香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 香港寸金尺土，市區地供應更加買少見少，政府為滿足市場需要，不斷檢討政府用地或綠化地帶等，希望透過改變用途釋放土地潛力。 規劃署最近就於灣仔物色到一幅政府用地改作住宅用途，位於呂祺教育服務中心及灣仔分科診所現址，可建住宅樓面達17.21萬方呎，按每個單位600方呎計，提供約250至300伙，估值超過10億元，有望加入下年度勾地表內。 呂祺教育服務中心 港島區住宅地供應罕有，政府亦加快推地步伐，地政總署公布推出灣仔皇后大道東269號用地招標、即呂祺教育服務中心，為該區自於2014年後相隔近8年再有新供應，該地將於下周五(20日)招標，並於6月17日截標。 申請人地政總署指出，政府致力地盡其用和增加房屋供應量，以應付市民迫切的住屋需求。
- 此外，有三間來自「殺校重災區」的弱勢中學趁昨日升中派位放榜，主動出擊，合共動員三十人到教育局呂祺教育服務中心「拉客」，搶收未趕及參加派位新移民學生；重災區之一屯門區內學校雖有「君子協定」拒收區內叩門生，但部分家長仍堅持叩門求安心，有英中基於人情容許叩門生「放下」申請表。
- 規劃署建議就灣仔區分區大綱圖作修訂，就已納入本年度賣地計劃的灣仔呂祺教育服務中心用地，改作住宅用途，今於城規會審議，料最快下半年推出招標。
- 由1872年灣仔書院成立至今整整147年，皇后大道東269號用地都是用作教育用途，但也許這個紀錄將於今年劃上句號。
- 灣仔區近年少有住宅地供應，資料顯示，對上一幅批出用地為捷船街住宅地，由合和於2014年6月以2.33億投得，每方呎樓面地價約1.6萬；意味該區相隔近8年再有賣地表地皮供應。
建議日後以7.5倍地積比率發展，其中6.5倍、約17.21萬方呎興建住宅，另外1倍、2.65萬方呎作非住宅用途，高度限制建議放寬至100米(主水平基準以上，下同)，將不設車位，以免增加交通負荷。 該地曾於2018年財政年度納入賣地計劃，其後因司法覆核影響被剔出賣地表，直至近年再度重新納入賣地表內。 翻查資料，區內對上一幅批出用地為捷船街住宅地，由合和於2014年6月以2.33億元投得，每方呎樓面地價約1.6萬元。 教育局發言人提醒已領取小一註冊證的家長，於六月十日（星期二）或六月十一日（星期三），前往獲派的學校辦理入學註冊手續。 上午校的註冊時間是由上午九時至中午十二時，下午校為下午二時至五時，而全日制學校則由上午九時至中午十二時及下午二時至四時。 家長若因要事未能依指定日期或時間辦理註冊手續，必須預先與獲派學校的負責人聯絡，以便作出特別安排，否則將被視作放棄學位處理。
呂祺教育服務中心: 香港島
此外，有三間來自「殺校重災區」的弱勢中學趁昨日升中派位放榜，主動出擊，合共動員三十人到教育局呂祺教育服務中心「拉客」，搶收未趕及參加派位新移民學生；重災區之一屯門區內學校雖有「君子協定」拒收區內叩門生，但部分家長仍堅持叩門求安心，有英中基於人情容許叩門生「放下」申請表。 自稱是「二叔公」的李澤敏是其中之一，據二叔公所說，校址於皇后大道東269號的呂祺教育服務中心，前身是呂祺官立小學以及灣仔書院。 灣仔書院早在1872年興建，其後直至1959年停辦；其後在1962年改建成灣仔官立小學，1963年更名為呂祺官立小學。 而他而余碧霞、麥亮發另外兩人，都是呂祺官立小學的第二屆同班畢業生。
英國建立殖民地後，灣仔是華人主要的聚居地，也是香港最早發展的地區之一，亦曾為英國殖民政府的軍事基地，現時是香港其中一個主要商業區，區內亦有很多舊式住宅大廈，因此也面對著市區老化的問題。 灣仔是一個人口流動相當大的區域，雖然區內居住人口只有十多萬，但卻有達六十萬的通勤人口每日上班和上學。 作為住宅、商業、購物及娛樂一應俱存的區域，加上毗鄰中心商業區中環及大型購物區銅鑼灣，灣仔的交通需求相當大。
