House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 中原副區域營業經理王勤學表示，元朗尚悅6座低層連平台戶，面積928方呎，三房套房間隔，平台約1041方呎，附連車位，以1428萬沽出，呎價15388元。 原業主則於2017年4月以1318.7萬買入單位，持貨4年轉售，帳面獲利109.3萬元，升值約8%。 尚悅於2014年1月陸續交樓入伙，惟直至半年後的7月，屋苑之室內及室外泳池因仍未取得食物環境衛生署的牌照而沒有開放，有住客批評雖每月繳付逾千港元管理費，惟主要的會所設施則不能使用。 另有住戶指已屆炎熱夏日，不能使用泳池實在十分不便。
方面，尚悅12座樓宇相距不遠，約半數單位望屋苑內園及樓景，而向外圍單位則望鄰近屋苑樓景、元朗市景及山景等。 其中第1及13座向北戶，可遠望元朗市景，而第7至10座向南戶，可享較佳景觀，遠眺十八鄉一帶翠綠山景。 發展商當初收樓時，地盤範圍內有六處地方未能收下，結果令尚悅與其中的村屋「融為一體」，形成「樓盤六個窿」，屋苑亦要開放三條通道讓村民出入。 兩國1965年建交後日本認為同年的《日韓請求權協定》已解決包括強徵勞工在內的問題，但韓方則覺得韓日當年並未就慰安婦和強徵勞工問題達成協議。 韓國外長朴振6日出席記者會正式公有韓國政府解決二戰強征勞工對日索賠問題的第三方代賠方案。
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英國著名案例「Re 尚悅會 Ellenborough Park」清晰訂出了「地役權」的幾個主要條件，包括必須有「主地」及「役地」的存在。 「地役權」只能為「主地」帶來享受的權利，而這個權利必須很清晰，不能產生個人利益，例如因「地役權」用來謀利等。 「主地」及「役地」必須為兩幅獨立地段，並由兩個不同業主持有。
- 屋苑設有穿梭巴士來往港鐵元朗站，若步行前往該站需時約20分鐘。
- 中原地產副區域營業經理王勤學表示，屋苑於3月截至3日暫未錄得沽售；2月則獲16宗買賣，平均實用呎價$13,270，包括3座高層F室連天台單位，實用面積357平方呎，以$545萬易手，呎價$15,266。
- 「尚悅•天城」的周邊地區可能經已或日後出現改變，敬請留意。
- 韓行政安全部下屬官方團體將出面代為支付2018年韓國大法院（最高法院）就3項索賠案向日本企業判處的賠償金。
- 1.此設計概念圖乃設計師的初步構思，賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知。
- 如有看我們的平揚風水內的【流年家居之風水裝修秘訣】，內文中『西南方有一棵九紫火星，重則生起火災。』而這幢房子正正是乘西南方的氣，這就是重則生起火災。
所謂「流白」是有一些白色晶體，往往是水流進入了磁磚及石屎層後，倒流一些結晶體，但這也代表水流已經進入石屎層，可能有漏水問題。 尚悅會2023 陳智康試了洗衣機及洗手盆的來去水，發現洗衣機入水喉有滲漏問題，喉管包得不穩妥，有輕微漏水，要把閘掣關上及關上總水掣，才令水流不會繼滴下。 他認為，始終膠有機會老化，未必能扭實，冷縮熱脹下可能會鬆掉。 尚悅會 尚悅會2023 所以對於二手樓、貨尾單位、或丟空得較長久的單位，來去水必須試得特別清楚。 廚房空間算頗寬敞，雪櫃、有咖啡機、蒸煮焗爐，還有紅酒櫃，洗衣機、爐頭一應俱全。 不過這個單位在2013年落成，距離現在也有差不多七年，也就是說這個單位已丟空七年，驗樓師陳智康表示，木材、木門、廚房櫃板、以及來去水是最容易出現老化問題。
尚悅會: 會所
哪裡才是「尚悅．嶺」及「蝶翠峰」業主之間的「公用道路」呢，若翻查「互授契約」卻有不同詮釋。 尚悅會 所謂「互授契約」就是「蝶翠峰」及「尚悅．嶺」持有土地的業主，早年曾簽署的一份合約，當中確認了「公用道路」位置。 批地文件有說明，要根據「互授契約」來詮釋「公用道路」。
