所以另一樓花好處是較易入手新盤，但相對的樓花風險是，買家無法參觀現樓，只能從售樓書或示範單位中作出選擇。 由於政府在 2019 年放寬按揭成數上限，由過往的 6 成，調升至 8 – 9 成，但這項措施只適用於現樓。 換句話說，樓花買家要留意按揭成數問題，避免相關樓花風險。 沒有維修責任：因為物業乃全新，所以買家短期之內不需要擔心入住後要付大廈維修費用。
收樓當天，買家需到交樓處辦理住戶登記，然後取得單位鎖匙、業主手冊及樓宇說明書等文件，交樓職員都會陪同買家前往單位作簡單點收，整個收樓過程約一小時。 不過可以肯定的是買樓花的優惠總被買現樓多，往往提到買樓花好處，就會想到發展商為吸引買家而推出的「即供」優惠，即購買樓花後，便向發展商支付整筆樓價，而過往最高即供優惠可達價單8折，相當吸引。 所以愈早付款及繳付全數的買家，往往能獲得更多優惠。 最準確的付款計劃資料，會在發展商公布的價單中顯示。
一手樓花: 一手積存樓花近1.4萬伙 按年增5成
如果項目屬於入票形式出售，準買家要留意發展商銷售詳情，包括示範單位位置、入票時間、金額及地點，要了解詳情，可以瀏覽地監局一手銷售網的「銷售安排資料」。 為了吸引買家入票，發展商通常會在旗下酒店或商場展示示範單位。 根據指引，發展商除了展示美崙美奐的單位外，要同時展示未經改動的清水房，讓準買家度尺及計數，了解單位設計是否實用。 這裏要注意一點，有些一手樓花在售出單位時的加名限制，所定義的直繫親屬跟印花稅條例下的定義有所不同，有些發展商會容許祖父母、外祖父母、孫兒孫女及外孫兒外孫女作為聯名業主。
【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！ 【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？ 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。
一手樓花: 一手樓有什麼好處？
作者：劉偉健，現職於中原地產，擔任高級資深客戶經理，致力為客戶提供高質素和專業地產代理服務。 第48 屆全港傑出推銷員 一手樓花 、地產代理資格考試 與營業員資格考試 獲優異成績、地產代理監管局（EAA）持續專業進修計劃優越嘉許金章、五年中原地產精英會銀鷹。 更甚的，黎文宗說原本有單位已傾得「七七八八」，但買家見政府出招即時「hold住」。 他指出，市場觀望氣氛轉濃，市旺時業主「反價」甚至「潛水」情況料短期內不復見。 一手樓花 更多關於臨時買賣合約正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，包含的條款更詳盡，用作取代臨時合約。
確保臨時買賣合約和買賣合約包含條例所規定的強制性條文。 留意有關物業買賣交易所包括的裝置、裝修物料和設備，須在臨時買賣合約和買賣合約上列明。 留意夾附於買賣合約的圖則，該圖則會顯示所有售予你的物業面積。 訂立臨時買賣合約時，你須向擁有人（即賣方）支付樓價5%的臨時訂金。 你應詳閱政府租契（又稱「地契」）及大廈公契，兩者包含很多實用資料。 大廈公契包含的條文主要有：公用地方、釐訂管理費的準則、天台及外牆業權的擁有權及發展商的保留權利等。
一手樓花: 發展商第一按揭利弊