呂祺教育服務中心: 灣仔皇后大道東住宅地 最快下半年可供出售
會德豐地產物業發展高級經理何偉錦表示，灣仔住宅地供應罕有，地盤鄰近港鐵站，出價會計自己數，獨資入標。 建灝地產行政總監林綺華指出，港島區住宅供應少，地皮規模不大，若中標計劃興建中小型單位，限呎條款問題不大。 萊坊估價及諮詢部高級董事黃嘉詠指出，項目位於灣仔道及皇后大道東交界，距離港鐵灣仔站約10分鐘步程，交通便利之餘，而且區內配套設施非常充足；料未來以發展中小型單位為主。 教育局提交立法會的文件顯示，全港將縮減四十七班中一，九間中學若未能在暑假取錄最少廿六名學生，需向當局申請學校發展方案以持續發展。 資料顯示，灣仔區對上推出的官地，為2014年6月批出的捷船街地皮。 呂祺教育服務中心2023 據悉，項目由合和實業以2.33億元投得，樓面呎價約16,034元。
電腦進行統一派位時，首先會處理「不受學校網限制」的選擇，然後處理「住址所屬學校網」的選擇。 電腦程式會為每一名申請人編配一個「隨機編號」，然後按家 長的選擇及申請人「隨機編號」的次序進行派位，務求公允。 電腦首先會依據「隨機編號」次序審閱所有申請人在甲部填寫的第一選擇。 當所有申請人的第一選擇審 閱完畢後，再依次序審閱未獲派位申請人的第二選擇，然後第三選擇。 未能在「不受學校網限制」的選校中獲派學位的申請人，電腦會依上述程序處理他們在乙部的 選校，直至每名申請人皆獲得分配一個小一學位為止。 作自行分配學位之用，而學校必須全部取錄有兄或姊在本校就讀的申請學生。
呂祺教育服務中心: 灣仔政府地改建住宅 提供300伙
灣仔皇后大道東269號前呂祺教育服務中心住宅地已於周五(17日)中午截標，地政總署公布該住宅地共收到21份標書。 國家發改委發布關於2022年國民經濟和社會發展計劃執行情況及2023年計劃草案的報告。 報告又指出，要全面貫徹落實新時代黨解決台灣問題的總體方略，堅持一個中國原則和「九二共識」，促進兩岸經濟文化交流合作，深化兩岸各領域融合發展。 報告亦簡述粵港澳大灣區等區域重大戰略實施情况，包括全面提速建設大灣區綜合性國家科學中心先行啟動區，不斷完善科技創新推動現代產業體系，以及更加便利港澳居民在內地就學、就業創業、參加社保，加快構建宜居宜業宜遊優質生活圈等。 另一殺校重災區東區有多達六百五十個剩餘學額，區內中學校長雖也有盡量避免使用留班位取錄區內叩門生的協定，但並無約束力，昨仍有不少學校派發叩門申請表。 英中港島民生書院新學年擴開一班至五班中一，更吸引不少學生叩門，昨早收到多達八十四份申請表，家長白女士批評若因學校之間的君子協定而拒收區內叩門生，對學生不公平。
- 香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 香港寸金尺土，市區地供應更加買少見少，政府為滿足市場需要，不斷檢討政府用地或綠化地帶等，希望透過改變用途釋放土地潛力。
- 另土審昨日批出兩個項目的強拍令，由同一財團在去年申請強拍令的西營盤水街8、8A、10、10A號、及第三街155號，以及第三街145、147及149號兩個地盤，獲批出強拍令，底價分別3.68億及3.8億元，共涉7.48億元。
- 灣仔書院早在1872年興建，其後直至1959年停辦；其後在1962年改建成灣仔官立小學，1963年更名為呂祺官立小學。
- 澳洲智庫：中國領先美國外媒報道，智庫澳洲戰略政策研究所（ASPI）研究發現，在44項技術領域當中，中國在多達37項領先，表示西方國家在研究先進科技和吸納人才的競賽上正節節敗退，中國更可能在某些領域形成...
