如果估價只低於市價3%，一般銀行會容許以成交價處理按揭。 如果白居二人士想買入房協樓，要注意如果想承造高成數按揭，必須借取按揭保險，而銀行會與按保公司分開估價，變數較大。 申請按揭簽署臨約後買家可以正式向銀行申請按揭，銀行會約一至兩個星期回覆按揭申請結果。 由律師申請提名信簽妥完臨時買賣合約後，白居二買家需要尋找律師處理事宜，律師除了需要處理一般私樓的查契工作，還需要在支付大訂前，協助買家申請提名信，提名信一般需時約數個工作天。
大家可根據自己的生活及工作圈子，選擇出最適合的居屋單位。 按樓盤數量而言，沙田區如大圍及馬鞍山的居屋數量較多，較新的單位如沙田彩禾苑(2021)、嘉順苑(2018)、美柏苑(2017)、美盈苑(2017)等，大家不妨多看幾個樓單位以作比較。 另外，黃大仙區的居屋也有不少選擇，樓齡較新的居屋包括采頤花園(2000)、宏景花園(2000)、瓊軒苑(2008)、慈愛苑(2000)、嘉強苑(2000)等。 由於白居二的准買證有效期只有1年，想盡快購買白居二單位便要找到想放盤的居屋業主，現時網上搵盤已經容易得多，只要輸入居屋名稱、地區、樓齡等資料，便能找出放盤資料。 第二多成交的是天水圍站附近的屏欣苑，2018年入伙，樓齡較新，可以做到九成按揭，平均成交價396萬。 白居二2020配額為4500個， 當中一人申請者配額更只得450個，被抽中機會其實相當渺茫，假如有急切置業需要，不妨先到千居搜尋全港各居筍盤。
購買資格證明書白居二: 注意事項：倘未領購買證明書 批准信失效
買賣居屋流程，比一般私樓買賣更繁複，當中涉及提名信，甚至補價程序。 雖然未補價居屋樓價平一截，但盤源選擇會比私樓少，如對置業有較多要求，不妨上千居搜尋各區心水靚盤。 馬耀宗指，去年1月都會居屋價格指數為201點，直至12月跌至166.25點，但今年1月已回升至169.38點。 他解釋，近月樓市氣氛轉好，以及「白居二」買家入市，有助帶動二手居屋樓價回升。
房委會於11月9日表示，已完成白居二2022申請者的詳細資格審核，並於11月10日向4,500位成功申請者發出「批准信」及「確認書」，批准申請人展開購買未補地價二手居屋的程序。 每名成功獲得配額的申請者將獲發一封批准信及兩封確認書，兩封確認書分別適用於房委會居屋第二市場的單位，及房協住宅發售計劃第二市場的單位。 購買資格證明書白居二2023 房委會現已完成白居二2022申請者的詳細資格審核，並於11月10日向4,500位成功申請者發出「批准信」及「確認書」，批准申請人展開購買未補地價二手居屋的程序。 該計劃改變了以往政府只容許未補地價的二手居屋予公屋綠表人士購買的所謂「空屋現象」，讓更多人擁有屬於自己的家。
購買資格證明書白居二: 獲批白居二2022的配額後，我應如何申領白表資格「購買資格證明書」?
