第二，若法庭認為轉讓物業的價值超過一方如女方有權獲得的總額，女方可能要向男方支付一筆款額作為補償。 第三，如轉讓的物業仍有按揭，而雙方都未能即時償還按揭貸款餘額時，轉讓前要先得到承按人如銀行的批准，而持有物業的一方要負責償還餘下按揭貸款。 如果是男女雙方以“分權共有”或“長命契”的形式共同持有物業，假定男方想將其權益轉移到女方手裡，使女方的唯一持有人。 銀行會要求雙方明確處理財產權益，只有男方轉售給女方才會接受按揭貸款，而不是送贈予對方，銀行方面也會審查女方的還款能力。
入住租住公屋的夫婦如婚姻出現問題導致離婚，而其中一方需要遷出，夫婦二人自行達成協議後，便可申請更改租住權。 如果發生在「揀樓後」，法律上該對父母已經是準買家，子女可以用繼承人身份完成交易，並向房屋署提交相關文件例如死亡證等，就算子女入息或資產超出了白表或綠表上限，都可以順利成為新居屋業主。 房屋署發言人提醒所有居屋申請人，如申請居屋時向房委會作出明知在要項上是虛假或具誤導性的陳述，即屬犯罪。 這種送契式的轉讓，由於有法庭令，就算丈夫破產，債主都不能以送契之名取回物業業權。 現時香港樓價高企，情侶要買得起樓，可能都需要兩人一齊夾份。 不過，情侶夾份買樓亦有風險，就是不幸分手後，物業資產要如處理?
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1.土地增值稅：依財政部解釋函令(註3)，行使剩餘財產差額分配請求權，於申報土地增值稅時，得依土地稅法第28條之2規定申請不課徵土地增值稅。 由於現代的人教育水平較高，而且律師費亦並非人人可以負擔得起，現在有很多人會選擇不聘任律師而自行辦理離婚的訴訟。 若然雙方合作又或者沒有特別爭拗的話，這樣做確實可節省律師費。 離婚業權2023 法庭要求轉名 上述情況是限於雙方自行協調得出的物業分配結果，如果是男女雙方將財產訴諸法庭分配。 離婚業權2023 若法庭要求其中一方將物業轉到另一方全權擁有，雖然有關情況不是屬於正常市價下轉讓，但是由於是法庭的要求，部份銀行都可承造按揭。 不過，但仍有較保守的銀行，要過了5年或更長時間才會願意批出按揭。
她坦承，這本書是在「複雜的心情」下誕生，因為自身心境的轉換，加上對於兒心長期超載的服務、不合比例的給付，仍然無解而感到無奈。 為了不涉及個案隱私，這本書的所有故事，她以近乎小說的方式架空書寫。 鑑於每宗個案情況有別，上文僅供參考，如有相關疑問，應向專業法律人士尋求意見。 不過當然，以上付了15％印花稅後，如在一年內把收租物業賣出，可以申請退還印花稅差價，但這樣變相要賣樓。 離婚業權 關於實際金額，可於獲發同意書後，向房委會或律師作進一步查詢。
離婚業權: 離婚物業初涉及他人供款，會否影響法庭分配結果？
如果你不仔細考慮你需要和你的伴侶達成的協定，那麼在你申請離婚後你會和他們有多少爭吵。 根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》訂明，持牌地產代理受客人委託買賣或租賃住宅物業時，需要訂立出售或出租香港住宅物業用的地產代理協議，即「放盤紙」。 離婚業權 但近日有客人提出因不想過早披露自己的個人私隱希望到最後真正賣出或租出單位一步先補簽。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 離婚業權2023 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 長命契的共同所有人，就業權做出的所有決定必須得到所有人的批准。
以往流行夫婦雙方以「長命契」業權方式共同持有物業，萬一夫婦離婚，選擇不同方式的業權分配將會對按揭或未來轉讓物業方面構成不同之影響。 離婚業權2023 事實上，以往亦曾有一些個案指其中一方在離婚前後故意逐步將資產轉移至另一方，然後申請破產，目的是逃避還債責任，結果相關物業遭釘契，故此銀行對此類存在風險的資產轉移是充滿警覺性的。 另一個出現的情況是，夫婦二人未能在財產及物業分配的問題上達成和解方案，於是將事件訴諸法庭，結果法庭判決其中一方擁有物業的全部業權，需注意銀行之間對於此情況之承按取態並不相同。
