我們《胡．說樓市》也收到多名業主求助，其中在2019年購入青衣遠期樓花「明翹匯」的陳先生(假名)，原本準備在2021年尾申請按揭，明年收樓，正也是委託了「王潘律師行」。 有地產代理指，購樓人士可以預先了解單位內情況，以作準備。 香港置業研究部董事王品弟指，可以趁睇樓時，多留意公屋單位有那些地方需要維修，如牆身是否太舊而剝落，好讓自己有心理準備，預計維修費用。 由首次轉讓契據日期起計第三至第五年內，業主可以房委會評定的回購價把該單位售回予房委會。
- 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定『居屋2022』的選樓優先次序和『白居二2022』的配額分配。
- 想瞭解自己的負擔能力，可前往能力計算機作初步評核。
- 如同居屋，綠置居的買家有香港政府做擔保人，所以可以不用做壓力測試，最高按揭成數為100%。
- 未補地價的丁屋沒有業權，買了也不受法律保障，遇上工程爛尾或貨不對辦投拆無門。
- 這類「舊屋地」樓齡高企，規劃不太完善，唯一好處只是轉讓時不需補地價，而只須向民政事務署申請同意書便可以。
所以簡單總結，新按保下免壓測的入息要求，每一百萬元貸款額，你要預8,338元入息，二百萬貸款額16,676元；一千萬元就預83,380元，如此類推。 最多谷友關注「壓力測試」，擔心自己未能過通過測試，銀行會拒批按揭。 所謂「壓力測試」，就是金管局要求銀行對按揭申請人一種測試，除了你自己的供款佔入息不可超過一半外，局方還要求在假設現水平樓按加息三厘後，你的供款佔入款不多於六成。 所謂「P按」中的「P」就是PRIME RATE的意思，中文是「最優惠利率」。 聯繫匯率下，香港息口跟隨美國走動，故美國降息或加息，也會影響銀行下調或上調最優惠利率，而影響到供款額，否則一般而言，選用「P按」的供款是較固定的。
二手村屋: 購買二手村屋風險
【另類物業】凶宅估價按揭大拆解 近些年，不少「百無禁忌」買家為了尋找置業捷徑，考慮不如購入凶宅，不單樓價分分鐘可以比同類單位平一至三成，仲有買到筍盤的機會。 除指定豁免外，適用於所有個人或公司購買住宅物業的交易。 當中主要的豁免是買家為代表自己行事的香港永久性居民，而且在購買有關住宅物業時，並不是香港任何其他住宅物業的實益擁有人。 二手村屋 在這情況下，有關交易可獲豁免按新稅率繳付從價印花稅，而只須按較低的第2標準稅率繳稅。 用建築期付款買樓花，買家需先付訂金，待單位臨近入伙才上會供樓，買家有較長時間安排資金，但樓花期可以長逾2年，萬一樓價下跌，單位可能出現估價不足問題，買家需要準備充足首期以及供樓預算。 新盤一般提供建築期付款或即供付款，「即供期」買樓花好處是可以享受較多的折扣優惠，但需要於物業未入伙前便需要開始供樓，若果買家舊樓未供滿樓或現正租樓，有機會要應付雙重住屋開支，影響資金周轉靈活性。
【唐樓VS村屋】按揭及風險比較 唐樓及村屋的入場費較低，二百多萬便能入市，加上新按揭保險出台後，兩種物業同樣受惠，故吸引不少准買房者的目光。 普遍村屋遠離巿區，對外通訊接收有機會受影響，睇樓時宜檢查清楚電視接收訊號、手機上網通話、家居寬頻服務等有否出現問題。 買二手村屋可以避免政府不批滿意紙的風險，現時新式村屋漸趨「屋苑化」，屋苑管理、花園、停車場、遊樂場配套齊全。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 申請人及其家庭成員只能名列於一份申請表內，已婚人士及其配偶（配偶不擁有香港入境權的已婚人士除外）均須名列於同一份申請表內。 任何人士只能名列於一份計劃的申請表內，不可重複申請。
二手村屋: 置業問題 一Click即睇：
