市場消息指出，九龍灣得寶花園F座低層2室（實用面積282方呎，2房間隔）以447萬元售出，買家替女兒支付首期，呎價約15,851元，而原業主於2013年以約295萬元購入該單位，賬面賺152萬。 不少投資客看準凶宅價格低於市場 3~5 成，會購入後持有一段時間，藉此將凶宅洗白，再轉售賺取價差。 根據最高法院第 2907 號判例指出，出賣人不得抗辯不知凶宅而免責。 而若法官認定前屋主有觸犯詐欺取財罪，該罪追訴期為 20 年。 現今《不動產現況說明書》的非自然死亡欄位上，有增加了一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形，提供屋主填寫註明，也顯示凶宅資訊的揭露也更加與時俱進了。 若是人死亡的地點不是在屋內，而是在社區的「公共空間」，例如：中庭、停車場、騎樓等等，也不符合內政部凶宅定義。
一般來說，我們進行查冊時，可以查出「註冊業主」的身份。 所以如果註冊業主過世，他的死亡證可能會被註冊上土地註冊處。 當我看見註冊處上有死亡證紀錄，我們可以要求業主出示死亡證，從中獲知死者身份、死亡日期、地點及死因。
金樂居凶宅: 凶宅定義二、發生地為專有部分 (空間)
不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 而且一旦發現註冊紀錄有「死亡證」，又是否代表業主一定在單位內過身呢? 雖然「死亡證」會列出死者的死亡地點及原因，但準買家也只能透過內容作出估算。 例如「墜樓案」凶宅死者的死亡地點會列為大廈平台，而並非單位的地點內，單憑「死亡證」也未必得知單位是否凶宅。 但如果死亡原因為內臟移位、或頭骨爆裂等，則可推斷死者是跳樓，故「起跳點」的單位可視為凶宅看待。
某日，原PO和太太沒有聽見孰悉的念佛聲，還以為老奶奶搬走了，但原PO太太卻從那日起每天都覺得頭暈目眩，但兩人也沒多想。 金樂居凶宅 金樂居凶宅 豈料某個禮拜五，原PO帶著好心情下班回家時，發現一輛又一輛的警車在自家大樓樓下，且電梯門打開時，有幾個人抬著一具蓋著白布的大體走出來，原PO則讓到旁邊，同時和一位警察對到眼。 金樂居凶宅2023 該名警察上前，先是詢問原PO住在幾樓幾號，隨後又問他「最近有沒有發生什麼奇怪的事」，正當原PO感到疑惑的時候，警察嚴肅的說，「你要不要考慮搬家」，突如其來的勸告讓原PO十分納悶。 除了凶宅叫價「5球」，本週亦不乏靠「父幹」、「母幹」上車的新聞。
金樂居凶宅: 凶宅年限
另一個常見的誤解，以為在土地註冊處出一個查冊就能看到單位是否凶宅。 其實就算查冊顯示業主已過身，不一定代表單位就是凶宅，也不代表業主是在單位內死亡，只是證明業主已過世，後人正在安排遺囑承辦。 金樂居凶宅2023 相反，如有租客於單位內死於非命，查冊內亦不會顯示這個死亡記錄，因此查冊絕對不能證明單位是否凶宅。 金樂居凶宅 因此，若是有民眾不幸購買到凶宅，只要能舉證賣方有隱瞞的事實，或是買方真的因為該房屋有發生非自然死亡而影響身心，就可以解除房屋買賣契約或獲得損害賠償。 更重要一點，如果死者根本並不是「註冊業主」，只是單位的租客，租客在單位內過身在查冊時並不會反映出來。
遺產僱傭兵Asset Cadet是一項為死者家屬聯繫銀行、保險公司、證券經紀和其他實體的服務。 雖然我還是承接這物件的買賣，但關於這個社區住戶許多的訊息，卻不敢再深入接觸。 其實坊間對查證單位是否凶宅有甚多誤解，很多買家以為地產代理有責任主動向你透露單位是否凶宅。 金樂居凶宅2023 金樂居凶宅2023 然而，根據《地產代理條例》，代理並無規定必須提供物業是否凶宅的資料，因此在簽訂臨約前，買家必須主動向代理查證，以保障自己的權益。
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包含疫情嚴重的時候，發生多起確診者在家中猝死的案例，內政部還特別跳出來澄清，凶宅必須是「凶殺或自殺死亡」。 當然，如果因凶宅認定而產生的訴訟，最後會依「法院見解」而定，法官會根據事件發生經過給予判決上的調整。 例如一氧化碳中毒，在家中死亡無人發現多日，導致屍體腐爛，飄出味道。 因為現場狀況會讓大部分的人心生畏懼，因而判定是凶宅。 不少人會想問「凶宅年限」，意即被定義為凶宅的房屋，是否有時間限制？
問題是，死亡證只是「可能」會註冊，而非「必定」會註冊。 因為就算「註冊業主」過世，目前法例沒有硬性規定一定要把「死亡證」註冊。 女事主向代理查詢是否凶宅，代理稱有替事主看過凶宅網，也表示替事主做過銀行估價，認為如果單位是凶宅，銀行不會估到價。 女事主簽臨約，代理也問過業主單位是否曾出事，但業主說沒有，最後代理在臨約加一句，「由於曾有代理行指單位是凶宅，業主及代理在此聲明本單位沒有發生意外及已盡一切努力查證」，女事主之後落訂30萬。
金樂居凶宅: 物業資料
若是依照《刑法》被判定詐欺，可處 5 年以下有期徒刑、拘役或科或併科 50 金樂居凶宅 萬元以下罰金；若是按照《民法》判決損害賠償，有可能需賠償房屋全部的價金。 若是房屋內雖死過人，但死亡的原因不是凶殺或自殺就不算凶宅。 因此，若是房屋內有人老死、病死或意外死亡，例如睡夢中逝世、心肌梗塞、失足墜樓，就不符合內政部的凶宅定義。 因此，一般凶宅認定不包含自然死亡，如老死或病死，或意外死亡，例如吸毒暴斃；且如果命案發生在住宅公共區域，如中庭、停車場、騎樓等也不符合內政部凶宅定義。
若果物業屬「分權契」(Tenant in common)，物業是以遺產方式來承辦就未必會把死亡證註冊上去。 幾日後，女戶主將全幢十座做估價，卻發現全部估足，但明明十座曾有凶宅，為何會估到價？ 其後透過親人問其他代理行朋友，才發現單位是凶宅。 該代理行朋友還表示，大部份代理行也有內部文件指出這點，於是女事主聯絡代理對質，代理卻表示，向律師查問過死者是由單位墜樓至平台，由於在平台死亡，故單位不算是凶宅，並拒絕退票。 幸好支票存放在律師樓，女即時CUT票力保不失，但也同時發律師信予業主通知合約無效，及發信予代理尋求賠償。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。
金樂居凶宅: 法院判決不受內政部凶宅定義影響，買到凶宅仍可求償
《胡．說樓市》早前就參觀了一個位於沙田第一城49座的凶宅單位，單位原則兩房單位，實用面積304呎。 業主開價388萬元，相當呎價12,000多元，較現時沙田第一城類近兩房單位550萬，低了接近三成。 文章發出後引起不小討論，而這名當事者事後也在臉書《靈異公社》上發表完整經過。 雖然美國加息及聖誕節長假期臨近，本港多個屋苑仍錄得成交，買家有用家亦有投資者。 市場消息透露，位於荃灣楊屋道的樂悠居某實用面積435方呎的一房間隔高層單位，上月11日以560萬元（港元，下同）售出，呎價12,874元，較市價約660萬元低約15%。
