蔡英文指出，她也指示中部的第五作戰區指揮官，已經進駐南投，隨時支援地方所需人力。 政府針對各地危險路段，實施了「預警性封閉」，交通部正在全力搶修各地的坍方路段；經濟部會彈性激動調度抽水機具，適時提供地方政府所需。 蔡英文表示，南投台14線正在全力進行搶修，且大家最關心的受困洗腎患者，除了已經都連絡上，也正在陸續安排後送；至於空中物資運補，則會等天候狀況許可時來執行。
史密斯辦公室表示，川普攻擊介入此案的人，他們擔心川普也許會洩漏此案的秘密證據，包括大陪審團從檢方取得的文本。 市建局盡力確保整個抽籤程序以至估價工作能夠公平和公開地進行。 因此，我們會特別邀請獨立人士主持聘用測量師的抽籤會及為測量師行舉行的簡布會。
重建搬遷賠償: C. 強制售賣案件中的調解
答：哽係歡迎啦，呢個方案是一個可走可留有選擇的方案，如果爭取到，全港舊區街坊都可能因此得益，所以我地歡迎全香港人支持呢個方案！ 8）咁樣會唔會拖慢啟德發展區起公屋的進度，影響現時其他等緊上樓的人上樓的速度？ 答：應該係市建局責任，佢唔起安置房屋，唔係我地要同其他需要公共房屋的市民爭。 答：首先，其實我們是希望爭取多一些選擇給一些被重建，又想原區安置或復業的街坊，令市建局做到它的《市區重建策略》的要求。 即使你不支持我們的方案，只想收錢離開重建區，也是沒有任何問題的，假如市建局留難你，那麼如果你想的話，關注組都一樣會陪你一起爭取。
她又稱另一個影響是九龍城居住五十多年，已習慣區內生活，如今要搬至其他區，人生路不熟，只能每日晨運前特地坐車回九龍城與舊街坊相聚，才可重覆舊日生活模式。 如果舊樓的地積比高，但使用率低，大廈伙數少，所牽涉的業主也較少，收購過程應該比較輕鬆，收購後用盡地積比，利潤空間更大，故也較為發展商的垂青。 重建搬遷賠償2023 如地產商和落釘炒家談判久持不下，互相角力，一眾小業主基本上是「肉隨砧板上」，難以憑一人之力，開出其心目中所想的收購價，最終還是要視乎兩邊財團最終的洽商結果，單位的價值才得以定奪，可謂是任人魚肉。
重建搬遷賠償: 發展商舊樓收購價
~非住宅租戶/舖租戶，如無在單位中作出非法行為，則應獲市建局永久安置。 重建搬遷賠償 如單位大於舊屋，業主則以同區估計七年樓齡的價錢，補呎數差價。 答：根據我們向兩位建築師查詢，一般熟地上起公屋起樓年期大約3-4年，而過渡性房屋只須約一年。
由於有關租戶經已在市建局向業主收購有關單位之前離開，市建局沒有確實資料指出他們離開的原因。 但市建局從其他住戶和社區服務隊得知，有些租戶是因已獲得編配公屋而離開，有些是因租約期滿而離開，亦有些是自行安排其他住所等。 （三） 有關最近深水埗一個市建局重建項目出現租戶在凍結人口調查後被業主要求提早遷出的個案，由於現時市建局並未獲授權進行項目及作出收購，該局並無身分介入項目內業主與租戶間的事宜。 此外，市區重建社區服務隊將繼續按每一戶被要求提早遷出租戶的需要，協助他們申請社會福利署體恤安置，以解決他們長遠的住屋問題。
重建搬遷賠償: 緊鄰市建局2項目 居民憂「被危樓」促納重建範圍
私人財團提出的收購價不如市建局般透明，和普遍物業買賣一樣，主要是視乎買賣雙方的議價能力，雙方協議的價錢，便是最終「收購價」，不會有指定的賠償津貼。 重建搬遷賠償2023 如重建項目為「發展項目」，發展局局長會作出決定，授權市區重建局進行的原本或經修訂的重建項目，或拒絕授權進行該重建項目。 然而，因發展局局長的決定而感到受屈的人士，可向上訴委員會提出上訴。 若該地段以公開拍賣方式出售，該地段必須售予出價最高的競投者，土地審裁處會考慮地段的重新發展潛力，審批拍賣底價。 有關重置單位基本單位價值（即$/平方米）之上訴，會由地政總署署長考慮。
