現年84歲張婆婆有長期病患，已居於土瓜灣道11號的大廈逾30年，樓宇本身已有逾60年樓齡，眼見住所愈來愈殘舊，不時有石灰飛落飯菜「加料」，更試過有石屎剝落擊中其手及背部，令手瘀腫近3個月。 本報上月初獨家披露美景樓第一期、獲財團出價收購，據悉住宅部分平均每呎收購價約1.6萬。 本報獲悉，上述收購價由兩個部分組成，其中買賣合約價平均每呎約1.1萬，搬遷津貼平均每呎約5000元。 本報獲悉，美景樓第一期住宅部分每方呎收購價大約1.6萬，由樓價約1.1萬及約5000元的搬遷津貼組成。 榮光街收購價 連同上述項目市建局在土瓜灣以「小區發展」模式的項目、合共有8個相連的發展項目，將在不同時間批出合作發展合約予發展商，但各個項目之間將透過「總體設計要求」所訂立的標準，繼續發揮協同效應。
集團也正籌備在石家莊設立管道氣摻氫的實驗室,以開展對多種場景氫能利用的技術研究工作。 據了解，該家地產公司準備在短期內密集地進行宣傳及游說，如果在8月31日前同意的人不超過六成，他們就準備放棄這個計劃。 榮光街收購價 家住啟明街的邱先生買了住宅後，一直是自住的，直到兒子長大，邱先生才在馬頭圍道另置單位，並將原單位給兒子居住，亦是兒子的唯一的居所。
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市建局於2001年成立，市建局以重建發展、樓宇復修、保育及活化的方法，更新舊區面貌。 市建局除了會自行開展市建局重建項目外，亦會考慮業主需求，展開重建項目。 市建局去年拍板落實土瓜灣「庇利街／榮光街發展項目」，選址涵蓋環達街、環發街、環興街及環樂街等，並在上月提出實用面積每平方呎15383元的收購價，創市建局收購價新高。 他建議，如果市建局不能保證有那麼多的資金完成收購計劃，可以酌情考慮由特區政府發展局注資。 此外，局方會以本項目原址所興建的新發展項目內的「樓換樓」單位或啟德煥然壹居項目內的「樓換樓」單位，作為給予合資格的住宅自住業主現金補償以外的一個選擇。 有關「假設單位呎價」早前獲市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會批准，局方按沿用機制，經公開抽籤委託七家獨立顧問公司進行評估並訂定。
市建局啟動土瓜灣道/榮光街重建項目，由於要進行城規程序，暫未估算項目成本及補償。 美聯測量師行董事林子彬表示，市建局按照同區7年樓齡收購重建，相信每呎收購價由1萬5千元至1萬8千元，如果市況平穩，日後正式做測量估算時的價格，不會與萬多元一呎有太大上落。 市建局預計，整個重建項目要2032年才完成，林子彬說是屬於保守時間表，可能由於需時與業主商討收購，在整合地盤業權後，才可拆樓、招標及興建，過程繁複，但相信仍有機會於7至8年內完成整項重建。 市建局指，項目涉及約560個業權，估計重建範圍內居住了約830戶家庭及有約90間地舖，當區樓宇主要為8至15層高，市建局今日起會在項目範圍內的樓宇進行凍結人口調查，以確定受影響居民數目和了解樓宇的使用狀況。 收購政策將以同區7年樓齡單位呎價計算，亦有樓換樓安排，租戶則有特惠津貼或安置。
榮光街收購價: 九龍城榮光街重建 市建收購呎價1.8萬
