「好時價」25日公布最新研究也發現，不同樓層，有不同的價差。 其中，愈高樓層、身價確實愈貴，30層樓頂樓價格甚至比4樓貴上1成。 利嘉閣FB PAGE及利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 有興趣者須依賴自己進行查証以確定資料的準確性。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨接受《三立新聞網》訪問說到，其實民眾要買幾樓還是看「個人需求」，在以前大樓2、3樓通常是管線必經以及匯集之處，民眾就會比較不喜歡挑2、3樓。 但現在新的大樓建案，有些會直接將2、3樓當作公設樓層，直接不賣。 且有些建案的2、3樓會有「露台」，也有些民眾會喜歡。 至於4樓是有些人會忌諱，所以建商設置「樣品屋」大多會選擇4樓。
買第三層樓: 印花稅 解構！ 一文睇晒置業要繳交稅項！
但由於張生本身第一層樓只做業主，由張太做借款人，因此雖然第二層樓張生是借款人，第一層樓妻子負責的按揭貸款毋須計算在內。 無形中，第二層樓的按揭申請，毋須理會第一層樓的按揭，成數毋須扣減1成，第一層樓的每月供款也不用納入第二層樓的壓力測試，負擔輕鬆得多。 不過，其後若以公司轉讓的機制轉手物業，的確可避開樓宇相關的印花稅項，但要注意，這方法最大缺點是買家一開始不能借按揭，需先以大量現金購入公司，完成變更股東手續後才可申請按揭。 當然，若現金不足，現時也有財務機構提供短期的過渡性貸款。
因2015年開始大單位呎價已重新跑贏細單位(見中原大型及小型屋苑指數)，過去的細價樓風潮已不再。 至於一房更是永遠唔買，連租唔租得出都成問題，更令自己與劏房業主競爭。 人地300萬買間樓開4間劏房收租管理費近零，你就300萬買間一房兼交高管理費幫有肉食，咁做真係300人突入百萬大軍，唔知點先可以安然退身。 黃詠欣表示，銀行就投資用途或連租約的住宅，最多只會批出五成按揭。 如果按揭申請人仍有未供滿的按揭物業，或正為其他人做樓按擔保，按揭成數上限會每項下調一成，變相最多只得四成或更低的按揭。
買第三層樓: 大樓買 2 樓、買 3 樓還是買 4 樓？：2 樓與 3 樓解析
買房很不簡單，對於要買房的人來說，大樓買幾樓就是第一個要面對的課題，大多數人認為大樓要買高樓層，因為風景好、空氣好。 但是，低樓層因為價格親民也是許多人的優先選擇之一，然後，低樓層又該怎麼選呢？ 本人以個人名義持有新界自住物業，現估價580萬元，欠銀行按揭350萬元，月供14000元, 太太名持持有新界村屋，現估400萬元，欠按揭70萬元。 另外，換樓客如果買入新物業時，未有出售舊物業，亦需要繳付15％的印花稅。
而如果父母本身正有一間做了高成數按揭的物業報稱自住，再為子女擔保買另一單位做高成數按揭，銀行或會再作了解。 至於讀者丈夫名下的深水埗區樓花，月供11,000元，估計是單幢樓細單位。 買第三層樓2023 買第三層樓2023 這種單位最不宜買，更何況深水埗是繼九龍城區後，細單位供應第二多的地方。 買樓，無疑是人生最大的投資，假如買入後，樓價下跌又如何？ 今期上車故事的主角余先生，於2003年沙士爆發前兩年入市，幸無跟隨友人因恐懼而離場。 事隔16年，他碰巧在今年新冠肺炎大爆發前，買入了第二層樓，斥資1,200萬購入新地雲滙大三房單位。
買第三層樓: 買家印花稅 香港人「免疫」？
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨公開每層樓優缺點，還透漏買到「這幾層樓」的民眾千萬要注意。 因為建商通常 4 樓價錢會開得比較低，而且 4 樓比起 2 樓、3 樓的物件來看，視野會比較好，也比較不會有噪音、空氣污染或者蚊蟲等問題，而且價錢還可能比較便宜，因此成為許多人優先選擇的樓層。 特別例子2：A已有住宅物業，B沒有住宅物業，A和B聯名向C買入另一住宅，樓價600萬元，同樣要付15％印花稅，即90萬元。 以上財技只適用於1,000萬港元以上物業，如果是1,000萬港元以下，由於可以申請8成至9成按揭，就算有按揭在身都不用扣減1成按揭，只要繳付較貴保費便可以。 政府多年前推出15%從價印花稅（俗稱辣稅），買第二層樓成本大增，所以本身有樓的家庭，通常是丈夫揸一層自住樓，而買第二層樓的責任則落在依然是「首置客」的妻子身上。
- 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
- 於是，A就提出，由長輩支付出樓價的15%作為資金（82.5萬元），餘額由A支付，將來供樓也由A全數承擔；而該長輩就有15%擁有權，將來的租金收入或賣樓利潤也按比例分成。
- 近日隨中央銀行突宣布祭出房市針對性審慎措施，有感打房4大措施來得又快又急，再度掀起房市話題。