若透過合約來確立，則視乎怎樣去詮釋合約內容。 過去英國也有案例，有業主試過把一幅土地出售，而進出該土地需經公路旁停用了機場的一條路徑，但後來該路段被封閉。 法官也指出，常識也知道路徑為必需要的通道，所以認定設有隱含條款。 即使有他人地方有其他可用途徑，但這不能成為答辯理由，因為該可用途徑有可能被中止，變相不能以合法通道進出所購買土地。 因此，如果「主地業主」不能行使「地役權」便無法設受他的土地，這也算有隱含條款。
尚悅會: 風水十八區之元朗尚悅(火災)
House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 中原地產副區域營業經理王勤學表示，屋苑於3月截至3日暫未錄得沽售；2月則獲16宗買賣，平均實用呎價$13,270，包括3座高層F室連天台單位，實用面積357平方呎，以$545萬易手，呎價$15,266。 尚悅現時約有190個單位放售，當中以2房戶佔最多，有三成放盤連租約，入場費$475萬起，為6座低層D單位，實用面積358平方呎，2房間隔，呎價$13,268，交吉可睇樓。 尚悅會 ▼ 維港凱悅尚萃酒店 行3分鐘就到北角站，繁忙時間行5分鐘搭18X一個站就去到中環勁快，行2分鐘到北角碼頭亦都有船去九龍。
特色戶包括連平台戶、連天台戶、複式戶等，當中98伙實用面積由355至1,426平方呎，佔總供應約3.8%，間隔採2房至4房，另有唯一一伙1,940呎的5房複式單位。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 交通方面，屋苑專車往來西鐵元朗站，步行數分鐘可達元朗繁華市中心，日常飲食或生活配套一應俱全。 尚悅位於元朗東南十八鄉路11號（中原樓市片區：元朗東南）。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
尚悅會: 樓盤編號# 2567203
所以，今次通告中用「大閘損耗」、「居民糾紛」等因素為由，「尚悅．嶺」居民都覺得不是真正理據。 8號我暫時睇過一個則，2房嘅，無窗台，明廁，但慘在係，唔係開放廚都無窗，連雪櫃都放唔落，仲細過個廁所，其他則就唔知了，不過唔1分鐘都唔洗就行到去西鐵站，地理位置好吸引。 尚悅會 尚悅會 暫時睇元朗到屏山啲樓，料最靚就Grand YoHo，新鴻基就出名料靚，最差就世宙，好垃圾，只係地理位置優越。
YoHo Town 料都靚，但2房開則MMD，個廚房要關門先煮到野食，焗都焗暈，電視梳發飯枱唔知點擺。 方面，尚悅附近只有早上8點前停站的三條巴士路線（前往港九），而步行至西鐵元朗站乘搭港鐵，需時約20分鐘，不過屋苑已有付費穿梭巴士接駁到元朗站，班次約15分鐘一班。 多名業主收樓後指出單位浴室及工作地台有大量空心磚、窗戶有瑕疵、門柄有明顯花痕、地腳線則有裂縫，其中一位受影響的業主更去信消費者委員會投訴。
尚悅會: 物業地圖
簡單來說，若「尚悅．嶺」及「蝶翠峰」兩幅土地之間，並沒有任何合約來規範，則視乎兩幅由不同業主持有的土地，在以前是否已有如此權利，來決定是否有隱含條款。 「蝶翠峰」拒絕開放近13座大閘給「尚悅．嶺」居民，有「尚悅．嶺」居民懷疑，是否因「蝶翠峰」居民曾要求「尚悅．嶺」開放後門予「蝶翠峰」居民出入不果，而故意留難他們。 因為雖說「尚悅．嶺」兜兜圈被「蝶翠峰」包圍，但實情「蝶翠峰」部份的一至三座，也就是較遠離大馬路的幾座，是置於「尚悅．嶺」的後方。 「尚悅．嶺」在捱近單車泊位附近有一道後門，連接「蝶翠峰」一至三座，若「蝶翠峰」一至三座住戶能取道後門，便可直接接駁至「蝶翠峰」其他公共地方外出，而不用兜大圈。
- 歷時近四小時的驗樓中，單位發現很多問題，最終驗樓師給予單位68分。
