假如你還未有特定的室內設計想法，可以上Toby 一站式平台查看超過4686個室內設計範例和室內設計圖庫，獲得一些設計靈感。 首先，要留意特區護照/回鄉證是否需要續期，以及留意不同貨幣的匯率走勢，包括人民幣兌港幣、日元兌港元、英鎊兌港元等等。 交通方面，離西鐵線朗屏站約15至20分鐘步程，附近十八鄉路及青山公路元朗段有輕鐵及多條小巴、巴士路線。
- 西營盤AVA 128設有近千呎嘅住客會所，提供健身室同遊樂場等康樂設施。
- 根據匯璽官網價單顯示，270呎單位嘅售價為$640萬至$710萬左右，平均呎價為$2.3萬至$2.6萬。
- 尚璽樓高22層，每層設4個單位，合共提供76個單位。
- 屯門「龍床盤」菁雋提供不少實用面積少於200方呎的單位，業主大多為投資者，過往亦曾錄付辣稅都有賺的轉手成交，但項目買賣市場今年仍未發市。
- 過去如「尚璽」、「海傲灣」等等，面積不足200呎，售價約250至360萬元。
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- 1,000萬以上物業的壓力測試與1,000萬以下一致，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於月入五成，壓力測試方面，當利率上升3厘，每月供款...
- 可惜，限呎限量樓無限制售價，增建納米樓，不見得能協助市民上車。
提供250伙，標準單位實用面積由161呎至390呎不等，部分樓層單位另設有22呎露台，平均呎價為$2.1萬至$2.4萬不等。 63 Pokfulam設有24小時開放嘅會所Club 納米樓盤2023 Chrysoberyl，提供健身室、虛擬實境單車競賽系統等康樂設施，其中會所仲特別設置專業禮賓師打理住客生活，好似家務助理、家居清潔同餐飲宴會等。 此外，項目距離港鐡香港大學站只係幾分鐘路程，附近亦有多條小巴、巴士同電車路線，出入港島極為方便。 雖然買納米樓有可能面對銀行不批按揭而要full 納米樓盤 pay買的狀況，但假如你不知何故還是對納米樓有種情有獨鍾，我們給你的忠告很簡單，就是不要心急立即申請按揭。 這種情況下， 一些首期有限，但又未能夠受惠於政府房屋資助政策的準買家，便只能將價就貨，購入一些較便宜的細單位。 項目位於北角「月園街」，入伙只有兩年，當我們認定跌市下，納米樓會無運行，但始終區內全新物業罕有，加上新樓入場門檻低，故代理卻相信仍然有承接。
納米樓盤: 租金下調 租客可選擇大單位
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）豬年伊始，已有納米盤搶閘出擊，投資者盧華旗下長沙灣大南街228號的AVA 228昨突擊上載售樓書，勢成豬年首個全新樓盤。 該盤最細實用面積單位只有129方呎，為開放式單位，僅比屯門「龍床盤」菁雋最細的128方呎大一呎，細絕市區新盤。 該盤獨家代理美聯物業住宅部行政總裁布少明昨表示，該盤最快本周開價。 不過，面對市況前景未明朗，相信現時推售納米樓去貨亦不易。
1月份一個1座實用面積約196方呎的低層單位，以322萬元成交。 而同面積9座單位，日前售價跌至300萬元，約兩個月樓價跌約6.8%，而與2019年中同類型單位最高售價398萬元相比，最新做價急跌約24.6%。 本港樓價高企、置業難，政府過往曾在賣地條款中加入發展限制，包括2011年起推出地皮「限呎」或「限量」、2012年提出「港人港地」，最新就加入最低面積限制。 納米樓盤2023 納米樓盤 相比之下，知名私樓屋苑物業就明顯較容易甩手，特別是早年上車業主，可提供較大的議價空間，就更有把握在出發前成功甩手。
納米樓盤: 納米樓投資價值如何?