市建局規劃及設計總經理黃知文表示，土瓜灣區內已有7個以「小區規劃模式」推行的重建項目，最新項目的區內有幾條倔頭路，南北交通不理想，市建局盼提升區內步行環境，故計劃興建一條連接港鐵站出口與小社區的天橋，另優化市建局把環安街延伸至銀漢街的道路設計。 另外，市建局亦計劃提供不少於5540平方米樓面面積的政府、機構或社區設施用途。 市建局初步建議在地盤內提供約21,430平方米的住宅樓面面積，可建約560個住宅單位，項目亦會提供約4,280平方米的商業/零售樓面面積。 不過，區俊豪表示目前估計收購價仍是太早，因些暫未估計日後收購呎價，之於會否作用資助房屋也是言之早過，但會認真考慮，而這個項目預計8至10年後落成。 【明報專訊】市建局昨公布九龍城榮光街／崇安街發展項目的收購建議，按同區7年樓齡的假設單位呎價，實用面積每平方呎出價17,917元，有住戶滿意市建局的出價。 榮光街/崇安街項目涉及約300個業權，市建局今天(3日)向業主發出收購建議，業主有60日時間考慮。
據消息透露，該樓盤將來賣樓收益達148億元就要向市建局分紅，達標後首2.5億元分紅20%，按比例遞增至最高50%。 至於項目逾11.9萬方呎商業樓面，首10年與市建局共同持有，租金收益比例為7比3，10年後業權可互相售予對方，或再延長5年收租，之後以招標形式出售。 例如毗鄰協利大樓的有利大樓，樓齡已屆57年，交投一向稀疏，最近一宗二手成交已數到去年五月，當時的實呎僅9,246元，比2014年的協利大樓收購價還低近兩成，如投資者能在區內耐心尋寶，說不定可以發掘出滄海遺珠。 鴻福街2號、4號、6號及玉成街5號、7號業主立案法團主席陳先生亦指出，大廈一梯5伙，樓高8層，現存約35伙，料逾90%業主都同意收購。 參考鄰近私樓造價，例如區內指標屋苑翔龍灣，最近平均每方呎成交價約1.9萬元。 榮光街收購價 該屋苑3座高層G室，面積384方呎的單位，本月初以748萬易手，呎價約1.9萬。
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項目地盤總面積約7.1萬平方呎，初步建議提供約44.8萬平方呎住宅樓面，興建約900個單位。 市區重建局向榮光街/崇安街發展項目業主提出收購建議，收購呎價為實用面積每平方呎17917元，是同區7年樓齡的假設重置單位呎價。 市建局按一向沿用的機制，公開抽籤委託7間獨立顧問評估，以訂定今個項目假設單位呎價，強調機制十分透明及公開。 項目涉及約300個業權，業主有60日時間考慮收購建議，市建局會以同區適當項目或煥然壹居項目內的「樓換樓」單位，提供「樓換樓」選擇。 另外，完成物業收購手續後，當局會為合資格租客提供特惠津貼，及為合資格住宅租客提供安置安排。 （星島日報報道）市區重建局去年三月啟動九龍城「土瓜灣道/榮光街」重建計畫，涉及五十三個街號的五百六十個業權、八百三十個住戶單位及九十個地鋪。
英皇國際物業經理蔡宏基表示，集團對地皮有興趣，由於地盤面積適中，可建不少單位，景觀開揚及向海，認為加息對出價有一定影響，集團採審慎樂觀態度，惟仍待招標文件公布後再作決定。 市建局於土瓜灣第四個以「小區模式」發展的榮光街/崇安街發展項目，今日截收意向，共收31份意向書。 據現場所見及綜合消息指，遞交意向書財團包括長實、新地、恒基、信和、會德豐地產、華懋、資本策略、泛海國際、鷹君、建灝地產、帝國集團、遠東發展、英皇國際、中國海外、招商局置地，以及多家不知名財團。 其實除了西側的環達街、環發街、環興街及環樂街，「環字八街」還包括東側的環福街、環順街、環景街及環安街，但這四街的舊樓早已由田生於2012年完成併購，及後由九龍建業有限公司陸續申請強拍，現正興建新盤「環海‧東岸」。
