負資產一詞指當一項被用在抵押保證而取得貸款、惟市值比尚未清還的本金現值還低的資產。 要應付負資產情況一旦出現，業主應預留一筆現金儲蓄，扣除裝修費後，該筆現金最好足夠應付至少一年的供樓開支，以免經濟逆轉或失業時斷供物業，令一切化為烏有。 至於為何在1997年、2003年或2009年時，常聽聞負資產令眾多業主百上加斤，甚至跳樓呢？ 原因可能是此等負資產業主可能於其他方面投資失利，急需賣樓找數。 陳海潮表示，在當前情況下，應避免承造八成或以上的按揭，以免樓價下跌一成即有機會落入負資產行列。 但他強調，只要工作及收入穩定，毋需懼怕負資產，因為物業是長遠的必需品，可慢慢等待樓價回升。
此外，無論是《證券法》還是《行政程序法》（Administrative Procedure Act ），都沒有規定 SEC 有義務釋出關於數位資產的廣泛新規範。 鴻海創辦人郭台銘昨在臉書發文，表態想見美國在台協會（AIT）處長孫曉雅談和平宣言，被解讀想比照3黨總統參選人待遇。 國民黨主席朱立倫今（15）日上午受訪時說，郭是藍軍重要資產，相信郭最後一定會如他自己所說，會全力支持國民黨總統參選人侯友宜與國民黨候選人。 假如你辛辛苦苦儲落一筆首期，你應該繼續租樓拿現金去作其他投資，定係排隊上車轉租樓為供樓化算？ 除了講極都唔爆但又信徒甚眾的爆煲論，近期頗受注目的是前行政會議成員林奮強為支持政府房屋政策而提出的「買樓抵過租樓」論。
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林奮強所謂的「數據智慧」對某些人或會適用，但肯定不能放諸四海皆準，只因冇咁大隻蛤乸隨街跳。 然而，淪為負資產的物業，業主想出售或轉按的話，就必須要補差價，這樣會導致交易難度大增。 買賣成交困難，影響到入市意欲，加劇價格下跌趨勢，形成了惡性循環。 以目前的樓價跌幅（7.4%），應該僅有少部份高成數按揭銀行職員個案，以及這些「繃緊」的9成按揭業主，才會跌落負資產界線。 2010年開始有了一系列的風險控制措施，包括按揭負擔成數、加息壓力測試，正常人不能供幾疊樓。 較高風險的是按上按，找私人貸款二按三按，做「呼吸plan」的業主，這些借貸息口較高，在加息周期，他們將會百上加斤。
原因是美國的按揭制度與香港和英國不同；美國業主在放棄物業後即無需再為按揭負責。 莊太量認為，現在的情況跟當年很不一樣，首先當年樓價下跌的同時，失業率也大幅上升，導致市民供不起樓。 但現在的情況是，樓價下跌，失業率卻降至3.9%，經濟沒出現問題。 金管局也指出，銀行自從2011年第一季起，並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款紀錄。 另一方面，相對當年數以萬宗負資產個案，現時只有500多宗，在規模上仍然相差很遠。
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而「按揭比率」也在19年11月份開始，一步步攀升至超過50%水平，最新數字已經跳升至52.7%，反映多了買家透過按揭保險借取高成數按揭，最終推高了「按揭比率」。 負資產跳樓2023 因此，即使樓價回調，但如果業主本身並沒有透過高槓桿來借貸話，不一定會淪為負資產。 金管局自2010年推出逆周期措施後，多番收緊按揭水平後，就令買家要用更多首期才可以用市，故即使樓價在2015年及2016年曾有過調整，「負資產」問題卻未見惡化。
如果樓市下調，而業主供款狀況正常，過往每月供款紀錄良好，個人或家庭月入經濟狀況穩定，銀行是罕會突然追討樓按或差價。 樓市轉勢，市場盛傳負資產將有機會再重現，並對樓市造成衝擊。 中原地產住宅部總裁陳永傑表示，經濟轉差，本港樓價自去年高位已累跌近14%，個別屋苑更跌逾兩成，加上在加息周期下，銀主盤的增加速度恐加快，甚至複式向上，預料明年農曆新年後有機會增至逾1,000間。 這意味銀主盤將大幅超過2008年爆發金融海嘯後的316伙水平。 新冠肺炎疫情出現的初期，令不少人聯想到2003年「沙士」翻版。
負資產跳樓: 按揭額高低 決定物業會否變負資產
