第二，其中一邊走廊牆身延伸至主人房的牆身，也貼著公家地方電梯槽，牆身厚度達250毫米需計入實用面積。 第三，其中一間客房呈斜角開則，但奈何睡房窗口闊度少於一米，要有採光度不足的心理準備。 「御海灣」的三房比例較少，全盤只提供20個，清一色集中在「E室」，即望向「南浪海灣」方向，跟一房「F室」及「G室」相同方位。 因此銳意選擇三房的單位，實情不用想太多，只需按價格排序便可以，只是「御海灣」的三房開則，有三點值得一提。 比較開則，面積最大的「J室」的房間屬飛機則，故可減省了走廊位置，令客飯廳有高達193呎，佔單位面積逾四成，兩間房的面積也分別有55呎及79呎，在擺放傢俬上較具彈性，也可以說是「御海灣」的兩房樓王類別。
支付方式就是買家在售樓處簽臨約後先支付5%，之後在簽臨約後75天加訂5%，並在簽臨約後210天再加訂5%，因前後已支付了15%訂金，故餘額85%則在360天內找清，買家有約一年時間可找銀行上會。 最後一步，你就要問一問自己是否希望提前上會，意即你在簽署臨約後75天內找清尾數，以獲取樓價1%回贈。 天賦海灣二期平面圖2023 在這裡要一提，以往我們經常說提前上會，打算申請新按保的買家便未必能夠享有現金回贈，背後理據是上會時物業尚未落成，但今次這個情況，卻未必適用於「御海灣二期」。
天賦海灣二期平面圖: 南豐紗廠
另外，實際示範單位內有展示關於示範單位及其他事項詳情之不同告示，敬請參閱。 實際示範單位內之告示及顯示該等告示之位置的平面圖已於本網頁提供，敬請參閱。 天賦海灣二期平面圖2023 第二，如果「F室」及「G室」二選一的話，又應該怎樣揀? 「F室」睡房及玄關牆身，會跟大堂電梯槽連接，其特厚牆身250毫米需計入「F室」的實用面積，故會影響內櫳大小。 不過「F室」睡房設有一個11呎的位置，可闢作衣帽間；反觀「G室」睡房則沒有此設計。
另有7幢獨立洋房（名為天池屋，每棟均有其獨特名字，例如：溋天大宅、溋珑大宅等等。），洋房面積4,172-5,408方呎。 綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末(3月4日至3月5日)十大指標屋苑累錄15宗二手成交個案，與對上周末(2月25日至2月26日)的15宗持平，連續11周錄得雙位數成交，顯示整體樓市氣氛穩定。 大埔露輝路及汀角路「土地共享先導計劃，佔地約3.2公頃，涉及約1149個公營房屋或首置單位，493伙私營房屋單位，前者預計2025年第三季完工，後者則預料在2028年11月峻工。 天賦海灣二期平面圖2023 而昔日南豐紗廠的四、五、六廠改建為文創基地The Mills，主要由三部分組成，包括南豐作坊（Fabrica）、南豐店堂（Shopfloor）及六廠紡織文化藝術館（CHAT）。 南豐作坊主力培育techstyle初創企業；南豐店堂主要租予有特色和香港故事的品牌開辦實體店；而六廠紡織文化藝術館則設有展覽廳和共學空間，展出紡織藝術、昔日紗廠機器及用具等藏品。
天賦海灣二期平面圖: 天賦海灣
有明星屋苑之稱的半新盤大埔白石角天賦海灣，新近錄得一宗蝕讓。 據市場消息指，天賦海灣6座高層A室，屬「天池屋」，實用面積2,298平方呎，屬四房間隔，連逾3,250平方呎天台及泳池，據知以5,580萬元沽出，呎價24,282元。 賣方對發展項目期數的周邊環境、建築物及設施並不作出不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
1969年成立南豐紡織聯合公司，翌年上市集資2,800萬港元。 70年代中期以後，陳廷驛鑑於紡職業已漸走下波，而地產業發展前景看好，開始將投資重點轉移到地產業和證券市場。 其實，早在1967年地產低潮時，陳廷驊已大量購入廠房地皮和乙種公函換地證書，為集團日後的地產發展奠定堅實基礎。 1970年南豐上市時，已擁有工業及住宅樓宇41.3萬方呎，乙種公函換地證書32萬方呎、農地12.8萬方呎，是製造業中的地產大集團。 天賦海灣二期平面圖2023 如果對高成數按揭有依賴，你可以選擇發展商一按計劃。
天賦海灣二期平面圖: 車位銷售說明書
