在作出任何投資決定前，投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素，並適當地尋求獨立的財務及專業意見。 宏亞按揭證券有限公司 股票及指數資料由天滙財經有限公司，泓滙財經資訊有限公司及財經智珠網有限公司提供。 有經驗的香港業主會發現，AI不太「在地化」，例如「銀行可能會同意將您的房產以低於市值的價格出售，並允許您不必支付剩餘的貸款金額。」的建議在香港並沒有可行性。 與銀行交涉︰與銀行溝通，嘗試達成協議以降低貸款利率、延長還款期限或重組貸款等方式來緩解您的財務壓力。
香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）今天（星期二）宣布與八家銀行攜手推出補價易貸款保險計劃（補價易），協助50歲或以上的香港資助房屋業主補地價。 《諒解備忘錄》有助合作銀行為按揭證券公司挑選合適的基建相關貸款資產，帶動按揭證券公司進一步履行其基建融資及證券化業務的使命 ─ 填補基建融資市場缺口，鞏固香港成為基建融資中心。 與更多銀行建立合作夥伴關係能夠為按揭證券公司進一步帶來更多基建融資項目，促進按揭證券公司實現基建貸款證券化或其他形式的資產貨幣化等相關策略。 香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）今日 ( 2月11日 ) 宣布與14間合作銀行簽訂基建貸款合作框架《諒解備忘錄》。
宏亞按揭證券有限公司: 計劃簡介
潘教授於一九八九年獲委任為非官守太平紳士、於一九九一年獲頒英國官佐勳章勳銜、於二零零二年獲頒授金紫荊星章及於二零零八年獲頒「傑出領袖獎（教育）」。 此外，潘教授曾於一九八五至一九九一年被委任為立法局議員，及於一九九八年至二零一三年擔任中國人民政治協商會議全國委員會委員。 宏亞按揭證券有限公司2023 郭先生為香港特別行政區政府轄下之理事會及委員會擔任公職，包括機電工程署轄下之升降機及自動梯安全諮詢委員會，以及註冊成為升降機工程師及自動梯工程師之筆試委員會。 郭先生於二零一六年獲香港特別行政區政府頒授榮譽勳章以表揚彼積極參與公共服務，尤其致力推動機電業的發展。
秉承宏亞按證於樓按市場逾16年的豐富經驗， 按計劃 深知按揭貸款市場運作，配合客戶需要，應對每項風險，為客戶尋找最合適的按揭方案。 中原數據 - 提供一二手樓市、物業相關資訊, 包括成交記錄、土地註冊署(田土廳)樓宇買賣合約、平面圖、樓價走勢圖及網上搵樓、筍盤等。 《胡‧說樓市》是香港網上地產資訊平台，以消費者角度覆蓋本港與海外的樓市新聞，包括新盤與二手樓揀盤貼士、按揭教學、驗樓體驗、室內設計個案，以至移民資訊等。
宏亞按揭證券有限公司: 物業一按
當中需注意，按揭保費計算方法是以整個貸款額計算，而非只計算六成按揭以上部份。 以1000萬物業為例，九成按揭之按揭金額為900萬，以按揭年期30年計算，按揭保費是900萬乘以5%，計算後保費為45萬。 按揭保費金額非細，可幸是大部份銀行都可借出個買家，並一併與樓按批出整筆按揭貸款，及於供樓時分期攤還。 按上述例子，唯申請人需通過連同按揭保費整筆金額之壓力測試方能成事。 當然，業主亦可選擇按年支付，但一般較少選取此法，因按揭保費會相應提高之餘，如業主於使用按揭保險3年內退保亦不能獲退還部份保費。
- 但監管機構對於計算資產的標準並沒有劃一的指引，個別銀行對於以資產證明申請按揭，會有不同的處理。
- 潘宗光教授G.B.S., J.P., Ph.D., D.Sc.，獨立非執行董事，並為薪酬委員會主席、審核委員會及提名委員會成員，於二零一二年加入本公司。
- 香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃預先批核服務，讓有意置業的人士在確定是否購買物業之前，預先知道自己是否符合按揭保險計劃的申請條件。
- 彼亦曾為中國人民政治協商會議廣州市委員會（由第九屆至第十二屆）及香港特別行政區行政長官選舉委員會之委員。
- 關於任何貸款的還款協議或關於任何貸款利息的付息協議，如其所訂的實際利率超逾年息 36%，單憑該事實即可推定該宗交易屬敲詐性。
- 分別是當中高於六成按揭之貸款，需由按揭保險公司提供擔保，若日後業主出現斷供情況，按揭保險公司就會負責賠償與銀行。
- 私隱政策聲明, 免責聲明, 使用條款 及 不歧視及不騷擾聲明。
宏亞按證由海外的銀行及金融機構取得融資，加上股東及私人投資者的資本，不同來源的資金，成為支持我們資金循環模型、進行按揭業務的動力來源。 縱然經濟環境起落，宏亞按揭資產一直以來的穩定表現，印證我們既審慎又卓越的資產管理能力。 宏亞按證構建、為其按揭組合提供信用增值，經國際評級機構認證及評估，而成功將按揭組合證券化。 在重構此等優質資產成為投資級别的證券產品後，我們將轉售予尋求穩定資金回報的專業投資者。 宏亞按揭證券有限公司主要為本地買家提供「SuperFirst 按揭計劃」。 「宏亞SuperFirst 按揭計劃」按揭成數最高可達樓價/估值8成，適用於一二手住宅新造按揭及轉按。
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至於物業，如果是已供滿的現契樓，一般銀行會以市值的一半作為資產估值。 如果物業尚未供滿，通常是以按市值一半再減按揭餘額作為資產值。 早前我們討論過，對業主來說，物業成為負資產代表資產貶值，但在日常理財上，並不會帶來直接的影響。 而對大市來說，負資產增加因為反映樓價下跌，不免會成為報章頭條，但也不會對市場帶來直接的衝擊。
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- 樓價止跌，負資產數量會減少、少部份因個人財務問題而變得難以應付供樓的業主，可以選擇在二手市場放盤。
- 股票及指數資料由天滙財經有限公司，泓滙財經資訊有限公司及財經智珠網有限公司提供。
- 金管局對按揭年期有一定限制，銀行為客戶提供按揭，還款期不可長於30年；但此並不意味任何按揭申請...