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然而，即使你有實證證明男方出軌或通姦，在法庭的角度是不會因為男方「錯」而令你多分點身家，因為法庭不會就男女感情事作出對與錯的判斷。 業主不要以為，若物業口只有自己名稱，離婚後就不會被配偶分配。 因為當離婚時，夫妻二人的所有資產及物業，不論是以個人持有還是聯名持有，法律上一律通通會被視為家庭資產，可由法庭作出分配。
而該聯名人遭財務公司拍賣業權的份額，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。 分權共有人必須同樣擁有佔用物業的權利，所謂分權共有，可看成是每人均持有物業的一個獨立部分，即使各人份額不同，個別共有人所擁有的部分不會與其他共有人的部分重疊。 換言之，每名分權共有人都各自擁有物業一部分的權益，並與他人擁有的權益分開，互不干涉。 離婚前接受的財產，仍屬於近親轉讓，可在3年內出售，不受附加印花稅(SSD)限制。 如果法院決定將財產從一方轉移到另一方，物業更名時不受SSD限制。 離婚物業涉及訴訟，更可能受法庭禁制令限制轉售，新買家若有意購入婚姻訴訟物業，即使簽訂買賣協議，也未必能順利交吉。
離婚業權: 聯名物業甩名套現 助物業由一間變兩間
Sylvia與筆者談起這段往事時，提到當年考慮過應否透過調解員進行庭外和解，避免業權出現瑕疵。 不過筆者向她提到，庭外和解不等於法庭命令，物業仍然會被視為「送契」，由於缺乏法庭令的保障，銀行批出按揭更加困難。 另外，針對逝世的居屋業主，假如其子女並未持有物業，或只持有私人住宅，那麼子女可在毋須通過入息審查情況下，無條件繼承該居屋單位，是轉讓的核心在於繼承，而非購買。 透過物業轉名、甩名重獲首置身份，是不少業主的慳稅伎倆，但未補價居屋業權，又是否可以隨意轉讓？ 在不把居屋單位賣掉的情況下，轉換業權要符合特定條件，更要取得房屋署批准。 在現行政策，購買居屋單位時亦可提出與申請表上的一名家庭成員，以「聯權共有」的方式聯名擁有物業，即俗稱的「居屋長命契」。
Sundaykiss為大家整理了房署的分戶條例供大家參考。 如果作為繼承人的子女本身有物業，則不能夠被視作承繼遺產，法庭亦不會頒佈遺產令，代價是後人需要繳付15%從價印花稅以完成交易。 離婚業權2023 在另一個情況——假設子女繼承父母已經買入的居屋，就算持有物業，亦可以豁免15%辣稅。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
離婚業權: 分權共有可轉讓業權 聯名人被入稟自己不受影響
根據房屋條例，除非居屋單位在指定日期起經居屋第二市場轉售，或已補地價，否則不可自由轉讓業權。 但凡事有例外，尤其在緊急、突發的情形下，可容許透過業權轉讓形式處理。 若只為了變回首置客而轉讓業權，房屋署並不會接納申請，除非是因結婚搬離居屋，並與配偶同住。
另外，如果是法庭的判決，將物業由一方轉到另一方，物業在轉名時不會受SSD限制。 結婚買樓是人生大事，大家做出相關決定時要「諗清諗楚」，記得要徵求雙方同意，如果因為落名一事起爭執而傷感情就不值得了。 身兼立法會議員、香港島各界聯合會會長蘇長荣表示，會上大家對過去一年政府施政取得的成果，均給予高度的讚揚，形容當局是全方位為香港的實際需要，推出很多不同的措施，展現了新氣象。 他續提到，今次向當局提出五大範疇的建議，包括地區治理、房屋及社福、青年及教育、婦女工作、交通及環境工作。 從法律上講，聯權共有人的權益是相互重疊的，因此每個共有人都可以自稱為擁有物業的全部。 其特點是所有共有人都有優先繼承對方權益的權利，即當共有人之一死亡時，物業中的權益會自動轉移給仍在世的共有人，直到最後一個剩餘，所以稱之為長命契。