- 在本年度將推出的官地中，加入最低單位面積限制對此項目的標價影響最大。
- 會德豐地產物業發展高級經理何偉錦表示，灣仔住宅地供應罕有，地盤鄰近港鐵站，出價會計自己數，獨資入標。
建灝地產林綺華指，集團是次獨資入標，由於港島地皮供應少，加上項目面積不大，因此有興趣競投發展，料興建中小型單位，限呎不是問題。 預計項目需時5年完成，相信屆時是另一番景象，因此加息對今次投標影響不大。 旭日國際地產開發部銷售及市場策劃經理辜錦波表示，集團是次獨資入標，對樓市充滿信心，正物色房地產投資機會及有潛力地皮，集團資金充裕，現在時機成熟，會多關注地產發展，並已於屯門青山公路有大型項目。
呂祺教育服務中心: 灣仔住宅地估值逾13.9億
灣仔區近年陸續變天，繼舊街市大廈及喜帖街重建為豪宅後，佔地逾萬呎的呂祺教育服務中心亦被納入今年的賣地計劃，事成的話可建三百五十多個住宅單位。 灣仔（Wan Chai，坊間亦作Wanchai，舊作Wan Tsai），舊稱下環（Ha Wan），位於香港島灣仔區的西部，是灣仔區的主要組成部分，東起堅拿道，西至軍器廠街，南至寶雲道。 在英國於1841年佔領香港島前，灣仔一帶已有人居住，當中主要為漁民。
據了解，灣仔皇后大道東269號地皮早於1872年作教育用途，當時為灣仔最早的官立學校「灣仔書院」，隨後在1962年改建成灣仔官立小學，至1963年更名為呂祺官立小學，而在1983年後用作呂祺教育服務中心。 規劃署建議就灣仔區分區大綱圖作修訂，就已納入本年度賣地計劃的灣仔呂祺教育服務中心用地，改作住宅用途，今於城規會審議，料最快下半年推出招標。 規劃署報告指出，呂祺教育服務中心及灣仔分科診所鄰近已有高密度的住宅甲類建築物發展(慧賢軒)，認為上址亦適合改作住宅發展，但因為地皮面向兩條街道所帶來的噪音影響，建議只作「住宅(戊類)」用途。 灣仔皇后大道東269號、即呂祺教育服務中心限呎住宅地昨日截標，為區內相隔8年再有地皮推出招標，昨日各大、中及小財團均有派員入標，情況踴躍。 ，呂祺官立小學停辦，當時教育署決定將校舍改作政府辦公室用途，成為呂祺教育服務中心，而轄下香港工商師範學院亦曾使用呂祺教育服務中心作校址，直到香港教育大學在98年4月1日遷入大埔現址為止。 上述綜合大樓，有25層為住宅樓層，提供191伙，涉及可建總樓面約103022方呎，在擬議方案下，以平均單位面積約538方呎計算，可額外增加32個住宅單位。
呂祺教育服務中心: 家長批君子協定不公
宏利金融中心（Manulife Financial Centre）位於香港九龍觀塘偉業街223號的寫字樓及商場項目，於2008年4月落成。 物業前稱觀塘223（Kwun Tong 223），發展商為恆基兆業地產及新鴻基地產，物業前身為牛奶公司冰廠及水泥廠。 2009年，宏利租用觀塘223共八層樓面，並擁有物業命名權，該物業由2009年12月1日起改稱「宏利金融中心」。 位於3樓的The Domain為租戶提供休閒、餐飲及會議設施，更設有閱讀室及健身室。. 香港島（Hong Kong Island），簡稱港島或香港，與九龍和新界同為香港三大地域之一。
樓市升溫，嘉里、信和及港鐵合作發展的黃竹坑港島南岸2期揚海，已部署新春後推盤事宜，落實下月初推出104伙發售，當中包括價單上的59伙，折實入場費約1004萬，另推出45伙以招標方式發售。 由星星地產發展的元朗雨後，早前已獲批售樓紙，旋即部署推售，繼日前上載樓書，大有機會下周開價，首批將不少於67伙，並將同步開放示範單位予公眾。 你嚮a3出口出, 過碼路行太源街(條街有乾貨檔, 似花園街, 仲有好多玩具店, 你可以順便shopping ) 行到尾就係皇后大道東, 跟住向左手面行去灣仔街市, 對面就係呂祺. 「不過，能找的已經找遍了，始終未有照片記錄學校的全貌。」鄭惟有四處打聽，竟給他找到一名女士，其父親曾是灣仔官小的校工，一家人在校內居住多年，熟悉校園環境，遂請她畫出學校的平面圖。 原來當時校舍只有六個相連的班房，每個班房除了有正常出入的大門，還有另一扇門可通往隔鄰課室，方便老師穿梭各班房。 有灣仔官小的舊生，因看到一張半世紀前的師生合照，竟花了四年時間搜尋關於母校的點滴，並靠記憶繪畫昔日學校的外貌，最近更自資在報紙刊登廣告，結果成功跟多名失散數十載的同窗聚首。
