另外葵青區內30年樓齡以上舊公屋邨之空置單位共有196個，其中30個單位空置超過一年而不足兩年，另外26個單位空置超過兩年。 三十年傳統公屋，房委會收回單位後，雖然曾經進行翻新，但仍不禁流露公屋「實而不華」的原始痕跡。 推開塗上力架的黃色木門，清水房長型客飯廳地下無鋪砌階磚，一眼望通外接露台有兩排百頁窗。 單位位於沙田禾輋邨富和樓的一間350尺公屋單位，女戶主連一對子女，共住有三人。 單位20年裝潢已漸變舊，前身只有一間睡房，子女所睡的高架床連同書檯則放在客廳，兩者之間只有木板和儲物櫃分隔。 國稅局指出，房屋稅係以附著於土地之各種房屋，及增加該房屋使用價值之建築物為課徵對象，太陽光電板是吸收太陽光線並轉化為電能之設備，屬機器設備，其增加房屋使用價值有限且有別於一般棚架，如未於太陽光電板上方或下方舖設其他頂蓋，則不屬於房屋稅課徵範圍。
位處新界西的屯門寶田中轉屋，本身偏遠的地理位置是石籬中轉屋居民抗拒入住的原因，反映出中轉屋之分佈位置重要性。 石籬中轉屋是市區最後一個中轉屋，本土研究社建議未來中轉屋可分佈於多區，以保障未來市區的街坊當不幸遭遇上突發事情而無家可歸的情況，亦能於原區或鄰區得到合理安置，以保留他們本來的社區網絡和日常生活的習慣。 以葵青區舊屋邨之空置單位的數據推算，各區亦應存在一定數量的舊屋邨之空置單位，可供未來中轉房屋用途，「化整為零」利用各區現有空置期較長的公屋單位作中轉屋用途，可行性高且切合居民需要。 現有的公共房屋存在一些較為老舊，亦因較為不受歡迎，而空置一段時間的單位。
公屋翻新: 【公屋大翻新】一家三口55萬翻新544呎奇則單位 設計師化心思修飾角位 靚到好似換新屋咁
透過我們的報導文章，您可以留意到舊樓翻新的設計要點，從而得知自己的家居在哪些地方需要改動。 比如說，不少舊樓翻新設計都會把廚房改成開放式設計，改用趟門來代替開合式門，或者採用玻璃間隔，由此來擴大空間感。 公屋翻新 採光方面，很多家居的原有間隔都不利自然採光，適當的間隔改動可以使屋內環境更為明亮。
這樣不但可以善用現有資源，避免造成寶貴資源的競爭，同時能夠惠及更多有需要人士，包括受拆遷、家暴影響人士等等，政府實宜認真考慮。 申請公屋的輪候者均有「三派」選擇單位的機會，最近有網民表示收到首派通知，獲派牛頭角下邨單位，不過睇樓後認為單位位置太接近港鐵站，嫌「太近地鐵，太嘈，又貴租」，於是決定放棄機會，重新等二派。 公屋翻新2023 不少網民認為牛頭角下邨稱得上「公屋王」、「公屋界金多寶」，是無數公屋輪候者的心水之選，認為樓主「唔識貨走寶」、「牛頭角都唔要，我估你要睇醫生」、「近地鐵竟然係缺點」、「我發夢都想要這裏！同人唔同命」。 一些舊公屋單位，只要懂得運用裝修技巧，一樣可以成為別具特色的居所。 擁有約25年樓齡、位於天水圍天耀邨的一個裝修單位，420呎空間由2房變成3房間隔，而廚房則流露北歐風格， 公屋靚裝 費用約36萬元。 新型公屋普遍提供基本間隔，確保客廳及房間有窗戶採光，不過若然將1房單位間出2房，則大多數犧牲客廳窗戶，令廳區變得幽暗兼帶來壓迫感。
