假日遇見遊客，他們都覺得在山坡路旁有家咖啡店，可以當作中途站，之後再遊覽半山其他地方如文武廟、樓梯街。 元創方的前身是荷李活道已婚警察宿舍，再推往前，是皇仁書院前身、有「大書院」之稱的中央書院。 自去年2月俄烏開戰以來，西方對俄羅斯能源祭出多輪制裁，包括前所未有的60美元俄油限價措施，嚴重打擊俄羅斯收入。 俄羅斯已經決定減產原油產能50萬桶／日，美國財政部助理部長哈里斯（Ben Harris）表示，這決定表明俄羅斯已經無力售出所有石油。 但是随着大陆经济崛起，文化发展，香港电影的辉煌时代已经成为过去。
有了這個項目的配合，對於我們在荷李活道採取點、線、面全面的小區保育工作是非常有益處的。 我對於這個項目，與去年我在這裏跟大家談灣仔舊區活化的工作同樣感到非常興奮，往後亦會聯同市區重建局及將來獲邀請的前中央書院遺址的伙伴機構合作將這工作做好。 永利街重建 【本報訊】中環永利街因電影《歲月神偷》揚威柏林影展而成為旅遊景點，每逢假日均人頭湧湧。
永利街重建: 保育甘棠第 耗一億五千萬
（三） 為協助城規會檢討Ｈ１９發展計劃圖，市建局已提供關於永利街現有樓宇結構狀況和所涉復修費用的資料，以及有關協助永利街業主及住客的特別措施。 事實上，早日完成Ｈ１９這個重建保育兼備的項目，是符合公眾利益和照顧到大部分業主和租客的意願。 按這個執行構思，跟進工作包括市建局向城規會提供補充資料，即永利街現存樓宇的狀況，保育這批唐樓的成本，和市建局就協助永利街業主和住客作出的特別措施，以及城規會稍後考慮如何修訂經核准的Ｈ１９發展計劃圖，以保留位於地盤Ａ的永利街樓宇。 與此同時，市建局繼續與項目內所有業主商討自願收購，並根據其現行政策向租戶提供補償／安置安排。
他們亦可獲發最高八萬元或最低四萬元的津貼，以改善居住環境。 士丹頓街／永利街重建項目（Ｈ１９），是市區重建局（市建局）於二○○一年成立時，承接前土地發展公司當時已公布但尚未開展的２５個重建項目之一。 政府政策的突變，就是因為全城忽然浪漫，十分情緒化，也沒有想過居民的利益，或永利街本身的保留價值，盡顯香港社會的反智。 等了很久，終於等到市建局重建發展，拿了賠償就可以搬到設備較佳的地方居住，現在大夥兒高叫保育，當局於是宣布不重建了。 永利街重建 凡事都有多個解決方法，保育的大原則是正面的，當然其中不少方向都值得進一步討論和fine tune，但不能動輒就將保育污衊(地產商不能在永利街沾油水，當然是保育人士為殺父仇人)。 此外，「九東城」的發展密度降低，可樂而不為，市區經已太擠迫了，減低市區樓宇密度，對普羅市民都是好事，有助抑止樓價升。
永利街重建: 上環一日遊第20站
該處以保留香港1960年代特色而著名，柏林影展得獎之香港電影《歲月神偷》也是在此取景。 根據城規會公開文件顯示，市建局今年以來，曾五度就永利街重建項目去信城規會，直至本月十一日發出的第四封信，市建局仍堅持永利街十二幢唐樓均無歷史與建築價值，只需保留其中三幢。 永利街重建 本刊再翻查古蹟辦的歷史建築物評估名單，在一千四百四十四幢建築物中，永利街無一幢上榜。
為了回應市民的訴求，城市規劃委員會於2011年把永利街從《市建局士丹頓街/永利街發展計劃圖》中剔除，改劃成"綜合發展區"。 永利街重建 采访中，任达华表示，如果要拍一部缅怀旧香港的电影，非罗启锐和他的妻子张婉婷莫属，因为他们就是经历过那个年代的人。 至2010年电影上映，罗启锐经历了44年的港英政府时代，13年中国香港特别行政区时代。 （二）正如上文所述，自２００８年１１月经修订的永利街项目内容，是以“强化保育元素”为基础。 如何落实保育有不同的方法，在保持永利街独特的“台”的氛围下，既可采取早前方案的新旧共融，或现增加方案的“原汁原味”。
永利街重建: 業主放盤