- 本人今年33歳，月薪45,000元（沒有收入證明），名下有一沙田區物業，樓齡約32年，市值500萬元，六成按揭，月供約8,400元。
- 余先生解釋，由於不想動用太多現金，故此加按舊樓，增強自己的財務槓桿；又考慮到，未來將帝堡城單位出租後，租金收入能覆蓋加按物業的供款。
一位剛退休的長輩，得知A買下的啟德樓升值速度很快，加上覺得股票難玩，有幾十萬元寧願買樓投資。 近日隨中央銀行突宣布祭出房市針對性審慎措施，有感打房4大措施來得又快又急，再度掀起房市話題。 不少人購屋除了看房內格局外，對於樓層高低也相當在意。 有網友因此發問，住大樓的3樓、13樓、23樓差別在哪，引發網友討論。
買第三層樓: 讀者家雯
在目前的房市格局，民眾買房更要仔細議價，高樓層與低樓層的價格差多少才合理，也是一門學問。 ▲買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！
對此，「好時價」透過樓層別效用比的實證，發現4樓的價格，無論在大樓、華廈或是公寓，都不是最低價，大大的顛覆傳統認知。 至於2樓以上的樓層，公寓從2樓開始往上遞減，到5樓最低98.5；大樓、華廈，則是2樓往上遞增，其中大樓的頂樓（30樓）約比4樓高1成，華廈的頂樓（10樓）則只比4樓高2％。 「好時價」把4樓設為基準100，分別檢視大樓（以總樓層30樓為例）、華廈、公寓的樓層別效用比，發現共通點，是1樓最高，分別是112.0、110.3、138.4。 「好時價」根據內政部實價登錄資訊，分析新北市累積近30萬筆的房地交易資料，以數理模型，製作出各樓層的樓層別效用比，發現以大樓、華廈而言，高樓層確實比中低樓層，還要再貴一些。
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有時我們以為是「細數」的債項，往往會影響銀行對「個人月入」的計算，繼而影響「供款入息比率」及「壓力測試下的供款比率」此兩項按揭審批標準。 最後要提及另一項「辣招稅」措施，就是專門壓抑外來資金湧入的「買家印花稅」（Buyer Stamp Duty，BSD）。 這項印花稅主要「招呼」的對象包括非香港永久居民，以及公司名義買家。 當以上人士來港買樓，除了要繳付15%的「從價印花稅」之外，更要額外繳付15%的「買家印花稅」；換言之，買一個價值800萬元的單位，單是稅項已達240萬元。 當時2013年政府推出措施壓抑樓市，宣布購買第二個物業的買家或公司名義買家，200萬元或以上樓價的印花稅率全面增加一倍，由那時開始就被人稱為「雙倍印花稅」。
於是，A就提出，由長輩支付出樓價的15%作為資金（82.5萬元），餘額由A支付，將來供樓也由A全數承擔；而該長輩就有15%擁有權，將來的租金收入或賣樓利潤也按比例分成。 如報名及付款諗Sir【買樓秘訣課程】，諗Sir買樓PowerTeam咨詢可在付款後開始，不用等待第二課當天。 因佢地問得遲而借貸力在6年後即45歲已見頂回落，估計要部署將借貸力由無變有咁創造出，才能完成第三房。 不過邢家任務太多，佢搞好選區同買債基收息再諗其他未遲。 另外只擁兩房間格的屋苑代表留唔住有錢人，有能力持貨者只會搬入更優質屋苑買貨長坐，而細單位為主屋苑好處是成交多流通性好，價上個陣可以好好力，惟一旦遇跌市唔好預呎價會硬淨。 至於何畔車位，筆者自己會先想河畔居屋會揸咩車，有何實力。
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相反住係九龍站既一批，既遇上市區少車位的問題，而經濟差佢地都應仲肯養架日本車，令車位需求不致大縮減。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
買第三層樓: 大樓買幾樓比較好？ 大樓買4樓
實際上，DSD或Double Stamp Duty其實是建基於香港政府既有的「物業從價印花稅」（AVD、Ad valorem stamp duty），因此，以上稱呼均可適用。 另外，已擁有兩個物業的人，可能會考慮一下「兩細換一大」，慳稅之餘又可以換大屋，但世事那有「咁perfect」？ 整個退稅安排只限於「一對一」，即是你買樓時，本身只能擁有一個住宅單位。 如果你原本已持有兩個物業，就算你買了單位後，隨即將原有的兩個物業都賣出，亦不會獲得退稅。
- 另外，換樓客如果買入新物業時，未有出售舊物業，亦需要繳付15％的印花稅。
- 買樓靠父幹、靠母幹的情況愈來愈普遍，意即以沒有物業的子女名義作首次置業，藉以避開樓市辣招稅項，但購買物業的首期，甚至供款都由父母資助。
- 你以不斷累積資產的模式進行財富累積，是正確的。
