這類樓宇多年來缺乏維修保養，成為衞生和消防安全隱患，縱使政府多年來投放大量資源，推進及資助這類物業的改善工程，惟有關工程難以戰勝歲月摧殘。 其分別在於地契上若註明是「house」，就要補超高地價，且不能與其他或毗鄰的地段合併發展。 事實上，要解決香港現今的房屋問題，我們需要跳出框框，尋求突破，想想如何才能夠真正解決香港的住屋問題，讓市民安居樂業，達至社會和諧。 為了增加房屋供應，不論民間還是政府內部，都要齊心支持特區政府填海造地、發展棕地、開闢邊陲綠化地帶等，以增加土地供應。 舊樓問題2023 但上述種種措施都屬長期規劃，動不動就是10至20年，可謂是房屋供應的「遠景」，猶如重新發展一個新市填，等待有社區及交通配套設施，那已經是幾代人的事了。 約見完保安局後，黃博士就深水埗青山道520號大廈未能符合消防處指示而約見消防處前處長林振敏先生。
- 1989年起，政府逐步為當時現存徙置大廈及政府廉租屋進行大規模維修。
- 市建局在收到申請後，會選出符合以上基本門檻的申請再作詳細考慮，包括將所有符合門檻的申請評分。
- 運房局表示，現時未有重建計劃的高樓齡屋邨樓宇結構安全，並無迫切需要進行重建。
- 因此，稅局會要求換樓客在購買第二層物業時，需預繳15%「雙倍印花稅」。
- 要知道每層有幾多伙及多少部電梯，除了睇樓時留意升降機附近顯示的樓層平面圖，亦可以預先瀏覽屋宇署的圖網，輸入屋苑名稱及花費數十元，獲取大廈的圖則初步了解兩者比例。
- 假設你物色的單位樓齡已經有50年，如果以「75減樓齡」計算，最長按揭供款年期只有20年。
以樓齡50年為例子，如果經按揭保險申請 8-9成按揭 ，大部分按證公司及保險計劃均需要以「75年減樓齡」計算還款期，即是說樓齡50年物業最多只可以做25年按揭，代表樓齡愈高，供款期愈短。 換句話說，買家每月需承擔更多供款金額，造成一定程度的財政壓力，甚至部分準買家會因此而通過不了壓力測試！ 要是已簽署臨約的話，只好撻訂退場… 這個樓齡高問題，各位準買家絕對不能忽視。
舊樓問題: 按揭安排
事實上，若買家眼光準繩，投資於具潛力的待維修舊樓，可能會取得豐厚回報。 曾經有買家以低水價，向一名不想處理維修事宜的業主，購入一間樓齡逾30年的港島區舊樓。 舊樓按揭成數比新樓低其實聽起上來合理，但其實有些舊樓並不包括在內，包括上述提過的唐樓或者順利通過壓力測試的業主等等，舊樓按揭成數仍可以做得多過六成甚至七成。 另外，原來大型藍籌屋苑的審批也比較寬鬆，即使是舊樓，這些舊樓的按揭年期能做到和新樓一樣，有30年按揭年期。 因此，在進行按揭前，需分別分析舊樓按揭成數和年期，清楚自己的供款能力，作出最好打算。 如果本身屬於低價入市的業主，按現時物業升幅去看，本身已有很強防守性，退守放租坐擁高回報，與其沽貨離場般極端，可考慮「以租養租」，意即將手上單位放租，同時自己再在外面租大單位居住。
- 據知，多年來已肩負近2成重建工作的市建局，因為資金不足，難以肩負更多大型重建項目。
- 至於有份出席會議的屋宇署高級屋宇測量師陳妙玲則在會上回應，「樓宇更新大行動2.0」及「消防安全改善工程資助計劃」由發展局及保安局主導及決策，屋宇署及市建局只負責執行，她會將區議員的意見向局方反映， 再交由局方考慮。
- 一個良好的香港搵樓網能夠為準買家提供準確仔細的資料，置業自然更有預算。
