戶。 其他設施包括住客會所、平台花園、休憩用地，也會設置行人天橋橫跨振榮街及連接鄰近建築物。 海桃灣位於大角嘴櫻桃街，於2008年入伙，由3座大廈組成，現時約有20個放盤。
發展商無法合併為單一地盤重建，發展佈局設計受到限制，以致未能增加項目的重建價值。 荊楚雲天海世界，進行全業態融合創新，建設温泉、博物館研學、水世界、美食街、萌寵樂園、演藝，是一個集休閑度假、運動健身、旅遊觀光和温泉養生於一體的綜合性文化旅遊項目。 海桃灣會所2023 項目建設在仙桃市排湖風景區，主要建設內容有温泉養生、水世界、博物館、迪吧、美食街和萌寵樂園。
海桃灣會所: 物業地圖
君匯港新地樓，間格四正，樓底特高，收樓果陣有線詹sir係俾97分！ 管理一流，酒店式貼心服務，你拎重嘢離遠有人飛奔幫你，拎上埋屋企都得。 遇著送貨屋企冇人，管理處代收不得止，你返來仲即刻搵人送到你門口，會所設施勁平，游水健身都係10蚊，仲有間會所餐廳，收費合理.......出屋苑左入大角咀大把嘢食，冷氣街市五分鐘路程。 油尖旺區的奧運站@中原樓市片區，區內共12,294個私人住宅單位，涉及人口共31,962人。
區內主要屋苑包括 柏景灣,維港灣,浪澄灣,君匯港,凱帆軒。 海桃灣會所2023 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 68,000，年齡中位數為 39.3歲。 行政院發言人陳宗彥17日先後被網路媒體、民眾黨立委陳琬惠踢爆，過去在台南市府擔任官員時，有多次接受業者提供的性招待服務。 媒體人黃揚明今（18）日在節目《週末大爆卦》指出，他認為這次爆料絕對是綠營在內鬥，並猜測爆料者可能身份有兩個，一是高層派為黃承國出手；第二個可能則是台南的光電業者。 「晶硯」強調由深具「經驗」的建商以小豪宅規劃，外觀以不對稱型平衡建築、內部設施讓人「驚豔」，開價三十七萬元起跳，帶動善化區的房價天花板，預計三年半完工。
海桃灣會所: 戶型簡介：全擁長廳露台 實用偏低
香港置業高級客戶經理葉翠芳表示，該單位為海桃灣3座高層B室，實用面積664方呎，間隔為3房2廳連1套房，連露台，裝潢整潔，俯瞰油麻地避風塘開揚海景，業主現以1460萬元放售，實用面積呎價為21988元。 若以該屋苑實用面積664方呎單位而言，目前每方呎市價為22700元，業主以低市價3%放售該單位。 海桃灣提供海景及城市景致單位，項目一系列的空中花園採用了垂直式園林設計，於2010年更取得香港園境師學會比賽之園林設計組別獎項。 — 物業位於大角咀櫻桃街38號，鄰近港鐵奧運站及奧海城。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
中原數據顯示，海桃灣在近半年約有18宗買賣註冊登記，按單位量計算的流通比率約3.4%，高於同區的維港灣、柏景灣及君滙港等介乎約2至2.8%。 港鐵奧運站一帶的私人住宅屋苑陸續落成，社區發展亦已相當成熟，吸引買家注視，其中入伙僅約四年的海桃灣，發展規模雖不及同區大部分屋苑，但因具備最鄰近港鐵站優勢，故仍獲市場追捧，平均呎價企穩一萬元，與同區柏景灣與君滙港等睇齊。 海桃灣地理位置就近旺角及油麻地區，惟由港鐵奧運站乘往油尖旺等地比較輾轉，而毗鄰海桃灣的滙豐中心地下設有交通交匯處，內置小巴、巴士及的士站往來各區，往來多區更方便直接。 海桃灣規模不算大，惟戶型多元化，間隔分兩房至四房，分層單位面積介乎598至1,326方呎；特色戶則由1,338至1,987方呎，內置樓梯直達私家天台，面積最大的特色戶更設空中泳池。
