為 方 便 日 後 查 詢 訂 單 和 與 土 地 註 冊 處 聯 絡 ， 亦 務 請 你 列 印 或 儲 存 有 關 認 收 頁 ， 以 作 參 考 之 用 。 你 亦 可 點 擊 此 處 ， 以 閱 覽 已 填 妥 的 電 子 註 冊 摘 要 表 格 打 印 本 樣 本 。 在「物業涉及的轇轕」顯示的註冊文書，有部分屬於資料性文件 （例如大廈公契或入伙紙），亦有部分屬於產權負擔，包括稍後提到的按揭記錄及違例建築物命令，會對物業轉讓產生影響，查冊時要特別留意。
大廈公契條款不 能與《建築物管理條例》（香港法例第344章）有所抵觸。 該條例亦載有一些大廈公契必須包含的強制性條款，例如要求物業管理人必須備存賬目等。 第一類是現時業權資料，載有物業現時的物業資料，而第二類是過往及現時業權資料，記錄曾經或現時仍影響有關物業的所有文件。
註冊摘要編號: 土地登記冊提供哪類資料？市民可否從土地登記冊中找到物業的相關新聞資料？
電 子 註 冊 摘 要 表 格 是 由 土 地 註 冊 處 提 供 的 註 冊 摘 要 表 格 電 註冊摘要編號 子 版 。 有 關 使 用 電 子 註 冊 摘 要 表 格 的 注 意 事 項 ， 請 參 閱 電 腦 規 格 要 求（網 上 版／PDF 版）及 免 責 聲 明 。 此 外 ， 你 亦 可 儲 存 附 有 二 維 條 碼 的 電 子 付 款 收 據 於 流 動 裝 置 以 便 於 櫃 位 領 取 訂 購 的 文 件 。
以上提及的只是較常見資訊，查冊內容還涉及很多方面，如有興趣，可上地產代理監管局網站了解更多。 當掌握更多地產知識後，進行買賣自然更得心應手，即上千居搜尋全港各區樓盤。 註冊摘要編號2023 聯權共有，俗稱「長命契」，身故者持有的物業權益，將自動由其他在世的聯權共有人繼承，直至剩下最後一人為止。
註冊摘要編號: 物業持有人及業權形式
土地註冊處為每項物業備存有一個電腦土地登記冊，可讓公眾人士確定誰是有關物業的註冊業主和該物業是否有已註冊的轇轕。 物業參考編號是土地註冊處以電腦為每一個土地登記冊編配的8數位識別編號。 如物業有違例建築物命令，是會有釘契的可能，在進行買賣前，雙方應先釐清維修責任及費用，最好先向專業人士查詢。 如屬於物業本身問題，業主需要作出補救、拆卸或還原措施，以解除建築命令（俗稱解釘），當建築事務監督或其他部門認為業主已履行有關命令，就會發出合格信（Letter of Compliance），並於登記冊上註冊。 如果物業曾多次轉手，文書性質一欄會顯示多個買賣記錄，在查冊時只需要揀選 「過往歷史與現時」資料，俗稱「FULL SEARCH」，便可看清楚該物業轉手的來龍去脈，查冊費用為 $25。 某些客戶可能要求了解物業業權的過往歷史，在這情況下，代理便要取得上述第二類的登記冊。
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- 這種擁有物業方式的法律涵義包括（i）他們須聯名簽訂任何與物業有關的文件包括買賣合約或轉讓契；及（ii）若他們其中一人先去世，餘下生還的一人將自動承繼去世一方物業的全部權益（此乃法律上適用於「聯權共有人」的生存者取得權）。
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- 香港所有土地 (中環聖約翰教堂所屬地除外) 均由政府擁有，但不同地區的住宅物業，也有不同的批租年期，想知單位需不需要面對「2047大限」，可從土地登記冊上的「物業資料」部分看出來。
- 土地註冊處為每項物業備存有一個電腦土地登記冊，可讓公眾人士確定誰是有關物業的註冊業主和該物業是否有已註冊的轇轕。
