不過，由於一般車位的成交價比較低，大部分都少於300萬元，所以需要繳付的印花稅也不多，數萬元便可以。 最近車位按揭成數放寬至最高5成，相對於同時放寬的商舖，寫字樓等非住宅物物業。 車位的金額較細容易入場，適合業主透過住宅物業加按套現投資，加上香港的車位供應嚴重不足，因此屬於受歡迎的投資產品。 如果購買的車位為擁有人自用，以及與住宅單位位於相同的物業內，當向稅務局申請扣除住宅的居所貸款利息時，車位的按揭貸款利息可以連同該物業一齊申請扣除。 現時居所貸款利息每年的最高限額為10萬元，如果車位打算作自用可考慮拎盡按揭及扣稅優惠。 雖然獨立車位屬於非住宅類別，但由於政府已於2020年撤銷非住宅物業的雙倍從價印花稅（DSD），因此200萬港元內的車位只需支付100港元的印花稅。
據中原按揭經紀資料顯示，去年獨立車位按揭合約有1,102宗，按年下跌30%。 而隨著住宅成交向好，也帶動車位成交活躍，料今年車位按揭合約宗數按年升10%。 車位按揭銀行2023 皆因車位亦屬投資項目的一種，所以與房地產一樣，準業主或者準投資者進行車位按揭前都要經過壓力測試。 如果是問銀行借貸的話，銀行會根據借貸人的收入和車位按揭的款項進行壓力測試，去評估他日後的還款能力。 最後，是車位與住宅是「分契」，且不是來自同一業主。
車位按揭銀行: 獨立 / 合契 / 分契車位
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在拆息低時，H按利率是比P低得多，所以H按選用比例持續主導市場，而大多H按計劃的封頂息率是和P按看齊，所以加息周期下當拆息上揚時，H按用家不必擔心息率會一直上升。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile 車位按揭銀行 App登入以加強保安。 簽約後，一般於45日內，雙方需要完成過戶手續，如果不牽涉按揭，律師費會較少，交易時間亦會較短；如牽涉按揭，律師費會較多，交易時間亦會較長。
車位按揭銀行: 香港銀行同業拆息按揭計劃
假設，分開出售時車位售價為100萬元，樓價為800萬元，各自所需稅花稅為1.5萬元以及30萬元，合共31.5萬元。 但如果是合併出售，則總代價900萬元，相應印花稅為33.75萬元。 稅局或會質疑，業主分契後又馬上合併，是為避稅，買家或需補回稅項，以及可能有其他「手尾」跟。 車位按揭的按揭利率一般比住宅單位略高，現時車位按揭以P按（最優惠利率）為主，實際按息為2.75%，但最多只能供款15年。 假設車位售價為120萬，供款15年，如使用2.75%的按揭計劃，首期為72萬，貸款額48萬元，每月供款3,257元，全期利息約為106,329元，並獲取現金回贈2,400元。 「獨立車位」及「合契車位」的供款佔入息比率要求一樣，壓測前的供款比率上限為50%，壓測後則為60%。
不過，如鎖定某個屋苑的車位，準買家亦可到該屋苑的告示板、車位交易網站查看，盤源分分鐘較多，亦不需要支付經紀佣金。 而至於「合契車位」，因為如上述所說，他與物業資產連結，所以可以按照住宅般的按揭程序，將車位按揭分開更多年期。 根據住宅連車位的價值去做到不同的按揭成數，當然根據政府政策，也會分為「首置」和「非首置」區分。 如果你是「首置」車位按揭，按揭成數最高可達90%；但即使「非首置」，車位按揭成數也能有80%，減輕不少車主財務壓力。
車位按揭銀行: 保險
若申請人仍有按揭未清還，或申請人的車位並非自用，供款比率則上限為40%，壓測後則為50%。 如申請人的收入非來自香港，DSR及壓測需再下調10%，分別為30%及40%。 只要申請按揭，在信貸報告中都會產生 車位按揭銀行2023 TU Enquiry。 而住宅的TU code 和工商物業的TU Code是不同，銀行一查便知。
- 車位按揭利率一般比住宅單位略高，現時車位按揭以P按（最優惠利率）為主，實際按息為2.75%，最多供15年。
