例如接近退休年齡的夫婦，想到自住物業管理費不菲，故決定棄私樓買居屋細單位，既節省管理費，兩者差價又可以幫補退休開支。 又或子女想置業，父母放售自住私樓大單位，自己改買居屋，餘款用作資助子女上車。 買家需要通過「壓力測試」，但如果首置客未能通過「壓力測試」，也可選擇尋找擔保人協助上會、或上調一成「按揭保險費」以換取「供款佔入息一半」作計算。 往往都是申請人的親人協助供款，例如剛年滿18歲的子女單獨申請，通常都是父母協助供款。 根據房委會的指引，凡是符合資格的18歲以上香港永久性居屋都能申請，當中的申請程序、計算入息及資產，以及如何提升中籤機率等，我們就不在此述，詳情可到我們的網站查看 ，那裏有完整的居屋懶人包。 中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，整體二手市場氣氛低迷，私樓造價回落，居屋亦要減價求售。
- 居屋，全名是「出售居者有其屋计划」，就是政府出钱兴建房屋，然后以市价的6折发售给市民，所以想也知道非常抢手。
- 由於白表申請者是受入息及資產限制，每次不同，如2019年居屋二人或以上家庭資產上限是201萬元，一人是100.5萬元，故估計上述可「Full Pay」的買家，部分資金來源是來自其他人。
- 若物業月供要3萬元，而個人月入不足，可於申請按揭時填寫擔保人。
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- 原業主於2018年初斥530萬買入，現劈價至495萬元沽出，連使費料要蝕60萬元。
- 另外，有8%買家的家庭每月入息少於兩萬元，另有16%買家的入息達五萬元或以上。
- 單位採兩房間隔，未補地價叫價400萬元，最終以373.8萬元沽出，實用呎價8534元，減幅約6.6%。
強制性供款部分不用計入息，但自願性供款部分則要計算；另外，MPF只有在申請者年屆法定年齡允許領取時，才會計入資產部分。 免責聲明：凡註明 28HSE編輯部 的所有文字圖片等資料，版權均屬 28HSE LIMITED 所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 美聯物業亦錄得佳績，住宅部於1月份營業額逾100萬元的分行數目按月上升逾倍，誕生逾100間佳績，為去年5月後的新高及再度破100間。
居屋full pay: 按揭保險費退保的實際操作用法
雖然部份私樓按揭上，銀行會接納申請按揭借款人，跟樓契上的名字(業主)是不同的，但在資助房屋下則沒有這個概念，「借款人」必須為業主。 正因為居屋市場按揭競爭激烈，部份銀行都提供不同優惠來吸客，會按成交銀碼來提供不同程度的現金回贈吸引買家。 如果大家不想逐家逐戶格價，可以跟貼著我們《胡．說樓市》網站，因為我們會不斷更新居屋按揭的息率、及現金回贈走勢(截至2021年1月20日)。 如果需要申請「按揭保險」的房協白居二、或房協第二市場，必須採用房協指定的標準按揭契約文件完成交易，否則相關按揭契據必須交予房協的指定律師行審批，費用需由買家負責。 同時在申請按保時，需在提交「購買資格證明書」副本予銀行。 居屋full pay2023 又或者，按揭證券公司也接納申請人可透過擔保人協助申請按揭，但擔保人必須跟申請人有直屬關係、或為申請人的親戚。
由於居屋入場費遠較私樓低，而且最高可申請90%按揭，所以每期居屋推出都深受市民歡迎，所以要購買新居屋都不是一件容易的事，坊間都稱抽中居屋就尤如中「六合彩」一樣興奮。 林鄭月娥在《施政報告》中還把「白居二」恒常化，成為了白表買家進入居屋市場的一個途徑。 其按揭申請則跟房委會(新居屋)分別不大，唯一分別是「按揭年期」。 雖然銀行審批寬鬆，但業主(即貸款人)又怎可證明「供得起」? 如果本身沒有財力、或沒有足夠入息證明，找親人作「擔保人」又是否可行? 背後因房委會有擔保關係，銀行在按揭申請上願意作寬鬆處理，故新居屋申請並不需要「擔保人」。
居屋full pay: 樓市成交個案（4）沙田居屋愉田苑2房自由市場價469萬沽