租約為期兩年，有需要可再續約，預計今年第四季開展計劃。 市建局已採取適當措施，復修在永利街3、5、7、8、9和12號已收購的物業，並邀請非政府組織提供服務社區的機會，加強當區「臺」的社區氛圍。 本來市區重建局打算重建呢度，淨係留低三座唐樓，不過喺呢度取景嘅戲《歲月神偷》獲攞到柏林影展最佳影片水晶熊獎之後，多咗人爭取保留成條永利街，市區重建局喺2010年3月16號宣佈，將永利街剔出重建項目，劃為保育區，而家等緊城市規劃委員會審批。 市建局提出多一个保育方法，相信也是考虑到在城市规划委员会（城规会）审核市建局按２００８年修订方案提交的总纲发展蓝图的公众谘询过程中，公众特别是保育团体和永利街项目内一些业主的意见。
- —— 这些唐楼带有典型店屋的圆柱门廊（如今已成为唐楼的经典特色之一），其底层为零售空间，店前的人行道带有遮掩，能挡雨防晒，楼上则供住宿。
- （三） 為協助城規會檢討Ｈ１９發展計劃圖，市建局已提供關於永利街現有樓宇結構狀況和所涉復修費用的資料，以及有關協助永利街業主及住客的特別措施。
- 另一方面，早前有大角咀的舊樓業主，嘗試透過「需求主導」的重建模式，初步取得八成的業主接受有條件收購建議而向市建局提出申請，但最終卻於有效期屆滿前，市建局以有關舊樓未能達至八成收購而宣布計劃告吹。
- 从中可以看出，实施原址保护的范围已经涵盖了一般不可移动文物，并且将保护力度由“尽可能”改为“优先”，充分说明国家文物局为做好城镇化进程中的一般不可移动文物保护管理工作，有效遏制其快速消失的趋势所做的努力。
- 唐樓是華南地區19世紀中後期至20世紀中期的一種建築風格。
- 因應社區人士的訴求及政府於018年施政報告提出的新措施，市建局首次提出以社區營造的視角作嶄新嘗試, 與居民和持分者合作,凝聚共識, 由下而上地共同建構一個新舊交融的社區更新計畫。
- 我亦很尊重我們的持份者及各個專業團體在某件事情上的看法，但你要求有一個百分之一百的客觀，一個黑與白的處理，我恐怕在保育及發展的平衡，沒有這個方程式，如果有的話我的日子會較好過。
商業樓宇林立的中環是香港的心臟地帶，都市的發展使不少舊區和街市都給高樓大廈讓路。 永利街重建2023 處於中上環一帶的老城區，卻由商業濃煙逐漸迴歸本土氣息，是可以體會老香港的一片難得天地。 香港最地道的生活氣息，在這些依山而建的蜿蜒街巷靜靜蔓延。
永利街重建: 重建的意義
這些業權分散在永利街十二個號碼中的六個號碼，即如果有人想自行拆卸樓宇發展恐怕亦很困難，因為我們已擁有六個號碼。 永利街重建 我亦知道其中擁有兩個號碼的一位單一業主願意保育，我們最近和他接觸過，他仍然表示想保育自已的兩個號碼，這是一件好事。 換句話說，業主不賣給市建局，但亦樂意繼續租給租戶，我們會為這些租戶提供一筆改善家居環境的津貼，最高每戶可獲得八萬元，最少也可獲得四萬元。
因為大家也要保育永利街，我們為他們設置一項特別復修資助。 市建局在二○○三年啟動Ｈ１９項目，但其後項目發生訴訟，需要重新規劃。 在這期間，市民對保育建築特色和地區文化表達強烈的訴求。 有見及此，市建局在二○○八年十一月提出以強化保育元素的重建模式，推行此項目，目的是保留永利街的台階氛圍，放棄原先地盤Ａ的高密度發展，不建高樓，只是拆卸部分舊樓重建為高度形態相約的樓房。 根據這個方案，整個項目的地積比率，從當時規劃大綱核准的八倍降低至不超過４．
永利街重建: 上環永利街
以前街坊們在這裏納涼聊天，而周邊房屋多為前鋪後居，十分熱鬧。 永利街重建 他説，這裏仍是一個活生生的社區，將來拆遷“活化”後，可能失卻原來的味道，希望政府全面、可持續地發展老社區，“給香港多一份關愛”。 張震遠表示，如果城規會認為這個執行構思較為合適，市建局將會復修早前在永利街已購入的單位，亦會透過市建局的樓宇復修計劃，向其他業主提供協助。