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設計師以不規則層架、由飯廳連到客廳的燈槽、將角改成卡位等方法，淡化及利用這些三尖八角位，令到單位感覺煥然一新。 單位原則只能提供1房，但戶主卻希望兒子有獨立房間，於是設計師於不改動間隔下，利用玻璃趟門及升高地台，分隔廳區及兒子房間，加上窗簾便成為獨立兼私隱的空間。 如要有個人特色的裝修風格，你或許要尋找市面上的設計或裝修公司，可根據你的要求度身訂造裝修風格，當然愈複雜的工程，所需時間和費用都會增加，而且非房屋署認可的裝修承辦商對屋邨未必太熟悉，所以開展工程之前，你須先看清楚《公屋裝修指引》，以免裝修師傅胡亂改動固定裝置。 公屋裝修如私樓一般，要開始一宗裝修工程，必先到該屋邨的屋邨物業服務辦事處遞交申請，申請表上需要填上進行的工程細項與位置，如「 在客廳牆身剷底重髹油」。 要留意的是，自行裝修、親友協助、外聘市面上的裝修公司，與委託房委會認可的「裝修承辦商」是遞交不同表格，住戶可到屋邨辦事處索取，或在房屋署網站下載。 由於單位要由2房改成3房間隔，為了彌補舊式公屋窗戶不足的問題，設計師犧牲客廳的窗戶。
比如說，不少家居翻新都會把廚房改成開放式設計，改用趟門或趟摺門來代替推拉門，或者採用玻璃間隔，由此來擴大空間感。 採光方面，不少家居的原有間隔都不利自然採光，按照需要及安全要求來進行間隔改動，把部分間牆拆除，就可以把不同區域的窗戶集中在一起，從而使屋內環境更為明亮。 另外，不少人的屋企翻新之前都是由於儲物空間不足而導致雜物亂放，經過裝修翻新之後增設地台，就大大增加了儲物空間，讓物品可以更妥善地儲放。 想要更多像這些舊屋翻新的設計秘訣，您都可以在我們的報導文章之中找到。
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設計師於是在近外牆處設入牆櫃，睡床則置於窗邊，一來可以減少升降機槽的雜音、二來亦可增加儲物空間，一舉兩得。 哥哥的房門則由貼着弟弟房門，改為稍近主人房門，騰出的牆身空間用來放置書枱及儲物空間。 公屋翻新2023 而弟弟的房間則運用了上方睡床、下方儲物的設計，可放置一張較大的書枱。
即使這類承辦商提供多項公屋裝修套餐，工程內容看似簡單易明，但租戶亦須要求承辦商提供詳盡的報價單，列明工程細項及價格等，簽約時亦要確保有齊雙方簽名及裝修公司的印章，以保障自己利益。 住戶可先到所屬的屋邨物業服務辦事處索取「裝修承辦商」名單與聯絡方法，同時索取裝修指引，了解所有裝修限制後，才入紙申請。 有居於公屋的網民表示，「租約上面有寫任何原因玻璃爛都要收錢」；惟過往亦曾有例外，例如2018年超強颱風「山竹」襲港期間，有公屋租戶單位的窗戶玻璃損毀，房署曾酌情免費維修原裝窗戶。 廚房設計方面，裝修前雜物難於收藏，物品只能收藏於層架手推車內，未能善用空間之餘，亦增添凌亂感覺。
公屋翻新: 獲派舊公屋單位可要求房署還原清水樓 「空置單位翻新津貼」咁計
由於單位面積有限，他以木板取代傳統磚牆間房後，決定犧牲客廳和飯廳空間，只在大門附近的玄關位置擺放一組貼牆式鞋櫃和椅子。 高市府全力推動綠能產業在高雄深化發展，以「創能」、「節能」及「儲能」為三大面向，其中「公私有房舍推展光電屋頂計畫」為推動任務目標，將土地與建築物空間作最有效率的再生能源規劃與利用。 稅捐單位指出，屋頂加裝太陽光電板，非屬房屋稅課徵範圍，但屋主若在頂樓太陽光電板下設有門窗、牆壁，已增加房屋使用價值，即須課徵房屋稅。 Anyone平台上的 浴室裝修 專家都經過實名認證及嚴格審核，專業可靠及擁有豐富的經驗，只需要在Anyone上輸入浴室裝修關鍵字後，就可以搜尋全港不同的浴室裝修專家，服務價格一目瞭然，輕鬆比較不同浴室裝修優惠價格及評價，直接快捷預約，讓您的服務需求得到最完善的解決方法。