因此，在「60天付款辦法」及「90天付款辧法」之間，我們《胡．說樓市》編輯部建議，申請者要首選「90天付款辦法」，而棄選「60天付款辦法」。 天賦海灣二期平面圖 當然，發展商高溢價是否有承接，還需視乎付款辦法能否配合。 今次發展商共有三種付款辦法，包括「60天付款辦法」、「90天付款辦法」及「360天付款辦法」。 表面上看似很簡單，但因發展商也有提供一按、二按、120%按揭等，以及配備一些印花稅過渡性貸款等補助，當中有不同運用的情景，故實情也相當花多眼亂。 不過，在這裡有一點要先說明，就是由於今次已接近現樓推售，若果發展商付款辦法並不是特別吸引，由於首張價單全數低於1,000萬元，故理應先選取傳統銀行按揭上會，之後再申請按揭保險。
共有151個，實用面積由930至2,251平方呎，建築面積由1,028至2,842平方呎。 單位間隔十分多元化，包括：3房2廳(連套房)及工人套房、3房2廳(連套房)及多用途房、4房2廳(連雙套房)及工人套房、4房2廳(連3套房)及工人套房等多種。 不過售樓書卻顯示8座向海樓宇全部屬低密度發展，樓高10層，第一座的地下及1樓地庫是停車場，其餘7座的地下是住宅單位，每個地下單位都有私人花園，位於單車徑與單位之間。 售樓書雖然清楚列明各座數及各樓層間的高度資料，但沒有提及最低樓層與街道的相隔距離和高度。
天賦海灣二期平面圖: 海景兩房的房間擺位
樓盤名稱：天賦海灣 Providence Bay 發展商 ：信和，更為買家賣家設有按揭計算機及業主免費刊登放盤廣告。 兩房單位佔二期較高比例，合共有160個單位，分布於七柱單位上，包括「B室」(420呎)、「E及F室」(448呎)、「G室」(437呎)、「H室」(440呎)、「J室」(433呎)、及「K室」(456呎)。 但由於兩房單位全數均設有工作平台及露台，佔了實用面積39-43呎，比起一房連儲物室只得22呎露台，大了17-21呎。
「御海灣二期」為一層十七伙高密度設計，景觀主要分南北向兩大類，其中一線之選為向南，樓盤三房及大部份兩房也扭向這邊，包括「D-K室」。 單位前方可望「屯門避風塘」，高層望「青山灣」及「大嶼山」。 不過屋苑一路之隔用地為「工業用地」，曾有業主申請改劃為住宅及商業用途，卻因未能配合環境及交通而不獲批。 規劃署建議該「工業用地」保留原有用途，最高可用五倍地積比率發展，樓高最高35米，大約是新地樓盤的三分一左右，所以基本上最低樓層也避得過工業用地，可飽覽一線海景。 最能夠跟「御海灣」比較的樓盤，一定數到附近的三個樓盤，包括「海典軒」、「南浪海灣」及「嘉悅半島」。
天賦海灣二期平面圖: 天賦海灣 近期成交
發展商信和置業於2009年年底以$51.5億購入大埔市地段第200號D1地盤，另夥拍嘉華以$52.5億購入比鄰的D2地盤，購入呎價分別要$7,145及$7,284，兩個地盤合併發展。 天賦海灣二期平面圖2023 當中信和佔85%權益，嘉華則佔15%權益；而逸瓏灣II則由信和全資擁有。 在過去兩天的十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分以九龍區交投最旺，共錄得7宗買賣，其次為新界區，共錄得5宗成交，而港島區則錄得3宗成交。 若以屋苑劃分，康怡花園及新都城表現最佳，各有3宗成交；其次為美孚新邨、嘉湖山莊及映灣園，分別錄得2宗成交；黃埔花園、麗港城、沙田第一城各錄1宗買賣；至於太古城、杏花邨則雙雙「捧蛋」，本周末未有錄得交投。
- 因此，「純一房」的揀樓攻略，應該要「選細不選大」，先選「N、P、Q室」，而次選「M室」。
- 2013年3月12日，南豐以29億元出售旗下旺角亞皆老街113號全幢商廈給恒生銀行，樓高約30層，總樓面約34萬方呎，是次成交平均呎價約8,529港元。
- 根據發展商的一按付款方法，買家可以借取最高75%按揭，按揭年期最長25年。
- ｜已為期數的建造提供貸款的任何其他人：Sun Hung Kai Properties Holding Investment Limited｜賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解期數的資料。
- 賣方並不承諾或保證（不論明示或暗示）此模型或其任何部份為依比例或依據發展項目第2期之實際高度、用料、設計、用途丶狀況或建築所製造。