- 20世紀90年代初，作為應對泡沫經濟崩潰的經濟措施，為了處理大量的不良債權，日本政府推行放寬建築容積率等限制的政策，以期有效利用起那些被「套牢」的土地。
- 廉政公署在一年內調查3,000名人士或公司，卻未有突破性的進展，直到1987年初，有兩名涉案者願意擔任污點證人，成為破案的關鍵。
- 但上述種種措施都屬長期規劃，動不動就是10至20年，可謂是房屋供應的「遠景」，猶如重新發展一個新市填，等待有社區及交通配套設施，那已經是幾代人的事了。
- 根據兼善里的居民反映，該帶的渠道淤塞問題始終得不到改善，經常維修過後又出現毛病。
油尖旺區議員許德亮辦事處近幾個月十分熱鬧，除了接受街坊投訴、代申請波鞋贈送活動等之外，最多到訪辦事處的是區內私人住宅業主和業主立案法團負責人，他們都拿着消防處、屋宇署的信件，向區議員求救要求「幫手」。 所以，不少能負擔更大金額作首期的準買家，都會選擇不經按揭保險，只向銀行申請6成按揭。 因為部分銀行可以用「80年減樓齡」計算，將還款期拉長5年，甚至有些批核較寬鬆的銀行，即使是樓齡50年物業，個別申請也可獲批30年還款期，減輕買家每月的供款壓力。 人人都有個「上車」夢，但在香港上車，很多香港人都會感嘆不容易。 雖然政府推行首次置業等等的計劃，但不少打工仔仍然需要做按揭，貸款買樓。
舊樓問題: 【強制驗樓】疫情過後700幢樓宇收「驗樓令」 居民促政府重啟資助計劃 舊樓業主無助哀歌 維修問題無限輪迴
香港財務策劃師學會主席，持有認可財務策劃師資格，專注於理財規劃及環球資產配置。 工作以外，熱衷於理財教育，專欄文章刊登於《蘋果日報》、《明報》及《信報》，著作《移家到台灣－生活及理財指南》，並定期接受媒體訪問，包括TVB及Yahoo TV等。 當然，物業是否宜居，是否會面對收購等其他一系列的其他問題，本欄在未來將陸續討論，旨在提醒退休策劃千萬不要忽略物業的規劃。 故此，假設你 65 歲退休，而你退休時手上的自住物業亦是「老年」，預期壽命 90 歲，在長達 25 年的退休生活中，物業維修的預算可以高達 100 萬。 所以，業主們想了解維修的財政預算，真的不用「靠估」，是有客觀的數據可以參考的。
在新界小型屋宇政策下，若要興建丁屋，要視乎原居民是否擁有農地，批地方式主要分為以下三種。 原居民需填寫相關表格，交由地政處分區辦事處處理，在丁屋建成後，要再向地政總署申請滿意紙，獲批後便可入伙。 舊批地是指政府在1905年後，在新界各區的理民府(即現時的地政處)以拍賣方式出售的土地，舊批地的大小同樣沒有統一標準，但一般樓高不多於兩層，每層面積約400呎，地契同樣沒有限制買賣轉讓的條款。 舊屋地是指政府在1905年批出的集體政府租契內的某些地段，土地用途註明是「屋地」，多數是傳統鄉村的村屋，並非位於傳統屋邨範圍內。
舊樓問題: 樓市資訊 | 美聯物業
2021年特首施政報告提出，研究降低舊樓強拍門檻，市傳由集齊八成業權降至七成半或更低。 舊樓問題 土地審裁處2021年(截至12月21日止)，共錄得16宗強拍申請，相較2020年的35宗，按年減少19宗，減幅54%，屬於2017年錄得15宗之後，近4年最少，亦低於過去10年平均每年約31宗水平。 由於新冠肺炎疫情肆虐，法院不時暫停服務，是強拍申請宗數大幅下跌的其中一個原因，但同時亦可反映私人發展商收購舊樓更加困難。 舊樓問題2023 填海計劃帶來的土地，不但可以提供充足的臨時安置空間以遷移居民，大大提升重建效率，更可以藉此重塑香港，提高生活質素。