假設重置單位是指在類似地區、假設有7年樓齡、面積相若、位於中層及座向一般的單位。 當市區重建局在政府憲報刊登個別發展計劃的公告後，市民可向城市規劃委員會提出反對，城市規劃委員會根據 《城市規劃條例》 ，就這些反對予以考慮。 如發展局局長拒絕授權進行發展項目，他/她須下令市區重建局於憲報刋登公布，宣布撤回該項目。 市區重建局須以書面通知、廣告或其他適宜及切實可行的方式，告知該擁有人有關決定。 如發展局局長因應反對而修訂某發展項目，他/她須下令市區重建局於憲報刊登關於該項修訂的公告。 如發展局局長覺得該項修訂會影響任何並非屬於反對者的土地，發展局局長須向該土地的擁有人送達關於該項修訂的書面通知、廣告或其他適宜及切實可行的方式，向該擁有人發出通知，將該項修訂告知土地擁有人。
重建搬遷賠償: B. 申請資格
經營者當中，約九成接受裕民坊商用構築物方案建議、持有人則有百分之八十七及自用經營者則有百分之八十二。 觀塘市中心重建計劃是市建局最大型的重建計劃，拖足廿年仍未完成，因應重建進入最後一期，市建局早前破例向違規佔用人發放特別搬遷津貼，豪擲逾一億元送走該批未遷戶。 市建局會估算物業的市值交吉價，再加一筆補助津貼，大約為自置居所津貼的 25% 至 75%，視乎業主擁有多少物業及其佔用狀況而定。
當參與業主擁有不分割份數的百分比總數達90%（或百分比總數介乎80%至90%之間，視乎市建中介公司的絕對酌情權），市建中介公司將安排參與業主簽署具法律約束力的聯合出售協議。 先導計劃只會涵蓋可根據 《市區重建局條例》 （香港法例 第563章 ） 第26條 而實施的發展項目，即重建項目不需要修改分區計劃大綱圖。 根據 《市區重建局條例》 重建搬遷賠償2023 （香港法例 第563章 ），市區重建局可藉發展項目方式或發展計劃方式，實施任何項目。 市區重建局於2001年5月成立，乃根據 《市區重建局條例》 （香港法例 第563章 ）設立的法定機構，取代前土地發展公司，進行、鼓勵、推廣及促進本港市區更新。 按照市場慣例，買賣雙方在簽訂買賣協議時，買方會向賣方交付一成訂金，餘款則待業主將物業交吉後，方可以取得。
重建搬遷賠償: 是否必須有律師代表，方可訂立租賃文件？
第三，這個責任，是基於政府給它的三大權力：a) 政府注資100億；b)將來與發展商合作發展的土地不用補地價； c)有權動用《收回土地條例》強搶民產。 讓它有這麼大的權力，便不該放任它只以最大利潤化為主要目標。 第四，舊區重建後，往往都是由幾層樓高的唐樓，變成幾十層樓高的豪宅，與發展商分享利潤。 難道，舊區小業主、小店和租戶們，就活該為這些發展商賺錢去舖路嗎？ 現今市區重建的很多執行上的政策與措施，十多年前都是沒有的，都是多區街坊一點一滴爭取回來的。
若無法尋獲小業主，大業主需要證明小業主的物業，在估值報告中獲評估的價值，不少於公平及合理的價值（包括與大業主的物業的價值比較）。 此後，前業主不得向其租戶或物業佔用人收取租金或任何費用。 重建搬遷賠償 當批核項目未能符合上述兩個先決條件，市區重建局將不會進一步推行批核項目，並會取消任何與業主已簽訂的正式買賣合約。 市建局委託的兩家測量師在評估有關物業的市值時，除了考慮一般因素之外，有需要時亦會考慮差餉租值、物業的位置和周圍的環境等因素。
重建搬遷賠償: VII. 收回土地
市區重建局須於公佈期屆滿後3個月內，將有關發展項目、市區重建局對該等反對書所作的評議、任何沒有撤回的反對書、及影響評估等，呈交發展局局長考慮。 重建搬遷賠償 有關收回土地的補償政策詳情，可參閱地政總署印製的「收回市區土地及補償安排」；內容詳見該署的網頁/landsd/public/culm.htm。 按照這項政策，差餉租值較高的物業，不一定可以取得較高的收購價，因為根據第一種的計算方式，物業市值是決定因素；而第二種的計算方式，亦以物業市值為重要的計算因素。 舉例來說，假設一個住宅單位的市值交吉價為八十萬元，而類似地區面積相若、樓齡約七年的單位市值為二百萬元，全數自置居所津貼即為一百二十萬元。 根據有關守則的闡釋，一個單位的「實用面積」是指單獨分配給該單位的樓面面積，其中包括露台和其他類似設施的面積，但不包括公用地方的面積，例如樓梯、升降機槽、大堂和公共廁所等。