若對高成數按揭有需求，你還可以選擇發展商的二按計劃，意思即是你先向銀行承造50%-60%一按，而在此以上部份的樓價則可借取最高25%二按，但有規定一二按相加最高只能借75%，二按部份最長可攤分25年還款。 所以如果你真的選擇這個方案，你要計一計自己是否需借足25%，而背後當然看傳統銀行在一按上能批出多少而定。 假如果你最終並不需要借足25%二按，例如你只借取20%二按，則首五年的息率為2.25厘，其後全期2.5厘；但如果你真的要借足，則息率全期為2.5厘。 至於餘下單位怎排序，可再按內櫳面積實用程度而定奪。
天賦海灣二期平面圖: 天賦海灣 2期 溋玥
但因為這幅地在樓盤以西位置，而日後會起運動場，所以相對景觀會較有保障。 問題是，新地並沒有將「海皇路」樓盤扭向這邊，背後因樓下有輕鐵站，除了有輕鐵噪音之外，樓盤以西也會有西斜問題，感覺上不算太理想。 距離「御海灣」的落成期大約還有十個月，但項目已經樓盤東面的「南浪海灣」阻擋起來。 特別是「南浪海灣1-3座」的「ABGH室」，其位置比起新地樓盤向後移一點，故大部份原先開揚的海景也受到遮擋。 但這同時也意味日後新地樓盤望過去「南浪海灣」的單位，都是望樓景為主。
一共由兩期發展的「御海灣」，向南屬於全盤的一線景觀，皆因前方可望到「屯門避風塘」，高層可望到「青山灣」及「大嶼山」景緻，景觀好像頗吸引，但實情跟屋苑隔了一條馬路，你會見到一個油站外，前方的用地也劃為「工業用途」。 開放式單位一共有216伙，面積 天賦海灣二期平面圖2023 呎；另外設有90個及36個一房及兩房戶型，面積分別為 呎以及447呎大。 發展商在2018年10月開售，首批推出175個單位，即供均價15,791元。 開放式單位折實288萬至400萬元、一房單位則469萬至550萬元；而兩房則569萬至647萬元。 同區對上一個項目，是「莊士中國」在業旺路的「弦海」以及「香港興業」在屯門碼頭附近的「雙寓」，兩幅地均由政府賣地場上投得。
天賦海灣二期平面圖: 大埔太湖花園2房 以555萬元獲年輕上車客承接
在景觀上，「B室」屬二期中唯一一柱向北望內園單位，也是唯一不進行噪音緩解措施的單位，其面積也是最細的兩房開則；反觀餘下單位則全數向南望「青山灣」海景。 如果按面積計算，則「L室」的面積最大，差不多達至兩房級別的397呎；而其餘「A、C、R室」則介乎 呎之間。 兩款開則上的分別，「A、C、R室」的睡房及儲物室屬飛機則，分別入門口的左右兩邊；而「L室」則屬眼鏡房開則。 我們按其內櫳面積量度，給大家評估一下其空間之見使度。 你會發現面積較大的單位主要反映在客飯廳，以及是否設有玄關。
根據大綱圖，現時該區用地保留作「工業用地」，最高可用五倍地積比率發展，樓高最高35米，大約是新地樓盤的三分一左右，但現場所見，基本上最低樓層也避得過工業用地，可飽覽一線海景。 翻查2014年的《工業用地檢討報告》，規劃署建議用地保留作工業發展。 該處共設有三座工廈，規劃署形容物業狀態良好，其中兩座由單一業主持有，而另一座則由多名業主所持有，現時約有206名員工在工業大廈內工作，建議保留作「工業用途」。
天賦海灣二期平面圖: 付款實例
# 由於就第2期的佔用許可證已發出，本示範單位並非《一手住宅物業銷售條例》(第621章) 內所定義之示範單位。 但當然，如果買家選取的樓價超過600萬元，但同時又想借「按揭保險」，你只能放眼於「新按保」。 因為根據政策，新按保會接受一千萬元以下物業申請，但同樣地基於物業還未落成，故「即供」並不適用。
天賦海灣二期平面圖: 南豐發展
但反觀睡房及儲物室等面積則差異不算很大，故需自行衡量自己對玄關的興趣有多大。 今次樓盤共有406個單位，開則尚算多樣化，由開放式至三房均有提供。 如果真的鍾情開放式或三房買家，則只需按樓價作排序便可以，因為兩個戶型各只有一柱提供。 但望到「屯門中央廣場」的單位為數不多，主要以C室的客飯廳及睡房為主。 天賦海灣二期平面圖2023 不過「C室」單位的儲物室有一大遍玻璃窗也會安裝了磨砂裝置，故理應不會望到太多商廈景。
天賦海灣二期平面圖: 單位: 104個
另備平台花園、天際泳池及複式大戶等特色單位；分層單位建築面積由788呎至2,642呎，洋房建築面積由4,158呎至4,260呎。 第二期全部單位均是以住客會所園林、戶外泳池等人工景致為主。 天賦海灣第1期位於大埔白石角科進路5號 天賦海灣二期平面圖 （白石角發展區B地盤、大埔市地段第186號），由信和置業牽頭財團唯邦有限公司於2007年9月17日的香港政府土地拍賣以45.5億港元投得。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