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榮光街╱崇安街發展項目於去年6月開展，並於今年3月1日刊憲，獲發展局局長授權進行。 項目地盤總面積約3020平方米，以小區發展模式進行市區更新工作，與區內早前開展的5個重建項目產生協同效應，令整個小區的重整及規劃更完整及一體化，優化地區的交通網絡和步行環境。 市建局初步建議在項目內提供約21,430平方米的住宅樓面面積及約4,280平方米的商業樓面面積。 市建局向九龍城土瓜灣道/榮光街發展計劃內的物業業主，發出收購物業建議，住宅物業每平方呎實用面積收購價17798元，呎價是假定為同一地區7年樓齡的假設重置單位呎價。 合資格住宅自住業主亦可選擇項目原址興建的「樓換樓」單位，或啟德煥然壹居的「樓換樓」單位，代替現金補償。 項目合共涉及約560個業權，業主有60日時間考慮收購建議，當接受並完成收購手續後，市建局會為所有合資格租客提供特惠津貼，合資格租客亦可選擇安置安排代替特惠津貼。
- 本報獲悉，美景樓第一期住宅部分每方呎收購價大約1.6萬，由樓價約1.1萬及約5000元的搬遷津貼組成。
- 除私人財團收購設有樓價的合約價、搬遷津貼外，市建局收購業主自住的住宅物業時，除會給予業主其物業的市值交吉價外，亦會加上一筆自置居所津貼，以協助他們重新購置物業。
- 不過，區俊豪表示目前估計收購價仍是太早，因些暫未估計日後收購呎價，之於會否作用資助房屋也是言之早過，但會認真考慮，而這個項目預計8至10年後落成。
- 恒地指出，對該區相當熟悉，除有已發展的樓盤啟岸外，區內還有數個舊樓重建項目，對該區發展潛力很有信心。
- 參考市建局於同區的收購價，最新該局去年8月就土瓜灣盛德街/馬頭涌道的公務員建屋合作社樓宇重建試點項目，向物業業主發出收購建議，自住業主的收購建議呎價為實用面積每方呎19848元。
市建局早前公開邀請發展商及財團提交本項目的合作發展意向書，招標遴選小組經詳細考慮收到的合作發展意向後，決定邀請33家發展商及財團入標。 住宅自住業主可選擇現金補償，或以現金補償購置重建項目內新發展物業的「樓換樓」住宅單位或同區「樓換樓」單位或在啟德發展區的單位。 市建局公布，今日（29日）向土瓜灣道／榮光街重建項目內的物業業主，發出收購建議，住宅收購建議呎價（即7年樓呎價）每呎17,798元，涉及業權約560個業權，業主有60日時間考慮市建局的收購建議。 相同問題在往後重建區仍有一直發生，而在關注團體爭取多年後，市區重建局在2017年6月才宣佈推出一項優化措施，指在收購物業前被業主迫遷的小商戶亦可以申請一筆「營商特惠津貼」的補償。
榮光街收購價: 市建局重建榮光街計畫 收購建議呎價17798元
不過，收購半途殺出「程咬金」，田生地產在六月先發制人向環發街、環興街業主提出實用面積每呎12000元的收購價，並在市建局七月公布收購價後，再變陣為自住單位併購價可面洽，收購價高達每平方呎逾16000元，高出市建局收購建議約6%。 林博說，很多自住的業主都還是準備將房屋賣給市建局，畢竟市建局機構更為規範，簽訂好各類手續之後就不太會有「後顧之憂」。 但房屋主要用於出租的業主，則很有可能考慮賣給該家地產公司，畢竟這樣可以獲得高一點的賠償金。 林博希望市建局可以多考慮出租業主的情況，將整個重建計劃的範圍內的所有業主談妥，讓未來的收購及重建計劃順利、快速地進行下去。 一家從事舊樓購併的地產公司開始在當區與居民交談，表示準備收購重建範圍內的幾條街，願意以高於市建局10萬至50萬的價格收購他們的單位。
- 翻查資料，是次比前年「九龍城啟德道／沙浦道」項目的一萬七千六百九十九元稍高一百元，亦較今年初「旺角山東街／地士道街」項目的一萬八千三百七十八元少五百八十元。