市建局會估算物業的市值交吉價，再加一筆自置居所津貼，亦即業主遷出舊樓後另覓條件相似單位市值，減去原先舊樓市值。 地積比率（Plot Ratio）是指樓宇准許發展的總建築面積與地盤面積的比例，比率愈高，可興建的樓宇面積愈高，換言之可提供伙數亦較多，故也較有機會成為收購的目標。 地盤面積愈大，發展空間更大，方便重建成大型住宅或商廈等更賺錢的項目。 如果大廈本身地盤面積大，或相鄰皆為同類型舊樓，合併地盤面積可觀，對發展商而言皆較吸引。
重建搬遷賠償: 香港房屋委員會及房屋署
他慨嘆附近鼠患嚴重，「老鼠多到離哂譜，會爬水渠走上嚟」。 租戶林太跟丈夫和9歲孫兒同住，她稱於半年前租下200餘呎套房，月租4,600元；對於市建局啟動重建，她坦言同區難找租金相宜的單位，憂未必能負擔貴租。 她透露已輪候公屋3年，料仍要等多3年，盼市建局作出特別安排，安排過渡房屋或盡快上樓。 按照政府在1987年發表的《長遠房屋策略》，我們推出整體重建計劃，目的是將第三至第六型的舊式公屋樓宇和早期的政府廉租屋邨有秩序地清拆重建。
- 註一：聯合調解專線辦事處不會接受現時正享有任何形式的資助房屋或相關福利的業主/戶主或其配偶，申請調解員費用資助。
- 【本報訊】市區重建局向觀塘市中心重建項目內裕民坊違例構築物用戶提出特別搬遷方案的具體建議，有效期至十月八日。
- 市建局會估算物業的市值交吉價，再加一筆補助津貼，大約為自置居所津貼的 25% 至 75%，視乎業主擁有多少物業及其佔用狀況而定。
- 任何人士擁有某地段不少於90%或80%（視乎地段的性質而定）的業權（即「大業主」），可向土地審裁處申請作出命令，強制售賣該地段所有業權，作重建之用。
- 相反，如果舊樓夾在新建高樓大廈之間，地盤面積細，發展商再起，也只能夠起到單幢樓，除非所在地段非常搶手，否則都未必會是地產商的首選。
- 第二類：業權屬頂層單位
- 向個別業主發放的自置居所津貼金額，為同一地區內、與收回單位面積相若的七年樓齡單位價值，與收回單位公開市值之間的差額。
為了改善區內環境，政府會考慮根據《收回土地條例》，收回未能成功收購的業權。 【本報訊】市區重建局向觀塘市中心重建項目內裕民坊違例構築物用戶提出特別搬遷方案的具體建議，有效期至十月八日。 市建局向構築物用戶發出一百零六個具體方案建議，當中九十一份建議已獲用戶接受。 完成處理所有已接受搬遷建議的構築物用戶之津貼發放及搬遷安排後，市建局預計明年中要求發展局啟動執行收回土地程序。 根據法例，市建局收購舊樓，除了須給予業主其物業的市值交吉價（俗稱「現殼價」），視乎單位的佔用情況，另外更會加上一筆津貼賠償，再因應單位狀況（自住或出租），去決定補貼額度。
重建搬遷賠償: 九龍城重建關注組
不過，主責重建項目的市區重建局似乎經常令市民失望，凡經他們之手的社區，不少都變成居民無法負擔的「高級地帶」，不止樓價昂貴，更造成嚴重「士紳化」，物價租金水漲船高，小店被逼遷，社區文化漸漸流失。 這一切重建「後遺症」，無疑是對基層市民的一種剝削，讓他們在社區無處容身。 若個別住宅業主在重置居所方面遇有問題，市建局會因應情況，盡量給予業主彈性安排，包括延遲交樓日期。 要理解「落釘」的獲利方式，先要清楚私人財團收購舊樓的程序。
- 第四，舊區重建後，往往都是由幾層樓高的唐樓，變成幾十層樓高的豪宅，與發展商分享利潤。
- House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