如公屋租戶選擇自行還原裝置，房屋署會進行驗收以確保還原的裝置符合房屋署的標準。 不少公屋住戶入住後都會裝修一翻，當遷出時便需要還原單位，惟房署會盡量保留單位內保養良好的設備，但租戶可選擇要求房署還原單位，然後再自行裝修，但亦可申請翻新津貼。 公屋翻新2023 公屋翻新2023 政府於1998年起推出「空置單位翻新津貼」計劃，讓租戶可選自行進行簡單維修工程或選擇由房署的翻新工程承辦商進行工程。 公屋翻新2023 至2004年，「空置單位翻新津貼」擴大適用範圍，16至20年樓齡的公屋單位可獲發相等於5個月租金的翻新津貼額，而11至15年樓齡的公屋單位可獲發4個月租金的翻新津貼額。
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新則的沙發位可正面向著電視，惟電視牆本身牆位窄，為了可擺放電視櫃，設計師亦將「眼鏡房」兩道房門設計成暗門，視覺上拉大了電視牆，令人不覺局促，同時使客廳的空間感更大。 新入伙公屋住戶，房屋署會給予14天的免租期，當然不能涵蓋整個裝修工程，所以如簽訂租約14天後仍未完成工程，租戶已需要繳交租金，但是否代表只要按時繳交租金，租戶便可無了期進行裝修工程？ 非也，如房屋署認為工程時間不合常理，導致濫用公共房屋資源，便有權勒令租戶立刻遷出，曾經有個案是租戶裝修工程歷時6個月後，被房屋署勒令遷出，這點要注意。 若違規改動公屋固定裝置，即屬違反租約條款，房屋署會發出修復通知書並安排承辦商拆除改動，並修復單位，而租戶須負責所需之工程費用。 若屋邨辦事處發現單位內有未經批准的乙類固定裝置之改動工程，或進行乙類固定裝置改動工程後引致負面影響，房屋署會發出修復通知書，若租戶不配合承辦商入屋進行修復工程，房屋署可根據房屋條例發出遷出通知書，終止租約。
飯廳餐枱以白色枱腳配木色枱面，加上幾何圖案吊燈，旁邊放有斑馬風格的畫，而客廳則擺放湖水藍色布梳化，大玩撞色，玩味甚濃。 如裝修期間被發現違規改動，房屋署有機會發出修復通知書，住戶須在60日內完成復修或復原，否則將被勒令遷出，而且須向房屋署繳交行政費用，用作清潔及復原。 經常有市民在網上分享獲派舊公屋單位的「收樓」心得，不少指除非留下的原有裝修實用美觀，否則最好要求房署還原為清水樓，以免日後爭拗。 國稅局表示，自111年7月1日起，以支柱直接支撐太陽光電板，未於太陽光電板上方或下方以建材舖設頂蓋，且未設有門窗、牆壁及其他裝備之太陽光電設施，非屬房屋稅課徵範圍。 高市府全力推動綠能產業在高雄深化發展，其中「公私有房舍推展光電屋頂計畫為推動任務目標，但屋主若在頂樓太陽光電板下設有門窗、牆壁，已增加房屋使用價值，即須課徵房屋稅。 本身是机场管理局商务执行总监的房委会审计附属小组主席陈正思亦建议，检讨富户政策。
公屋翻新: 風球吹爛公屋玻璃窗獨居婦被收$300 子要房署退款 租約咁寫…
裝修設計大玩冷暖色系混合風格，廳區以白色及灰色油漆牆面，加上啡色牆紙作配對，出現強烈對比效果，顯得單位份外「型格」。 進入單位已有溫暖感覺，因為全屋選用「暖色系」的木材做櫃及地台，再加上深色牆身、梳化作強烈對比，帶出型格。 部分公屋裝修套餐或只會簡單寫明連工包料，如「廳房油漆剷底重髹，連工包料」，但你應要求裝修公司在報價單上寫明包括的是甚麼用料，如包括哪種品牌及型號的油漆、用哪款英泥、包括哪些磁磚或瓦仔，以減低爭拗，否則裝修公司最終或只提供最低廉的用料，屆時你或要再花冤枉錢了。
