麗湖居於嘉湖山莊各期中，距離天水圍巴士總站、嘉湖銀座購物商場較近。 翻查近期成交，不少業主皆於2006年置業，但樓價升幅不及上述嘉湖山莊單位。 舉例說，調景嶺都會駅2座高層B室，實用面積678平方呎，三房套加儲物房間隔，向南海景，近期以1,210萬元易手，實用呎價17,847元。
全個嘉湖山莊共有58幢住宅大廈，提供合共15,880個單位，因此其租盤可迎合有不同需求及租金預算的用家。 樓盤附近設有輕鐵銀座站及巴士分站，屋苑另提供三線免費住客專巴服務來往樂湖居(新北江商場)、置富銀座購物商場及港鐵西鐵綫天水圍站。 項目是由長江實業地產發展的大型分層住宅項目，位於新界元朗區天水圍市鎮第六段，於1991年12月至1998年5月期間入伙。 本期屋苑於1994年開售，1995年9月入伙，共有14座住宅大廈，樓高32至38層，屋苑總物業面積逾300萬平方尺，合共提供3,968個單位。
嘉湖山莊劏房: 「廚房」用窗台及木條支撐
景湖居和麗湖居各座頂層均為原裝複式單位，此設計乃其他期數沒有的特色單位。 嘉湖山莊劏房2023 +WOO 嘉湖，於2013年10月9日前稱嘉湖銀座和於2019年10月9日前稱置富嘉湖，位於香港新界元朗區天水圍新市鎮天恩路12-18號，為商場及酒店混合物業。 商場佔地逾60萬平方呎，為全天水圍最大的私人發展的商場。 當年天水圍的地理環境，是影響著嘉湖山莊設計意念的最大因素。 由於整個的嘉湖發展項目是建於一大片被填平的漁塘之上，所以發展商決定要盡最大可能去保護最多的環境。
記者日前以租客身份預約參觀其中一個位於景湖居的租盤，當日並非由業主或經紀帶領，而是業主的友人。 就現場所見，該單位屬中高層三房600多呎單位，分間成4至5間劏房。 該房間只得約100多呎，她形容已是最大的房間之一，月租約6,000元，水電費另計。 承接3月交投反彈，天水圍嘉湖山莊4月續旺，暫約14宗成交，其中3房備受用家追捧，有套3房700萬元沽出，售價較銀行估價低45萬元或6%。 從上載的照片可見，單位以白色牆身、深啡色直紋地板為主，廁所則設雲石面洗手枱及電熱水爐，而廚房裝有淺啡色木配花灰石紋的組合廚櫃，客廳及房間已配有冷氣機。
嘉湖山莊劏房: 天水圍屏欣苑2房戶 居二市場400萬元沽 約4年升值1.2倍
在多番嘗試及長時間資料搜集後，決定在玄關位設置屏風及牆身前擺放三角櫃。 既可節省額外工程開支，又可增加收納空間和私隱度，成功拉直鑽石形客廳三尖八角的格局。 90後夫婦鍾情外國極簡家居設計理念，花50萬將29年樓齡的天水圍嘉湖山莊448呎單位大翻新，並解決單位原則鑽石形間隔問題，再以黑白色為主調配上素色傢俱，打造型格風安樂窩。 而除了上述單位外，業主在嘉湖山莊賞湖居亦懷疑經營另一劏房。
地址為天湖路1號，佔地超過400 萬平方呎，約相當於兩個維園的大小。 嘉湖山莊由長江實業負責，整個樓盤分7期發展，當中6期為住宅大廈，而第四期則是商場及酒店項目。 該發展項目由58幢住宅大廈組成，合共提供15,880伙住宅單位，於1991年12月至1997年12月入伙。 由於發展項目前身是漁塘，因此發展商以保護環境，並將自然環境融入住戶生活為設計意念。 嘉湖山莊，發展商為長實，位於元朗天水圍的一個私人屋苑，共提供58座，15,880伙單位，全港最大型屋苑。 項目設有2個購物商場(位於樂湖站的新北江商場及銀座站之嘉湖銀座)、1座5星級酒店及服務式任宅(均為嘉湖海逸酒店)，而天水圍公園位於項目中心位置，佔地200萬平方呎，比維多利亞公園更大。