最新叫價288萬元，新近獲白居二「後生女」以238萬元承接，實用呎價5372元。 購買資格證明書白居二2023 原業主於1998年7月以20.12萬元入市，現轉售賬面獲利217.88萬元，單位24年間升值11倍。 中原地產青衣城第三分行高級資深分區營業經理黃俊傑表示，青衣區最近4日連錄7宗綠表成交。 其中長安邨安潮樓高層3室，實用面積443平方呎，2房間隔。 單位去年7月放盤，開價320萬元(未補地價)，直至早前加息後，業主才願意減價。 不少白居二買家希望找到位處於市區的居屋單位，情況像私樓一樣，長沙灣、啟德一帶的居屋售價一般較為進取，新界如大埔、上水的居屋一般入場費相對較低。
白居二2022 的申請日期為2022年2月25日至2022年3月24日。 2022年的配額為4500個，當中包括4050個家庭申請者配額及450個一人申請者配額。 房委會在攪珠後會根據電腦以攪珠結果隨機排列的次序進行詳細審核，以確定個別申請者是否符合申請資格及確認他們的最終優先次序。
購買資格證明書白居二: 購買未補價二手居屋資格：綠表 / 白居二 + 購買資格證明書
過往沒有公屋的市民不能以免補地價方式買入二手居屋，但房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，成為「白居二計劃」的雛型。 政府再於2017年把臨時計劃「恆常化」，成為正式的白居二計劃。 亦因如此，二手居屋一般會於簽臨約前便請好律師，不同於私樓，最遲可等到簽正式買賣合約才上律師樓。 獲發配額的合資格白居二申請人士在向房委會及/或房協申請白表資格「購買資格證明書」後，可在居屋第二市場或房協的「住宅發售計劃」第二市場購買一個未補價的單位。 「白居二」計劃的出現，對不少中低收入家庭以及個人都有著極大的幫助，使他們可以擁有屬於自己的家，也可以在必要時得到豁免，以提供資產變現的方法，讓他們能夠應付困難的時刻。 「批准信」只用作證明申請人士符合資格在指定日期內向房委會申領「購買資格證明書」。
白居二屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期有別於私樓，一般來說，如物業仍在政府擔保期內，則可做高成數按揭，詳情可讀一二手居屋按揭全指南。 如在 2 個計劃中都中籤並獲得配額，用其中一份申請簽臨約時，另一份申請便會失效。 值得留意，可供予綠白表人士購買的二手居屋放盤量有限，市區居屋盤可謂極搶手，買家又只得 購買資格證明書白居二 12 個月的時限揀樓，還價宜快狠準，不宜拖泥帶水。 物色心水二手居屋單位，可到千居的居屋專頁，比較不同放盤的樓齡、面積、售價和呎價，亦可留意二手居屋成交紀錄，一看該屋苑的樓價走勢。 選擇申請兩種居屋的人士，若果未能抽到新居屋較前次序，惟有退而求其次揀「白居二」。
購買資格證明書白居二: 樓市成交2022｜新一期白居二獲「購買證」即入市！將軍澳康盛花園三房468萬、廿餘歲女285.5萬上車做業主
一旦「白居二」攪珠後，得知自己獲得配額分配，購買「白居二」過程展開。 消息更透露，截止2020年9月30日，白居二2019所發出的提名信更只得1050封。 提名信發出的比率只得40%，比起2018年及2015年臨時計劃的50%少。 據了解，房委會擬延長「白居二2019」發出「白表購買資格證明書」的有效期，由原本的2020年12月29日至2021年3月24日屆滿，延長至2021年4月30日。 於辦公時間內把申請書連同繳付申請費的劃線支票或銀行本票及《保證書》正本，交到其現居部門宿舍所屬的屋邨辦事處／分區租約事務管理處。
網上申請只適用於持有已啟動數碼簽署功能的「智方便+」帳戶或有效的個人數碼證書的申請人及相關人士使用（包括申請「購買資格證明書」的申請人及18歲或以上及未足18歲而有收入的家庭成員）。 申請人可透過房委會網站、香港政府一站通或「智方便」網站填妥及遞交網上申請。 購買資格證明書白居二 成功遞交網上申請後，所屬辦事處的職員會與申請人聯絡以核實其申請資格及安排收取繳付申請費的劃線支票或銀行本票。
購買資格證明書白居二: 最高瀏覽