如果是樓齡20年以下，大部份銀行都會為居屋新買家提供9成... 財政預算案剛剛公佈，當中大家最關注當然是18歲以上香港永久性居民，可以得到10000元的現金。 居屋2020已截止申請，鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑、粉嶺山麗苑等四個居屋項目已進入揀樓程序。
而綠表申請者，則有99%居住在房委會或房協租住房屋，屬房委會公屋租戶的綠表申請者平均已在公屋居住23年。 結果顯示，有89%的申請者，認為該期居屋的單位地點方便，較2018年居屋（長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑和東涌裕泰苑）的77%更高。 根據以往的經驗，居屋十分受歡迎，每次都錄得超額認購，一 來是置業需求大，二來入市門檻較私樓為低 ，三來居屋升值潛力不俗，因此有一定的吸引力。
居屋full pay: 圖則研究所｜287呎蝸居配花園 面積仲大過間屋
造價方面，愉景新城兩房戶由1月初成交最平703.8萬元，至月底幾宗兩房成交已企穩740萬元或以上，反映市場已「尋底」完成，現時「量價齊升」。 凶宅一般低於市價，而且轉賣較困難，銀行對於凶宅態度極之保守，有機會降低可造按揭成數、調高按息，或直接拒批按揭。 另一個要考慮的因素是，如果物業是1000萬以下，新買物業最高可以做8成按揭。 但如果是先full pay後重按，按揭成數最高只可以6成，1000萬樓最高只能借5成。
至於「樓王」單位則位處北角的驥華苑，最大457 方呎單位，部分單位有海景，售價達 $531 萬，呎價破萬，是首次有居屋項目突破五位數字。 今期居屋同樣以中小型單位為主，面積最大的 3 房單位位於東涌裕理苑。 三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 居屋full pay2023 居屋full pay 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。
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屋苑最平售價僅為HK$124萬，不過是186呎納米單位，如是小家庭或1人申請者，不失為上車好選擇，啟欣苑售價為HK$124萬至HK$479萬，預計提供1,840伙單位。 居屋2023揀樓程序將於2022年11月15日舉行，房委會早前已向合資料格人士寄出「選樓通知書」，留意申請者及其家庭成員必須由遞交申請直至簽訂回收單位的買賣協議或臨時買賣合約當日，仍然符合各項申請資格。 而居屋2019當中有申請按揭貸款的買家中，有23%的首期來自「父幹」，即首期資金來自父母，綠表佔12%及白表佔35%，意味白表「靠父幹」情況較綠表普遍。 另外，有14%買家的首期則來自子女，當中以綠表較普遍共佔24%，白表則只得4%。 不過要留意，如先full pay購入物業，不能馬上能以市價做重按，需要最少3個月冷河期。 而且，full pay後要先向律師樓取回樓契，才可以做重按。
不過，就算房署願意批出貸款額，但金額會因應套現原因而調整。 舉例而言，如果業主需要醫病，手術費需要10萬元，房署便可能只會批出10萬元，不會批足按揭成數上限。 Full pay 買居屋好處當然是避免了利息支出，但缺點是往後不能重按。 如果是私樓的話，就算物業是供完或full pay 買入，當日後需要資金周轉時，都可以把物業重新做按揭，最多可以借6成。 近年來，年輕一代常言道「成功需父幹」，形容成功與父蔭有莫大關係，當中於樓市最能反映出這一現象。
居屋full pay: 【2020居屋】申請居屋懶人包 有咩要注意? 入息上限/按揭攻略/申請程序