呂祺教育服務中心: 申請表單填寫
故此，如已有子女在本校就讀，而又希望其餘適齡子女入讀本校者，請即從速到本校申請，否則會失去此項優先權利。 嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，集團獨資入標，由於過往在灣仔有發展經驗，加上灣仔屬特色地區，故有意發展，限呎無影響是次出價。 地政總署指，政府政力地盡其用和增加房屋供應，以應付市民迫切的住屋需求，故建議上述項目略為放寬住用地積比率及建築物高度限制發展，以增加房屋供應量，並提高設計靈活性和未來居民的生活質素。 皇后大道（Queen's Road）是香港開埠之後的第一條建築的主要道路，位於香港島。 呂祺教育服務中心2023 分为皇后大道西、皇后大道中及皇后大道東（可簡稱為大道西、大道中及大道東），由中西區的石塘咀，一直延伸至灣仔區的跑馬地，全長約5公里。. 教育局（Education Bureau，简称EDB）是中华人民共和国香港特別行政區政府的13個決策局之一，專責香港教育的政策。
三間來自慈雲山、東區等「殺校重災區」的中學，昨派員到教育局呂祺教育服務中心，每兩至三人一組，主動向前來領取派位結果家長招手，高峰期有多達三十名教職員在門外守候。 不過，不少家長表明想子女就近入學，或因不熟悉相關學校，寧到其他學校叩門。 中一適齡學童人口大跌逾三千人，有九間中學因收生不足二十六人，面臨殺校危機。 此外，有三間來自殺校重災區的弱勢中學，趁昨日升中派位放榜主動出擊，合共動員三十人到教育局呂祺教育服務中心「拉客」，搶收未趕及參加派位的新移民學生；重災區之一屯門區內學校雖有「君子協定」，拒收區內叩門生，但部分家長仍堅持叩門求安心，有英中基於人情容許叩門生「放下」申請表。 【本報訊】中一適齡學童人口大跌逾三千人，有九間中學因收生不足廿六人，面臨殺校危機。
呂祺教育服務中心: 教育局 (香港)
地政總署去年底就上述用地申請放寬地積比率兩成發展，由6.5倍增加至7.8倍，而建築物高度由主水平基準以上100米申請放寬至110米，即增加約一成，以興建1幢樓高31層（包括地庫及平台各兩層）的綜合大樓，預計日後可提供191個住宅單位，其後於今年1月獲城規會批准。 資料顯示，上述項目住宅部分發展地積比率原為6.5倍，現以7.8倍發展，即增幅20%。 另外，此地多年前曾獲納入賣地計劃，惟因司法覆核而被剔出賣地表，近年再納入賣地表內。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，今年有較多港島區住宅土地推出，不過該區地皮規模一般較細，即使呎價高但投資額低。
面積約78.59平方公里，最高峰是太平山，海拔554米，為境內第二大島嶼。 香港島是香港開埠時最早發展的地區，當1842年香港成為英國殖民地而維多利亞城又未落成時，位於港島南區的赤柱是當時的行政中心。 香港島是香港的政治和經濟中心，立法會綜合大樓、政府總部和終審法院皆位於香港島；中環、金鐘和銅鑼灣等主要商業區也位於香港島。 而地區劃分（例如作為立法會選區）上的香港島，還包括鴨脷洲、大小青洲、熨波洲、銀洲等附屬島嶼，即中西區、灣仔區、東區和南區四區的總和。.