隨著居二市場買賣轉旺，政府或會研究收緊轉讓限制，確保資助房屋「只住不炒」。 購買資格證明書白居二2023 如果想買樓自住，兼享升值潛力，不妨上千居尋找各區心水靚盤。 敘造按揭方面，公屋的擔保期是25年，由首次轉讓期計起，銀行會視乎餘下擔保期批出按揭成數及還款年期。 一般而言，如公屋單位距離首次賣出日期未超過14至15年，會有較大機會批足9成按揭及25年還款期。
- 「批准信」只用作證明申請人士符合資格在指定日期內向房委會申領居屋第二市場的「購買資格證明書」。
- 最新叫價288萬元，新近獲白居二「後生女」以238萬元承接，實用呎價5372元。
- 簽完正式買賣合約的 2 – 3 個月內，便是簽訂「轉讓契據」（轉讓契），即成交的大日子，當中預留了時間，讓買賣雙方處理補價、按揭所需進行的剩餘程序。
- 如果估價只低於市價3%，一般銀行會容許以成交價處理按揭。
- 消息指，房委會於2019年12月向3000名合資格的「白居二」申請者發出批准信，邀請他們申請「購買資格證明書」。
- 此外，與父母同住在公屋的家庭，可以分戶自己以一人身份申請，或者結婚時已家庭身份(如配偶符合條件)申請。
在購買新推出的資助房屋（一手居屋）的時候，申請人需要將證明書連同綠表申請表一同遞交。 有意申請購買二手居屋的朋友就需要額外申請一份「購買資格證明書」。 批准信持有人可在批准信發出日期起計兩個星期內，向房委會及／或房協申領購買資格證明書，以便在居屋計劃第二市場，或住宅發售計劃第二市場購買尚未繳付補價的單位。 買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易及簽訂臨時買賣合約，惟買賣雙方均須申請所需的證明文件，包括賣方的「可供出售證明書」，買方的「購買資格證明書」及「提名信」等。 獲發配額的合資格白居二申請人士在申請白表資格「購買資格證明書」後，可在房委會的「居屋計劃」第二市場或房協的「住宅發售計劃」第二市場購買一個未補價的單位。
購買資格證明書白居二: 二手居屋屋苑推薦（3）啟朗苑
原先按揭利率只能以最優惠利率(P)計算，但房委會提出銀行可以提供H按(同業拆息)計劃，跟現時私人住宅市場普遍採用H按計劃一樣，有關建議暫定今年11月1日推行。 招國偉說，即使「白居二」買家在11月前採用P按計劃，亦可以申請轉用H按計劃。 若果買家向未與房委會簽訂「按揭保證契據」的銀行或財務機構申辦按揭貸款，有關按揭貸款須事先獲得房屋署批准。
申請者收到「購買資格證明書」後，可於證明書12個月的有效期內，在房委會的「居屋計劃」第二市場或房協的「住宅發售計劃」第二市場購買一個未補價的單位。 較新的居屋好處是申請按揭較為容易，但要留意每期居屋的轉售時間各有不同，例如2019年之後發售的居屋，單位由首次轉讓契據日期起計第3年起，才可以轉售予白居二人士，所以去年出售的山麗苑並不見有二手居屋放盤出售。 現時較新又可供白居二人士朋買的居屋為長沙灣凱樂苑（2019）、啟朗苑(2019)、屏欣苑(2018)等。 2022年6-7月：成功中獎的人士獲發一封批准信及兩封確認書後，需要在6個星期內向房委會及/或房協分別遞交確認書以申領「購買資格證明書」，持有有關證明書才可以認購單位。 此外，與父母同住在公屋的家庭，可以分戶自己以一人身份申請，或者結婚時已家庭身份(如配偶符合條件)申請。 綠表可購買居屋類型包括，房委會或房協資助的一手和居屋二手市場房屋(未補地價)。
購買資格證明書白居二: 入息資產上限跟白表相若
當局提醒，購買資格證明書有效期僅12個月，逾期後不可延期。 批准信持有人可於批准信發出日期起計6星期內，向房委會或房協分別遞交確認書以申領「購買資格證明書」，以便在居屋第二市場，或住宅發售計劃第二市場購買尚未補地價的單位。 房屋署發言人指，經白居二計劃所購買的第二市場單位，由買方買入該單位的轉讓契據日期起計2年內（下稱「限制期」），不可在房委會居屋第二市場/房協「住宅發售計劃」第二市場出售。 「批准信」持有人需在「批准信」發出日期起計6個星期內，因應其欲購買的單位類別，向房委會/或房協繳付相關的申請費申領居屋第二市場/「住宅發售計劃」第二市場的「購買資格證明書」。 「購買資格證明書」由簽發日期起計12個月內有效，有效期屆滿後，不會獲得續期。