嘉湖山莊劏房: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
屋苑附設兒童遊樂場、兩個網球場、石春徑、太極場、游泳池及戶外健體設施，於各期中距離天水圍巴士總站及置富銀座購物商場較近。 ：由於屋苑各座每組相鄰單位的客廳之間並非由主力牆隔間，故有大量由業主自行打通的「相連戶」提供，而面積及間隔各異。 僅設192伙，分別位於景湖居及麗湖居頂層A至H室，樓底高度為X米，實用面積由986至1,462平方呎、建築面積由1,100餘至1,750平方呎，間隔均屬4房2廳（連套房）及工人房，戶戶配置天台。 的實用面積由441至830平方呎、建築面積則由573至825平方呎，間隔分為2房2廳、3房2廳、3房2廳（連套房）等3種。 每天早上的繁忙時間，很多學生需要在新市鎮內或是到元朗新市鎮上學，再加上有大批居民使用西鐵綫來往市區上班，他們都需要利用輕鐵系統代步，因此輕鐵系統在區內的乘客量非常多，交通壓力極大，輕鐵車廂在繁忙時段亦變得十分擁擠。
據了解，原業主於2010年4月以306.8萬元購入上址，持貨近12年，現沽價賬面獲利401.2萬元離場，單位升值1.3倍。 於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。 本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。 嘉湖山莊劏房 而自製相連戶的出現則是因為位於客廳，用來隔開單位的牆面不是主力牆，故此擁有相鄰單位的業主會打通兩個單位，重新設計房屋間隔。 該單位現時市值租金大約為1.25萬，租金回報率達2.5厘。
嘉湖山莊劏房: 香港 TIMES
景湖居附近設有輕鐵銀座站及巴士分站（龍園分站及天水圍天主教小學分站），與+WOO 嘉湖商場亦僅一街之隔，搭車購物均相當方便。 本期屋苑提供三線免費住客專巴服務，朝六晚十二分別來往樂湖居（嘉湖新北江商場）、+WOO 嘉湖及港鐵西鐵綫天水圍站，班次頻密。 跟新北江商場被普遍視為樂湖居一部分情況相似，嘉湖山莊鄉村俱樂部與景湖居兩者確實密不可分，無論住客或俱樂部職員均習慣以「景湖會所」稱呼之，以作區分有「樂湖會所」之稱的另一嘉湖會所。 俱樂部設有側門直接通往景湖居，彌補了景湖居本身沒有專屬泳池、球場等之不便。 嘉湖山莊劏房2023 從另一角度看，俱樂部亦可視作主要供本期住戶使用的康體設施。 天水圍區內整體規劃上幾乎每個屋邨／屋苑小區旁都設有輕鐵車站方便居民。
代理指，市場最新錄得一宗美孚新邨成交，單位為6期恆柏道11號高層C室，實用面積509平方呎，建築面積676平方呎，採兩房間隔，望內園景，最初開價730萬元，最新於市場以約708萬元成交，折合實用呎價13910元。 嘉湖山莊擁有嘉湖鄉村俱樂部及嘉湖會所2個住客會所，提供室外泳池、健身室及籃球場等多項設施，另有全港屋苑最大的綠化空間，面積約360萬平方呎。 嘉湖山莊的中央位置是天水圍公園，面積比維多利亞公園更廣闊，加上屋苑到處種滿植物花卉，向來以環境清幽怡人著稱。 若租客想於假日放鬆一下，更可乘搭輕鐵前往鄰近的香港濕地公園，親親大自然。 屋苑除了擁有多個不同特色的噴泉式水池及草坪，還設有戶外游泳池、一個網球場、一個籃球場、兒童遊樂場及親子種植樂園。
嘉湖山莊劏房: 業主放盤