香港所有土地 (中環聖約翰教堂所屬地除外) 均由政府擁有，但不同地區的住宅物業，也有不同的批租年期，想知單位需不需要面對「2047大限」，可從土地登記冊上的「物業資料」部分看出來。 送交土地註冊處註冊的文件須連同一份填妥及簽署的備忘錄，而備忘錄是該份文件詳情的摘要。 註：每項已於土地登記冊註冊的文件都會被分配一個「註冊摘要編號」（Memorial No.）。 你可於土地登地冊中確認你所需訂購的土地文件，註冊摘要編號（Memorial No.）已列於土地登記冊中。 業主過身後，其所持有之業權部分，由其遺產受益人所取得，繼承人會成為聯名業主之一。
註冊摘要編號: 按揭記錄
須 視 乎 相 關 的 文 件 ( 例 如 增 批 土 地 通 知 書 ) 是 否 已 經 遞 交 註 冊 。 你 可 考 慮 註冊摘要編號 訂 購 有 關 物 業 的 土 地 登 記 冊 ， 看 看 其 註冊摘要編號2023 上 是 否 載 有 所 需 資 料 。 但在某些情況下要確定該等文件對物業構成某些影響，須按照文件的摘要編號向土地註冊處索取該文件的副本查閱其內容。 所有註冊文件包括政府租契、賣地、批地、換地條件等現時均以電子影像的方式貯存。 違例建築物命令 (Building Order) 註冊摘要編號2023 由屋宇署發出，如物業或所在大廈涉及違例建築，有關資料會在登記冊上「物業涉及的轇轕」部分顯示出來。 每一個物業的土地登記冊，可從土地註冊處取得，主要有 4 個部分，分別為「物業資料」、「業主資料」、「物業涉及的轇轕」及「等待註冊的契約」，下文將會深入淺出，講解如何從土地查冊上掌握 5 大常用資訊。
如 使 用 流 動 版 ， 你 可 以 使 用 智 能 手 機 或 流 動 裝 置 的 擷 取 螢 幕 功 能 儲 存 認 收 頁 ， 以 作 日 後 參 考 。 你 亦 可 使 用 「 查 詢 查 冊 / 訂 單 狀 況 」 功 能 ， 查 詢 訂 單 詳 情 。 此欄並沒有顯示任何資料，但下面「備註」一欄註明1997年6月30日以後每年政府地稅為該地段應課差餉租值的百分之三，這是根據「中英聯合聲明」附件三第３條之規定而訂出的。
註冊摘要編號: 網上查冊服務（「綜合註冊資訊系統」網上服務）
可 參 閱 街 道 索 引 ╱ 新 界 地 段 / 地 址 對 照 表 或 免 費 瀏 覽 網 上 版 本 或 向 地 政 總 署 索 取 相 關 資 料 。 備存土地紀錄以供市民查閱旨在防止秘密及有欺詐成分的物業轉易，以及提供容易追溯和確定土地財產及不動產業權的方法。 土地紀錄內載的資料不得用於與土地紀錄的宗旨無關之目的，使用所提供的資料須符合《個人資料（私隱）條例》的規定。 土地註冊處完成契約註冊後，會經速遞公司或郵遞交還已註冊的契約予交契一方。 文書註冊的作用，是確保已註冊文書比未註冊文書或較後註冊的文書，享有優先權。
關於業權持有形式，要認識 2 個重要術語，分別為 「聯權共有 JOINT TENANT 」及 「分權共有 TENANT 註冊摘要編號 IN COMMON」。 但作為準買家或租客，總希望了解更多心儀單位的背景；有見及此，千居綜合了查冊 註冊摘要編號 5 大常用資訊，無論買樓也好，租樓也好，都值得花些時間看看。 《土地註冊條例》第3（2）條主要規定所有可註冊但沒有註冊的契據、轉易契及其他文件及法庭判決，對於之後真正及確有付出代價的買方或承按人而言，是絕對無效的。
註冊摘要編號: 土地登記冊上的文書日期與註冊日期有何分別？