呂祺教育服務中心: 灣仔呂祺改住宅 下半年可推
又指出在上述擬議的方案下，以平均單位面積538平方呎計算，有關用地提供額外32個住宅單位。 翻查資料，上述地皮在多年前曾納入賣地計劃之內，不過因司法覆核而被剔出，而近年該地皮再次納入賣地表。 呂祺教育服務中心 【明報專訊】政府再推售住宅官地，地政總署昨日公布，以公開招標出售灣仔皇后大道東的住宅地，即呂祺教育服務中心，地皮面積約1.32萬方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，最高可建樓面約11.62萬方呎。 灣仔區近年少有住宅地供應，資料顯示，對上一幅批出用地為捷船街住宅地，由合和於2014年6月以2.33億投得，每方呎樓面地價約1.6萬；意味該區相隔近8年再有賣地表地皮供應。 九龍塘教育服務中心地面為九龍塘（沙福道）公共運輸交匯處，地底則為港鐵九龍塘站觀塘綫大堂和東鐵綫南面大堂。. 香港文匯報訊（記者 黎梓田）港府近年銳意增加土地供應，連帶供應稀缺的港島住宅地亦加快推出市場。
呂祺教育服務中心: 百利保青山道舊樓申強拍 估值1.39億
每呎樓面地價逾1.2萬 灣仔區近年少有住宅地供應，資料顯示，對上一幅批出用地為捷船街住宅地，由合和於2014年6月以2.33億投得，每方呎樓面地價約1.6萬；意味該區相隔近8年再有賣地表地皮供應。 事實上，上述用地曾於2018年財政年度納入賣地計畫，其後因司法覆核影響被剔出賣地表，直至近年再度重新納入賣地表內，最新則於來季推出市場招標。 料發展中小型單位 萊坊估價及諮詢部高級董事黃嘉詠指出，項目位於灣仔道及皇后大道東交界，距離港鐵灣仔站約10分鐘步程，交通便利之餘，而且區內配套設施非常充足；料未來以發展中小型單位為主。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，地皮極適合發展中小型單位，以迎合港島區上班一族。 在本年度將推出的官地中，加入最低單位面積限制對此項目的標價影響最大。 另外，由於灣仔區多年沒有新賣地表地皮推出，區內新建項目多私人收購舊樓重建為主，相信屆時推出招標市場反應踴躍，料可吸引12至15個財團入標。
呂祺教育服務中心: 呂祺教育服務中心
該地皮面積約1.32萬方呎，可建總樓面約11.62萬方呎，綜合市場估值地價約16.96億至18.82億，每方呎樓面地價約14600至16200元。 會德豐地產物業發展高級經理何偉錦說，集團以獨資入標，考慮到項目靠近港鐵站，加上灣仔市區地皮罕有，故有意競投，出價計自己數。 該地在東半山山腳附近位置，適合發展作精品豪宅，主打中小型單位，項目未來向南景觀視野會較開揚，料可享東半山山景，西面及北面主要望灣仔一帶城市景致，不過旁邊的循道衞理會國際禮拜堂有計劃作重建，大廈高限稍高至110米，預計項目東面景觀將受遮擋。 嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇指出，集團於灣仔區有發展經驗，認為限呎條款不會影響出價，是次獨資競投。