另外，天水圍公園位於整個嘉湖山莊的中央位置，佔地廣達200萬呎，比香港島的維多利亞公園更為遼闊。 天水圍嘉湖山莊分6期發展，涉及58座物業，提供逾15,800伙，提供2房、3房、3房連套房，，並有少量複式單位供應，劃一採鑽石廳間隔設計。 嘉湖山莊劏房 屋苑配套齊全，設有2個住客會所及2個商場，包括樂湖居範圍內的嘉湖會所，以及位於景湖居內的嘉湖鄉村俱樂部，而兩個商場則分別是設於樂湖居的新北江商場，以及比鄰麗湖居及景湖居的嘉湖銀座，方便居於不同期數的住戶。
附近除了有巴士總站外，部份座數亦屬最靠近港鐵西鐵線天水圍站，交通在所有期數中最為方便。 單位的實用面積介乎441至1,462平方呎、建築面積由573至1,750平方呎，間隔涵蓋二至四房，客廳均以鑽石形開則，戶戶配置露台。 嘉湖山莊 共分為七期發展，除了第四期屬商場及酒店項目 (置富銀座及嘉湖海逸酒店) 外，其餘六期為住宅大廈，並按期數次序以「樂、賞、翠、麗、美、景」再加以「湖居」冠名，共建有58幢住宅大廈。 除了鐵路網外，區內也有多條巴士線來往香港各區，而三號幹線則大大拉近天水圍與港島、九龍、荃灣、葵涌及香港國際機場的距離，也大大舒緩大老山隧道及屯門公路之交通壓力。
嘉湖山莊劏房: 物業地圖
本港土地問題令劏房盛行，美孚facebook群組就流傳一則放租帖文，美孚新邨有業主將單位改裝成劏房出租，每間套房實用面積為180呎，包獨立廚房及廁所，月租8000元。 【樓價 / 置業 / 買樓 / 天水圍 / 嘉湖山莊 / 凶宅】本港樓價持續高企，巿民為了「上車」可以去到幾盡？ 有業主在社交平台發帖，將天水圍嘉湖山莊1個448呎的2房凶宅放盤，售價為468萬元，帖文強調已請師傅處理風水問題，又用30萬元做大裝修，稱適合2類人士入住。 惟網民看過照片後，慨嘆連凶宅呎價都要過萬元，「香港樓價仲恐怖」。 中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖表示，受到區內新盤開售影響，嘉湖山莊交投慘被冰封，上月全月只錄得24宗成交。
- 她說，預計內地學生恢復來港上課後，單位會更搶手，故呼籲記者盡快做決定。
- 作為十大屋苑之一，嘉湖山莊業主有一定持貨力，亦適合小家庭共享天倫之樂。
- House730搵樓大本營提供嘉湖山莊最新售盤資訊，若想於嘉湖山莊買樓或了解放盤之樓價走勢，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。
- 買樓投資最重要是地點，在過去十數年，新界西北升值潛力驚人。
- 嘉湖山莊所有樓宇每組相鄰的兩個單位均可打通成相連單位，因為分隔兩個單位客廳之間的牆並不是主力牆，於較後期發售的期數，發展商已因應換樓需求提供一手出售的相連單位（發展商會負責將兩個單位二合一並改用單一大門）。
- 她指，所有房間毋須共用廁所，有部份可使用單位原有的浴室，有部份則在房內位置額外間出廁所。
她又透露，單位的上手租客是兩父子，一年死約到期後便搬走。 殺傷力最小的是03年「沙士」，成交呎價跌幅最大的嘉湖山莊，跌幅近14%，美孚新邨成交呎價更逆市微升不足1%。 「沙士」疫情持續僅四個月，嘉湖山莊成交呎價跌超過一成，抗跌力稍遜，而美孚新邨成交呎價逆市微升不足1%，其實算是平穩，抗跌力已算最強。 嘉湖山莊劏房 但陳海潮表示，即使疫情持續，有準買家想趁低吸納，而且住屋有長遠需求，故預期屆時交投增加，樓價回穩，大型屋苑成交呎價有機會返回10,000元水平。
嘉湖山莊劏房: 樓盤資料