新制只開始了兩個多月，雖然未有收到客戶有類似上一段情況的查詢個案。 不過，假如有客戶因為從即供計劃轉為建期計劃，因而樓價剛剛從9百多萬元增加至超過1000萬元，同樣地會跌入不能申請按揭保險的困局。 當樓價上升50%，即是價值1050萬，按揭成數上限是5成，即是上限525萬元，當轉按後還可以有12萬元套現。 一手樓花2023 另外，由於收租物業的按揭成數上限亦是5成，所以假如申請人的貸款上限亦受制於入息的話，可以考慮將物業出租，把租金收入一拼計算從而提高貸款能力。 除掉其他貸款 – 換樓客在申請轉按時，如賣掉原來的物業便可即時減少供款，又或者除去他人物業的擔保人身份亦可大大減低名義上的供款額。 要留意的一點，假如是賣樓的話，只要簽了出售物業的臨約後，部份銀行已接受以較寛鬆的50/60 供款與入息比率審批轉按物業的申請。
同樣情況，假如上述600萬元樓花住宅的買家，想申請9成按，由於已超出了舊制按揭保險計劃的承保成數範圍，所以不能申請即供計劃上會。 另外，不少發展商也會提供二按甚至全份一按的貸款計劃，按揭成數會比在銀行批出的為高，有關一手樓花高成數按揭將於下一節再述。 去年消委會已發布「境外置業添保障」研究報告，統計2017年至去年8月的數據，接獲海外物業投資的相關投訴有所上升，去年首8個月已有106宗投訴，涉及未建成一手樓花按年漲逾104%，達94宗。 當中涉及失實陳述重要資料、以不切實際的高租金回報作利誘吸引消費者，以及項目延誤或爛尾等，香港消費者平均損失36.8萬元，涉及物業則平均價值約180萬元。 在決定購買樓花前，閣下或可先查閱物業所在地之「分區計劃大綱圖」，該大綱圖由城市規劃委員會根據《城市規劃條例》（香港法例第131章）而出版。 當閣下找出相關的大綱圖後，便可看到物業附近環境之現時及 / 或建議中的土地用途和道路網絡。
一手樓花: 按揭成數
所以，新樓理所當然要比舊樓貴，目前發展商定價是，一般定得比同區的二手樓盤貴二至三成。 疫情令全港市民連續第三年與新冠肺炎過新年，不過，市場人士普遍相信農曆新年假期過後，倘若疫情受控，樓市會出現慣性的「小陽春」。 當中發展商將把握機會推售新盤，據統計，虎年可以推出的一手樓花可達40,000伙，即使最終只是有一半的單位應市，料也有20,000伙。 所以，如果買家有意在虎年部署入市，就要好好作出承做按揭的部署。 很多時準買家會忽略了計算一些雜費，如印花稅、保險費、律師費等。 入伙前又要支付管理費上期、泥頭費、水電煤按金、地稅等費用，分開看雖然不起眼，但疊加起上來金額不容小覷。
發展商為試水溫，了解樓盤的受歡迎程度，一般會因應市場反應安排銷售，分成幾張價單發售單位，以便修訂價格。 售樓書內會有樓盤詳盡的銷售資料，如鳥瞰圖、周邊用地發展、平面圖、間隔、建築面積、實用面積及用料等。 【樓花vs現樓】入住時間、參觀示位、付款按揭大比拼！ 一手樓花 踏入第4季，多個新盤湧現市場，除了考慮物業的價錢、間隔、用料、地區及會所配套等，置業人士需要留意新盤屬於「樓花」還是「現樓」。
一手樓花: 宣傳單張列中信品牌 合約卻沒出現
首置人士透過按保做高成數按揭可以免壓測，但發展商二按則需要壓測，而且壓測要求與銀行可能不同。 發展商二按對於非固定收入、人齡限制、以及有其他按揭在身，批核往往比銀行謹慎，過往部分申請人因沒有稅單而被拒批。 答：若借取6成按揭或以下，選擇即供或建期，按揭批核分別不大。 但如借6成以上敍做高成數按揭，則需要購買按揭保險，當中只有建期准許使用2019年開始放寬的新成數。 目前香港的稅制規定，要透過身物業按揭扣稅，必須符合若干條件，包括「扣稅申請人必須是物業擁有人」、「物業必須位於香港」、以及「該物業為納稅人的主要居所」。