當年樓市泡沫爆破，樓價一下子暴跌七成，負資產人數急增至衝破十萬大關，不少人花上十多年才能走出陰霾，黃氏夫婦便是其中一例。 先前吳傑莊就曾對外表示，歡迎包括 Coinbase在內的全球虛擬資產交易平台，來香港申請合規交易平台以及洽談上市計劃，自己也願意提供協助。 朱立倫上午出席中華民國消防退休人員協會總會會員大會。 朱立倫表示，跟侯團隊完全整合在一起，不要見縫插針，製造矛盾，國民黨中央黨部、地方黨部、智庫等相關資源，都會全力支持侯友宜，他作為黨主席就像總教練，該做的工作，都會全力以赴。 另外，對於郭台銘表態想見美國在台協會（AIT）處長孫曉雅談和平宣言，朱立倫強調，郭台銘對兩岸和平的重視的確讓大家非常佩服，對郭個人，「我們」也都表示最高的尊重。 新一代的業主，在成長經歷當中，只看到樓價上漲的繁華景象，不一定意識到負資產的風險。
“To buy or not to buy, that is the question”，香港人最有深度的人生哲學思考，不是什麼生死存亡問題，而是買樓還是租樓的問題。 根據中原地產獲銀主委託的放盤作統計，本港銀主盤總存量已連升6個月， 11月增至逾220伙，再創13年新高。 黃太無奈指，「無辦法，咩都做晒，打、喊、鬧、自殘都試過，冷靜番覺得都係要解決問題」。 她身兼數職，包括從事會計行業的正職，另又會替小朋友補習英文、在機構教授會計及兼職導遊，基本上每天都沒有私人時間。
負資產跳樓: 香港負資產風險高嗎？
雖然物業估值跌至842萬元，但仍然距離業主償欠銀行額744萬有一定差距。 因此，這個單位只可說接近負資產的邊緣，卻未正式成為負資產。 對於樓市前景，陳清白指目前樓價已見頂回落，未來3年至5年也有下跌空間。 除自住單位不要賣外，現在持有多於一個單位的話應該沽貨套現。
負資產定義很簡單，就是當物業估值低於按揭額，便已屬負資產。 舉一例，A先生在跌市前，向銀行借款360萬元，購入當時市值400萬元的物業，其後樓市轉勢，A先生的物業市值或估價跌至310萬。 據按揭界人士指出，銀行因樓價跌而「Call 負資產跳樓2023 負資產跳樓2023 Loan」的個案甚少，除非貸款人拖欠供款、業主將物業申請財務公司二按或被發現出租高成數按揭物業。
負資產跳樓: 業主未能轉按，只能捱貴息
再者，今天的物業市場與97年可謂「兩個世界」，當年一般住宅按揭成數上限為九成，按息高達9至10厘，且沒有壓力測試， 只要供款不超過月入一半，貸款即可獲批，一旦樓市急速滑落，業主便容易出現資不抵債。 不過，整個系統自從金融危機後，因為有人還不到按揭燒炭跳樓，銀行間好像有了默契，當資不抵債時不會直接call loan，而是待按揭不能償還後，才收做銀主盤。 這樣對債主較方便，因為要去衡量一個人是否有還款能力，及持續去監察他的還款能力，成本非常高。 因此，做法是不去監察，批核了就算，但一旦還不了款就call loan。
歷經十多年的負資產日子，他們總算「捱過了」，手持的荃景花園單位樓價亦重拾升軌。 負資產跳樓2023 兩年前，二人想改變居住環境，決定再度入市，於2019年以約540萬元沽出荃景花園單位後，因看中屯門南日後發展，遂以約627萬元購入御半山一伙一房單位，「一炮過」支付約七成半首期，月供僅約8,000元。 對於 負資產跳樓2023 SEC 的回應，Coinbase 法務長 Paul Grewal 在推特批評道，SEC 重申了其沒有對新的加密貨幣規則做出任何決定的謬論。
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傳媒說什麼「負資產急增9倍」，原來只是由55宗增加至533宗，基數低，所以倍數大。 根據2021人口普查，全港約有44萬住戶未還完按揭貸款（未計非自住物業），533宗相比起這個數字微不足道。 在日本少子化的背景下，部分大型建築公司向郊區的土地擁有者推銷建設長租公寓，並承諾建成的長租公寓有一定期限的租金保證期，過了租金保證期都會要求房東降價。 根據《朝日新聞》的調查發現公寓建成每隔五年空置率就會上升，而且隨着房齡上升，空置率也會上升，超過15到20年房齡的公寓有兩成出現虧損，房租無法支付修繕和貸款，成為負資產[8]。 過去十多年樓價急升，港人可能早已忘記「負資產」的血淚經歷。 負資產跳樓 從1997年金融風暴到2003年沙士期間，香港樓價暴跌了約7成，期間製造了逾十萬個負資產個案，數字史無前例。
提到負資產，最可怕的地方是遇上銀行「call loan」，即要求借款人提早還款，當業主無力償還，銀行便會收回物業拍賣。 「負資產」三個字令港人聞之色變，1997年至2003年的慘痛歲月，當時破產、燒炭及跳樓自殺個案比比皆是。 近年一般住宅按揭成數遠低於97年時間，且借貸者均需通過壓力測試，甚少同時持有多未供滿物業，加上就業市場穩定，即使出現少量負資產個案，市場仍算平穩發展。