海桃灣會所: 成交記錄
同時屋苑鄰近有公共交通交匯處，備有多線巴士及小巴來往各區。 海桃灣附近有約數個大小不一的休憩公園星羅棋布，其中的櫻桃街公園乃區內佔地面積最廣，約4.25公頃，設施完善齊全，而置於公園南面入口後方的七人人造草地足球場，附設看台，甚具規模。 海桃灣三座大廈外形均不同，一、二座為一層4伙，三座則一層6伙，主因是屋苑圍繞海明閣而建，發展商為遷就景觀，另將廚房與浴室置於內園方向，藉此令望內園單位避開與海明閣對望。 「海桃灣較其他奧運站附近的新盤，更為接近油麻地避風塘的海邊，從地圖上看，海桃灣對正的海岸線乃是一個內灣，從風水學來說，是一個不錯的聚水局。若是單位向西北的話，更是食正從西面而來的維港水。」李博士稱。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
風味美食與豪華宴會相得益彰的6箇中西餐飲場所一應俱全、可按課教式擺設、容納約500人的多功能廳和其他中小會議室10間。 “楚韻歐風，幽苑怡庭”和“竹徑風聲籟，花溪月影篩”的天誠美色，將留給您不盡的灑脱與愜意；“天天至誠，誠誠感天”和“天天誠心待客，人人貼心到家”的天人合一理念。 酒店擁有兩百餘間豪華客房，特設行政樓層（無煙樓層），客房氛圍恬然舒適，融合東方韻律及西方時尚裝修風格，每項細節追求精益求精，24小時管家服務，讓您的旅途多彩而經久回味。 從輕鬆雅緻的簡餐到富麗堂皇的盛宴，祥生仙苑國際大酒店都將悉心滿足您的所有需求，讓您稱心如意。 市排湖度假區，沔陽小鎮內，依託小鎮業態，豐富的娛樂項目，多元的場地設施，典雅的環境，多個配套齊全的會場等是一家集休閑度假、會務拓展、親子旅遊於一體的中高端度假酒店。 基座下為奧海城二期和公共運輸設施，設有多條巴士線的總站，亦設兩條小巴線連接市區。
海桃灣會所: 除了宜都 行程 規劃 3日2夜 大家還在搜……
青林明珠温泉以温泉沐浴、休閑為主導，以温泉文化傳播為特色，以健康、休閑的經營指導思想，以特異化、個性化的經營服務理念，貫穿於整個的經營管理當中。 產品着重自然生態、健康閑適、歡樂動感的原則；注重產品的質量和服務，打造新型健康的康養旅遊度假景區；真正的使温泉中心成為強化市場競爭的拳頭產品，打造成為華中地區温泉旅遊的主導品牌。 這裡有閑情雅緻的環境、各式特色類服務，希望能成為您出行下榻的優選。 市五眼泉鎮，以荊楚九鳳文化為底蘊，根據資源特點和區域特徵，規劃建設花海大峽谷，兒童自然探索公園等綜合服務區，目標是打造集峽谷遊樂、兒童自然探索、素質教育、觀光休閒等功能於一體的旅遊度假區。 仙桃市博物館在仙桃大道中段的市政廣場對面，於1984年4月成立，屬於仙桃市文化廣播電視新聞出版局領導，業務受湖北省文物局和湖北省文物考古研究所指導。 仙桃市文物管理所成立於1995年4月，和仙桃市博物館合署辦公，實行一套班子，兩塊牌子。
自此之後，海明閣就被海桃灣幾乎完全遮蔽，更是該大廈呎價大跌的主因。 2008年12月時，海明閣的呎價平均只有不足4000元，較貴的單位主要集中在高層單位，每平方呎約3800元；而低層的單位因為被海桃灣的停車場及商場遮掩著，透氣困難。 西九匯地下曾設酒吧與特色餐飲，惟已經於2013年結業，其後曾開設暢貨中心，但已於2020年結業，現分間作多間舖位。
海桃灣會所: 中原地產奧運站陳焯偉團隊 上月創460萬元佳績 酒店自助午宴慶功
