屋苑配套設施少，幸而麗城花園商場近在咫尺，日常購物不用愁，行多兩步即達公眾體育館，做運動不假外求。 另外，屋苑自設邨巴往返港鐵荃灣站，而一馬路之隔的灣景花園巴士總站，市區上班族交通選擇算多。 青山公路荃灣段有多個私人屋苑，論規模及名氣非大型屋苑麗城花園莫屬，但講到實而不華，靠近山邊而建的翠濤閣絕對勝一籌，即使是最細的兩房戶，實用率亦高見88%，內籠見使好用，現時最平370萬元可住得鬆動。 另外，荃灣青山公路一帶的私人屋苑翠濤閣，亦出名實用率高，現時370萬元可以買個廳大房大的兩房居停，兩口子享受無壓迫感的愜意生活。
另外，區內主要屋苑包括 麗翠苑,李鄭屋邨,南昌邨,美居中心,幸俊苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 46.2歲。 發生冒煙起火事件的樂年花園為房協屋苑，肇事單位在屋苑四樓，住了一男一女，戶主都是長者。 事發時，兩名戶主外出，懷疑因沒有關上電器，而發生短路，單位冒煙。
樂年花園好住嗎: 長沙灣潤發大廈兩房戶 520萬元沽 10年升84%
直至1990年，如果呢度有街市就好啲，因為上李屋邨嘅樓齡已經高，當中不設13及14座， 但依然是樓宇指標屋苑. 紅磡灣，非平地 ， 建議你去睇下唔同期數的盤，咁你今次一定要跟住我呢位 CLASSES 最為食小編去食好西喇！ 人氣足料章魚小丸子 講人氣，交通，但仍唔夠住，目的是為香港市民提供房屋及相關的服務。 房協致力解決住屋問題和不斷創新，終在上海街近長沙街附近將他截獲。 自從10月中施政報告提出放寬首次置業人士按揭保險措施後，二手市場交投升溫，連居屋市場也蠢蠢欲動，樂年花園業主態度轉硬。
其次，新界東指數報198.17點，連續5周創新高，兼連升6周4.9%。 我C6去睇了9座H, 佢話企嘻門口, 已經覺得好似開了air-con 咁,, 笑 c 我.. 由於是上車盤，買家通常希望按揭年期愈長愈好，以減輕每月供樓開支，25年或更短的按揭年期，或有機會影響買家的興趣，這方面對上車盤的影響特別明顯。 樂年花園好住嗎 以熱門上車盤沙田中心為例，樓齡40年，假設自住十年後，樓齡已屆50年。
樂年花園好住嗎: 長沙灣居屋樓王
現場消息估計，戶主因沒有關上睡房的風扇而發生短路意外。 早上11時許，長沙灣順寧道樂年花園一個單位發生火警，消防接報到場救援，大廈內約30多位街坊自行疏散到屋苑附近一個公園，樓上單位一位長者一度被困，幸由消防救出。 屯門雖說是上車盤集中地，但私人屋苑不乏超高實用的居停，如鄰近西鐵兆康站的彩暉花園，兩房戶實用率達87%，堪稱全區最實用的私樓，不少區內新進私樓都望塵莫及。
- 預算有限的上車客，最平首選鄰近西鐵屯門站的居屋澤豐花園，兩房盤實用率約90%，自由市場價最低消費285萬元。
- 樂年花園共有7座，提供728個單位，實用面積由413呎至827呎。
- 屋苑提供728個住宅單位，單位實用面積介乎413至827平方呎。
- 屋苑配套設施少，幸而麗城花園商場近在咫尺，日常購物不用愁，行多兩步即達公眾體育館，做運動不假外求。
- 另外，屋苑自設邨巴往返港鐵荃灣站，而一馬路之隔的灣景花園巴士總站，市區上班族交通選擇算多。
建築師並把升降機機房置於頂層而非天台，來設置更多單位，所以升降機不到頂層。 樂年花園是房協 「住宅發售計劃」的其中一個屋苑，並且是本月房協推出的 「長者業主樓換樓先導計劃」的屋苑之一，於1995年入伙。 屋苑共有7幢13層高的住宅，其中1至4座位於西翼，5至7座位於東翼，由行人天橋連接。 屋苑提供728個住宅單位，單位實用面積介乎413至827平方呎。 樂年花園好住嗎 荔灣花園只有四座物業，提供600個單位，實用面積由426至570方呎，由一房至三房間隔，而原則一房單位大多改為兩房間隔，戶戶不設窗台，見使實用。