- 租賃的法律効力，就是把土地的權益從業主轉移到租客身上，也就是說，租客藉此獲得了土地的佔用權。
- 答：哽係歡迎啦，呢個方案是一個可走可留有選擇的方案，如果爭取到，全港舊區街坊都可能因此得益，所以我地歡迎全香港人支持呢個方案！
- 凡屬於此類天台的居民，需待本局購入整幢大廈的業權或政府收地後，本局才有正式法律地位加以處理。
有投資人士會預先買入相關大廈的逾 20% 業權（亦即「落釘」），藉此阻撓地產商的收購計劃，令地產商難以集得 8 成以上的業權申請強拍。 重建搬遷賠償2023 如地產商對該地皮的需求非常熱切，或願意提出更可觀的收購價，高價拔釘，以統一業權。 物業投資不一定只有買樓放租，有聽過舊樓收購的話，都知道回報也可以很可觀，這一類投資者專注物色舊區物業，然後等發展商或市建局提出收購。
重建搬遷賠償: 重建及收購物業
根據法例，任何人只要集齊同一地段 80% 或以上業權，並向土地審裁處提出申請，可獲土地審裁處發出「強制售賣令」，行拍賣土地業權（俗稱「強拍」），收購便報捷。 若有關項目的覆蓋範圍較大，需要修改有關分區計劃大綱圖上的土地用途，市區重建局便會以「發展計劃」的形式推行重建。 由於需要修改分區計劃大綱圖，市區重建局會向城市規劃委員會（城規會）提交擬備的圖則。 城規會會進行聆訊，聽取及考慮對草圖的申述和意見，再將擬備的圖則或經修訂擬備的圖則，呈交行政長官會同行政會議核准。 根據 《市區重建局條例》 （香港法例 第563章 ），市區重建局可藉發展項目方式或發展計劃方式，重建某一地段。
不過，這種「落釘」的投資方法需要動用龐大的資金，亦存在一定的風險，如樓市不景氣，地產商放緩收購的步伐，這班「職業炒家」為落釘所付出的成本便長期積壓，影響資金流通。 投資私人財團有意收購的舊樓，方法不僅限於純粹的個別單位買賣，有投資人士更會大筆購入多個舊樓單位，以圖進行所謂的「落釘」。 重建搬遷賠償2023 舊樓被收購，賣出的價錢叫「收購價」；既然有人看中這個投資選項，即是認為「收購價」比起一般物業買賣的成交價更為有利，能夠為業主賺取更多回報。
重建搬遷賠償: C. 收購價
至於樓底的高低，或許對物業的市場價值有影響；本局委托的測量師會在評估物業的市值時，予以適當的考慮。 市建局採取兩家測量師行估值結果的較高者為出價基礎，連同特惠津貼，向受影響的非住宅物業業主提出收購建議。 出租或空置物業的業主可得的非住宅單位津貼是物業市值交吉價的百分之十，或相等於其應課差餉租值的金額，以較高者為準。
唯一清楚知道的是，津貼的一半會在簽妥退租協議書時支付，餘數就會在交吉後支付。 葉毅明表示，社會現時對於市建局有頗大的訴求，希望當局規劃重建時多興建出租公屋，或將出租公屋及出售居屋混合興建，但市建局的回應卻是提供「港人首置」。 市建局會作出這樣的回應，少不免與他們可賺取的利潤有關。 不過，既然市建局的宗旨是「以人為本」，便應該將這個理念貫徹到底。 葉毅明認為，即使興建公屋的成本高、回報少，那政府至少可以提供資助，興建出售居屋，解決部份當區居民的需要。
重建搬遷賠償: 社區教育
由於舊區租金便宜，這種情況對於低收入戶來說是很有可能的。 記住同你那一區的重建社工隊講，若你有真正的住屋需要，他們是可以幫你申請恩恤安置。 事實上，市區更新的目的是為提升居民的生活質素，令社區更多元化，達至城市可持續發展的目標。 不過，假若重建項目的主導者，包括市建局及發展商，選擇蒙蔽殘酷的現實，只看到種種不切實際的願景，就算重建後有再多的綠化、整潔的街道，都只是本末倒置。
這「實用面積」是單位圍牆內所包含的面積，按實際情況量度至外牆的外表面或與相鄰單位共有的分隔牆的中線。 該單位與光井、升降機槽或任何類似直槽、或公用地方的分隔牆，應視作外牆處理，它的整個厚度應包括在內。 「實用面積」的定義，是根據香港測量師學會於一九九九年三月制訂的《量度作業守則》作為標準。