如買家在簽署臨時買賣合約後未簽署正式合約，發展商/賣方的補救措施僅為沒收簽署臨時買賣合約時支付的5%訂金。 購買樓花可分為三大部份，分別是購買樓花前，正買入樓花及購買樓花後。 不過建議在買入樓花前先考慮及評估自身財務狀況，決定可以負擔哪種價位的樓盤，買樓花首期是否充足，能否通過樓花按揭壓力測試，之後就計算每月供數，多做準備，了解買樓花風險，並將其風險降低。 然而，一手樓的不少雜費如律師費、經紀佣金，甚至部分的印花稅都是由發展商支付，這讓準買家能更容易計算總支出。 購買一手物業要經過多個步驟，經過參觀示範單位、抽中單位、揀選付款辦法、簽署臨時買賣合約及正式買賣合約，等待項目施工，最後來到收樓程序最後一步... 及後時任房屋及規劃地政局局長孫明揚表示，政府就均來「爛尾樓花」事件展開調查，表示有要求有關樓盤律師提交資料，並強調一旦發現有人利用制度進行不當行為，當局會採取針對措施改善。
一手樓花: 發展商提供維修服務大概需時幾耐？
這筆建築費，在審批預售樓花前已計算好，但怎樣去支付，一般來說有三種方法。 隨着樓齡的增加，首先會遇到的頭痛是曱甴老鼠的出現，有15年以上的樓齡的物業，亦會有漏水、爆水管等問題出現，再老的物業會出現爆渠、塞廁所、石屎剝落甚至更嚴重的樓宇結構問題。 如果屋苑需要大規模翻新，業主需要夾錢（銀碼唔會細）來維修大廈。 另外，新車一落地即刻貶值，原因就是買新車有得揀，買樓同樣道理，在發展商處買樓可以揀樓層坐向面積，選擇要比二手樓多。
- 如發展商分不同階段、期數發展物業，而早前階段建成的單位已入伙的話，則更可知道樓宇實際樓層景觀、用料等。
- 以新世界的新樓「柏傲莊III」為例，只需一個週末就已經沽清新價單推售的單位。
- 舉例，樓價600萬，出售一半業權，SSD便以300萬樓價計算額外印花稅。
- 律師樓發放資金有既定程序，例如需得到則師證明發展商已支付建築費，才可申請向發展商撥款。
- 當時樓花制度下，律師行角色僅替小業主保存首期和供樓款項，再將款項支付建築費用。
- 近日再引起市場討論爛尾樓問題，只因內房恒大傳出財困消息，雖然恒大集團已作出嚴正聲明否認，但事件卻本港物業買家的神經。
- 當中發展商將把握機會推售新盤，據統計，虎年可以推出的一手樓花可達40,000伙，即使最終只是有一半的單位應市，料也有20,000伙。
除此之外，買家亦必須清楚了解樓花買賣的流程，並要仔細閱讀售樓說明書。 房屋局今（27日）公布，根據截至去年12月底的最新推算，預計未來三至四年潛在一手私人住宅單位供應量高達10.5萬伙，按季增加1萬伙或10.5%，創自2004年9月有紀錄以來最高。 認清各類樓花按揭的分別，買新盤更加得心應手，當然買二手樓也需要對樓宇按揭有足夠認識，以及時比較不同樓盤的優劣，即上千居尋找各區樓盤。 發展商第二按揭又稱「備用二按」，當借貸人想從銀行 (一按提供者) 以外借來更多的按揭成數，便可考慮選用發展商二按。
一手樓花: 物業的面積及四周環境
2022年政府放寬的按揭成數，適用於轉按甩發展商二按，惟按揭成數最高8成，1000萬或以下樓價亦不能做9成按，而且不能套現。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。 它不是個人投資建議或購買或出售投資海外物業的招攬。 在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。 本網站包含的信息是從我們認為可靠的公開來源獲得的，但我們不保證所提供信息的準確性或有用性，並且對使用研究的讀者所遭受的損失不承擔任何責任。