萬一政府突然宣佈市場上小於200呎的物業為不合法，或者規定物業必須最少有300呎以上的話，也會令這些納米樓的價值暴跌。 納米樓表面上是為了讓小業主們更易買到樓而設，但想深一層，其實也未必是最理想的入市之選。 首先，發展商也不是開善堂，既然將單位拆細賣，當然每呎呎價就會相應提升。 例如，原本是500呎的單位索價 700 萬，你以為250呎納米單位就是350萬一個？
集團表示，去年實施一系列成本控制措施，避免大量裁員。 上述多個例子便說明，在目前這樓價下，要上車還是要「住細啲」，來將價就細，假若樓價仍是居高不下，納米樓仍有很大的需求。 II及何文田Prince Central（已上載樓書）。 納米樓盤2023 至於同系發售中的元朗站THE 納米樓盤 YOHO Hub，最細一房單位面積317方呎起，首批單位入場費近700萬元。
納米樓盤: 納米盤受歡迎非一朝一夕
譚先生的女友亦有陪同他揀樓，他指暫時會先自住，住滿5年後會考慮換更大的單位與女友同住。 翻查資料，去年1月同區單幢式分層住宅新盤「悅雅」開售，首批50伙平均折實呎價20,627元，加推時更加價逾10%；至於去年8月信置（0083）長沙灣新盤一號九龍道的首張價單，折實平均呎價19,826元。 換言之，AVA 228開價時如果較進取，平均呎價或許徘徊20,000元水平。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。
納米樓盤: 納米樓「AVA 61」150呎賣325萬 慘蝕離場
由於納米樓未來供應多，樓價變化不定，不管是自住抑或收租投資，入市前須小心審慎。 納米樓盤2023 疫情下如樓市失守，理論上納米樓也容易率先倒下，因為買家多數造高成數按揭，還款壓力會隨社會經濟轉差、裁員、停薪留職等因素而增加，最終可能蝕讓離場。 不過近期樓市沒有大幅度回調，可見仍有一定的承接力，仍有準買家希望趁機入市。 隨疫情蔓延，本港租金市場曾一度受衝擊，尤其是納米樓，開放式細單位愈租愈平，對於無樓一族而言算是好消息，但是對於投資者而言則，個別納米單位租金回報低至2厘。
早前發展局局長黃偉綸說：對於近年一手新盤市場上推出面積極小的納米盤，會考慮訂下最細面積的限制條款，讓「香港人住大啲」；但之後他也補充了一句... 納米樓是近十年建樓趨勢，當中「 佼佼者」莫過於被戲稱為龍床盤的屯門菁雋 納米樓盤 。 「龍床盤」菁雋一個實用面積 177平方呎的開放式單位，近期以289萬元易手，原業主持貨僅逾一年多要損手離場。 這幾年我一直看好香港住宅樓市，唯獨是納米樓的市場，我就極度看淡，從不建議大家購買。 最近出現多宗納米樓見血成交，真係聞者傷心，見者流淚，希望大家都不是當中的受害者。 在按揭保險的推動下，一個面積 500 呎的單位售價大約落在 700 至 800 萬，首期約需 70 萬，其置業首期與納米樓的差距不大，這間接地令納米樓好處頓失，買家的目光轉而放於面積較大的樓宇單位，減退了大家購買納米樓的意欲。
納米樓盤: 屯門納米樓: 納米樓的近況
「尚悅．嶺」屬蝶翠峰第5期，共建2幢住宅大樓，各樓高25層，合共提供504個單位。 單位面積介由174至381平方呎，間隔包括開放式、1房2廳、1房2廳（連套房）、2房2廳等，全採用開放式廚房設計。 中低層單位以望周邊蝶翠峰及尚悅樓景為主，高層單位向南可遠眺大棠山景。
雖然單位面積細小而且呎價高，但她表示比較喜歡新樓，而且提供的設備多，例如微波爐、洗衣機，不需要額外裝修太多。 置業人士如要申請按揭保險，需要支付按保費用，如果選擇一次付清，按保費用由1.15%至5.04%不等，視乎按揭成數及最長還款年期而定。 根據按揭保險公司的規定，申請高成數按揭必須要以「自住」為目的，自住的人最少為一位抵押人、借款人或擔保人，直至完全清還按揭保險。 納米樓現樓：現時並非每間銀行都會做納米樓按揭，如果只找相熟的銀行有機會會摸門釘，如果覺得逐間查問比較麻煩，可以直接詢問按揭轉介公司，便能好快知道哪一間銀行會提供納米樓按揭貸款。 除了推薦室內設計公司及裝修公司，Toby 提供免費上門度呎、平面圖、專業工程顧問服務、報價單審核、完工驗收等，無論公屋、居屋、村屋、私樓裝修，由報價、上門度尺、工程開始到完成驗收我們都會為你貼心跟進，以防工程「爛尾」！
納米樓盤: 服務評價
注意此物業並無安裝煤氣喉，單位註明不能明火煮食。 中低層景觀以望周邊樓景為主，部分高層向東北單位可眺望山景。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 銀行批核納米樓按揭與二手樓按揭一樣，需要計算借款人的年齡及物業的樓齡決定最長還款期，兩者通常均以「75減」計算。
主要原因，在於銀行對於納米樓本身的前景也不太樂觀。 首先，考慮到納米樓的樓價未必堅固，有可能在批按揭之後的幾年就開始跌，例如本身借出了400萬貸款，但樓價跌穿400萬，變相對銀行來說就是門蝕本生意。 另外，銀行也會擔憂政府一方可能會推出一些限制物業大小的措施，從以影響市場穩定並震動樓市的動作。