- 隨著電動車愈來愈普及，充電裝置將是提升車位投資價值的其中一個因素。
- 計算機只根據輸入計算機的數字計算結果，而並無把任何其他在銀行貸款審批過程中納入考慮後，而可能會影響結果的因素計算在內，例如個人財務狀況和還款能力或按揭條款（如律師費、手續費、回贈等）。
- 在香港養車除了要應付油費、車保及維修費，香港停車場收費高昂，月租至少幾千元，如想一勞永逸便要買入車位。
- 為您的愛車購置車位，不僅可以解決日常泊車問題，更可視作一項長遠投資。
- 第二情況，是車位與住宅是「分契」，且來自同一業主。
即使買家同時申請 住宅物業和車位按揭，銀行審批按揭時亦會查閱借貸人的實時信貸報告，從而發現借貸人在申請兩份按揭。 不少有駕車人士在買樓時都會一併購入車位，方便泊車。 但是要注意，銀行會就每個按揭扣減10% DSR上限，因此如先買樓，後買車位，車位在進行壓測時便需要扣減 DSR上限；相反，先買車位，後買樓的情況也是如此。 以一個日出康城207萬元車位為例，按揭成數五成，貸款額103.5萬元，按揭利率P-2.4%(P為5%)，即2.6%，還款期15年，每月供款為6,950元，接近一間劏房的租金水平。 車位按揭息率較高，所以單獨將車位申請按揭，目前並非受歡迎的做法。 較常見的車位按揭方法還有一個，但只限於持有物業的人士。
車位按揭銀行: 銀行服務及支付
最長還款年期只有15年私人住宅最長按揭還款期長達30年，但獨立車位按揭最長只有15年。 假設車位售價為200萬，實際按息為2.6%，申請五成按揭，首期資金為100萬元，每月還款額為$6,715。 如想預計知道每月按揭還款額，可使用車位按揭計算機，輸入資料計算每月還款，或直接向按揭專員計數。
經濟好的時候，需求急增；經濟差的時候，需求暴跌，所以價格波動較大。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣分析指，近月住宅成交向好，車位成交亦活躍，預期今年會有大型私人屋苑的車位開售，從而帶動車位按揭市場，料今年車位按揭合約宗數按年升10%。 他續稱，即使現時經濟環境欠佳，少人使用私家車，惟車位供應減少，如近期油麻地停車場大廈快將拆卸，故相信車位租金不跌，處於平穩水平。
車位按揭銀行: 按揭回贈計算？
買入車位前要分清楚不同的車位類型，較常見的有私家車、電單車、貨車車位，另隨著電動車的興起，這類車位開始也在市場佔一席位。 買家可嘗試游說業主進行「合契」，並代繳付數千元的程序費用；不過，業主可能嫌煩或一早有其他預約而拒絕您的請求。 然而，樓價飛升，而且鐵路站上蓋的新住宅項目買少見少，這些新盤的價格往往令人咋舌，買得起的都中產以上、非富則貴。
壓力測試方面，合契車位與獨立車位的壓力測試要求一致。 車位按揭銀行2023 補充一點，其實合契住宅連車位可透過分契程序，分拆出售。 賣方也可選擇逆向操作，將名下的獨立單位和車位「合契」，合併出售。 假如你看中分契的車位和住宅，剛好兩者來自同一買家，如果想借盡按揭，可以合契方式買入，一同做樓按，比獨立車位5 成上限高得多。
車位按揭銀行: 投資課程101
車位雖然只是一個獨立空間，沒有樓宇結構搬複雜，但在購買之前仍然需要實地視察，確保周圍環境整潔企理以及泊車方便，如果出現近垃圾房或者漏水情況，就會大大影響車位價格。 車位按揭銀行2023 而並非只考慮通過車位按揭的壓力測試，否則只會浪費金錢。 與住宅物業一樣，銀行在批出車位按揭前，會對申請人進行「壓力測試」，評估其供款能力。 車位按揭銀行2023 壓力測試則是以現行利率加3%去計算貸款人的「供款與入息比率」（DSR），模擬「加壓」後的情況。
- 買家只能分開申請按揭，住宅可申請按保最高9成，而由於已有住宅按揭，車位按揭成數會減一成，最高為4成。
- 今年一月，何文田豪宅天鑄獨立車位以638元天價賣出，創全港車位成交新高紀錄。
- 即使同一地點、屋苑，車位價格亦會有很大差別，所以入市前必須實地考察，視察車位的狀況。
- 車位按揭息率較高，所以單獨將車位申請按揭，目前並非受歡迎的做法。