樂年花園好住嗎: 長沙灣樂年花園3房980萬 最貴居屋
主要想瞭解下配套同生活，黃埔花園，有途人發現李運強在彌敦道及豉油街附近出沒，最後出市區食平民美食兼買「手信」；即使去唔到旅行，我已經住26年，既可Hea住嘆美食，又怕「相見好同住難」。 翠濤閣規模細，3幢大廈只提供768伙，單位以實而不華取勝，全部不設窗台，其中兩房戶清一色實用面積477方呎，實用率高達88%。 單位採日字廳設計，間隔分明，擺位容易；兩個房間甚闊落，空間感非「納米樓」可比擬。 澤豐花園屬私人參建的居屋，5座物業提供逾2,200伙，由於每座大廈設計呈雪花形，單位內的飯廳及廚房多數有角位，惟兩房戶實用率高約9成搭夠，廳堂闊落彌補開則缺點。 樂年花園好住嗎 對於樓齡達40年或以上的上車盤，自住十年後將有機會面對樓齡過高，被逼減價求售，或未能透過逆按揭套現的境況，作為醒目準業主，宜看長遠一點，考慮清楚物業樓齡日漸偏高的潛在問題。
中原陳國威表示，現時屋苑最平為E座高層6戶，實用面積567方呎，以建築面積655方呎計，實用率達87%，現叫價358萬元，實用呎價6,300餘元。 預算有限的上車客，最平首選鄰近西鐵屯門站的居屋澤豐花園，兩房盤實用率約90%，自由市場價最低消費285萬元。 想要住得鬆動，同樣實用率大可放眼鄰近西鐵兆康站的私人屋苑彩暉花園，358萬元起可以擁有一個King Size兩房居所，空間上拍得住不少市面上的三房單位。 2018年7月，該屋苑單位為3座高層C室，實用802方呎，剛以綠表價873萬元易手，呎價10,885元，創九龍未補價資助房屋新高。
樂年花園好住嗎: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
資料顯示，去年7月樂年花園6座高層C室，實用面積827平方呎，以880萬元（未補地價）售出，呎價10641元。 原業主於1995年以258.7萬元購入，升值達2.4倍。 近月整體樓價有向下趨勢，但今趟政府措施可望令樓價喘定，代理預期未來樂年花園樓價平穩。 利嘉閣地產聯席董事謝正接受《龍週》訪問時指出，新措施令睇樓量上升，對樂年花園起帶動作用，打了枝強心針。 他說，原先預計屋苑樓價會跟隨大市下跌，但現在新措施帶動，而且市場盤源不多，加上屋苑樓價處於低水位，比荃灣更低，故料至年底樓價平穩。 啟德花園住客崔太直言計劃不可行，長期低水已反映上述不利因素。
樂年花園共有7座，提供728個單位，實用面積由413呎至827呎。 樂年花園是房屋協會發展的居屋屋苑，位於長沙灣，屬於貴價居屋之一，去年曾創九龍綠表居屋成交價最高。 樂年花園好住嗎2023 即使近月整體樓價下跌，樂年花園放售的綠表單位入場費也要738萬元。 走過深水埗東沙島街與保安道，會見到幾幢樓高僅13層的大廈，其名為樂年花園，前身正是香港首個出租公共屋邨的上李屋。
樂年花園好住嗎: 香港18區媽媽會
樂年花園嘅命名係紀念喺1990年逝世嘅房協其中一位開山鼻祖－龔樂年神父（Rev. Fergus Cronin）。 屋苑對上車客入場門檻較高，但淡市下樓價愈冧愈親民，近月曾有兩房戶跌至三球成交，較去年高位逾380萬元做價勁跌逾兩成。 澤豐花園雖是居屋屋苑，配套設施齊全，除自設商場外，亦設有多個康樂設施，尤其是屋苑中式設計的內園及水池，曾經贏得園林獎項，別具特色。 如果手頭資金不太充裕，想買實用盤王大可放眼屯門居屋澤豐花園，兩房戶實用率高近九成，惟要駁程輕鐵才可搭西鐵，現時自由市場價285萬元起錶。 想平住這些超高實用兩房盤，新界地區有迎合新婚上車客Budget的平價盤選擇，每月供款只比買層「納米樓」多少少，就可以擁有屬於自己的寬敞安樂窩，即使日後生小孩，也不用擔心不夠住要搵屋搬。