負資產跳樓: 香港
事實上，提早收回貸款，亦不足以彌補差價，等同令銀行增加壞帳。 假設物業市值跌至500萬元，業主便欠銀行600萬元，銀行「call loan」但業主無力償還，銀行便要收回物業拍賣，惟即使收回500萬元，銀行已出現100萬元壊帳。 而且實際上，收回貸款涉及不少費用成本，銀主盤的售價亦往往較市價為低。 泡沫經濟期間，曾經出現度假公寓熱潮，1987年出台的《综合疗养地建设法（度假法）》從稅收上提供開發度假區的優惠更刺激了當時的度假地區的土地交易。
賴仁彪表示，市建局資助房屋煥然壹居的呎價逾萬元，他認為除非有好特殊的自住理由，或完全不考慮投資保值，否則資助房屋升值能力一般較低． 莊太量則認為樓市下跌有兩大原因，一是加息，二是本港總體人口減少。 最新公佈的人口數據下跌了約10萬人，即相當於3萬間樓的需求，需一至兩年時間消化。 不同機構對未來本港樓市調整的幅度預測不同，但大方向都是看淡。 無論樓價最終調整的幅度有多大，預料相當數量的負資產將會重現。
負資產跳樓: 政府
樓是資產，跟其他投資產品一樣，有起跌周期，只是樓的周期較長，一個樓市周期10年以上，甚至有說是30年。 負資產跳樓 由SARS開始，樓價據差餉物業估價署的售價指數，平均已升6倍，當年很多人失業，供不起樓，公務員因為收入穩定，若當年有買樓，再「一爆幾」，就成為大贏家，代表人物有環境局常秘謝小華，共持有18個物業及9個車位。 A類細單位升幅接近7倍，B類為約6倍，C類約5倍，D及E類約4倍。
- 她身兼數職，包括從事會計行業的正職，另又會替小朋友補習英文、在機構教授會計及兼職導遊，基本上每天都沒有私人時間。
- 負資產跟「銀主盤」不一樣，負資產業主雖然投資失利，只要按期供樓，不會構成違約責任。
- 新冠肺炎疫情出現的初期，令不少人聯想到2003年「沙士」翻版。
- 以國土交通省公式地價為例，2011年至2017年，只有東京、大阪、名古屋三大都市圈住宅用地價格還保持，地方的地價下跌了一成。
- 根據2021人口普查，全港約有44萬住戶未還完按揭貸款（未計非自住物業），533宗相比起這個數字微不足道。
- 供樓的人一般以入息供樓，在大家仍然有工作、失業率仍低的情况下，供樓的都是中產或以上，他們工作較穩定，近來因移民潮多了空缺，到處搶人才，所以暫時不見得有大量失業的情况。
- 「負資產」三個字令港人聞之色變，1997年至2003年的慘痛歲月，當時破產、燒炭及跳樓自殺個案比比皆是。
- 歷經十多年的負資產日子，他們總算「捱過了」，手持的荃景花園單位樓價亦重拾升軌。
不過去到買樓，突然大家又很放心了，有人會耗盡積蓄到一滴不剩，一夠錢就買。 一項大型跨國研究指出，股票和樓的平均回報最高，真實年利率有7%。 在二次大戰之後，股票的回報平均比樓高，但股票的回報波動性比樓更大，而且傾向在經濟不好時交出差的回報。
負資產跳樓: 倘負資產 銀行也不一定立即收樓
以地區劃分，CCL指數新界西升最多，新界東次之，然後是九龍及港島。 負資產跳樓 所以說上一代港人賺晒，一般人買一層樓自住已經贏很多。 在市場奔高走低期間，不斷有人出市入市，所以有人在高位入市並不出奇，大家成本價不同，因此有人負資產是很自然的。 英國（1991年到1996年）和香港（1998年到2003年）在經濟衰退期間都出現負資產的情況。 期間失業率上升，樓價下跌，導致銀行或房屋協會在物業價值低於欠款下，紛紛沒收這些按揭中的物業。
我們應該結合失業率、負資產兩組數字繼續觀察下去，還要視乎業主本身是否急於賣樓，負資產才會對我們有切實的影響。 但今日跟03年也有一點很大分別，就是今日二按及發展商高成數按揭的規模，可能比想像中大。 單計2018年落成的新盤，就有超過17%都有借取發展商高成數按揭， 負資產跳樓2023 負資產跳樓 而19年落成新盤，相關比例都有14%。 由於金管局公布的負資產數字只包括受規管的銀行，並不包括財務公司。
負資產跳樓: 按揭計算機
負資產通常在物業價格大幅下跌後出現，釋出樓價愈跌愈有的信息。 香港自1997年金融風暴後，樓價便大幅回落，一直持續至2003年8月才止跌。 期內，反映樓價走勢的中原城市領先指數累計跌幅69%，也同步令負資產宗數攀上2003年第二季超過10萬宗的歷史新高。 每逢樓市處於跌勢，「負資產」這三個字都會成為社會的熱門話題。