有居民批評巿區重建局收購永利街部分業權後，對樓宇狀況不聞不問，任其加速老化，出現簷篷搖搖欲墜及石屎剝落等情況，隨時危及蜂擁而至的遊人。 正爭取全面保育永利街的關注團體質疑巿建局刻意令唐樓日益殘舊，以作為加快清拆永利街唐樓的理據。 中環士丹頓街/永利街重建項目拖延逾10年，市區重建局擬大幅提升發展密度，地積比率由3.9倍增至7.9倍，當局解釋，重建項目分3個地盤，早年為保育永利街而不發展，加上政府要求善用土地，所以要增加密度，有中西區區議員表示強烈反對。 本來永利街已被納入市區重建局重建項目，其中只會保留三幢唐樓，其餘重建為住宅大廈。 但因為《歲月神偷》獲柏林影展選為最佳影片水晶熊獎後，令爭取完整保留街道的聲音增大，所以市區重建局於2010年3月16日宣佈，將永利街剔出重建項目，劃為保育區。 永利街位於上環南部必列者士街以南、樓梯街與城皇街之間，共有九幢建於1950年代初的唐樓。
永利街重建: 市區重建局
維持現有建築物高度與臺寛度的比例，以保留永利街「臺」的氛圍。 这个修订使Ｈ１９项目重建后的地积比率由原先的８倍大幅降低为不超过４． 據了解，發展商今次出價較市場預期保守，相信是在項目發展布局上，頗受市建局掣肘有關。 而且，發展商亦須按發展協議中所列明的標準與品質、可持續發展和智能系統的要求，興建新發展項目。
电影中罗爸爸和罗妈妈的原型就是罗导的父母，父亲沉默寡言，母亲开朗乐观。 2010年上映的《岁月神偷》，在日渐衰落的香港电影史上，一举斩获第29届香港电影金像奖最佳男主角奖、最佳编剧奖、最佳新人奖、最佳电影原创歌曲奖，第60届柏林电影节新生代单元水晶熊最佳影片奖，成为当年的黑马。 典型如被迫为商业开发让路的永利制碱厂旧址之白灰窑（滨海新区文物保护单位）、卢永祥旧居（和平区文物保护单位）、陆锦旧居（一般不可移动文物）、张福来旧居（一般不可移动文物）等仍不知何时能够迁移到位。 再有先农公司旧址和法国电灯房旧址，因道路调整而被“异地迁建”后，从外观、材料到结构形式都发生了极大的变化，可以说已经失去了文物价值。 其主要问题表现在：缺乏科学论证，工程经费不足，野蛮拆解、运输，构件保管不善，常年不能重建，新址选择不当，大量更新材料，无法保证“四原”（即原形制、原结构、原材料、原工艺）等。 但即便是对于具备拆解条件的古建筑而言，近年来国家文物局也对落架大修和异地保护做了严格的管控，其原因就是以往大量落架大修或异地保护工程实施的结果不如人意，导致历史信息和文物价值的巨大损失。
永利街重建: 永利街重建 業主自資翻新保育唐樓
此外署方又指市建局未能證明在拆卸唐樓後，亦可保存街道特色。 署方的意見更強調有關唐樓於不久前才維修以合乎屋宇署的命令，狀況良好而非市建局所指的「不佳」。 中西區關注組發言人羅雅寧早前對署方的意見表示歡迎，認為市建局可藉此機會重新與社區展開討論，更好地珍惜中環舊城區的特色，並保留其他已由私人業主翻新的唐樓，指這些唐樓樓宇狀況已較以前大有改善，未必需要拆卸。 市建局回應指，在聽到社區人士的不同意見後，已撤回早前向城規會就士丹頓街/永利街項目提交的規劃申請。
開印刷廠的租戶任小姐說，永利街事件變得愈來愈政治化，不想再接受訪問，以免業主與市建局的商討節外生枝。 導演羅啟銳（左一）讚市建局回應民意反應夠快，監製張婉婷（左二）則指永利街獲原汁原味保留，感受勝過電影得獎。 「光房」計劃，是把單位，以合租形式租給有迫切住屋困難的家庭，而租金乃是按個別受助家庭的負擔能力釐定。
永利街重建: 市建局委聘SVhk以顧問身分進行「社區營造研究」，並與社區人士和各個相關市建局部門攜手合作, 因應研究中確立的方向,設計並推行多個短期試點項目。