申請者可經網上申請、親身遞交或郵寄申請表格，並於遞交申請表同時繳交250元申請費。 31歲男子馮榕海的家人於本周二(7日)報警稱，馮男自2017年2月起，在灣仔最後露面後失蹤，警方其後出公告呼籲市民提供消息。 時至今日，警方再更新消息，指馮男於昨日(8日)自行到大埔分區警署銷案，並透露馮男沒有受傷，案件沒有可疑。 觀塘秀茂坪對上安達臣道前石礦場，地勢居高臨下，可享盡維港海景優勢，預計將提供1900個單位，工程進度同樣受阻，預計2024/25年度才竣工。
樓市暢旺，地產代理亦「豬籠入水」，甚至宣佈疫市加人工。 居屋full pay 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，2020年全年，中原地產香港住宅部營業額逾38億元，四季皆錄得盈利，全線後勤去年四季皆獲發花紅。 舉例說，若現時申請人月入4萬元，即代表每月供款不能超過2萬元。 若物業月供要3萬元，而個人月入不足，可於申請按揭時填寫擔保人。 只要兩者收入相加，其一半超過供款額，亦很大機會能承造相關按揭。
居屋full pay: 買家考慮將來買私樓
世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示，新近錄得大坑海麗軒成交，單位為低層A室，實用面積424平方呎，2房望開揚景觀，獲區外上車客以$800萬承接，實用面積平均呎價$18,868，屬市價水平。 雖說能批出最高9成、供30年的按揭，當中有部分因素都會影響審批結果，例如較早提及過的物業價值、樓齡及人齡。 另外，申請人的信貸級別及還款能力同樣重要，如信用卡還款紀錄、信貸紀錄長短、帳戶種類等都會被檢視，信貸評級愈高，能獲批貸款額及優惠有機會更好。 決定入市前，準買家可利用網上或電話方式，向任何銀行為現有物業進行估價，通常在一至兩天內完成。
一手居屋屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期有別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會比私樓寬鬆，綠表人士更可獲免壓力測試，詳情可讀居屋按揭指南。 不少藝人鍾情豪宅，但如果想為單位申請按揭，作為每月收入不穩定人士，申請按揭時要更為留神，事前便要做好申請按揭準備功夫。 藝人可保留平時工作記錄，例如與廣告商簽定的合約、經理人合約等，銀行職員亦會留意該位藝人最近有甚麼演出，從而評估收入。 初步結算，中原地產住宅部1月份佣金報3.56億元，較上月升36%，並創7個月新高。 陳永傑表示，今年農曆新年有別於往年，買家業主皆因抗疫被迫留港，2月份多個新盤緊接登場，料小陽春將延續至新年後，一二手續旺，料2月份一手成交達2,000宗。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
居屋full pay: 買家申請居屋有兩大原因
房委會調查發現，居屋買家平均年齡47歲，而購買居屋2019的買家中，有3%人以Full Pay購買單位，23%人的首期則靠父幹，當中白表的情況較綠表普遍。 被問及申請居屋的兩個主要原因，綠表申請者最多人（50%）選擇「改善居住環境」，其次是「擁有自己物業」（37%）；而白表，最多申請者（60%）希望「擁有自己物業」，第二位（20%）則希望「遷出獨自居住」。 資料又顯示，綠表與白表買家的按揭還款期平均為24年，但有2%人可於少15年以下，另有3%人是15年至少於20年。
供款比率上限劃一至50%，意思指供款不高於申請人每月收入的一半。 若申請人未能通過壓力測試，但符合供款比率要求，則須繳額外 按揭保險費用的15%。 所以上一期抽不中居屋的申請者不用灰心，可靜待居屋2022銷售的焦點項目，揀啱心水上車。 新一期居屋2022接受網上申請、郵寄及親身遞交居屋申請表，而申請居屋2022時都要同時繳交申請費。 居屋full pay 房屋署攬珠抽籤後，根據配額決定居屋2022白表及綠表申請者揀樓次序。 居屋2022維持綠表申請者保留申請的安排，如綠表申請者未能在今次居屋2022抽中或成功揀樓，會自動參與下一次資助出售單位銷售計劃，如綠置居2022，而無須重新遞交申請和繳付申請費。