相反，有投資者則專選這類舊樓，希望待大廈維修後升值，伺機沽貨獲利。 環顧本港一些已發展多年的舊區，如土瓜灣、深水埗、北角及筲箕灣等，總會看到一些外觀殘舊、甚至日久失修的大廈。 舊樓問題 舊樓問題2023 各式各樣資助種類繁多，市民看得眼花繚亂，市建局其後推出了「樓宇復修綜合支援計劃」，重新整合各項樓宇復修支援及資助計劃，希望讓有需要業主更容易申請及獲得各項樓宇復修的支援及資助，但部分資助計劃已經停止申請。 升降機方面，以前大廈可以申請「優化升降機資助計劃」（已於2020年9月30日截止申請），不過鍾澤暉認為有關撥款金額杯水車薪，幫不到業主，反而「樓宇更新大行動」資助金額較多，故希望市建局重開新一輪「樓宇更新大行動」。
舊樓問題: 舊樓問題10大優勢
因此行政局在1987年通過長遠房屋策略，在2001年前將所有第三至六型公屋大廈（徙置屋邨）及政府廉租屋清拆重建。 而此等「整體重建計劃」下受影響的樓宇，隨著牛頭角下邨（二區）於2011年清拆，全部已經拆卸重建。 涉事大廈位於花園街192至194號，樓齡59年，至今仍未成立業主立案法團，亦無居民組織管理公司，屬於「三無」大廈。 奪命大火踏入10周年在即，記者重返現場，發現消防設備工程尚未竣工，各樓層的消防喉轆形同「空殼」，未有裝設喉嘴，更無連接消防水箱，大廈梯間位置亦無擺放滅火筒。 大廈屬雙梯兩伙，但多個單位改劃劏房出租，阻礙住戶利用後梯逃生。 據了解，大廈業主曾應消防處要求，自行合資籌建消防水缸，但屋宇署指違樓宇結構，工程陷入膠著，一直未完事。
稍一不慎更會有石屎掉落之危，如不幸擊中途人，業主更要承擔法律責任，賠償傷者的醫療費用。 地盤面積愈大，發展空間更大，方便重建成大型住宅或商廈等更賺錢的項目。 舊樓問題2023 「其實最近幾個月，有很多業主立案法團和個別業主，向我們反映收到很多來自消防和屋宇署的命令。」油尖旺區議員許德亮表示，以往市建局的「樓宇更新大行動」有「1.0」和「2.0」版，有些資助可以幫到他們。 有區議員要求重啟「樓宇更新大行動」，資助申請市民，政府則回應指，市建局會適時接受新一輪申請，但強調妥善保養物業是業主的基本責任。
舊樓問題: 影響舊樓按揭成數的因素
小偷盜賊等更是能通過此類安全漏洞進入大廈犯案，令住戶人心惶惶。 最後更是關乎諸位住戶的切身利益，大廈梯間堆積大量垃圾阻礙了住戶的逃生路綫。 舊樓問題2023 75歲的鄧先生與70歲的妻子和約40歲的兒子，一家三口租住啟德道52號唐三樓300多呎的單位。 40多歲的「契姐」在沙浦道53號一棟9層高的唐樓，租住了唐3樓一個約100呎的劏房獨住。 她指該單位月租僅2850元，加上較為寧靜，在該區屬罕見，對政府重建的決定感到可惜。 市建局會估算物業的市值交吉價，再加一筆自置居所津貼，亦即業主遷出舊樓後另覓條件相似單位市值，減去原先舊樓市值。
為確保樓宇安全，讓市民安居，政府恒常都會要求樓齡達30年或以上的私人樓宇「強制驗樓」，以及向他們發出「消防安全指示」，要求大廈擁有人檢驗及在有需要時進行改善，否則輕則罰款，重則坐牢。 舊樓問題 如果唐樓沒有任何大礙，業主向銀行申請舊樓按揭的成數和普通樓宇的成數相近，最高可以借六成。 不過，舊樓要做到9成按揭，仍然受樓宇健康影響，以及業主是否首次置業。