- 但房屋主要用於出租的業主，則很有可能考慮賣給該家地產公司，畢竟這樣可以獲得高一點的賠償金。
- 事實上，自港鐵屯馬綫全線通車後，土瓜灣二手市場一直升溫，區內傲雲峰再錄破頂成交。
- 受本項目影響的住宅物業合資格自住業主，其收購建議呎價為實用面積每平方呎17,917元，是於同一地區7年樓齡的假設重置單位的單位呎價。
- 歐振興說，今次進一步將註冊制擴展至主板全面落實，可以令內地新股發行步伐更加市場化，對於希望等候上市時間更加確定的企業是利好消息；雖然A股主板上市的入場門檻和要求有所提升，但亦有助區分與科創板及創業板的定位更加清晰。
然而，市建局在前期登記時卻將他的房子登記為「空置」，而「空置」與「自住」則相差了一半的補償金。 所以，不少在重建計劃中遇到各種各樣的問題的住戶，近來都紛紛寫信給市建局表達意見。 有些住戶希望市建局改變自己業主的狀態，有出租的業主則希望可以適當的增加補貼。 住在榮光街6號的業主張先生和錢女士，在購買住宅後也同樣以出租形式收取租金。 不幸地是，張先生和錢女士早年相繼患上癌症，錢女士已經70多歲，丈夫張先生更是80多歲高齡，兩人已退休10多年，現在還要承受病魔的折磨。
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當物業收購手續完成後，市建局會為合資格住宅租客，提供特惠津貼及安置安排。 市建局宣布，啟動土瓜灣道/榮光街發展項目，地盤面積6,592平方米，計劃重建後可提供900個約500呎的中小型住宅單位，亦會預留逾13,000平方米樓面面積作非住宅用途，當中5,540平方米作政府、機構或社福用途，項目預計2032年完成。 榮光街/崇安街項目於2018年6月開展，今年3月1日刊憲，獲發展局局長授權進行。 地盤面積約3020平方米，以小區發展模式進行市區更新，與區內早前開展的5個重建項目產生協同效應，令整個小區的重整及規劃更完整及一體化，優化地區交通網絡和步行環境。 市建局初步建議在項目提供約21,430平方米住宅樓面面積及約4280平方米商業樓面面積。 當局指，「土瓜灣道/榮光街」項目合共涉及約五百六十個業權，業主將有六日時間考慮收購物業建議。
市建局亦將會舉行簡介會，向受影響業主、住戶和商戶解釋收購、特惠津貼及安置安排。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，早前預計項目每方呎樓面地價約1.3萬元，而考慮到分紅條款，故是次地價符合預期。 他續稱，土瓜灣舊區重建發展不會間斷，未來會愈趨成熟，估計庇利街項目將來落成實用呎價約2.3萬至2.5萬元水平。 隨着觀塘裕民坊大型重建項目正進行得如火如荼，區內標誌性新盤「凱滙」已賣個滿堂紅，加上該項目其他期數將發展更多住宅及商廈，估計會以該處為核心，帶動整個觀塘舊區的重建，並輻射到區內二線街道，其他舊樓群未來或有機會成為收購目標。
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華泰證券則相信，可以滿足新興產業的融資需求，改善一級市場投資機構的退出渠道。 德勤中國華南區主管合夥人歐振興估計，未來會有更多新股在內地第一上市，回歸A股的個案會增加，但對香港影響有限。 歐振興說，今次進一步將註冊制擴展至主板全面落實，可以令內地新股發行步伐更加市場化，對於希望等候上市時間更加確定的企業是利好消息；雖然A股主板上市的入場門檻和要求有所提升，但亦有助區分與科創板及創業板的定位更加清晰。