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,480，年齡中位數為 42.4歲。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮分析，去年第四季樓價創新高後，業主放售持有的單位一段時間，但市場未有太大反應，於是減價放售，而且農曆新年假期因素，加上第五波疫情爆發，市況更淡，故部分屋苑成交呎價跌破10,000元水平。 【香港樓市2022】第五波疫情爆發，整體樓市放緩，大型私人屋苑如嘉湖山莊成交呎價更低於10,000元。
可幸的是，樂湖居除了交通方便，周邊配套也非常齊全，不但緊接新北江商場，亦鄰近嘉湖山莊兩個住客會所之一的「嘉湖會所」，生活配套完善。 位於樂湖居中層單位的劏房租盤，租金包括Wi-Fi上網及設有睡床和衣櫃等傢俱，共用廁所設有浴缸。 至於景觀方面，依圖片所見，房間望出去為區內街景，暫未有高樓大廈遮擋，尚算開揚。 業主友人又指，每戶租客將獲發一張會所證，租戶可享用會所或穿梭巴士，會所設施包括泳池、健身室、溫習室等。 該房間內，額外設有廁所浴室，旁邊另設小型「開放式廚房」，安裝了洗手盤、抽氣扇。 廚房底部由窗台及木條支撐，業主友人強調裝置很「隱陣」，住客要自行購置電磁爐煮食。
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不過，七期之中，也有較便利與較隔涉之分，基本上期數愈後，距離西鐵站便愈遠，出入九龍港島，一程用多約十分鐘。 嘉湖山莊所有期數，都不算非常靠近西鐵天水圍站，通常靠輕鐵循環線或區內巴士接駁，或以居民穿梭巴士代步，車程由幾分鐘到十多分鐘，即使最近西鐵站第一期的樂湖居，和第二期的賞湖居，也要步行至少 20 分鐘才可抵達。 新界西屋苑向來受上車客追捧，嘉湖山莊也不例外，多年來一直是分支家庭的上車之選。
嘉湖山莊劏房: 地產代理公司資料
而閉路電視片段顯示7名警員爬過鐵欄進內屋苑範圍，唯當時沒有保安員在場。 天水圍新市鎮的輕鐵系統早於1989年11月已經動工，並於1993年初通車，當時的路線只是由青山公路輕鐵路線連接至天瑞，1995年延長至天水圍總站（現稱天榮站）。 2003年12月，天水圍第4期支線和預留區支線相繼通車，讓新發展的新市鎮北部和南部緊密的連繫起來。 由於輕鐵系統大多是建於路面，在區內享有優先通過路口的權利，乘輕鐵來往鎮內各處十分方便。
嘉湖山莊劏房: 樓盤編號# 2564003
《香港01》發現，天水圍嘉湖山莊近日有不少疑似劏房招租，現時至少有4間，分佈在不同座數，包括景湖居、賞湖居、樂湖居，租金介乎5,000至6,000元，其中有單位更懷疑在廚房內分間出廁所及浴室。 業主友人亦透露，除了上述單位外，業主在嘉湖山莊亦有另一單位，並以同樣方式出租。 而上述單位與坊間一般劏房有別，每戶租客均可獲發一張會所證，可享用會所設施。 嘉湖山莊劏房 近月樓市市況回軟，個別屋苑成交呎價更跌破10,000元水平。
這類屋苑的面積比較大，在劃分園林、道路及商業設施等時會有較大的靈活性。 商店大多數集中在住宅大廈的地面，間接令居住環境比較複雜，而商店的數目也受到地面空間所限。 但大型屋苑這類規劃，受惠於地盤的面積比較大，可以另找空間設置購物商場。 除了能把不同商店集中一起，方便保安及管理外，更能用住宅大廈的地面作休憩等用途。 嘉湖山莊劏房 而考慮到方便性，這類規劃的商場或購物中心會設於項目的中心點，或是容易到達的位置，嘉湖銀座便是嘉湖山莊整個規劃當中的一個主要購物中心。 嘉湖山莊各有兩間住客會所——嘉湖鄉村俱樂部及嘉湖會所，以及購物商場——嘉湖新北江商場及嘉湖銀座（現稱+WOO 嘉湖），並且設有一所五星級酒店暨服務式住宅──嘉湖海逸酒店。