豆腐坊、榨油坊、釀酒坊的一應物件，在此都可尋到蹤影。 除此之外，迷你的農田裡還種植了不少作物，時逢秋季，可體驗收穫的快樂。 農耕博物館就像一個縮小的農村生活樣板，大家不妨在此尋找一下兒時的記憶。 “彰顯個性，樂享生活，寶閣麗腔調，源自您的美”。 我們將秉承殷勤親善的待客之道，竭誠為您提供盡善盡美的服務，全心全意給您一個星級的家。
負責市域內文物調查、勘探、稽查、考古發掘、收藏保管、保護、陳列展覽、文物市場管理等文物博物業務是市博物館主要職能。 根據有關數據顯示，此館現有工作人員14人，內設辦公室、保衞科、財務科、業務科和文物勘探稽查隊等機構。 海桃灣會所 仙桃天誠國際大酒店位於人傑地靈的全國體操之鄉——仙桃，是一家水鄉庭園式商務型旅遊涉外酒店。 多次接待黨政要人、商界名流、體育精英，被譽為“湖北會議之都”。 仙桃天誠國際大酒店投資2億元人民幣興建，佔地面積150餘畝、營業面積近6萬平方米。 歐式主樓擁有當地房間超大空間、優質管家的各式客房；11棟單體別墅附設了豪華套房、康體、休閑娛樂和庭院內交相輝映的户外游泳池、網球場等項目。
海桃灣會所: 收購失敗 焗分兩截
屋苑戶戶設露台、大廳呈長方形設計，惟實用只有75至78%，略嫌失色。 在租用場地設施時間屆滿時，使用人必須按時把該場地設施交還給會所，如使用人導致有設施損壞，需照價作出賠償。 設施使用人須於指定之使用時間內攜同有效八達通及收據到會所接待處領取所訂之場地設施，逾時超過十五分鐘者，該場地設施將會重新開放給其他住戶使用，原訂場者不得要求退款。 本會所專供南豐廣場住戶使用，住戶進出時必須出示八達通咭，每名住戶可邀請不超過三位訪客出入會所，訪客須由持有八達通之住戶陪同及在登記後方可進入會所範圍。 中原林泰源稱，海明閣現時僅一個買賣放盤，為中層B室交吉盤，建築/實用面積370/241方呎，現為一房，連基本裝修，叫價270萬元，DSD稅項涉及樓價3%，即約8.1萬元。
全套的小米IOT設備隨心控，二人世界的三餐四季，三五好友的聚餐轟趴。 所有的客房都配備複合人體工程學的零壓床墊，用心呵護您的深度睡眠時間。 該幢私樓坐落大角咀振榮街，由於位處海桃灣前身即櫻桃街市區重建項目之內，發展商曾出價收購，惟當時海明閣業主「獅子開大口」，最終收購告吹。 結果這幢樓高只有十數層的單幢住宅，被三座每幢三、四十層高的海桃灣包圍，慘成「頂心杉」。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
海桃灣會所: 奧運站 @中原樓市片區
物業沒任何設施，但建呎管理費約1.9元，投資成本不算輕。 2005年底，業主已集合近九成業權，同意以180萬至200萬元出售予發展商，並要求市建局將海明閣納入發展範圍。 但由於地基工程接近完成，發展商需重新研究會否購入，而收購問題也留予市建局解決，並由該局作最終決定。 最終發展商及市建局沒有接納業主方面建議，繼續原有的建築計劃，2006年展開地基工程，發展成為現時的海桃灣。 11月25日，發展商在最後回覆限期前大幅提高優惠津貼費50萬元，達至98萬元，即實際收購價為216萬至238萬元，相當於每平方呎6,216元，較市價高出超過一倍。
海桃灣會所: 地產代理公司資料