減幅最大的一間銀主盤為西貢西沙路西徑地下連花園村屋單位... 二手村屋2023 若對村屋買賣有興趣或有意買全幢村屋，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 House730搵樓大本營網羅香港各區村屋出售資訊，買家可根據村屋出售的面積、售價、位置進行篩選，每個村屋售盤的資訊均列明於樓盤詳情內，心水村屋一目了然。 一般程序，在接近供完樓的前幾個月，銀行會發信通知買家需進行贖契安排，由於有些銀行可能忘卻通知，業主需主動向銀行查詢。 經指定律師樓安排下，律師會準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並將之註冊到土地註冊處中，之後再向銀行索回樓契。
村屋發展爛尾 村屋現樓可以實地考察，而且應盡量避免購入爛尾村屋樓花，購入村屋現樓相對比較有保障 8. 在一個月至個半月的成交期前，準業主多數有兩次入屋檢查的機會，期間部份銀行可能會視乎個別按揭審批，決定是否需要派專員上門作估價及實地視察。 在成交前準業主也可前往單位覆檢一次，但建議準業主最好在收樓前一天才進行，以縮短檢查單位後與成交期之間的空窗期，避免上手業主「搞禍」單位。 來到正式成交當天，買賣雙方律師樓在審核樓契無誤，做好管理費對數安排後，沒有問題便會簽定「轉讓契」，屆時律師會通知銀行放款找清餘額，之後準業主就可正式收鎖匙入屋，屆時業主就可以開始籌備裝修的工作。 要避免估價不足的問題出現，置業人士可以在購買物業前，不妨考慮到銀行或按揭轉介機構為心儀的單位進行估價，並計出可負擔之首期金額。 另外，購買樓花物業之業主，也可以選擇即供付款方式代替建築期付款，避免樓市波動以致估價不足而需要提高按揭成數或增加首期資金之成本。
二手村屋: 樓市資訊 | 美聯物業
不過，即使想盡快「上車」，村屋按揭較私樓繁複，牽涉的問題亦有可能較廣。 以下5個「陷阱位」，有興趣購入村屋的準買家要多加留意。 既然下半年二手公屋市場造好，在此不妨介紹三個具指標性的公屋屋邨，讓大家了解多些。 這些屋邨包括長發邨、鳳德邨和華貴邨，分別位於港九新界，並有香港置業研究部董事王品弟意見。 房委會與多間銀行及財務機構簽訂「按揭保證契據」，為公屋租戶提供高達該單位買價餘額100%((即買價減去已付的意向金)的按揭貸款，還款期可長達25年。 認清所屬的村屋類型，丁屋有既定的建築標準 (3層高、每層700方呎、高度不超過 8.23米等)，轉售時要申請滿意紙，需要補地價，但不等於不可取。
這類「舊屋地」樓齡高企，規劃不太完善，唯一好處只是轉讓時不需補地價，而只須向民政事務署申請同意書便可以。 如果屋主希望重建，則需要得到地政總署發出重建批准書。 所謂「祖地」，是由祖先所擁有，之後再由祖先的後人所繼承；而「堂地」則是由一個族群的人擁有，多作拜祭祖先的用地。
二手村屋: c.按揭成數上限
但在現水平息口加三厘後，月供就變為5,678元，供款佔入息不多於六成的話，就等於月入要有9,463元才過到第二關。 每一百萬元的貸款額，你要預有9,463元的入息才可通過壓測；二百萬元貸款額就要18,926元；一千萬元就要94,630元就足夠，如此類推。 H按一般都會有封頂息率，在銀行激烈競爭下，現時大部分H按計劃的封頂息率都與P按息率相若，在目前全球低息環境下，本港銀行拆息都維持低企，令H按有減息優勢，所以暫時H按優勢仍大於P按。 因為村屋多位於郊區，交通未必方便，買家應衡量工作上下班交通花費的時間及費用；偏僻的村屋，未必能夠正常接收手提電話、免費電視和有線電視等等。 至於按揭年期方面，銀行也傾向保守一點，多數以25年為上限，同時會規定村屋樓齡加還款期總和最長只是55至65年，比起一般私樓高達70至80年有所不同，以上種種都是村屋按揭跟私樓按揭的不同之處。
本文為新手買家所準備，希望一文可以梳理整個二手買賣流程，讓首置客買得安心。 其次，究竟村屋是否包有車位、花園、天台，買家在簽定合約時也要先進行查冊，查看該類設施是否入契。 二手村屋2023 二手村屋 但當然村屋查冊從來都是艱深學問，只因村屋地段繁鎖，怎樣尋找正確地址並不容易。
二手村屋: 注意3: 簽定「傢俬清單」及拍照存檔