- 著名案例「Wheeldon v Burrows」確立了一些法律原則，其中一個原則，就是土地業主在轉售土地時，已經有連續及明顯地行使合理而必須的權利。
- 其他推盤大計，林稱，年底前有機推售長沙灣元州街舊契項目，涉約200伙；西半山帝滙豪庭10月獲批入伙紙，部署來年首季現樓重推，強調價錢必有調整。
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以往很多在新界發展的物業，因為相互之間的路權未必很清晰，也需要透過簽訂類似「互授契約」來確立雙方之間的「地役權」。 所以「地役權」的確立，可透過雙方簽訂合約來確立；若沒有合約束縛，而該通道為屋苑唯一出路，則也隱含了相關「地役權」。 尚悅會 而市場上大部份關於「地役權」的爭拗，主要也跟「隱含條款」有關。 第二個方法，就是經由「尚悅．嶺」旁的側門，經過「尚悅」後方的後巷行入。 我們《胡．說樓市》團隊都嘗試行這段路，後巷沒有太多照明，沿途會經過「嶺文學校」即由麗新投得的住宅用地前往，九曲十三彎，是有點寧靜，亦令人擔心治安問題，不久便來到「尚悅．嶺」。
尚悅會: 問題1: 「尚悅．嶺」居民能否享用「公用道路」?
此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 全個屋苑共12座住宅大廈，每座樓高25層，每層一梯3至10伙，合共提供2,580個單位。 尚悅有4款戶型，分別為標準戶、連平台戶、連天台戶及複式戶。 單位實用面積由354至1,940平方呎，單位間隔涵蓋2至3房，包括眼鏡房、長廳及L形廳等多款開則。
其他推盤大計，林稱，年底前有機推售長沙灣元州街舊契項目，涉約200伙；西半山帝滙豪庭10月獲批入伙紙，部署來年首季現樓重推，強調價錢必有調整。 以及已批預售的元朗屏健里項目16幢洋房，單位面積約1000至2000方呎，明年年中現樓推售。 飯廳外接平台，設有巴士摺門，打開可搞小型派對，外出位置配備電燈及電掣，但戶外電掣蓋上膠邊很容易融化，若購入一些貨尾或丟空得較長久的單位，這些位置也較容易融掉，業主需注意。 元朗「十八鄉路」的「尚悅」，今次驗收的就是全盤最後一個單位。 這個屋苑在2013年落成，也意味單位已入伙七年，其質素又會很驚嚇呢?
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）位處香港新界元朗大棠十八鄉路11號，是恒基兆業與新世界發展合作開發的大型住宅項目，建築師為興業建築師樓有限公司，恆麗建築及協興建築承建的屋苑，總共有12座住宅大廈，單位總數達2,580伙。 地面設一個逾65000平方呎分三層設計的大型住客會所。 尚悅住客會所提供泳池、健身室、籃球場、兒童遊樂室、影視遊戲室及卡拉OK室等多項設施。 如住戶要購物、用膳及消閒娛樂，可前往西鐵元朗站附近的大型商場，或到教育路、大馬路一帶的民生商舖。
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根據當時雙方簽定的「互授契約」第4條，無論是「尚悅．嶺」的業主、租戶、僕人、訪客、工人、及獲正式授權的所有人，可以設有「充分及不受干擾的權利及自由通過公用道路的進入權」。 有「契約」束縛下，可減少不必要的爭拗，但就要交由法庭去詮譯合約的字眼。 著名案例「Wheeldon v Burrows」確立了一些法律原則，其中一個原則，就是土地業主在轉售土地時，已經有連續及明顯地行使合理而必須的權利。
尚悅會: 元朗東南 @中原樓市片區
這條路線也是前往元朗市中心最便捷的方法；採用其他方法會較費時或危險。 ：實用面積由356至1,940平方呎，配置由125至1,040平方呎之天台，分佈於第6至10座的天台戶更額外配置有181至574平方呎的平台。 共有2,526伙，實用面積由354至743平方呎，均設有22平方呎工作平台，同時大部份配置了16平方呎之露台。