- 但是說到要買幾層樓，徐佳馨也透漏，在市面上都是「價格反應市場接受度」，最秒殺的樓層並不是頂樓，而是「頂樓下一層」，有著良好景觀，也比較沒有漏水的疑慮，所以也成為詢問度最高的樓層之一。
- 其中，愈高樓層、身價確實愈貴，30層樓頂樓價格甚至比4樓貴上1成。
- 由於Citibank每月最多轉賬5萬元，渣打每月最多轉10萬元，兩間銀行都這樣操作的話，每月可有15萬元額外現金。
皆因你須繳付「從價印花稅」的稅率，劃一為樓價15%！ 這項「超貴」的印花稅率，一般會稱為「雙倍印花稅」（DSD）。 在香港買樓，除了繳付首期外，林林總總費用亦不「嘢少」，其中最「肉赤」的當然是「現兜兜」繳付的印花稅，當中金額隨時貴過全屋大裝修！ 明明是奉行簡單稅制的香港，買樓賣樓的稅項卻如此多！ 令你不禁大叫：「阿媽我好亂呀！」究竟現行多款置業印花稅有甚麼分別？ 買第三層樓 答：買入第二間物業，需要付從價印花稅15％，但如首間物業於其後一年內賣出，可退回與首置稅率差價的15％。
買第三層樓: 兩次買樓後都撞正疫情 業主突破盲點︰大家最驚時 就唔敢買啦！
即非住宅物業印花稅，可沿用「首置印花稅」的稅率（上表），此稅率適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。 但如果張太入息「不夠計」，即超過供款與入息比率（DSR）上限，新物業需要丈夫作擔保人，可嘗試以下操作解決。 首先，張太可以「甩擔保人」，清除環聯信貸資料庫（TU）內的按揭承擔（Mortgage Count），買1,000萬港元以上物業可以申請5成按揭。 買第三層樓 買第三層樓 A第一層樓轉按後約半年，本來目標只是盡快還清稅貸，同時儲多一點錢投資股票。
A利用手機App同時向兩間銀行各申請100萬元的私人貸款，果真在幾個小時內已獲批。 雖然今次的單位比較便宜，兩房都是500多萬元，但對於一身債的A實行起來也有一定困難。 而且過程迂迴曲折，以下先講A遇到的突發問題，再逐樣列出A籌措首期四步曲。 如果子女是擁有申請宿舍資格的紀律部隊公務員，銀行也有機會要求按揭申請人出示退宿證明書，以證明按揭物業乃作自住用途。 另外，在銀行做按揭時需聲明物業作自住用途，才能做到超過五成按揭。
買第三層樓: 大樓買幾樓比較好？買二樓、買三樓的優缺點分析
而這層樓選九龍是可以的，因為咁樣可以平衡翻你的組合。 其實，我地最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度，你不能太集中投資物業，最好股樓平衡。 買第三層樓 你年齡的確可以承受風險，加按部分是可以的，但是否這刻在樓市及股市不平的情況下進行，就是另一疑問。 當然，你加按得到資金，慢慢以月供模式投資上述3股，可以的，如果你想增加組合增長力，就將煤氣轉其他優質股。
【引言】不少人都希望盡快獲得財務自由，月入10萬元的30多歲夫婦本已買入兩個仍需每月按揭供款的物業，但急欲加按買進第三層樓，遂詢問外間意見。 財經書籍作者及股評人龔成認為，雖然物業也是很好的資產，但現時樓價高，勉強加按增加債務買第三層樓未必是最佳投資策略。 他認為投資最好是股樓平衡，故建議兩夫婦可用月供模式持續買入優質股票等候股票增值，然後才考慮是否買第三個物業，避免操之過急。
買第三層樓: 物業印花稅
A第一層樓的按揭每月供約26,000元，第二層樓如果借八成和做30年還款期，每月供款約18,000元，總供款為44,000元。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，以買入一個395萬元的住宅物業為例，若做九成按揭、還款期30年，實際按息2.375厘，需月供14,417元，壓力測試下最低家庭入息37,769元。 如子女月入16,000元，亦即父親或母親做擔保人要補多21,769元的每月入息證明，才能通過壓力測試。 你以不斷累積資產的模式進行財富累積，是正確的。 不過，我哋要做的是財富配置，是平衡分配，你現時太集中在物業，雖然物業是很好的資產，但太集中，特別太集中在同一樓市週期去買入，未必是一件好事。
當然買完頭兩間樓「人頭」已用足，再買要俾15%重印花稅，故未來一兩年先諗未遲。 買第三層樓 買第三層樓 何況讀者未有提及手上有幾多現金，有感對現金之重要性看得太輕。 余先生解釋，由於不想動用太多現金，故此加按舊樓，增強自己的財務槓桿；又考慮到，未來將帝堡城單位出租後，租金收入能覆蓋加按物業的供款。 當年的決定，余先生換來人生第一桶金，今日樓價比1997年高位還要高得多，但無阻余生二度上車。 去年2月底，他斥1,200萬元買入雲滙一個800多呎新樓，承造五成按揭，涉資約600萬元。 餘下的600萬元，一半金額來自舊樓加按，自己僅出300萬元現金，今次「槓桿」倍數大減，但負債金額則達900萬元。