另外爐頭、料理枱、洗手盤一體成形，櫥櫃角位以弧線修飾，除了善用空間儲物外，亦令到廚房的線條更流暢。 由於櫃在玄關邊，儲物櫃設有小卡位及鏡子，除了出門回家時方便穿脫鞋子，亦出門前亦可對鏡整理儀容。 團隊亦發現，現時有一定數量的閒置土地分佈各區，具有改作興建組合式中轉房屋用途的潛力。 這樣可以提供更多中轉屋單位，避免跨區安置，減低入住街坊的適應問題。 這些房屋資源實際上足夠以此原區安置為公眾利益而面臨清拆的石籬居民。 長遠而言，政府應考慮在葵青區及其他各區公屋資源中撥出部分舊公屋單位用作中轉屋用途，安置未來合資格入住的中轉屋居民。
公屋翻新: 設計室
她表示，目前公屋住户入息超出入息限额的三至五倍，只需要缴付双倍租金，举例一个四人家庭，家庭收入介乎92850至154750元，居住在市区一个面积约300平方呎的公屋单位，只需每月缴付6000元左右的租金，便可继续住在市区公屋。 房委会资助房屋小组主席黄碧如在会议上表示，现行富户政策下，公屋家庭若所有成员均年满60岁或以上，可获豁免接受资产审查。 房委会在1996年引入富户政策时，60岁是一般人的退休年龄，但现时人口老化，普遍退休年龄延长，年满60岁或以上的人口预料在未来10年增加超过一半，若维持豁免60岁或以上公屋住户资产审查，将难以维持公屋流转。 鄰近浴室的廚房格局上沒有太大的變化，牆身配上深綠色磁磚，帶點復古感。
另外，不少單位在翻新之前都是由於儲物空間不足而導致雜物亂放，在翻新之後增設了地台，就大大增加了儲物空間，讓物品可以更妥善地儲放。 想要更多像這些舊樓翻新的設計秘訣，您都可以在我們的報導文章之中找到。 房署有責任確保公屋單位質素，新公屋單位當然是標準格式的「清水樓」，租戶要另行自行處理裝修事宜，但曾有租戶入房的單位可能會留下部份裝修組件。 房署早前回覆《香港01》查詢時表示，公屋租戶遷出有關單位前，署方會對單位內設施及裝置作勘察，並通知租戶需要維修或還原的項目及提供還原項目的價目表以作參考。
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獲房屋署批准後，住戶可取回已獲批的工程申請書正本，並須張貼在單位的當眼位置，住戶同時獲發裝修工作人員許可證，相關裝修師傅必須在屋邨內配戴相關許可證，而裝修期間必須符合房屋署的要求，包括不可改動部分裝置、只在指定時間進行工程等。 香港單位有不少「奇則」，三尖八角的間隔，總遭人詬病「地方唔見使」。 是次個案是有逾30年樓齡、位於馬鞍山的耀安邨一個自置公屋單位，戶主與兩名兒子同住，花了約55萬元將全屋大翻新。 單位面積544呎不算細，惟大廳有兩處起角位，要善用位置擺放傢俬並不容易。
- 每逢強颱風襲港，都可能有住戶的窗戶受影響破裂，其中2018年9月超強颱風「山竹」吹襲期間，葵涌邨就有多戶居屋出現「爆窗」，當時房署回覆《香港01》查詢時表示，公屋租戶需自費修葺單位內破損的窗戶玻璃，但「山竹」襲港對不少窗戶造成破損，此並非人為蓄意破壞或不慎使用。
- 長遠而言，政府應考慮在葵青區及其他各區公屋資源中撥出部分舊公屋單位用作中轉屋用途，安置未來合資格入住的中轉屋居民。