反之，擁有任何類型物業人士，以及曾經受惠政府任何房屋資助計劃，即使有關業主已把單位出售或已清還貸款不可再度申請。 同時，如配偶曾經受惠政府任何房屋資助計劃，即使已把單位出售或已清還貸款不可再度申請。 房委會已完成「白表居屋第二市場計劃2018」申請者的詳細資格審核。 2500名成功申請者（2250個家庭申請者及250個一人申請者）明日（10月19日）會獲發批准信。 任何人士只能名列於「白居二」計劃的一份申請內，否則會被視作重複申請。
購買資格證明書白居二: 買家宜預備多些首期錢
房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為「白表居屋第二市場計劃」（白居二）。 白居二2018已於2018年3月推出，配額為2500個。 白居二2019已於2019年5月推出，配額為3000個。
不過相對於一手居屋，白居二資格及按揭要求會較為複雜，白居二單位又有甚麼選擇？ 居屋第二市場計劃是為房委會資助出售單位而設，業主在毋須繳付補價的情況下，可將單位轉售予合符房委會定下資格的人士。 為回應中低收入家庭的置業訴求，房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，把居屋第二市場擴展至白表買家。 房委會於2017年11月通過恒常化「臨時計劃」為「白表居屋第二市場計劃」（白居二），由2018年起實施。
購買資格證明書白居二: 申請方法
房委會收到申請表後，會以書面通知各申請人士其獲編配的申請編號。 之後房委會進行公開攪珠，決定申請者所持有的申請編號最後兩個數字的先後次序。 一旦出售單位所得的款項未能全數償還所欠的按揭貸款餘額及一切有關的利息、法律及行政費用等，銀行或財務機構會向房委會申索買方的上述所有欠款，而房委會亦會支付銀行或財務機構相關欠款。 正因居屋有房委會擔保期30年，白表買家申請按揭時，可獲得較優惠的條件：最高按揭成數九成、還款期最長25年，買家毋須通過壓力測試。 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定新居屋的選樓優先次序和「白居二」的配額分配。
房委會會向參與居屋樓宇按揭的財務機構提供按揭還款保證，由單位的首次轉讓日期起計算，保證期最高達30年。 如果屬於30年以上的居屋，銀行一般只能做到最高六成按揭，並會要求申請人進行壓力測試。 不過，如果是20年以上樓齡，銀行則會視乎餘下的擔保期，提供較短的還款期以及較低按揭成數。 亦有銀行會照樣提供9成按揭，以及25年還款期，但會簽下協議，要求申請人當居屋過了擔保期，便要令按揭貸款降至6成。 綠表申請人，早已通過相關的入息資產審查，例如公屋申請入息上限，以及公屋富戶申報政策等，故白居二不設綠表人士的入息及資產限額。
購買資格證明書白居二: 買賣二手居屋流程：放盤、揀樓、成交全攻略｜居屋第二市場業主買家必讀
同時，買賣雙方如有委託代理，均須向代理各付樓價 購買資格證明書白居二2023 1% 的代理佣金。 這部分的程序與一般私樓放盤 / 搵私樓無異，業主可選擇自行網上放盤，亦可委託代理放盤；同樣地，準買家可自行上網搵樓，也可走入代理舖詢問盤源。 委託代理放盤搵樓，促成交易後，買賣雙方均須繳付樓價 1% 為代理佣金。 居屋有轉讓限制，業主想賣走單位時，須視乎是否已屆滿年期限制，而決定是否有「補地價」的需要，即向政府退還當初所享樓價折扣。
購買資格證明書白居二: STEP 4：簽訂臨約 + 申請補地價及按揭
於辦公時間內把申請書、繳付申請費的劃線支票或銀行本票、申請人與所有家庭成員的身份證明文件副本、《綠表資格證明書–衹適用於居屋第二市場計劃》正本，親身交到居屋第二市場計劃小組。 購買資格證明書白居二2023 購買居屋第二市場單位的買方，如日後在公開市場上把單位出售、出租或以其他方式轉讓前，則須承擔繳付補價的責任。 居屋單位受政府租契的條款約束，而部分單位，亦同時受《房屋條例》附表及其後的修訂（下稱附表）所載的條款、契諾及條件約束。 受附表約束的居屋單位於首次轉讓契據日期起計第三年開始，可在居屋第二市場以按業主自行議定的價格出售。