居屋full pay: 樓市成交個案（3）元朗居屋宏富苑2房減價7%
临近拣楼的日子，房屋处将每个屋苑的3D模型摆放在现场，还有各个屋苑的简介图、户型图、鸟瞰图、价钱表等等，十分详细，提供给有需要提前做功课的人士。 馬鞍山錦駿苑位於馬鞍山路，前身為大水坑單車公園，是居屋2020中唯一設露台單位的屋苑，一共建有 5 座 39 至 42 層高大廈，提供 2,079 伙，實用面積介乎 311 至 居屋full pay 494 呎。 值得留意，是次居屋發售，房委會已批准居屋業主，除了可沿用最優惠利率（P按），亦可選用銀行同業拆息按揭（H按）。 另外，「家有長者優先選樓計劃」的合資格申請人，或受清拆計劃影響的用戶，又會獲得更高的優先次序。 扣除最高12%折扣，單位折實價錢由$703.56萬至$2,195.16萬，折實呎價$1.81萬至$2.34萬。
居屋full pay: 【買樓教學】買樓Full Pay難過登天 按揭5大重點你要知
不過另一居屋王樂富富強苑，成交單位未受事故影響，原業主仍要捱價離場。 原業主於2018年初斥530萬買入，現劈價至495萬元沽出，連使費料要蝕60萬元。 近日有兩宗觸目的居屋王成交，首先是旺角居屋王富榮王園，兩年半以來再次穿「五球」。 不過成交頂層單位樓上天台，五年前曾發生墜樓事故，物業身價或受到影響。 申請者、擬成為聯名業主的一名成年家庭成員及參加「家有長者優先選樓計劃」的長者必須親自前來選樓及辦理簽署買賣協議手續。 财政预算案刚刚公布，当中大家最关注当然是18岁以上香港永久性居民，可以得到10000元的现金。
居屋full pay: 豪宅都撞名 5組令人易混淆的大廈及屋苑 香港有三個富麗花園？
此外，白表買家的家庭每月入息中位數為32,000 元，略高於綠表買家的30,000元。 另外，有8%買家的家庭每月入息少於兩萬元，另有16%買家的入息達五萬元或以上。 該期買家的年齡平均數是47歲，而白表買家一般較綠表買家年輕，當中綠表及白表分別是54歲及39歲。 正因為這樣，轉售居屋限制一直備受爭議，有些市民透過「短炒」居屋牟利，令居屋淪為炒賣工具。
居屋full pay: 樓市再現Full Pay買樓
綠置居以市價41折出售，價錢絕對便宜，申請資格中最普遍的應是房委會轄下公屋住戶及房協甲類出租屋邨的住戶。 白居二2022入息上限與居屋2022相同，資產限額方面，2人或以上家庭由HK$170萬放寬至HK$185萬，1人申請者則按限額減半。 有關居屋申請資格詳情可參考MoneyHero為大家整理的【居屋申請】「白表」 和「 綠表」居屋申請資格有咩分別。 居屋2023申請資格暫時有待更新，大家可先留意居屋2022申請資格，綠表申請人及白表申請人需符合以下資格才可有效申請，而白表申請人必需符合入息及資產上限要求。 豪氣Full Pay：有部分買家可能在家人協助下，會選擇一筆過「豪氣full pay」，以節省利息開支。
時剔選「同意保留其申請至下一個房委會資助出售單位銷售計劃」，就無需再就「綠置居」提交申請及支付申請費用。 【白居二2023】按揭还款期、利率、压测要求全攻略... 二手居屋人士，没有正式规定白居二按揭的最高年期，但按揭条件则十分视乎二手居屋的楼龄。 如果是楼龄20年以下，大部份银行都会为居屋新买家提供9成... 無論是房委會或房協的居屋，如果業主已經完全補地價後才出售，基本上性質就跟私人市場無異，也因此在按揭審批上，可採用私樓市場按揭準則來計算。 上文我們已提出，香港提供居屋的機構分為「房委會」及「房協」。