若租客是綜緩申請者，建議要求租客簽署協議，同意社署將租金津貼直接過戶至業主戶口，租客一旦欠租，業主可以向社署作出舉報。 坊間主流租期普遍為兩年，一般租期的首12個月為「死約」，「生約」為租期的第13個月至租期完結，除非租約有另外規定，否則租約期內業主不能加租而租客亦不能退租，任何一方違約都需要作出賠償。 另外，很多時租客及業主都不注重打釐印手續，萬一有紛爭，租約有機會不獲法律保障。 差餉和地租一年分4季預繳，每年差餉和地租的徵收率分別為應課差餉租值的5% 及 3 %。 二手村屋2023 二手村屋2023 差估署一般會於每季季初向業主發出一張徵收通知書，列出應繳的款額，新業主需在通知書所列明的「最後繳款日期」或之前清繳有關款項。 用100萬元貸款額做例子，以現時息口2.5厘、樓按攤分30年來計算，每月供款就是3,951元，供款佔入息不多於一半去計算，你的月入要有7,902元會通過第一關。
但申請人及所有名列於申請表內的家庭成員必須在截止申請日期當日起計的過往24個月內及直至簽署本銷售計劃單位的臨時買賣合約當日，在香港並無以任何形式，直接或間接擁有任何住宅物業。 二手村屋2023 除了僭建物問題以外，很多村屋旁邊都沒有政府鋪設的公共排污渠，因此只能以化糞池處理村屋的排污。 化糞池可能因欠缺日常清潔容易導致淤塞以及發出臭味。 如果化糞池位於地下單位的花園範圍內，地下單位業主可能會經常被這些異味造成滋擾。 準二手買家必須小心查看及考慮，衡量一下化糞池可能造成的影響才作購買決定。
二手村屋: 村屋 最新放售樓盤搜尋結果
這些都需要專業律師代爲處理，律師費費用通常是5000港元起跳。 所以我們會鼓勵買家選擇較大的律師樓處理，價錢方面也比較固定。 House730搵樓大本營集齊港島、九龍、新界區及香港其他地區的一手樓盤及二手樓盤資訊，讓買家可以根據樓盤的實用面積、呎價等條件進行篩選，輕鬆找到不同地區的心水樓盤。 但對買家最大影響，如果我們採用的律師樓，並不是銀行「On List」的律師樓，買家可能需要委託兩名律師，分別處理「樓契」及「按揭契」變相這裡會衍生兩筆律師費，一概也要由買方支付。 因此這一點，會成為準買家採用部份律師樓的考慮因素之一。
- 所以簡單總結，新按保下免壓測的入息要求，每一百萬元貸款額，你要預8,338元入息，二百萬貸款額16,676元；一千萬元就預83,380元，如此類推。
- 在一手市場上，在2020年承辦合約總值超過100億元的律師行有4家，市佔率40.6%，排首位為「的近律師行」、其次為「孖士打律師行」、第三位為「高李葉律師行」，而第四位則為「王潘律師行」。
- 不過，即使想盡快「上車」，村屋按揭較私樓繁複，牽涉的問題亦有可能較廣。
- 買家不用準備首期費用，只需繳付一些手續費就可以擁有自己的物業。
- 但當然村屋查冊從來都是艱深學問，只因村屋地段繁鎖，怎樣尋找正確地址並不容易。
- 銀行一般對承造村屋按揭比較審慎，買家於簽署臨約前，宜向銀行查詢估價及按揭資料，以防估價不足，多預首期，免失預算。
由於該律師行處理不少關於樓宇按揭的買賣，令不少買家已批出的按揭貸款款項，及託管在律師樓的訂金；業主售樓後的款項、或因加按而獲取取的貸款款項，一律被凍結，不單令買賣未完夠完成，就連銀行也因此蒙受了損失。 在一般買賣流程中，律師會向原業主申請按揭的銀行，索取其按揭契查看看有沒有問題；若沒有問題，律師會要求買家簽署由銀行準備好的信件，並授權律師代表買家去取得銀行取貸款。 銀行在收到買家簽署好的文件後，認為沒有問題，便會發出「授信文件」，之後便會把按揭貸款，轉帳入律師樓的獨立戶口內。 各項香港物業及樓市成交紀錄覆蓋全香港各區樓盤，從成交日期、成交價、建築面積及實際面積、建築呎價及實際呎價、上手賺蝕價、到單位地址，透明地公開香港樓市成交數據，讓用戶輕鬆分析樓市概況。
二手村屋: 中原山顶南全年佣金收入超过1.35亿元 达标精英齐享五日四夜东京之旅
若其月薪屬非固定性質，則以面見日期前過往6個月內的每月平均收入計算。 一般而言，會要求提供6個月的往來帳戶紀錄，作為計算入息的最基本憑證。 由遞交申請表之時直至簽署臨時買賣合約當日，申請人及所有名列於申請表內的家庭成員（如有），均須符合申請資格。 因此買賣雙方必須按要求，簽署不同機構（即房委或房協）的臨時買賣合約，在簽署臨約後亦要向有關部門申請「提名信」，絕不能混淆。