- 沒有業主會希望物業成為負資產，但由大市的角度看，負資產增減，未必是良好的判斷後市指標。
- 一筆過貸款 – 除了每月年金外，客戶還可選擇提取一筆過的貸款以應付特別情況，如全數償還物業之原有按揭、支付物業的主要維修及保養及 / 或醫療費用。
- 銀行一般會委託第三方估價公司，如CBRE、戴德梁行、Savills、等等為物業進行估價。
但世事難料，置業人士若能把按揭利率鎖定一段時間，特別是在收支比較緊張的供樓初期，可使財務負擔更為穩定。 宏亞按揭證券有限公司 這些存根收集閣下裝置上的瀏覽習慣資訊，用於發送與閣下有關或閣下會感興趣的廣告。 這些數碼存根並不儲存任何個人可識別資料，但我們可能會與其他關於閣下的資料合併用來追蹤或辨別閣下的喜好。 我們將使用該資料為閣下提供針對性的廣告及社交媒體再行銷，或延聘第三方服務商代為處理。
宏亞按揭證券有限公司: 按揭專線:( 2167 1369
根據由香港金融管理局發佈的指引，銀行在敍造自住物業按揭貸款的時候，須遵守按揭成數上限的規定。 而按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。 宏亞按揭證券有限公司 宏亞按揭證券有限公司2023 按揭保險計劃下，只要申請個案符合相關條件（例如樓價上限及貸款額上限等），銀行可以提供最高達八成按揭貸款。
作為交換，第三方提供這些服務來辨識閣下（或閣下的裝置）已經瀏覽的一些網站。 該第三方將從該數碼存根收集信息，儲存的信息可以由該第三方與其他資料合併用來辨別閣下的喜好，並在其他網站及社交媒體上向閣下顯示針對性廣告。 該第三方也可以根據法律要求將資料轉移給其他第三方，或代為處理資料。 數碼存根是由網站傳送到閣下的瀏覽裝置並儲存於該裝置的細小電腦文件，用於記錄有關閣下的資料，例如閣下的偏好及在此網站進行網上活動的資訊。
宏亞按揭證券有限公司: 按揭比較詳細懶人包
此外，申請年齡愈高，收取年金的年期愈短，每月收取的年金金額亦將因為攤分年期較短而愈高。 相區分，此處採用「分檔」的譯法）」；每月/季度所收取的本金與利息構成的現金流都依據這些檔次有不同的支付優先級。 香港按揭市場貸款種類繁多，一般置業人士未必容易掌握箇中不同產品的特色。 憑藉我們多年貸款人經驗，我們可為樓按申請人提供有用的按揭資訊及建議。 按揭保險計劃於1999年3月由香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）推出，以協助市民在香港安居置業。
宏亞的風險管理部門在始創時期，已經透過特有的風險管理模型進行壓測批核。 宏亞按揭證券有限公司2023 目的除了控制風險，也在於保障客戶可以承擔樓按負債；加上合作銀行的雙重審批機制，由宏亞取得貸款的客戶，質素自然更有保證。 宏亞按揭證券有限公司2023 本網頁之按揭保險計劃的網上工具包括按揭計算機，簡易參考指南，初步資格評核服務及保費折扣優惠計算機並不適用於馬頭圍道首置項目。
宏亞按揭證券有限公司: 香港房屋協會（房協）「住宅發售計劃第二市場」
以上車程所需時間乃根據Google Map所建議的路程及預計時間而列出，只供參考。 準買家如欲了解實際車程時間，請參考政府有關部門及相關機構所公佈的最新資料，並以該等資料為準，以獲得對車程有較佳的了解。 樓價上限為HK$600萬，即係買賣合約訂定的買賣價為HK$600萬或以下的單位，方可以參與按揭保險計劃。 2006年，從香港銀行購入14億港元的士貸款，並且向領展旗下的The Link Finance Limited 宏亞按揭證券有限公司 購入40億港元商業按揭貸款。 最後，準買家也要留意，如果選用「建築期」付款，而付款安排涉及發展商財務安排，當物業落成期間，如遇上樓市調整，即使入息、審批等都沒有問題，也可能出現按揭估價不足的風險。