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居屋2019的屋苑有何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、將軍澳雍明苑、荃灣尚文苑、馬鞍山錦暉苑及火炭旭禾苑，共有4,904伙，是次新居屋以市價59折發售，售價介乎156萬港元至529萬港元，並早在2020年全部售罄。 房委會調查發現，在居屋2019買家中，有3%人以「Full Pay」方式購買單位，即約150位買家一次過繳付樓價。 至於未能購買單位的綠表申請者，而沒有計劃購買租置回收單位的主要原因 居屋full pay ， 則主要是是樓宇的樓齡太高，共佔72%。 【now.com財經】買樓「Full Pay」難過登天，然而房屋委員會早前公布買家調查，發現在2019年推售的4,904伙居屋中，有3%的買家是一次過付款購買單位的，即是大約有150位買家。
香港置业居屋2022的轉售限制收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，即首5年只可最高用原價售出。 第6年開始才可在第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 郵寄或親身遞交居屋2022申請表，要同時附上劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交申請費，支票或本票抬頭為「香港房屋委員會」，並在背面寫上居屋申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。 居屋2022以市價51折發售8,926伙居屋單位，價錢由HK$124萬至HK$531萬，首期低至HK$6.2萬。 居屋2022屋苑包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、將軍澳昭明苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、東涌裕雅苑及沙田愉德苑，比上次居屋2020市區地段為多，單位實用面積由 平方呎不等。
當中大部分的白表買家介乎30至40歲，佔43%；而達60歲以上的綠表買家則佔大多數，佔36%。 至於買家的家庭月入中位數為30,000元，大部分買家的每月入息介乎於30,000至40,000元。 當中有14%的綠表買家的家庭月入達50,000元以上，比例略高於白表的9%。 居屋full pay 2017年的居屋計劃中，綠白表買家比例約為四比六，當中861名為綠表、佔41%，1259名為白表、佔59%。 值得注意的是，807名綠表買家為房委會公屋租戶，當中有6%的租戶須額外支付雙倍租金，而13%則支付1.5倍租金，即合共有18%為「富戶」，比例較前兩期的居屋計劃要高。 另外，綠表買家中僅37%使用「家有長者優先選樓計劃」的配額，有11%的人雖有參加計劃，但最終放棄使用配額。
居屋full pay: 購買居屋2019的買家「Full Pay」
居屋主要分為兩大類：第一類為房委會自行興建的居屋屋苑，此類居屋大部份有其標準樓宇設計類型，例如十字型、康和式等等，另有部份居屋則與出租公屋共用相同的樓宇設計，例如Y型、和諧式等等。 第二類為私人參建居屋，這類居屋單位由私人發展商興建，再出售予房委會再售予合資格申請人，單位設計需按批地條款按比例設置。 選中單位後須於當日簽署買賣協議，買家須攜同銀行本票及個人支票繳付所需定金，抬頭人為「香港房屋委員會」。 參考居屋2020，綠表買家須以58,000元的銀行本票作定金，未足樓價5%的差額則由個人支票方式繳付；白表買家須以116,000元的銀行本票作定金，未足樓價10%的差額則由個人支票方式繳付。
其中，房協2021年暫未有任何居屋推售計劃，但在此之前推售的新居屋，則包括將軍澳「翠嶺峰」及屯門「翠鳴臺」。 在2020年就推出了青衣「青富苑」及柴灣「蝶翠苑」，在2021年則會推出鑽石山「啟鑽苑」。 所謂「綠置居」，可視為下價版新居屋，目標對象只容許綠表買家作申請。 但整體來說，審批程序及按揭成數方面，也跟房委會(新居屋)相同。 值得关注的是，房委会居屋的转售是有限制的，现时若居屋业主欲在未补价情况下于第二市场转售单位，须先向房屋委员会申请“可供出售证明书”。