而買現樓程序大致與買樓花相同，但兩者最大分別是申請按揭方面，甚至是樓花風險之一。 溢價：新樓都有溢價於其中，所以有機會比同區二手樓呎價貴，考慮短期轉售的投資者必需要留意。 加上放售時業主已經沒有一手樓的優勢，變相要直接和同區二手樓甚至自己樓盤的其他放售單位競爭。 彈性付款方式：發展商提供的付款方式够彈性，有即供或建期plan，可以樓花期即刻開始供樓或者待物業落成後才開始。 同時，發展商偶然會推出發展商按揭給借不足銀行按揭的買家不過利息會相對較高。 一般而言，發展商二按首兩年低息期過後，按揭利率將會飆升，用家可於此前將按揭轉按至銀行。
一手樓花: 按揭專區
新招公布後，買賣雙方即時觀望，上周六、日，十大屋苑成交宗數由對上一周的七十一宗，急跌至只有三十三宗，跌幅高達五成二；成交價也有輕微調整，跌幅一般在百分之一至三。 不少業主叫價亦回軟，議價空間擴濶至平均百分之五水平。 一手樓花2023 去兩個月，報章接連刊登樓價迭創新高的報道，市場炒賣熾烈；中原城市指數連升七周，指數達到八十三點五一，向九七高峰一○二點九三挺進，樓市泡沫愈吹愈大。 政府亦嗅出濃烈炒味，擔心息口逆轉，樓價下調，供樓人士隨時難以負擔，為防患未然，突於上周五公布一連串遏抑炒賣措施，要為火熱樓市降降溫。
一手樓花: 一手新樓的按揭貸款額，須否扣減發展商優惠和回贈？
一般都要兩至四星期，不過每個發展商的服務時間都會有出入。 由於做維修需時，而入住之後就無得貿然返轉頭去投訴發展商單位有問題，所以各位在收樓前記得要驗清驗楚。 最近多個新盤錄得多宗撻訂紀錄，大圍柏傲莊出現「七連撻」、屯門御半山及元朗Grand YOHO均錄得撻訂紀錄，買家損失幾十萬，究竟有何方法遇上... 事實上，在2021年本港有機會推出的68個新樓盤中，樓花的數量暫為57個，達到84%的極高比重。 所以，想要順利買樓花，今日這篇實戰攻略就一定要仔細看。 九龍建業(市務及銷售部)助理總經理陳淑芳稱，將軍澳海茵莊園早前開放現樓示範單位後，市場參觀反應理想，上周錄約800組睇樓客，而中港通關後特色單位查詢增加，或稍後招標推出該類單位。
一手樓花: Goodbye Hong Kong 香港復常太遲 宜居城市跌至全球92 輸榜首新加坡9條街
同樣情況，樓花物業樓價400至450萬想借超過360萬，或超過450萬想借超過八成的話也不能選擇即供計劃。 一手樓花2023 由於舊制沒被取締，假如屬舊制適用的範圍，例如600萬元物業借不多於八成按揭，仍然可以申請即供按揭計劃的。 據了解，保稅區除安全保衛人員外，其他人員不可居住，珠海保稅區情況較為特別，原因是該區屬於特惠稅務區域，受海關規管，本來成立目的是希望一些物流公司進駐，而非作住宅用途。
就以早前一個新盤的繳款期及按揭計劃來說，發展商提供了首3年2.5%的一按計劃，無論選擇240日即供或建期的客戶均可申請。 當樓價超過600萬時，買家便不能申請按揭保險為樓花即供計劃申請高成數按揭，另一方面，亦有買家因未能通過銀行的「供款與入息比率」，所以發展商一按、二按都有一定的巿場。 有關個別樓盤的一按、二按計劃的預計利率及詳細條款等，都會列在樓書「價單」內。 由於財務公司的批核準則無需跟隨金管局的「供款與入息比率」指引，發展商伙拍的財務公司可以推出較寛鬆、甚至「包借」的一按計劃。
另外，買家亦須於入伙前支付管理費上期、泥頭費、水電煤按金、地稅等，但這些都是有限數，亦是入伙前的必要開支。 會的，如置業後於3年內出售部份業權，便以該部分業權價值計算SSD稅。 舉例，樓價600萬，出售一半業權，SSD便以300萬樓價計算額外印花稅。 近親的定義為夫婦、父母、兄弟姐妹（包括同父異母）、子女。 另外，祖父母和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請當近親論。
一手樓花: 購買新樓FAQ