- 採光方面，不少家居的原有間隔都不利自然採光，按照需要及安全要求來進行間隔改動，把部分間牆拆除，就可以把不同區域的窗戶集中在一起，從而使屋內環境更為明亮。
- 這個擁有逾30年樓齡的李鄭屋邨，是一個380呎的自置公屋，戶主放棄置業機會，將資金用於裝修家人的舊居，方便照顧長輩之餘亦可以住得舒服。
- 單位20年裝潢已漸變舊，前身只有一間睡房，子女所睡的高架床連同書檯則放在客廳，兩者之間只有木板和儲物櫃分隔。
圖片，讓你能夠更全面理解室內設計，在 圖片中尋找到室內設計的精粹。 最令人留意的是黃建東身處豪宅慶生，令人不禁懷疑莫非黃建東突然飛黃騰達，秘密買樓上車？ 黃建東接受《香港01》訪問表示，原來這是他契爺陳培達屋企，是陳培達主動邀請黃建東到他家慶祝生日。 陳培達是第一期訓練班藝員，娶新抱時連陳曼娜、文雪兒、孫泳恩都賞臉出席，圈中人脈廣闊。 這個擁有逾30年樓齡的李鄭屋邨，是一個380呎的自置公屋，戶主放棄置業機會，將資金用於裝修家人的舊居，方便照顧長輩之餘亦可以住得舒服。
公屋翻新: 浴室裝修 注意事項
樓主於公屋討論區發帖，表示正輪候市區3人單位，日前收到派樓通知，獲首派牛頭角下邨1個位於45樓的單位。 不過，他睇樓後就嫌位置太接近地鐵站，擔心噪音，其次則嫌貴租，決定等候二派。 廳區及廚房之間放有吧枱，加上活動式木板，隨時擴闊枱面空間招呼朋友。
「日常家居維修服務」以「全方位維修計劃」為藍本，為所有公共租住屋邨住戶提供妥善和迅速的室內單位維修服務。 公屋翻新 公屋翻新 根據本土研究社的報告 ，香港有大量未善用官地，大多位於市區，附近已建成各種生活設施及交通配套，能夠補足寶田中轉屋位處偏遠郊區的不足。 公屋翻新 本土研究社亦參考社聯過往項目估算，每0.1公頃的土地可興建約90個貨櫃屋單位，故此只需運用少量閒置官地，便可額外提供數以千計的中轉房屋單位。
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Anyone 綜合了全港浴室裝修服務資訊給您作比較，無需再上網進行繁複的搜尋，即時解答您的所有疑難。 浴室亦有一番大改動，原則的洗手盆位改為淋浴間；淋浴間和馬桶位置則分別改成馬桶和洗手盆，使廁所的空間更實用。 洗手盆位置以六角形雲石紋磚砌了一面主題牆，令到灰色為主調的浴室不再單調，亦見設計上的巧思。 不過，也有部分網民表示理解樓主，指雖然交通方便，不過有些人對聲音敏感，未必喜歡，「有啲人聽覺係超敏感會怕嘈，我好理解，因為我老婆係呢種人，佢連冷氣窗口機聲，馬路車聲都覺嘈」、「返夜更朝早瞓嘅人真係會嫌嘈㗎」。
他称现时居屋销售计划预留三成单位，作为“家有长者优先选楼计划”申请者的配额，其他家庭申请者虽仍有机会购买单位，但难以买到面积较大或地理位置较佳的单位。 他建议，在维持“家有长者优先选楼计划”的配额约三成的前提下，只安排申请人选购每期项目中，每个新建屋苑内不多于三成的单位数目，同时亦可为“一人申请者”在每个新建屋苑中，预留约一成配额的单位可供选购，让不同类别的申请者均可有选购不同屋苑的机会。 她认为，这类家庭并非对公屋最有需要的人士，他们有能力购买居屋，或在私楼市场租房或置业。 她建议检视缴交额外租金的门槛及金额，以及迁离公屋的入息限额，例如可以考虑将富户需缴交的额外租金，调整为正常租金的三至四倍。