《土地註冊條例》第5條主要規定若文件在簽立後一個月內註冊，則文件的優先權會由簽立當日開始起計。 若文件在簽立後超過一個月才註冊，則文件的優先權會由註冊當日開始起計。 如 欲 索 取 該 列 表 內 有 關 文 件 的 更 多 資 料 ( 例 如 文 書 日 期 等 ) ， 你 可 在 列 表 選 取 所 需 的 項 目 ， 然 後 加 進 訂 單 訂 講 。
在2005年2月份的中央註冊系統生效後，土地查冊可在設在金鐘道政府合署（「QGO」）的土地註冊處及七個新界查冊中心或在互聯網上透過「綜合註冊資訊系統」提供的網上服務（簡稱「IRIS」）進行。 物業現由Chow Wing Man和Chung Yuet Lin以「聯權共有人」身分共同擁有物業。 這種擁有物業方式的法律涵義包括（i）他們須聯名簽訂任何與物業有關的文件包括買賣合約或轉讓契；及（ii）若他們其中一人先去世，餘下生還的一人將自動承繼去世一方物業的全部權益（此乃法律上適用於「聯權共有人」的生存者取得權）。 從註冊摘要編號前的地區識別代號（TP），可以知道此土地登記冊上顯示的註冊文件都是實施中央註冊系統之前交付前新界大埔土地註冊處登記的文件。 「釘契」是指物業的土地登記冊上有一些註冊文件，顯示物業業權欠妥，令業主難以放售物業。
註冊摘要編號: (II) 契約的註冊程序
有關資料在登記冊上「物業涉及的轇轕」部分，可在文書性質一欄尋找「MORTGAGE」、「LEGAL CHARGE」等字眼，中文意思為按揭及法定押記，是借款人與銀行或財務機構，以物業作為借貸的註冊記錄。 有關資料可從登記冊上「業主資料」部分找出來，列表最左一欄有業主姓名，第二欄是身分，顯示業權持有的形式，若業主姓名多於一人，即表示非單一業主全權擁有。 在第三欄的註冊摘要編號，如果看到「ASSIGNMENT」一字，即表示樓契已註冊。 大廈公契一般是由發展商、第一位購入大廈單位的買家及物業管理人簽訂的契約，當中載有各單位業主 的權利與責任。 大廈公契亦包括處理與大廈管理相關的事項的條文，例如禁止大廈某部分用作某些用途，規管公用地方的使用及管理公司的委聘等。
你可在上述QGO土地註冊處或任何一個新界查冊中心或透過IRIS網上服務訂購任何地區的物業的土地登記冊和影像文件副本或核證本。 建築物命令有多種，代表不同的違例事項，例如最為人熟悉的僭建，即在建築物上違例加建或改建，登記冊會顯示「Order Under Sec. 24(1) of the Buildings Ordinance」。 如果物業曾敘造樓花按揭，在未取得入伙紙前，登記冊會有「EQUITABLE 註冊摘要編號2023 CHARGE」的註冊記錄。 當有關借款全數清還後，登記冊上會出現新的註冊記錄 (通常在按揭的下方位置)，以表示按揭已償還。 新的按揭記錄會顯示「RELEASE」、「DISCHARGE」等字眼。
註冊摘要編號: ( I ) 訂 購 土 地 登 記 冊
一 般 來 說 ， 丈 量 約 份 地 段 的 地 段 類 別 代 碼 寫 法 是 「 DDxxxL 」 ， 客 戶 亦 可 使 用 「 綜 合 註 冊 資 訊 系 統 」 的 「 找 尋 地 段 類 別 」 功 能 以 取 得 有 關 資 料 。 若 要 查 閱 地 段 類 別 代 碼 ， 可 在 「 查 閱 土 地 登 記 冊 」 畫 面 點 擊 「 找 尋 地 段 類 別 」 連 結 。 在 「 找 尋 地 段 類 別 」 畫 面 輸 入 地 段 類 別 名 稱 。 查 冊 人 士 只 要 輸 入 一 個 英 文 字 母 ， 系 統 便 會 提 供 與 這 個 字 母 相 符 的 所 有 地 段 類 別 一 覽 表 。 查 冊 人 士 可 點 擊 所 需 地 段 類 別 代 碼 的 超 文 本 連 結 ， 系 統 便 會 回 到 「 查 閱 土 地 登 記 冊 」 畫 面 。