这些近年的发展都直接影响市建局考虑Ｈ１９重建项目的具体内容，特别是地盘Ａ的永利街。 市建局曾经为项目进行了文物遗产评估，顾问指出保留永利街和城皇街一带的现有街道形态，是最能留住该社区的城市发展印记的方法。 由於重建項目內永利街所處的地盤Ａ會採取全面保留現有建築物的做法，而部分永利街業主表示會自行保育而不願意出售他們的物業給市建局，發展局已向市建局表示，永利街不適宜以《收回土地條例》進行。 正如我剛才提到，城市規劃委員會本周五會討論這件事，其實城市規劃委員會亦收到大量的意見，我不知各位有沒有機會看到城規會今個星期五討論這項議程的文件，其實可看到不同的看法或爭議性已經突顯出來。 反之我亦要在此澄清，在二○○八年十一月，我們公布了原先的保育方法，即是保留三幢，清拆九幢，再興建同類型樓宇，當時真的沒有聽到另類的聲音。 大家都記得當日是一個大家都很讚許的做法，但隨着越接近落實執行項目，又會有一些新的看法。
永利街重建: 永利街重建無期 市建局擬先處理惡劣樓宇
今日做的決定不存在這個比較難的平衡考慮，純粹是一個保育的方法。 保育方法有些人認為應該原汁原味，即是盡量復修樓宇，不要拆去，但另一個方法，世界上都有這些方法，就是保留一些樓宇，其他樓宇可以拆去，但興建的新樓宇要配合保育的精神。 今天最重要想向大家交代，亦藉此機會向永利街的業主及租客說明我們其後會為業主及租客有什麼特別安排。 我們進行市區重建最大的考慮是改善居民的生活條件，透過市建局的收購，或往後透過我用收回土地的條例，讓受影響的業主可以向我們出售，受影響的租客亦可以按我們的程序或政策，得到補償及安置。
永利街重建: 唐樓記錄《華僑日報》歷史
《歲月神偷》獲柏林影展最佳影片水晶熊獎後，爭取完整保留街道的聲音增大，市區重建局於2010年3月16日宣佈，將永利街剔出重建項目，劃為保育區，現正有待城市規劃委員會審議。 H19(士丹頓街／永利街項目)是市區重建局(市建局)中西區保育活化市區計劃中的一部份。 因應社區人士的訴求及政府於018年施政報告提出的新措施，市建局首次提出以社區營造的視角作嶄新嘗試, 永利街重建 與居民和持分者合作,凝聚共識, 由下而上地共同建構一個新舊交融的社區更新計畫。 H19現在可算是市建局內部一個與別不同的參考案例，並能與將社區營造概念和項目的應用融入其他更新項目之中。
所以，对近现代文物建筑而言，异地保护是毁灭性的，说白了就是拆除重建。 也正因为如此，随着技术的发展和经费的充裕，整体平移近现代文物建筑得以大行其道，不可移动文物纷纷移动起来。 正如上文所述，市建局在策划该项目的过程中，曾聘请顾问特别为项目进行了文物遗产评估。 市建局最新制定的建议方案，与原方案一样，均符合以“强化保育元素”为主要考虑之一的设计基础。 （ｉｉｉ） 此外，自住業主如成功申請上述資助，每戶另可申請「改善家居環境津貼」，最高為八萬元，最少為四萬元。
正如張主席所說，這個市建局項目發展的地積比率，由原先所容許的八倍，下降至四點五倍以下。 這個新的發展方向，是積極配合了行政長官在今年十月施政報告中提出，把這項目附近的前中央書院遺址，亦即是前荷李活道已婚警務人員宿舍用地，從勾地表內剔除，以一項文物保育和活化的措施。 我深信市建局在永利街項目這一次改動之後的發展設計，是能夠更加好地彰顯這地區歷史意義和地區特色，並且配合在舊中央書院遺址的活化工作，發揮協同效應。
最終「光房計劃」取得六個單位，香港信義會取得四個單位。 光房計劃打算將六個單位供有子女的單親婦女入住，一個單位可住兩個家庭；香港信義會擬將單位闢作青少年宿舍，信義會擬於中環推出青少年餐飲就業培訓計劃，由於餐飲工作每每至深夜，有關單位將供學員暫時入住。 以○六年完成復修、前身為「甘棠第」的孫中山紀念館為例，政府花了五千三百萬買入整幢建築物，修葺費用卻高達九千一百萬，埋單要一億四千四百萬。