離婚業權: 法庭令可以豁免從價印花稅
上述原因所致，近年夫妻買家開始拒絕聯名買樓，選擇以單人名義上車。 離婚業權 新措施下，聯名買樓反而更容易借按揭融資，套現額多逾百萬元，有助物業由一間變兩間。 分權共有的意思，可以看作是各自都持有物業的一個獨立業權份數。
法庭會視夫妻二人的所有資產，包括銀行存款、物業、股票及基金等，為家庭資產，並由法庭以公平原則作出分配。 就算只有一人名的樓，另一方可能會因法庭判決，獲分部分權益。 反之，如果二人聯名持有物業，離婚以後，最終裁決亦未必各人擁有一半業權。 母親單方面離婚之後，樓主母親聯絡房屋署希望可以幫忙處理分戶，當時離婚紙一出，房署主任出面上門和父親討論，表示會再轉介給社工處理。 公屋分戶｜有網民在香港討論區中表示一家住公屋母親單方面離婚，但父親唔肯簽任何文件，導致分戶有困難，樓主形容成件事企咗係度。 一家三口更可能會因此無家可歸，到底公屋分戶可以如何處理，又是否會分到多一間屋？
離婚業權: 資產信託
如果女方能夠出示供樓時的付款紀錄，或其他證據證明自己對該物業的貢獻，即使層樓無落自己名，仍然可以追討應得的物業業權，不過當然要由法庭作出最終決定。 現時許多個案都是由男方或其家人付出大部分首期，所以物業只落男方名，然後兩夫婦夾份供樓。 不過萬一兩人面臨離婚，有份供樓的女方其實亦不代表毫無保障。 離婚業權2023 目前，購買居屋單位時，亦可在申請表上以「聯權共有」的形式，提出與一名家庭成員共同擁有物業，即俗稱的「居屋長命契」。 按照銀行通行做法，如果長命契共有人一方死亡，但該房子的按揭貸款仍在供，其他共有人無需再次通過測試，只需按時償還按揭，不會引發銀行的“call loan”。 作為生活中的重大事件之一，許多夫婦或家庭成員會選擇以聯名方式購買物業。
長命契做任何業權的變動或銀行按揭，都必須所有業權人共同簽名。 法庭在授予離婚男女其中一方使用或佔有婚姻居所，會視乎有關家庭的需求、經濟負擔和所有涉及案件的其他因素而定，而居所性質亦是需要考慮的重大因素之一。 放盤紙的內容會包含幾個要點： 代理的委任及協議的有效期任期一般約半年至一年（不要列出直至另行通知為止或同類型字句）而且必須要列明代理是否獨家代理。
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若代理或代表代理的相關人士打算購入被委託放盤的物業，代理必須要向業主披露有關信息。 由法庭裁決須轉讓的物業屬無償轉讓，可被視為「送契樓」的其中一種，例如業主以送契方式轉讓予另一半，故與一般送契樓相同，物業可能因其破產而被收回，而銀行有可能拒絕其按揭申請。 值得留意，當把未還清按揭的單位轉讓予另一方，按揭契亦須轉名，並須獲按揭公司同意。 另外，如果男女隻方買入物業時，涉及第三方付款，例如由男方的母親有份出錢，假設樓價600萬元，首期240萬中，有120萬由男方的母親持有。 男女方二人日後離婚，會將男方母親持有部份業權或對應金額歸到她手中，並不會納入男女二人可分配的財產當中。 當夫婦不幸離婚，兩人持有按揭負擔的物業，可能會受到影響，而無法承造按揭。
很多人想著對方對自己不忠的話，法庭會偏幫著自己，令結果對自己有利。 例如，一般的通姦、毆打對方、沒時間打理家庭，都不是嚴重的情況。 以一個500萬元的單位為例，夫婦各自佔50%業權，印花稅會以樓價一半，即250萬元去計算，要為甩名支付37,500元印花稅（1.5%）。 如果長命契的業權人希望將其在該物業的權益移交給後代繼承，他可以請律師為他擬訂一份瓜分業權契據，然後發出通知給其他業權人，將該瓜分契據登記在田土廳的紀錄冊內。 至於高成數按揭，由於按揭保險公司對這類「送契」物業較為警惕，獲批機會極低，因此8成至9成按揭應是困難，只能試批。 儘管這本書的故事，屬於揉合臨床經驗的虛構之作，但她說，「所有的互動及感受，我相信是很接近真實的。」過去10年，她看了無數的孩子與他們的家庭，每個人、每個家都有屬於自己的故事。
