摩根士丹利發表報告，予玖龍紙業目標價6.5港元，投資評級「與大市同步」。 纳米樓 報告指，玖龍2023年上半年錄得淨虧損13.89億元人民幣，儘管銷量溫和增長，但公司錄得大幅虧損，主要是由於需求疲軟，導致平均售價下降11%，而2023年上半年原材料價格高企，導致銷貨成本增加2.4%。 纳米樓 報告指出，2023年的高市場供應仍然存在不利因素。
1984年德國葛萊特等人利用惰性氣體蒸發凝結法，製得鐵、銅、鉛及二氧化鈦的納米粒子。 其中，二氧化鈦的納米顆粒具有良好的延展性，可以改善陶瓷材料的脆性。 近日二手樓升溫帶動個別納米樓出現轉勢，其中菁雋更出現高價成交。 不過納米樓申請按揭較一般二手樓複雜，今次為大家拆解納米樓按揭細節，包括按揭成數、壓力測試及估價等事宜。 職員話，酒店面積大約120呎左右，月租盛惠9000元。 也代表比起租私樓平3500元一個月，只是入住時就要一次過找清。
纳米樓: 納米樓怎樣煉成？十年翻百倍成因、納米樓投資前景
也因為租金月月浮現，所以如果想連租幾個月就要一次過鎖定租金。 這裡WIFI、洗手間清潔用品全包，每星期執兩次房，一次洗衣服務，另每天有簡單早餐提供。 項目位於北角「月園街」，入伙只有兩年，當我們認定跌市下，納米樓會無運行，但始終區內全新物業罕有，加上新樓入場門檻低，故代理卻相信仍然有承接。 事實上，用400萬買一層納米樓有市場，參考政府數字，今日普遍打工仔的入息中數為17,500元，按此推算年薪就有21萬元，也相當於不吃不喝19年才能買起這個納米樓，是一件相當悲哀的事。 例如，恒基田灣蚊型盤「南津．迎岸」，屋宇署列出最細面積是88呎，但實際賣樓時的最細面積卻是164呎，差距有86%。 被喻為「紫禁城咁大，但皇帝只瞓一張龍床」的屯門「龍床盤」「菁雋」，屋宇署列出樓盤最細面積71呎，但據發展商公布資料，最細卻是128呎，兩者有80%差異。
這個策略聽起來似乎有道理，但發展局長陳茂波對「納米樓」的分析，剛好點出此策略的問題所在。 他日前回應「納米樓」泛濫問題時，提醒市民買這類樓要小心，因為購入容易放售難。 城中首富李嘉誠亦曲線唱淡「納米樓」，認為這類物業不太符合人的基本居住需要。 言下之意，當樓市稍為轉勢，唔多好住的「納米樓」自然會跌得更快，屆時大單位雖然已跌至你的心水價位，但你即使願意蝕讓自住「納米樓」，短期內亦未必找到買家接貨，令你樓換樓計劃好夢成空。 發展商常常強調，年輕人預算有限，要靠納米樓才能上車，事實是否如此？ 纳米樓2023 纳米樓2023 上車族多需靠按揭保險下的高成數按揭買樓，但研究發現，於 2013 年至 2018 年間，靠首置高成數按揭上車買 200 呎以下一手納米盤的買家只佔整體的 29.4%。
纳米樓: 報告指「納米樓」新供應4年內至少2100伙
昔日好收租，令業主願意以高溢價接貨的效應，隨著全城租金有下調壓力，準買家可以用更低租金，租到面積更大的單位，所以疫症下環球出現股災，雖然香港樓市尚未正式大跌，但不少人都形容，如果樓市真的失守，納米樓會率先倒下。 如果根據《住宅物業報告2019》，暫時只覆蓋至2017年的數字。 實用20平方米以下一共有691伙，佔落成量3.8%。 但都是老問題，「落成單位」並不等於「未來可供發售單位」，因為根據過去慣例推算，有七、八成單位在落成時已經成功沽出，故侷限了我們對納米樓未來供應的預測。
2019 年，政府放寬了按揭保險成數上限，首置人士買 $800 萬內的單位，可免壓力測試承造最高 9 成按揭，落實該措拖前後已有不少發展商和代理「放口風」，指納米樓將成為過去式。 限呎限量條款下，個別地皮的住宅單位面積不可超出一定呎數，或不可超出一定數量，變相鼓勵發展商興建中小型單位甚至納米盤，大單位數量減少。 可惜，限呎限量樓無限制售價，增建納米樓，不見得能協助市民上車。
纳米樓: 相關應用
在2005年8月，50名來自不同領域的國際專家被納米技術責任中心（Center for Responsible Nanotechnology）組織起來研究分子納米技術的社會內涵 （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館） 。 納米尺寸的粒子被組裝在一個基體、材料或器件上的納米合成物、納米表面結構或納米組份（電子，光學傳感器等），又稱為固定納米粒子。 電子工程：納米碳管在量子效應下展現之電學性質，製成電子工程中之邏輯元件與記憶體，預期可巨幅提升電腦之速度與資料儲存密度，目前最大的礙障在於成本價格太高及納米碳管連結技術上之困難。 Nantero公司已宣稱將於3-5年內推出基於納米碳管之1 terabyte NRAM（non-volatile RAM）[來源請求]。 此外，納米碳管之高導熱性，可以應用在納米電路中高熱量之散佈。 材料在納米尺度下會突然顯現出與它們在宏觀情況下很不相同的特性，這樣可以使一些獨特的應用成為可能。
日本科學與科技政策顧問委員會（Council for Science and Technology 纳米樓 Policy）消息指出，日本在2004年會計年度（由4月1日起）中，納米科技預算成長3.1個百分比，達到8.8億美元。 同時，兩個主要負責日本納米科技研發計劃的政府部會，其預算也都有成長。 纳米樓 負責推銷即將完成的研發工作的日本經濟產業省（Ministry of Economy Trade and Industry, METI），預算由2003年的0.97億美元提升到2004年的1.1億美元。
纳米樓: 【個案分析】35歲公務員1層變2層 納米樓收租買得過?