海桃灣交通便利，屋苑設置行人天橋連接港鐵奧運站，同時屋苑鄰近有公共交通交匯處，備有多線巴士及小巴來往各區。 海桃灣會所設施齊備，有室外泳池、兒童嬉水池、兒童遊樂場、兒童遊戲室、健身室、按摩池、日光浴場、桑拿浴室、音樂室、健康舞室等等。 海桃灣樓齡年輕，沒有經歷○三年沙士及○八年金融海嘯等樓市低潮期，成交呎價由開售至今都表現堅挺，加上屋苑就近港鐵站，備受市場追捧，屋苑平均成交呎價由入伙至今短短四年間緊隨大市累升1.1倍，至12,621元。 不過，海桃灣不同坐向的單位景觀質素頗為參差，景觀最遜色與最優質的單位每方呎叫價差幅頗大，高達四成。
海桃灣會所: 海桃灣 Florient Rise 物業出租
海明閣是一座樓高15層的單幢式大廈，總面積逾10,000平方呎，共有30個約370平方呎的住宅單位，於1994年11月12日落成，1995年4月入伙（28年樓齡）。 海明閣發展商百旺都集團在1990年購入地塊，並已出售約九成業權，截至2004年該公司持有約一成業權，大部分為商鋪。 2004年7月，市建局推出櫻桃街項目邀請發展商入標合作發展，當時海明閣並不在發展範圍之內，這是由於海明閣只有10年樓齡，未符合市建局的市區重建策略，因此沒有收購該物業，奪得合作發展權的發展商可按需要自行收購。 海桃灣位於奧運站櫻桃街38號（中原樓市片區：奧運站）。 海桃灣前稱櫻桃街項目，物業由樓高6層基座、1層地庫及3幢建於基座之上、分別樓高35、39及44層住宅樓宇組成，地盤總面積4,510平方米（48,500平方呎），總建築面積43,255.9平方米，地積比率約為9.5倍。 海桃灣會所2023 其中住宅佔36,490.9平方米，建有522個單位；商場佔4,957平方米；社區設施佔1,808平方米，包括一所保良局轄下的護理安老院。
受制於發展規模較細，海桃灣雖設有住客會所，但提供的設施是不及同區的大型屋苑，最失色之處是會所不設室內泳池。 至於會所其餘設施則計有室外泳池、健身室、桑拿浴室、兒童遊戲室、健康舞室及音樂室等。 不少買家鍾情交通便捷的鐵路沿線物業，帶動海桃灣持續錄得二手成交，支持樓價。
屋苑是與市建局合作的重建項目，當年發展商曾希望收購海明閣，納入一併發展，但最終未能事成，於是出現了現在屋苑布局分成兩部分的局面。 海桃灣會所 入伙19年的海明閣外觀較舊，主攻細單位，30伙清一色是實用面積約240方呎的兩房戶，但現時大多改裝為一房。 單位間隔四正，惟浴室廚房分置客飯廳兩旁，擺位不易。
海桃灣會所: 奧運 熱門屋苑
其中第一、三座貼鄰滙豐中心，低層坐向西南或西北（3座A、B、F室；1座C及D室）的單位均與滙豐中心的玻璃幕牆遙遙相對，每方呎叫價低至11,000元。 海桃灣最重要的一個特點，是靠山十分充足，人丁必定強。 相對於附近樓盤來說，海桃灣的入住率是最高的，在同區樓盤單位來說，可算是一個異數。 海桃灣會所 大角咀所在之地，一直被認為是風水相學中，香港其中一條龍脈的所在地，西隧就與這條龍脈由九龍通往香港島的龍脈成一直線。 從前的大角咀一帶治安較為混亂，可是自從香港社會進步，情況已經完全改變，若從風水學上來說，則亦因為填海而令地形出現變化，讓這個區域不再是「惡」人聚集之處。 我記得海桃灣係南豐出品, 而且當年收地時有一幢樓收唔到, 好似條頂心X 咁.
屋苑設有泳池、平台花園及會所，毗鄰港鐵奧運站及巴士總站，附近有大型商場奧海城。 其中部分業主願意以低市價放售，當中一個高層單位，實用面積664方呎，業主以低市價3%放售。 仙桃米家智能酒店是由湖北省文化旅遊投資集團有限公司（簡稱鄂旅投集團）旗下的重點文旅項目沔陽小鎮傾情打造。 酒店落座在沔陽小鎮之內，秉承酒店即景點、科技讓旅行更精彩的理念，室內提供一站式小米智能空間服務，城市之外，讓遊客享受科技帶來的旅遊樂趣。