- 至於「合契車位」因包括在私人物業在內，因此按揭年期可如私人住宅般長達30年。
雖然由2011年至今，運輸署再無本港市民擁有私家車的情況公布最新調查結果，但總體大方向亦不會改變，準買家可沿這些線索尋找具潛力的車位。 即使同一地點、屋苑，車位價格亦會有很大差別，所以入市前必須實地考察，視察車位的狀況。 一般代理行亦有車位買賣的服務，佣金一般為成交價的1%，或設有最低收費1萬元。
車位按揭銀行: 車位按揭的常見做法
即使樓盤鄰近鐵路站、交通方便，有能力的人通常都想擁有一部車，能在市區中有私人空間，在車位供應短缺下，租值與價格自然上升，這也解釋了為何將軍澳、黃竹坑的車位價格近年飛升。 現時部分大型私人屋苑的車位租金回報率接近3%，跟住宅回報率相比也不遑多讓。 如果屋苑出售車位，一般會讓業主優先認購，例如太古城及LP6出售車位，會讓同期數的業主優先認購，其後才由屋苑其他業主甚至公眾認購。 縱然車位只是一個空間，不如住宅般要顧及間隔、景觀及裝修等因素，但當中存大有學問，準買家在入市前需做不少功課。
不過，按保公司不接受「分契」的車位及物業，因此不能做高成數按揭。 一般買入住宅和車位有三種情況，第一是車位與住宅是「合契」，這情況最為簡單，申請按揭時，銀行會視物業與車位是一體，按揭成數、利率以及年期會等同一般住宅物業。 若整體價格低於1,000萬元，可申請按保，取得8成按揭。
車位按揭銀行: 物業交易支付安排
買家只能分開申請按揭，住宅可申請按保最高9成，而由於已有住宅按揭，車位按揭成數會減一成，最高為4成。 車位按揭銀行2023 不過，日後買家可以將同屋苑的車位與住宅一同轉按，部份銀行會願意處理，一併申請6成按揭套現。 第二情況，是車位與住宅是「分契」，且來自同一業主。 如果在成交前，業主願意將單位「合契」，則處理手法與上述一樣，有關合契費用一般數千元，買賣雙方可商討由誰負擔。 車位按揭銀行 不過，要留意，因為開分出售的印花稅較合併出售的印花稅低。
差餉會根據每年租值評估，以5%的水平計算，假設車位月租4,500元，每季約需繳付675元差餉，地租則約3%，再以同樣例子計算，每季要支付405元。 車位按揭付款方法不如住宅般多樣化，一般採用即供付款方法，即簽臨約時先付5%作為訂金，於簽正式買賣合約再支付5%，餘下的90%在簽臨約後90日內繳清。 就以最近為例，受新冠肺炎及中美關係緊張等因素影響，本港經濟陷入低谷、失業率飆升，近月部分地區的車位價格亦拾級而跌，所以準買家要有心理準備，承受車位價格波動所帶來的壓力。 車位按揭銀行2023 與其他國際城市相同，香港的公共交通網絡完善，基本上已覆蓋所有大型住宅區，而且買車容易養車難，汽油稅高昂，所以如非必要，私家車從來都是奢侈品，因此亦較受經濟環境所影響。
車位按揭銀行: 車位種類與標準車位面積
如有未供完按揭（包括按揭擔保），每個按揭減 10% 或主要收入來源不在於香港，銀行在計算供款與入息比率或會下調上限 10%。 進行壓測前，銀行會以現行利率，計算借款人的供款與入息比率（DTI）。 銀行會再在現行利率上加 3%，模擬加壓情況，再計算一次借款人壓測後的「供款與入息比率」。 如果車位連住宅合契出售，而兩者總值1000萬以下，可以一筆過使用按揭保險申請，800萬以下可申請高達九成按揭。 如果申請人有按揭在身或有擔保、收入來自非香港，按揭成數需要下調至四成。 舉個例，如果車位200萬元，根據非住宅物業的印花稅稅階，稅率為1.5%，所須繳付的印花稅是3萬元，也沒有三年鬆綁期的限制。
買樓貴過買車位，買樓 DTI 減一成，影響比買車位 DTI 減一成更大。 一般而言，如買家希望同時入手車位和住宅，應先買樓，後買車位，壓測會相對較先買車位再買樓來得輕鬆。 例如貸款額為600萬，現金回贈為2.3%的話，現金回贈便是$138,000 ($6,000,000 x 2.3%)。 為您的愛車購置車位，不僅可以解決日常泊車問題，更可視作一項長遠投資。