例如，不透明的物質變為透明（銅）；惰性材料變成催化劑（鉑）；穩定的材料變得易燃（鋁）；在室溫下的固體變成液體（金）；絕緣體變成導體（矽）。 物質在納米尺度的獨特量子和表面現象造就了納米科技的許多分支。 C60也被稱作布基球，是富勒烯家族中最簡單的結構，富勒烯家族的成員是納米科技的主要研究項目。 1980年代，IBM的安貝旭等人做出多晶體的金環，金環直徑小於400納米，線寬在數十納米左右。
放租單位單位尚譽低層C室面積168呎叫租$12,500呎租$74.4《胡．說樓市》團隊也決定直擊一下，今時今日的納米樓可以細到什麼地步，其中之一，就是暫列一手新例後最細新盤的北角「尚譽」。 正因為發展商追逐興建納米樓，全港最細的一手新盤也是在近幾年誕生。 除了被喻為龍床盤的屯門「菁雋」，在去年劈價四成重推下，全盤最細128呎的單位平均賣192萬元外，其他蚊型單位也是價值不菲。 但值得注意，屋宇署所列出動工紙的「實用面積」，跟我們買樓時的「實用面積」是有明顯分別。 屋宇署資料並不包括廚廁面積，所以若透過屋宇署資料，來推斷單一樓盤未來面積大細，明顯並不是實況。
纳米樓: 「納米樓」應需求大增 土地規劃冀「量」「質」兼顧
入場費較低的「納米樓」是不少人的上車出路，有人說放寬按揭等如「二手呼吸Plan」，中產可以買大一點的單位，「納米盤」難逃跌勢，是否屬實？ 由樓巿專家美聯物業住宅部行政總裁布少明及首席分析師劉嘉輝為大家剖析上車巿場新形勢，同場分享獨門上車心法。 更重要問題是，香港樓價持續向上，一、兩房單位隨時過千萬，高成數按保門檻都過，財力不足買家又要轉投納米樓市場。 睇番差估署數字，5月份431呎以下單位樓價升幅，較其他類型單位更大。 纳米樓 如果樓價再升唔停，納米樓不單唔會爆煲，反而更吃香。 納米樓誕生歸因多個因素，樓價高令細價樓更易上車，加上政府政策在背後推波助瀾，追求私樓供應量，而又未有規管人均面積，變相造就發展商加建大量納米盤應市。
「納米樓」基本上沒有多餘空間儲存雜物，除非父母仍豪氣地保留你原有的睡房，否則你不能避免要租用迷你倉存放雜物。 從日常生活考慮，租用迷你倉，最好用來儲存季節性衣物，例如越來越少著的冬天厚衫，以及季節電器如電風扇、暖風機及加濕機。 另外收藏品如玩具及舊書，都應該利用迷你倉妥善收納。 「納米樓」只提供迷你開放式廚房，微波爐、電磁爐嵌入一個狹小的廚櫃內，用來煲麵或叮點心問題不大，但想正正經經煮餐飯就有一定難度。 另一問題是「納米樓」單位連晒衫位置都缺乏，增加洗衫晾衫難度。 市場消息指，AVA 61低層D室，實用面積150平方呎，原叫價420萬元放售，終減價95萬元，以325萬元易手，實用呎價21,667元。
纳米樓: 納米科技
碳米碳管的其他潛在應用，包括太陽能電池效能之提升、感測器之開發，及吸收式電磁遮蔽應用。 綜上所述，納米科技實際上涵蓋了一切在納米範圍的物理、化學的技術和工藝，說它包羅萬象也不算過分。 不過現在坊間多在炒作概念，很多都局限於實驗室的理論階段，比較現實的是機械方面的潤滑劑，化工方面的催化劑，還有醫學方面的定點超效藥劑。 光刻是自上而下的製作技術，用來把大塊物體縮小到納米尺寸。 相對的，自下而上的技術直接用原子或分子搭建更大的結構。
當代電子和中子的發現讓人類知道還有比我們能想像到的最小的東西還要小的物質時，對納米世界的好奇心已經萌發。 當然，1980年代，可以研究納米結構的早期工具的發展才真的使納米科學和納米技術成為可能。 屋宇署每月公布的「資料月報」會反映出發展商的動工量。 若以2018上半年為例，共有7,813伙申請動工，以涉及總住宅樓面239萬呎來計，圍起每個單位面積306呎，面積之細是有紀錄以來新低。 以面積劃分，實用面積少於150呎的單位有858伙，佔期內申請動工紙比例11.1%。
纳米樓: 發展趨勢