在舊制按揭保險的年代，曾經遇上一個個案，某某新盤樓花，樓花期3年，買家選擇了120日即供計劃，物業訂價750萬，即供折扣20%，合約樓價即是600萬。 可是當簽訂臨時買賣合約後買家向銀行查詢，發現按揭保險不接受這個新盤的樓花按揭，於是就不能申請按揭保險做八成按揭。 一手樓花 買家在無計可施之下，唯有向發展商轉用建築期付款(當然，發展商不一定同意轉繳款期的)。
一手樓花: 政府租契及大廈公契
因此，如果地產項目還未有政府當局發出的入伙紙，也定義為樓花。 一手樓花 地產發展項目以樓花方式發售，對地產發展商有很大好處，在現金流方面而言，先收錢，一年半載甚至三兩年（遠期樓花）之後才交樓，即是用買家的錢幫發展商起樓，避免動用大筆資金或向銀行借錢。 在物業買家方面，如果缺乏完善規管，投資風險是有的，因為不是「現貨」，有可能「貨不對辦」，除了有現金流、銀行按揭、利息等風險之外，還有例如發展商的誠信、當地法律對投資者的保護、爛尾樓及縮水樓等潛在風險。 但是，由於香港的樓花出售制度頗為完善，上述風險是受到合理控制，令買家利益得到足夠保障。 新盤分為樓花及現樓兩類，樓花是指未建成的物業，現樓是指已落成的物業，已經獲批入伙紙（佔用許可證）。 兩者買入步驟相若，包括由發展商發佈售樓說明書、價單、問放示範單位及讓公眾入飛。
一手樓花: 成交宗數：2 ↓33.3%
閣下可於規劃署或城市規劃委員會的網頁內取得更多資料。 如閣下在閱讀大綱圖時遇到任何困難，請尋求建築師或其他相關專業人士的意見。 一手樓花出現發展商延遲交樓並不是什麼新鮮事，而業主遲收樓更有機會影響按揭申請，以下筆者將同大家拆解遲收樓所引致的按揭中伏位。 由於建築期付款在入伙前才安排上會，若樓花期樓價下跌，上會時便有可能出現估價不足(想知如何應對估價不足，可按我跳往)，屆時便須額外抬錢上會，情況猶如與發展商對賭，最終有機會導致撻訂。 部分發展商容許買家於簽署臨約後一段時間，更改付款辦法，但有可能要繳付手續費，相關資料會於每個住宅項目的價單寫出。
以目前香港政府對地產發展商之嚴密監控制度下，發展商清盤例子已佷少會發生，但並非絕對不可能。 發展商賣樓花，都希望盡早出貨套現，增加現金流，所以當遇到一些手頭上資金不足的準買家，無法從銀行借足錢，發展商很樂意提供按揭「幫他一把」。 買樓花，除了可付首期後找銀行敘造按揭，也可因應情況使用發展商按揭 (如有一按、二按)，但記得要先了解清楚可借按揭成數上限、供款年期及利率變化、轉按及罰息期、以及可否使用按揭保險。 對於購買1,000萬以上的物業，現時按揭成數只有五成，同時一手物業的發展商會為買家提供高成數按揭，因而部分買家傾向買入一手樓，用盡發展商提供的高成數按揭，盡量以少首期、高槓桿方式取得物業。 多個新盤湧現市場，除了考慮物業的價錢、間隔、用料、地區及會所配套等，置業人士需要留意新盤屬於「樓花」還是「現樓」。
一手樓花: 成交宗數：1 ↓85.7%
究竟樓花及現樓在入住、參觀單位、付款方法及按揭方面有何分別？ 從炒家的意見看，他們觀察一段時間後，很大機會轉戰二手，中小型物業炒賣隨時升溫。 美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，政府新招只對一手樓炒賣有急速降溫作用，對二手市場影響較為輕微。 據土地註冊處資料，今年首七個月，整體摸貨成交量約一千二百二十一宗，有關摸貨比率只佔整體市場不足兩個百分點，其中一手摸貨約有四百三十九宗，二手摸貨仍然主導市場。 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。 以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。
