1982年中英兩國展開1997年香港主權移交問題談判，9月時英國首相戴卓爾夫人訪問北京為香港1997問題談判失敗，更在步出人民大會堂的石級時跌了一跤，香港因面臨前途問題而令地產和股市下滑，這亦導致佳寧受到波及[5][15][16]。 鍾正文 鍾正文2023 在自家萬劫谷中，段譽和木婉清被迫服下名為「陰陽合和散」的春藥，但因眾人都認為兩人為兄妹而不得成婚，鍾靈便試圖解救他們，但後來被大理三司之一「司徒」華赫艮挖地洞偷偷和木婉清掉包。
諾丁委員會其後懷疑裕民財務的高層有可能非法收受陳松青提供的利益，以換作批准貸款的報酬[32]。 由於案件於香港發生，所以諾丁委員會於1985年4月派人前往香港向廉署報案[32]。 鍾正文2023 諾丁委員會發現的違法行為，日後亦在馬來西亞揭發了當地稱為「土融丑闻」[33]或「土金事件」[22]的弊案。 同年11月，鍾正文旗下的益大投資宣布清盤，而鍾正文則逃離香港，留下16億港元的貨款擔保及20億港元的債務[17]。 鍾正文 因為益大與佳寧的關連，導致佳寧的供股計劃被證監當局否決，並對佳寧作出財務調查[18]。
鍾正文: 裕民財務助理經理被殺案
陳松青早年在新加坡經營生意失利而破產，1972年轉到香港發展[5]。 陳松青到達香港後在一家名為「益新集團」的公司工作[6]，後來與益新的鍾正文合組公司[7]，然後於1977年11月把佳寧註冊為公司[6]。 佳寧大肆擴張前曾以每棟售價800萬港元出售位於赤柱的八棟豪華住宅。 那八棟豪宅的買家最後被證實是佳寧旗下的一家附屬公司[8]。 鍾正文 鍾正文 益新置業（Aik San 鍾正文2023 Realty），係香港一間私人地產公司，喺1962年創立，由鍾明輝做創辦人同董事長，喺1962年至1982年活躍發展地產。 鍾明輝由於成日拍住大佬鍾江海嘅怡華置業投地起樓，所以外間將兩間公司合稱「怡華益新」。
1982年9月，佳寧公佈其公司的中期業績，當時公司盈利達2.7億港元，並派發中期息0.12港元[15][17]。 鍾正文 但佳寧在公布中期業績一個月後，突然宣佈取消以現金派發中期息，並改以十送一紅股代替，並為集資五億港元而發行五億股優先股[17]。 鍾正文 佳寧股價在消息公佈後，一日之內暴跌30%[17]，並導致恆生指數跌9.48%，跌破當時被視為牢不可破的800點關口[15]。