有關此項目之合資格準則及按揭保費，請參閱本網頁關於馬頭圍道「港人首次置業」先導項目的按揭保險安排之「自住物業按揭貸款合資格準則」及「按揭保費一覧表」。 有關「住宅發售計劃第二市場」的物業估值，按證保險公司會以自由市場市值(已補地價後的估值)按補價折扣率進行調整後計算。 銀行及金融機構亦可利用按揭證券，管理按揭貸款由於信貸、流動資金、利率及資產負債滿期錯配而引起的各類風險。 一個交易活躍及流通量高的按揭證券市場有助促進發展具效率的二手按揭市場，並進一步鞏固香港的國際金融中心地位。 香港按揭證券推出的「安老按揭計劃」（逆按揭）是另一為退休人士提供穩定收入的產品，年滿55歲者皆有資格參與計劃。 逆按揭是銀行貸款的一種，業主可將其物業價值轉為覆蓋指定年期的每月年金。
宏亞按揭證券有限公司: 董事會及小組成員
比起一個月幾千宗的二手成交，此程度的銀主盤量應該不會為市場帶來太多負面影響。 早前金管局發報2022年底的負資產統計，量數達12,164宗，比前季的533宗急升21.8倍。 沒有業主會希望物業成為負資產，但由大市的角度看，負資產增減，未必是良好的判斷後市指標。 宏亞按揭證券有限公司 由香港總商會舉辦的「全程為您」–免費乘坐電車及兩條天星小輪航線的活動，已於2019年11月29日完滿完成，估計當天有30萬的市民受惠。 宏亞按證作為贊助商之一，董事總經理孫立勳先生亦出席了當天的起步禮。
金管局對按揭年期有一定限制，銀行為客戶提供按揭，還款期不可長於30年；但此並不意味任何按揭申請... 孫先生於二零一七年獲選為香港特別行政區行政長官選舉委員會委員。 彼亦於一九九七年獲香港特別行政區政府財政司司長委任為香港按揭證券有限公司首位行政總監。
宏亞按揭證券有限公司: 產品一覽
65歲或以上香港永久性居民可在登記期（七月十九日至八月八日）內登記認購意向，為期三周。 按揭證券公司於2021年6月30日的資本充足率為24.7%（2020年12月31日：37.3%），維持穩健的水平，遠高於財政司司長規定的8%最低要求。 債券發行總額等值於約100億港元，是歷來最大的公開發行公司債券，並於香港建簿及定價。 該債券發行不但有助按揭證券公司以具成本效益的方式開拓資金來源及擴闊投資者基礎，亦支持按揭證券公司履行核心政策使命及社會目標。
宏亞按揭證券有限公司: 宏亞按揭: 香港銀行同業拆息
例如，記錄閣下所作的選擇（例如訂閱電子通訊及下載報告、閣下的偏好語言及位置）、辨識閣下瀏覽網站的平台，以及提供升級的個人化功能。 市場推廣小組的職責是在本港、內地和海外巿場，推廣香港的金融服務業。 市場推廣小組擔當策略協調者和伙伴的角色，匯聚業界相關各方的力量，以確立宣傳工作的目標和提高其成效，務求全面推廣香港金融服務業的品牌。 市場推廣小組會與金發局轄下其他小組互相配合，並透過與其他持份者緊密合作，致力宣揚香港為環球及內地企業首選的金融服務中心。 提起負資產，不少人會認為，除了借款人，貸款機構也應該一樣緊張──作為貸款抵押品的價值，已經低於未償還貸款餘額了，可以不擔心嗎？
宏亞按揭證券有限公司: 按揭保險計劃
第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 考慮到借款人在定息期內不受利率波動影響，而定息期長達十年或以上，按揭證券公司已徵得香港金融管理局同意，借款人無須符合加息壓力測試，但現行的供款與入息比率要求仍然適用。 宏亞按揭證券有限公司 【定息按揭2021】香港按揭證券公司宣布，定息按揭計劃由11月1日起，由試驗性質轉為恆常計劃。 香港按揭證券有限公司全資擁有的按證保險公司宣布，按揭保險計劃就已落成住宅物業作出修訂，協助需要置業自用的人士。
而集團的SuperFirst按揭計劃更屬市場罕見，採用銀行按揭利率及低首期置業方案，協助本地買家完成置業大計。 此後，宏亞一直以創新精神，為客戶提供有效的融資方案──包括與發展商合作，為新盤買家提供按揭計劃。 2019年12月，立法會財務委員會通過政府紓困措施撥款推出「九成信貸擔保產品」，由政府為中小型企業作擔保，以便向貸款機構申請貸款。 2019年12月16日，香港按揭證券有限公司正式推出「九成信貸擔保產品」。 上星期本欄提到，新盤準買家在考慮是否申請由發展商安排的新盤按揭時，除了參考新推出的「財務計劃作業備考」，也有不少地方需要留意。