嘉湖山莊劏房: 天水圍 @中原樓市片區
方面，項目設有兩個住客會所（「嘉湖鄉村俱樂部」及「嘉湖會所」），提供包括室外游泳池、健身室、桑拿室、網球場、籃球場及兒童遊樂場等設施。 設有小型會所、游泳池、桑拿及蒸氣浴室、兒童遊樂場及兩個網球場。 地面層則設有多間商店及福音堂，是六期中唯一非純住宅用途項目。 祥益高級分行經理謝利官表示，天水圍嘉湖山莊景湖居11座中層B室，面積630方呎，三房兩廳連套廁。 新買家為外區客，鍾情該屋苑鄰近家人，方便照應，而且單位內籠寬敞，考慮到樓價符合預算，遂便決定以655萬購入上址以作自住上車之用，呎價為10397元，屬市價成交。 原業主2006年以約152.5萬購入，單位轉手升值逾3倍。
輕鐵系統除把新市鎮內大部分地方接駁起來外，也連接到西鐵車站、屯門和元朗兩個新市鎮，成為新界西北區內居民的主要交通工具。 一般而言，美湖居二手住宅單位的成交價格比其他期數為高，買家普遍會因美湖居金碧輝煌帶來的豪華感覺及更佳景觀而願意高價購入住用。 嘉湖山莊的標準單位，全部採用鑽石廳設計，廳房都有大窗台，間隔不特別四正，好在當年未流行工作平台等「發水」設計，單位空間尚算實用。
嘉湖山莊劏房: 地產博客
與嘉湖山莊各期一樣，麗湖居設有兩個不同特色的噴泉式水池及大草坪。 此外，屋苑附設兒童遊樂場、兩個網球場、石春徑、太極場、游泳池及戶外健體設施。 麗湖居每座住宅大廈頂層為8個相連及複式單位，複式單位頂層更設天窗，嘉湖山莊各期中是沒有的。
嘉湖山莊劏房: 香港樓市2022｜疫情農曆年影響樓市
樂湖居開售時以1,850至1,900一呎開售，吸引了逾三萬多人登記購買。 在公共設施方面，嘉湖山莊的範圍中設有醫療設施－天水圍健康中心，設有多所中、小學及幼稚園，及設有不同的康樂康體設施等－天水圍游泳池、天水圍體育館、天水圍運動場。 總結來說就是能讓居民能在不離開屋苑範圍的情況下，便能找到生活中一切的必需品。 嘉湖山莊的整體規劃強調低密度建築以及廣闊空間的和諧配合。 事實上嘉湖山莊內的草地園林所佔的面積十分廣闊，休憩園林、泳池及球場等，已佔整個嘉湖山莊90%的空間，只有10%用作建造住宅大廈，可見密度之低、綠林之大。 此一特點乃嘉湖山莊由建成以來到現在的最吸引人之處，目前大部份的私人住宅屋苑也無法比擬。
嘉湖山莊劏房: 成交記錄
本報記者現場直擊，當打開鐵閘，即見狹長的走廊，最窄處不夠三呎闊，兩人可勉強貼身行過，走廊其中一段更加高地台，相信內藏增建洗手間的來去水管道，走廊並加設假天花，內裏縱橫交錯藏着電綫。 改造後的五個劏房，有三間設有洗手間，包括原裝套房，以及客飯廳間隔出的兩間房，餘下兩個原則房間，共用洗手間。 至於廚房，只有飯廳改造成的套房可使用，其餘房間租客都無法享用。 居住於「主人套房」的一位老婦表示，五間房租戶互不相識，平時幾乎無交流，不了解其他人背景及職業。 租住「飯廳套房」的是一對年輕母女，小女孩四五歲大，至於居於其中最細一間房的中年男人操普通話，房間實用面積不足六十方呎，擺放一張單人牀後，便只能容納小件儲物櫃，房內連轉身都嫌擠逼，據悉，該劏房單位有男女老少，合共約十人居住。 該單位原業主於○七年尾購入，作價一百二十七萬元，直至最近兩年才將單位改造，目前五間房已全數出租。