據保險公司Aviva的調查，大約四分之一的伴侶每周最少為錢爭吵一次，而二十分之一的伴侶表示他們每天都會這樣。 與此同時，八分之一的人表示，自通脹升溫令生活驟升以來，他們與金錢相關的爭吵顯著增加。 二是篩選迷你倉，迷你倉大火事件後，你物色迷你倉不能只貪就腳，必須從四方面評估迷你倉的性價比。 纳米樓 一是保安措施，例如入口是否有拍卡或密碼出入系統，通道是否設有24小時錄影監控。
- 這裡WIFI、洗手間清潔用品全包，每星期執兩次房，一次洗衣服務，另每天有簡單早餐提供。
- 計劃目的不僅在提供美國研究人員頂尖的實驗儀器與設備，並能訓練出一批專精於最先進納米科技的研究人員。
- 至於醫療用小型X光產生裝置的電子源，也可以應用納米碳管。
二是消防系統，連接消房局的警報系統、灑水系統、滅火喉及滅火筒等，都是可靠迷你倉必備的條件。 三是環境，通道要寬敞，是否提供空調、倉庫各部分是否採用配用緊固物料等。 四是保險計劃，你應該查詢迷你倉的保險配套，例如水險、火險，又或財物被盜竊時的賠償問題等，確保存放在迷你倉的資產有一定保障。 當然看完上述兩段，你仍會自信滿滿表示，我入手「納米樓」只打算長期一人自住，唔諗住結婚又唔諗住賣，每月應付到供款問題就不大。 不過「納米樓」空間實在有限，物色心水單位時，你必須考慮到家人補給支援問題。 但現時樓價急升，居屋供應量有限，居屋及傳統私樓之間就多了一重「納米樓」階梯，年輕買家更視「納米樓」為私樓中途站，期望將來樓價下跌後，便可以換馬到較大的單位。
纳米樓: 家居裝修︳90後女生購217呎荃灣納米樓 6萬造全屋傢俬木屏風隔睡眠區
而政府為壓抑樓價收緊按揭，一般小市民以有限首期只能購買超細單位。 更重要的一點，以前納米樓有價有市，只是基於準買家要將價就貨，好像這個放租盤為例，市值400萬元，首置客可做九成按揭，但隨著政府放寬按揭成數，準買家可以買入銀碼更大的單位，都對納米樓構成一定壓力。 就像這個北角港鐵站對上的舊樓「國賓大廈」，一個實用324呎單位，最新叫價598萬元，申請按保首期約60萬元，換言之首期只多付20萬元，便可多想124呎的空間。 只是月供要22,329元，但首置客卻不用過壓力測試，月入44,658元已可入市。
纳米樓: 租金下調 租客可選擇大單位
據了解，原業主於2017年6月，以319.5萬元買入單位，剛過三年禁售期，現轉手賺約5.5萬元，惟扣除代理佣金及釐印費，料蝕約6萬元。 資料顯示，今年下半年尚有大批新盤入伙，而且大部分提供納米單位，包括屯門弦海最細單位162平方呎起、荃灣映日灣則由217平方呎起，可見納米租盤選擇將愈來愈多，而且愈來愈抵租。 不過，投資者則須留意，納米樓租金回報不如想像高。 曉岸（448伙）為例，2017年入伙時，個別單位呎租逾80元，創全區新高。 凱岸（514伙）近日入伙，租盤存量急增，即時拖低區內租金水平。 曉岸2座低層E室，實用面積203平方呎，2年前月租1.3萬元。
纳米樓: 「納米樓」愈建愈多 面積愈建愈小 400萬的納米房真的值得嗎？
結合如電子束微影之類的精確程序，這些設備將使我們可以精密地運作並生成納米結構。 纳米樓 納米材質，不論是由上至下製成（將塊材縮至納米尺度，主要方法是從塊材開始通過切割、蝕刻、研磨等辦法得到儘可能小的形狀（比如超精度加工，難度在於得到的微小結構必須精確）。 「納米樓買家都是做一些較高的按揭成數，準買家借得多，很自然就要還得多。當下經濟出現逆轉，部份公司出現裁員、停薪留職等問題下，打工仔又要同時供樓，就會形成沉重負擔，部份會選擇賤賣或蝕讓離場。」世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示。
纳米樓: 「納米樓」業主的人生規劃
有著23年設計經驗的葉錦雄老師聽了也直搖頭，多少覺得有點離譜。 好在愁禿了頭髮後，葉錦雄最終成功把這項艱鉅的任務，給設計出來了。 跟隨著《夠細奇則》的兩名主持人，我們在業主入住前，先看看改頭換面後的納米房，究竟暗藏著哪些玄機。