市建局在落實計劃後，會發信予業主查詢其物業是否空置、自用或出租，並進行實地調查。 再按物業當時的使用狀況，發出收購建議，並商討收購事宜，經過雙方律師進行正式買賣合約後，市建局會交付訂金。 市建局宣布開展土瓜灣道/榮光街重建項目，約560個業權受影響，包括住戶830伙，以及90個商戶，市建局即日起進行凍結人口調查。 他說，收購價基本上符合預期，希望補償金可以讓他們日後可租到有電梯的樓宇，讓年老的父親不用再上下樓梯。 邱先生致信給市建局時表示，根據市建局收購物業準則簡章第四條「在確定業主是否符合資格獲得自置居所津貼時，由直系親屬用作唯一居所的物業將被視為業主佔住該物業作為其唯一居所。邱先生說，希望市建局能夠及時了解該情況，改變他的房屋狀態。 因此，錢女士希望能夠市建局可以酌情處理，對其和丈夫張先生放寬申請長者業主體恤津貼的規定，通過其申請，並希望增加收購賠償上的相關津貼。
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市建局指，董事會設立的遴選小組，將會按照訂定的入圍準則，就發展商及財團的項目發展經驗和財政能力，從收到的意向書中挑選符合資格的發展商及財團；並將根據董事會已批准的主要招標條款，邀請入圍的發展商及財團，就本項目提交合作發展標書。 一直有跟進事件的立法會議員黃碧雲，印製以「收購條件要睇真 勿貪便宜影響深」為題的單張，提醒業主仔細留意收購合約的條款，臨時買賣合約為正式法律文件，具相關法律效力，一旦簽署就會被註契（釘契），但假如買賣合約不成立，業主需退回訂金。 榮光街收購價 其後市建局在7月7日正式公布收購價後，田生再次狙擊，於7月11日再度發信業主，將收購呎價抬高至14,000元，另自住單位併購價面洽。
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香港維基媒體協會於9月21日發表聲明，強調嚴禁用戶利用維基百科宣傳，勸喻公關應該避免在有利益衝突的條目作出編輯。 邱松鶴反駁指出維基百科的編輯原則矯枉過正，認為機構的傳訊人員有權利在維基百科上提供機構的新資料，只要嚴格按照編輯原則，機構傳訊人員在相關網頁上提供事實的權利不應剝奪。 2006年4月，市區重建局為籌劃觀塘裕民坊重建項目，首次向居民發行一份名為《觀塘路》的地區報章，報章上列出多名「業主」、「商人」及「街坊」支持重建工作，惟被香港傳媒揭發不少人士訪問均為虛構。 而土瓜灣則為列為新策略的試點；由於九龍城市區更新地區諮詢平台已經提出優先重建九龍城馬頭圍道十三街和五街、環字八街、九龍城道及落山道一帶，故此該三區有望成為區內的大型重建項目。 針對目前多項重建項目均為舊樓重建，不利於整個舊區的重新發展，市區重建局董事會於2015年4月23日開會討論有關於來年的計劃時，非執行董事蔣麗芸提出未來應該多做「舊區重建」，而非「舊樓重建」。
榮光街收購價: 項目進展
該項目位於銀漢街44至54A號(雙數)及榮光街72至118號(雙數)，鄰近港鐵土瓜灣站，步行前約5至6分鐘；地盤面積約3.1萬方呎，可建總樓面約27.86萬方呎，發展規模是目前已推出項目中最細，估計可以提供約560伙。 發展局局長(局長)在考慮該項目及有關資料後，在2017年10月9日決定在不對該項目作出任何修訂的情況下，授權市區重建局著手進行該項目。 市區重建局（市建局）已根據《市區重建局條例》第25條的規定，於2021年3月5日向城市規劃委員會（城規會）呈交該項目的發展計劃草圖（草圖）供城規會考慮。