而灣仔屬住宅及商業核心地區之一，相信大型及中小型發展商會積極競投，預計每方呎樓面地價約逾1.6萬元。 而市場估值約17.4億元起，樓面呎價預料約15,000至18,000元。 呂祺教育服務中心2023 為配合「智慧政府」策略，教育局會由2023年起分階段將小一入學申請全面電子化。 如家長在本年度的「小一入學申請表」已提供電郵地址，除以紙本形式辦理統一派位選校手續外，家長亦可選擇透過「小一入學電子平台」於2023年1月30日至2月5日遞交「選擇學校表格」及2023年6月7日查閱統一派位結果。 一八七三年建校的灣仔官小，是區內首間官立小學，單層校舍上午用作小學，下午變成皇仁書院及英皇書院的臨時校舍。 惟後期因為學生太多，校舍不敷應用拆卸，六十年代重建為呂祺官立小學，到八十年代小學停辦，再變身現時的呂祺教育服務中心。
呂祺教育服務中心: 退休公僕尋消失的校園 灣仔官小同窗跨世紀再聚
若有申請人在「計分辦法準則」下得分相同，而申請人數目亦超過本校剩餘的自行分配學位的學額，本校將交由教育局中央處理。 據現場所見，入標財團包括長實、新地、信和、會德豐地產、恒基、嘉華、華懋、旭日國際、遠東發展、建灝地產、中國海外、佳明、百利保及富豪集團、中信泰富、永泰、漢國置業、鷹君等入標，另有不知名財團等。 呂祺教育服務中心 區內近年較少有新住宅用地供應，對上一幅批出為捷船街住宅地，由合和於2014年中以2.23億投得，樓面地價達1.6萬元。
資料顯示，上述項目佔地約2880方呎，屬1幢5層高商住物業，在1955年落成，樓齡約66年，若以地積比率9倍作發展，預計可建樓面逾2.5萬方呎。 隨着早前規劃署建議就灣仔區分區大綱圖作修訂，並將灣仔皇后大道東269號的呂祺教育服務中心，納入賣地計劃改作住宅用途後，它的前世今生，勾起一班「舊同學」的回憶。 過去約150年一直用作教育用途、前身是「呂祺官立小學」或「灣仔書院」的灣仔皇后大道東269號地皮，未來預計將會改劃重建為商住單幢項目，預計提供191伙。
呂祺教育服務中心: 灣仔限呎地估值20.9億
旭日國際地產開發部銷售及市場策劃經理辜錦波表示，集團資金充裕，一直有物色房地產項目，認為目前時機成熟，會繼續關注土地市場，並會「大小通吃」，只要有潛力無論地皮大小都會考慮。 他指出，出價已考慮限呎條款，認為同區住宅單位面積與限制相若，區內發展成熟交通便利，租務潛力優厚，是次獨資入標。 資料顯示，上述用地曾於2018年納入賣地計劃，其後因司法覆核影響被剔出賣地表，直至去年再度重新納入賣地表內，預期在本財政年度推出市場招標。
呂祺教育服務中心: 香港地產
是次出價已考慮地皮有限呎條款，鑑於灣仔租務潛力優厚，故看好地皮發展前景，計劃發展商住項目。 該項目曾連同比鄰灣仔分科診所用地曾劃入2013年度的賣地計劃內，惟後來涉及司法覆核被剔除，隨着該地更改土地用途程序經已刊憲，進入法定程序，將由「政府、機構及社團用地」改劃成住宅用途，故此政府重新將其納入新賣地表內，預期最快下半年可供出售。 上述住宅地佔地約1.32萬方呎，去年獲城規會放寬兩成發展密度，可建總樓面約11.62萬方呎，預計提供191個單位。 市場估值約16.3億至20.9億元，每方呎樓面地價約14,000至18,000元。
